[215] Todo mundo quer vir para o mercado imobiliário

Trabalhar no mercado imobiliário está entre as principais ideias de negócio dos brasileiros. “Corretor de imóveis” ocupa a terceira posição do ranking Estudo Ideias de Negócios 2022, divulgado no final de abril pelo Sebrae.

Mesmo com a manutenção da taxa de juros em 13,75%, está bastante aquecida a busca por simulações de financiamentos para a compra da casa própria. Os bancos públicos, conhecidos pelas taxas competitivas para a aquisição de imóveis, superaram os números de crédito dos bancos privados após sete anos.

São mostras indiscutíveis de que o mercado imobiliário está em evidência. E é justamente para falar sobre oportunidades e tendências no setor que Curitiba (PR) recebe nesta semana o grande encontro da comunidade imobiliária brasileira.

Chegou a hora do CUPOLA Summit, um evento independente, que reúne gestores, líderes e grandes decisores do mercado imobiliário. Uma oportunidade única para estar em contato com profissionais de alto impacto e acessar conteúdos profundos sobre Locação, Vendas, Estratégia e Inovação.

Restam poucos ingressos e um deles pode ser seu. Clique aqui para conferir a grade completa do evento, que é focado na experiência e protagonismo do público. Se você já garantiu sua presença, nos vemos por lá. Senão, o Imobi Report trará uma cobertura especial.

Vendas e Locação

Como anda a onda dos studios? No RS, o segmento despontou no ano passado e foi campeão de vendas. Já em SP, o preço do aluguel de apartamentos com um quarto caiu pela primeira vez em 12 meses. É o que revela pesquisa do QuintoAndar, que ainda aponta os bairros Vila Olímpia, Pinheiros e Santo Amaro como os mais caros para locação.

A capital mais valorizada do país no preço de venda de imóveis. Vitória (ES) tem vários lançamentos previstos e o maior valor médio por metro quadrado, de R$ 10.353. A cidade é seguida por São Paulo (R$ 10.350 por m²) e Florianópolis (R$ 10.025 por m²). Os números são do FipeZap.

A imobiliária de Belo Horizonte que é referência em crescimento e na atuação em rede. A Prolar é responsável por um número expressivo de negócios realizados pela Netimóveis, uma das maiores redes de imobiliárias do Brasil. E as duas empresas têm algo mais em comum: ambas têm como um de seus fundadores Vinícius Araújo, entrevistado de Rodrigo Werneck nesta edição do podcast Modo Avião.

Chegou a hora de reavaliar o uso do IGP-M? Em artigo exclusivo para o Imobi Report, Daniel Santos, cofundador da CredAluga e da STS Capital, mostra, usando números e o contexto histórico, um comparativo entre IGP-M, IPCA e INCC, e conclui qual desses balizadores de aluguel reflete melhor o panorama do mercado e causa menos transtornos para os envolvidos na locação.

Sobre a aplicação do IGP-M negativo na correção do aluguel, o presidente do sistema Cofeci-Creci, João Teodoro, entra na discussão e opina que não pode haver redução no valor da locação. “A fixação de valores locatícios não depende do índice de correção aplicável. O que conta é apenas a lei da oferta e demanda” afirma, ao apontar que outros tipos de contratos, como planos de saúde, escolas, energia elétrica e seguros, seguem a mesma regra.

O Imobi Vendas desta semana mostra os 7 erros que o corretor deve evitar ao apresentar o imóvel ao cliente, reduzindo o risco de colocar tudo a perder nesta etapa estratégica do atendimento. Já o Imobi Aluguel fala das vantagens para a imobiliária (e também para o proprietário) de anunciar o imóvel de forma exclusiva. Fique por dentro das novidades de seu nicho profissional assinando as séries segmentadas do Imobi Report.

Antecipação de aluguel chama atenção do mercado. Empresa especializada na modalidade, a CashGO levantou R$ 20 milhões por meio de uma debênture, em sua mais recente rodada de investimentos. A antecipação do aluguel é uma alternativa para imobiliárias aumentarem sua carteira por meio da maior atratividade na captação de imóveis. Saiba mais no portal do Imobi Report.

• Aluguel subiu 0,76% em abril, aponta IVAR.
• Dividir teto ou renegociar? Como os inquilinos enfrentam reajustes.
• Os bairros de aluguel mais caro do Brasil.
• Como o corretor de imóveis deve cuidar de sua imagem?

Construção e Incorporação

O governo federal planeja publicar ao longo da semana os primeiros editais sob o novo formato do Minha Casa Minha Vida. Entre as novidades está uma mudança no rito de contratação para qualificar, primeiro, o terreno onde os imóveis estarão. O objetivo é garantir a entrega de lugares mais próximos aos centros e com infraestrutura pública adequada.

Olho no FGTS. O ministro de Cidades Jader Filho afirmou que as mudanças no FGTS avaliadas no STF trariam impacto importante nos financiamentos, especialmente para famílias de renda baixa. A incerteza, a propósito, vai atrasar o anúncio de um pacote de incentivos para o setor da construção que o governo Lula vem preparando e que estava previsto para ser anunciado nas próximas semanas.

Montanha de processos. Em uma agenda conjunta, representantes das principais construtoras estão se articulando para reverter o que consideram um legado de insegurança jurídica deixado pela faixa 1 do Minha Casa Minha Vida. Atualmente tramitam na Justiça de todo o país cerca de 110 mil ações contra as empresas por reclamações por problemas nas obras entregues.

A Tenda, uma das principais construtoras do Minha Casa Minha Vida, fechou o primeiro trimestre de 2023 com um prejuízo líquido consolidado de R$ 41,9 milhões, perda que foi 37,8% menor do que no mesmo período de 2022.

Grupo JHSF vai chegar a Londres com o Fasano. A companhia anunciou a compra de um prédio histórico, que passará por retrofit, no bairro de Mayfair. O Fasano londrino terá 20 apartamentos, dois restaurantes de alta gastronomia e um club exclusivo para membros. O novo hotel deve abrir as portas entre 2025 e 2026.

• A apimentada ciranda imobiliária no paraíso de luxo de Trancoso (BA).
• Construções sustentáveis ajudam a capturar carbono da atmosfera.
• Assistência social no programa MCMV é tema de Comissão Mista. 

Techs

Qual o futuro dos softwares imobiliários? Para buscar respostas a esta e outras perguntas, a CUPOLA, empresa especializada em produção de conteúdo inteligente para o mercado imobiliário, finalizou o Panorama de Softwares em Imobiliárias (PSI). A iniciativa tem como objetivo coletar respostas de gestores que atuam na locação e venda de imóveis sobre o uso de softwares imobiliários e consolidar essas informações, que ajudarão na transformação digital do setor.

Kinea põe a mão no bolso. A gestora Kinea, braço de investimentos alternativos do Itaú Unibanco, vai ofertar R$ 2 bilhões para financiar empreendimentos imobiliários em 2023. O montante orçado supera tudo que foi realizado nos últimos dois anos, quando atingiu R$ 1,5 bilhão. Esse crédito será destinado às incorporadoras para financiar a compra de terrenos e bancar obras. 

Sem acesso à internet e quase sem dinheiro no bolso, o brasileiro Antonio Fascio criou do zero uma empresa de tecnologia no Amapá. O software, que desenvolve orçamentos de obras, espera aumentar o seu faturamento entre 100% a 300% em 2023, chegando a R$ 15 milhões, com o lançamento de novos produtos como programas de projetos complementares até controle de canteiros, dando o suporte completo para as obras.

As proptechs americanas Redfin e Zillow, gigantes do setor, anunciaram que estão adotando plugins do ChatGPT para ajudar os usuários a encontrar imóveis de maneira mais eficiente e conversacional. Os plugins permitem que os usuários descrevam suas preferências e necessidades imobiliárias e estão disponíveis para alguns usuários do ChatGPT Plus.

• Localiza faz parceria com construtech para gestão remota de obras.
• Airbnb quer “voltar às raízes” com recurso de aluguel de quartos.
• Tendência: hospedagem em apartamento com serviço de hotel. 

Mundo

A subida histórica nas taxas de juros, a alta da inflação e a especulação imobiliária agravaram um problema na Europa: a crise habitacional. De 2010 até o 4ª trimestre de 2022, os preços das casas aumentaram 46,9% nos países da União Europeia, bem acima da inflação acumulada no mesmo período (29,6%).

Primeiro hotel impresso em 3D no mundo abre as portas em 2024. Localizado em Marfa, Texas, o El Cosmico ficará em um espaço de 240 mil m², com acomodações que incluem estruturas circulares que destacam a paisagem desértica da região. Essas estruturas, as Sunday Homes, serão criadas com tecnologia 3D.

• Cidades europeias pagam até US$ 55 mil para quem se mudar para lá.
• Microapartamento tem cozinha e banheiro dentro de armário.

Estamos de Olho

No episódio mais recente do Vem Pra Mesa, Sergio Langer entrevista o corretor de imóveis de luxo e mentor Augusto Braga. Ele começou a carreira em 2013, em uma incorporadora no Rio de Janeiro, e em 2017 deu uma guinada em sua vida, quando passou a entender que o marketing e as ações que fazia para captar clientes eram de sua autoria. E então abriu a sua própria imobiliária.

Cafu, o capitão do penta da Seleção Brasileira, pediu autorização à Justiça para entregar as chaves de uma casa em um bairro de alto padrão de Bertioga, no litoral de São Paulo, para quitar a dívida de um empréstimo feito em 2017 com o Banco Industrial do Brasil. Como o procedimento ainda não foi deferido pelo juiz, as chaves do imóvel continuam com os advogados do ex-atleta.

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