Como fica o crédito imobiliário para classe média em 2026

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(Folha) De janeiro a novembro de 2025, os financiamentos imobiliários totalizaram R$ 140 bilhões, uma queda de 17% em relação ao mesmo período de 2024, segundo a Abecip. O segmento de médio e alto padrão foi o mais afetado, com os contratos firmados com recursos da poupança recuando mais de 20% no ano passado. Este aperto no crédito teve um impacto direto na capacidade de compra, um estudo da Abrainc revelou que a alta dos juros nos últimos cinco anos excluiu 800 mil famílias do acesso ao financiamento para imóveis na faixa de R$ 500 mil. Para reverter esse quadro, o governo aposta em novas regras que, segundo a Cbic, podem injetar R$ 37 bilhões no crédito habitacional em 2026. A principal medida é a liberação de 5% do depósito compulsório da poupança, o que, de acordo com a Abrainc, deve adicionar cerca de R$ 35 bilhões ao SBPE, principal fonte de recursos para o financiamento da classe média. A Abrainc calcula que cada ponto percentual de queda na taxa Selic tem o potencial de incluir 160 mil novas famílias no mercado de crédito imobiliário. Enquanto o crédito para a classe média busca fôlego, o programa MCMV segue como o principal motor do setor, com a expectativa de bater o recorde de 600 mil unidades vendidas. O governo pretende manter o impulso, mirando a contratação de 1 milhão de unidades do programa em 2026, amparado por um orçamento recorde do FGTS para habitação. Esse desempenho robusto na baixa renda oferece oportunidade de crescimento para a construção civil, mas a retomada plena do mercado também dependerá da efetiva reinclusão da classe média no acesso à casa própria. (Valor Econômico) Vendas e Locação Arbitragem na locação reduz em mais de 95% o tempo de resolução de conflito. O advogado especialista em direito e negócios imobiliário, Arthur Thomazi, defende que imobiliárias tradicionais avancem na adoção de arbitragem na locação. Ele argumenta que com o Judiciário sobrecarregado, a inadimplência pressionando os resultados e o custo das garantias, cresce a demanda por um modelo que reduza incerteza e encurte o tempo de resposta. É nesse cenário que a arbitragem passa a funcionar como infraestrutura de previsibilidade para locadores, locatários, imobiliárias, garantidoras e seguradoras. (Imobi Report) Índice de inadimplência locatícia da Superlógica em dezembro. A inadimplência de aluguel no Brasil atingiu o menor patamar em sete meses, fechando dezembro em 3,44%, uma queda de 0,25 ponto percentual em relação a novembro (3,69%). O indicador também mostrou uma leve melhora na comparação com dezembro de 2024 (3,46%). A queda foi observada em diferentes segmentos: em imóveis residenciais de alta renda (acima de R$ 13 mil), a taxa recuou de 6,37% para 6,04%, enquanto nos comerciais de até R$ 1 mil, a inadimplência caiu de 9,57% para 8,06%. Embora o cenário seja positivo, especialistas alertam para a necessidade de monitorar as projeções de juros em 2026, que impactam diretamente a capacidade de pagamento dos inquilinos. (Imobi Report) Monitoramento de bypass pode reduzir perdas financeiras das imobiliárias. Embora o problema seja conhecido no mercado, profissionais e empresas podem não ter a percepção sobre o prejuízo real do bypass. Em dois anos, o QuintoAndar analisou mais de 207 mil negociações e recuperou R$ 6,5 milhões. Em três meses, a recuperação triplicou, chegando a R$ 1,2 milhão em julho. Com uso de algoritmos e cruzamento de dados públicos e internos, a empresa já investiga até 20 mil imóveis por dia e projeta recuperar R$ 20 milhões por ano. (Imobi Report) Por que certos imóveis ficam encalhados? Erros básicos em anúncios imobiliários, como fotos de baixa qualidade, precificação acima da média de mercado, descrições incompletas e a ausência de vídeos, comprometem drasticamente a velocidade de venda. Em um cenário competitivo, onde compradores comparam dezenas de opções online, um anúncio mal elaborado afasta o interesse antes mesmo do primeiro contato. Diante dessa realidade, a profissionalização do anúncio, com imagens bem produzidas e informações detalhadas, deixou de ser um diferencial para se tornar um requisito fundamental para gerar cliques, contatos e, consequentemente, agilizar a transação. (Campo Grande News) Inflação na venda e locação de imóveis. Conforme dados do FipeZap, o preço do aluguel residencial subiu mais que o da venda de imóveis em 2025, registrando uma alta média de 9,44%, enquanto o valor de venda avançou 6,52%. Ambos os índices superaram a inflação oficial (IPCA), de 4,26%. Apesar de expressivo, o reajuste da locação foi menor que o dos três anos anteriores. A valorização dos aluguéis foi disseminada, atingindo 34 das 36 localidades monitoradas, com destaque para Teresina (+21,81%). A alta no preço de venda, por sua vez, foi a segunda maior dos últimos 11 anos, inferior apenas à de 2024 (7,73%), indicando um mercado aquecido tanto para locadores quanto para vendedores. (Valor Investe) Construção e Incorporação A Saga da Encol: Ascensão e Queda de um Gigante Imobiliário. O terceiro episódio aborda o impacto do Plano Real no setor imobiliário, a pressão dos bancos e o início de uma queda irreversível. O podcast documental original do Imobi Report é apresentado pelo historiador e especialista em mercado imobiliário Denis Levati. Em 6 episódios, a série revisita a história da construtora que, nos anos 90, faliu deixando 42 mil famílias sem seus imóveis e um prejuízo que hoje ultrapassaria R$ 10 bilhões. A quebra da Encol foi um divisor de águas para o mercado, resultando na criação da Lei do Patrimônio de Afetação (Lei 10.931/2004), um mecanismo crucial de proteção ao comprador que separou o patrimônio da incorporadora dos recursos do empreendimento. O podcast resgata lições valiosas sobre governança e gestão de risco que permanecem atuais. Confira os episódios lançados no Youtube e Spotify do Imobi Report e se inscreva para acompanhar novos lançamentos. Cidades do interior ganham protagonismo no segmento de luxo. Praças como Balneário Camboriú (SC), Sorriso (MT) e Xangri-lá (RS) crescem como polos de alto padrão, impulsionados por urbanismo planejado, segurança, trabalho remoto e busca por qualidade de vida. O movimento tem elevado lançamentos e tíquetes médios no interior e estimulado incorporadoras a desenvolver projetos mais personalizados, sustentáveis e focados em experiência, indicando uma tendência de crescimento contínuo. (Imobi Report) Prévias operacionais do quarto trimestre de 2025. Enquanto empresas como a Moura Dubeux registraram crescimento de 34,1% nas vendas líquidas (R$ 698 milhões) e mais que dobraram os lançamentos (R$ 988,4 milhões em VGV), e a Plano&Plano elevou suas vendas em 125,4% (R$ 1,47 bilhão), outras gigantes mostraram desaceleração. A Cyrela, por exemplo, teve quedas anuais de 31% tanto em vendas (R$ 2,5 bilhões) quanto em lançamentos (R$ 3,44 bilhões), e a Even viu seus lançamentos recuarem 72% (R$ 351 milhões). A Direcional, mesmo com alta de 5% nas vendas e 19,5% nos lançamentos, viu suas ações caírem, refletindo a cautela dos investidores com o setor. (CNN, Money Times, Valor, UOL, InfoMoney, Exame) Imóveis como forma de investimento. O investimento em imóveis para locação apresentou um dilema em 2025, embora a alta dos aluguéis tenha superado a inflação, a rentabilidade ficou aquém de aplicações financeiras. O retorno bruto médio do aluguel foi de 5,96% ao ano, segundo o FipeZAP, acima do IPCA de 4,26%, mas bem abaixo do CDI (13,91%) e até da poupança (8,19%). Essa dinâmica reforça duas tendências de mercado. A primeira é a busca por imóveis como proteção patrimonial em cidades médias e turísticas, onde a valorização de longo prazo prevalece sobre o rendimento mensal. A segunda é a sofisticação do produto, com empresas como a Vitacon se posicionando como "fincorporadoras", que estruturam o imóvel como um ativo financeiro focado em rentabilidade e liquidez para um público onde 75% dos compradores já são investidores. (O Globo, Terra, Exame) 🏗️ Loteamentos inteligentes despontam como tendência para 2026 (Bem Paraná) Mundo Onde podem surgir as bolhas imobiliárias? Miami é hoje o mercado imobiliário global com maior risco de bolha, segundo o índice do banco UBS. Nos últimos cinco anos, os preços reais dos imóveis na cidade subiram cerca de 50%, um ritmo descolado da evolução dos aluguéis e da renda local, impulsionado por forte migração interna, capital estrangeiro e demanda por luxo. Em contrapartida, o mesmo estudo aponta São Paulo como o mercado com o menor risco de bolha entre todas as cidades analisadas. A capital paulista, embora cara, apresentou um comportamento de preços mais moderado e alinhado aos fundamentos econômicos, indicando um ciclo de mercado mais sustentável em comparação com os centros que apresentam sinais de superaquecimento. (Veja) Instabilidade na América Latina aquece o imobiliário de Miami. A Related Group, uma das maiores incorporadoras da Flórida, com cerca de 100 projetos ativos, afirma que picos de demanda de compradores de países como Brasil e Colômbia coincidem com períodos eleitorais ou de turbulência econômica. Para o mercado local, isso significa um fluxo constante de investimentos externos que sustenta o segmento de alto padrão, onde os apartamentos da empresa partem de US$ 800 mil, tornando-o parcialmente imune a ciclos econômicos puramente domésticos. (Exame) Confiança das construtoras nos EUA registrou queda em janeiro. O índice medido pela Associação Nacional de Construtoras (NAHB) recuou dois pontos, para 37, ficando abaixo da previsão de analistas. O indicador reflete um pessimismo no setor, que pode antecipar uma desaceleração no ritmo de novos projetos e lançamentos no mercado imobiliário norte-americano nos próximos meses. (Istoé) Estamos de olho Levantamento traça perfil de compradores e imóveis em 2025. O perfil do comprador de imóveis no Brasil é de um homem de 47 anos, da classe B, que busca um imóvel usado de até R$ 500 mil (preferência de 74% dos entrevistados) para morar com a família. Segundo estudo do DataZAP, 60% preferem unidades usadas e 57% optam por casas em vez de apartamentos (33%). Os fatores decisivos para a escolha da localização são de ordem ambiental e de mobilidade: 91% priorizam áreas com menor risco de enchentes, seguidas por presença de áreas verdes (59%) e acesso a transporte público (58%). (Exame) CPF dos Imóveis movimenta o setor. O Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) começou a ser exigido por órgãos federais, cartórios e capitais, avançando na padronização dos registros em todo o país. Segundo a Receita Federal, 20 milhões de imóveis já estão cadastrados na nova base (COB). A exigência será estendida aos demais municípios e órgãos estaduais em janeiro de 2027, com a meta de integração nacional até lá. Para o mercado, a medida representa um passo fundamental para combater a informalidade em transações de compra e aluguel, permitindo que a Receita Federal cruze dados de registros, bancos e prefeituras, o que deve aumentar a transparência e a fiscalização sobre o setor. (G1, InfoMoney) Parceria entre COFECI e EMGEA na venda de imóveis públicos. O patrimônio imobiliário brasileiro é estimado em mais de R$ 4 trilhões. O acordo de cooperação técnica utilizará a capilaridade e a expertise dos corretores de imóveis para avaliar e comercializar esses ativos. Um plano de trabalho será detalhado em 90 dias, definindo os procedimentos. A iniciativa tem o potencial de destravar um mercado bilionário, gerando receita para os cofres públicos e criando novas oportunidades de negócio para o setor imobiliário em todo o país. (JC) 📍 Empresas chinesas ocupam mais de 300 mil m² no Brasil (Exame) 📏 83% dos apartamentos novos em SP são menores que cela de Bolsonaro (Folha)

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