[191] O que esperar da volta do Minha Casa Minha Vida

A volta do Minha Casa Minha Vida está encaminhada. Além do resgate do antigo nome, mudanças e novidades no programa de habitação popular do governo federal para 2023 já movimentam construtoras e abrem o olho de imobiliárias para oportunidades.

Passado o turbilhão das eleições, o imobiliário só tem olhos para o futuro. Vale lembrar que o atual Casa Verde e Amarela tem prevista uma redução de 95% dos recursos na proposta de orçamento para 2023 feita pelo presidente Jair Bolsonaro. Agora, por outro lado, o governo eleito indica a intenção de retomar o foco na habitação popular, contando com o grupo de Cidades e Habitação na equipe de transição.

Para que o programa repaginado ganhe em qualidade, construtoras apontam que é essencial evitar erros do passado, sem esquecer que o caixa do governo ficou mais curto com a dívida pública. Entre os problemas clássicos dos projetos estão a localização ruim e a construção de milhares de unidades em um mesmo empreendimento.

A inadimplência entre os beneficiários mais carentes também é um complicador. Uma eventual volta do antigo modelo da faixa 1 é vista com ressalvas pelas construtoras, por conta da menor segurança quanto aos pagamentos e margem de lucro reduzida.

Aluguel social: agora vai? Outra intenção sinalizada pela equipe de transição é a implantação da locação de moradias populares por meio do Minha Casa. A iniciativa funcionaria como um complemento do financiamento de imóveis com subsídio. Aliás, vários projetos para viabilizar o aluguel subsidiado entraram em pauta nos últimos anos, sem sucesso. 

E não dá para falar de Minha Casa Minha Vida sem lembrar os custos do material de construção, pedra no sapato das construtoras de imóveis econômicos nos últimos anos. Se em seus primeiros mandatos Lula contou com a alta global das commodities como esteio para impulsionar a economia brasileira, desta vez, no imobiliário, o novo governo poderá se aproveitar da estabilidade do INCC como diferencial para alavancar a área de habitação, como apontou Caio Lobo em sua participação no podcast Semana Imobi.

Imobiliárias

Lidar com diferentes pontos de vista é uma necessidade em todos os segmentos do mercado – inclusive o imobiliário. Em um ano marcado por discussões e polarização, essa pauta ganhou força e deu relevância para a Comunicação Não-violenta (CNV). Melhore seus atendimentos, crie relações de confiança e tenha método para atender com a segunda turma do curso CNV Imobiliário. Clique aqui para garantir uma vaga.

Uma casa com espaço para receber amigos é o perfil de produto favorito dos interessados em comprar um imóvel, segundo pesquisa recente da Brain. O levantamento também traz dados sobre a quantidade de visitas antes do fechamento do negócio. Enquanto no Sul do Brasil os entrevistados conhecem cinco imóveis ou mais, nas regiões Norte e Centro-Oeste uma visita pode bastar.

Usados em alta. 71% das vendas no terceiro trimestre foram de imóveis usados, contra 29% de lançamentos, de acordo com a pesquisa Raio-X FipeZap+. A compra para moradia foi a finalidade de 60% dos fechamentos.

Locação de escritórios em crescimento, taxa de vacância em redução. De acordo com dados do Secovi-SP, depois das dificuldades da pandemia, os imóveis comerciais estão dando a volta por cima. No segundo trimestre, os escritórios tiveram alta de 23,1% na absorção bruta.

Como o recorde de inadimplência no Brasil afeta o setor de imóveis? Este foi um dos principais temas da última edição do podcast Semana Imobi, apresentado por Michel do Prado, que repercute as notícias mais acessadas do Imobi Report. Clique aqui para ouvir.

Depois do ligeiro recuo de 0,02% em setembro, o aluguel teve alta de 0,10% em outubro, segundo o Ivar. O índice, medido pelo Ibre/FGV em quatro diferentes capitais do Brasil, aponta alta acumulada de 11,56% em doze meses.

Você conhece alguma empresa que atua com maestria em três segmentos imobiliários? A URBS, de Goiânia, é um desses casos raros. Para saber mais sobre isso, Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, entrevista José Humberto Carvalho, diretor e sócio da imobiliária no podcast Modo Avião desta semana.

Qual a melhor forma de proteger móveis e equipamentos de alto valor dos danos e também do desgaste do tempo em unidades alugadas? Para discutir o seguro de imóveis mobiliados, o podcast Imobi Aluguel recebeu Rafael Steinbruch, co-fundador da Yuca, proptech de moradia como serviço que oferece somente imóveis para locação mobiliados ou semi mobiliados. 

Como qualquer mortal, o corretor de imóveis dispõe de apenas 24 horas por dia e de 7 dias por semana. Quanto mais um profissional conseguir construir um planejamento de sua vida e rotina, mais eficientes serão os resultados extraídos do trabalho. Pensando nisso, a edição desta semana do Imobi Vendas listou 7 estratégias de especialistas para melhorar a gestão de tempo e colher, na prática, os efeitos desse esforço.

O Imobi Aluguel desta semana fala da análise de crédito nos imóveis comerciais. Especialmente entre os novos empreendedores, sem histórico de CNPJ, a definição antecipada perfil do bom e do mau pagador é complexa e cheia de variáveis. Diante disso, empresas do ramo de seguros e imobiliárias com operação comercial madura mostram os caminhos para uma garantia segura da locação para CNPJs novatos.

A experiência da primeira incorporadora de Wellness Building do Brasil. No podcast Vem Pra Mesa, Sergio Langer bateu um papo com Andressa Gulin, vice-presidente da AG7. Ela assumiu a diretoria de Estratégia e Inovação da incorporadora em 2018, ajudando a empresa a implementar projetos que unem saúde e bem-estar aos espaços construídos.

Incorporadoras

Um novo gigante imobiliário? Na semana passada, o Carrefour Brasil anunciou que iniciou os estudos para uma separação seguida de IPO de sua unidade de negócios imobiliários. Segundo o grupo, a implantação do projeto criaria uma das maiores empresas de empreendimentos imobiliários com foco no varejo da América Latina. As informações fazem parte de um novo plano estratégico da matriz, na França.

Construtoras e incorporadoras admitem que o mercado para venda de studios pode ser mais difícil em regiões da cidade de São Paulo mais distantes de linhas de metrô, faculdades, hospitais e outros pólos de atração de público, e ressaltam que a legislação turbinou os lançamentos. Nos últimos cinco anos, até setembro de 2022, foram lançadas 60.796 unidades de studios com até 30 metros quadrados na capital, com 46.423 vendidas, segundo o Secovi-SP.

É a volta do bicho-papão dos distratos? Desde o início do processo de alta da taxa Selic, o mercado voltou a temer o retorno do “fantasma” dos distratos, movimento que ocorre quando há a extinção de um contrato, neste caso o da venda de um imóvel. Veja a análise do Seu Dinheiro sobre o assunto. 

O que esperar do resultado das construtoras no 3º tri? Por um lado, Cury e Direcional devem ser os destaques com fortes resultados operacionais, levando a uma aceleração da receita líquida e manutenção dos níveis de margem bruta acima dos seus pares. Já a Cyrela pode ser a surpresa positiva com sólido crescimento de lucro líquido (alta de 18% ao ano na projeção da XP), devido a uma recuperação de margem bruta.

Já a MRV&CO encerrou o terceiro trimestre de 2022 com lucro líquido de apenas R$ 2 milhões, o que representa um achatamento de 99% na comparação com o mesmo intervalo de 2021 (lucro de R$ 165 milhões). O Ebitda (lucro antes dos juros, impostos, depreciação e amortização), por sua vez, atingiu R$ 36 milhões, queda de 90,6% na mesma base de comparação.550% de crescimento. Esse é o resultado observado pela incorporadora Weefor, que investe em Curitiba e região. Para 2023, a empresa deve somar uma produção imobiliária de mais de R$ 100 milhões. Além disso, 1,5% do VGV da incorporadora será revertido para o Instituto WF.

Techs

Redução de custos com locação chega ao Facebook. Seguindo as demissões, que afetaram 11 mil pessoas em todo o mundo, a Meta, companhia dona do Facebook, Instagram e WhatsApp, vai deixar o seu principal prédio de escritório no Brasil como medida para conter gastos. Segundo apurou o Estadão, o braço brasileiro da operação vai deixar a Infinity Tower, prédio icônico no bairro do Itaim, em São Paulo, que abriga também os escritórios de Apple, Credit Suisse, Goldman Sachs e Bloomberg. A Meta estava no local desde setembro de 2012, ano da inauguração do prédio. 

Visando a praticidade e transparência, o Airbnb está pronto para realizar mudanças em sua plataforma de reservas. De acordo com um tweet feito na semana passada por Brian Chesky, presidente executivo do Airbnb, a empresa de aluguel por temporada está com planos de mudar a forma como exibe os preços em sua plataforma depois de enfrentar muitas reclamações de clientes.

A urgência de uma estratégia de enfrentamento à crise climática tem levado as empresas a buscarem alternativas dentro da construção civil, que é responsável por 38% das emissões de gás carbônico, segundo dados do Programa das Nações Unidas para o Meio Ambiente. A Container Box quer colaborar para a solução após ter firmado uma parceria com o Instituto Butantan, para quem entregou o primeiro laboratório carbono zero da América Latina. 

Startup capta R$ 4 milhões para expandir tecnologia voltada a otimizar obras. A 123Projetei, focada em soluções tecnológicas de arquitetura e engenharia para obras, fez a captação em rodada liderada pela Investidores.vc, plataforma referência em investimentos-anjo no Brasil, que aportou R$ 1,7 milhão. O investimento contou também com a participação dos grupos BR Angel, GV Angel e Hangar8.

Mundo

Semana conturbada envolvendo construções no Oriente Médio. Relatório divulgado na semana passada concluiu que trabalhadores estrangeiros que construíram os estádios da Copa do Mundo do Catar trabalharam sob condições severas e foram submetidos a discriminação, roubo de salários e outros abusos. Em Dubai, nos Emirados Árabes Unidos, um grande incêndio atingiu um arranha-céu ao lado do edifício mais alto do mundo, o Burj Khalifa.

Os credores da incorporadora imobiliária chinesa Evergrande venderam um terreno desocupado da empresa em Hong Kong por US$ 636,942 milhões, com objetivo de honrar parte da enorme dívida da empresa. Segundo comunicado, a companhia espera prejuízo de cerca de US$ 770 milhões relativos à transação.

Estamos de Olho

O que esperar dos próximos 4 anos para o imobiliário? Um dos pilares dos governos anteriores do presidente eleito Luiz Inácio Lula da Silva foi a habitação popular. Com a volta do petista ao poder, o

Compra de imóveis com precatórios. O Ministério da Economia publicou na semana passada uma portaria que regulamenta o uso de precatórios e outros créditos com o governo para a compra de imóveis da União, para pessoas físicas ou empresas. A permissão está em vigor desde dezembro de 2021, mas dependia de regulamentação para ter validade. Até então, imóveis vendidos pela União só podiam ser quitados por meio de moeda corrente.

O fantástico mundo dos fundos imobiliários gringos. Chamados de REITs, esses fundos valem R$ 7,5 trilhões, contra apenas R$ 150 bilhões dos “nossos” FIIs. O mais interessante dos REITs é que eles dão acesso a mercados pouco explorados no Brasil, como infraestrutura digital, centros médicos e até florestas. Nos EUA, esse universo é bem mais desenvolvido, líquido e irrestrito. 

Uma experiência que tinha tudo para ser incrível, só que não. O publicitário Mateus Bandeira viralizou nas redes sociais após dizer ter encontrado uma câmera escondida em frente à cama de uma quitinete alugada em uma plataforma de hospedagem, em Campinas (SP). A vítima denunciou o caso à Polícia Civil. O vídeo supera as 5,5 milhões de visualizações.

Um clube desativado localizado no Canindé, zona norte da capital paulista, será usado no programa Vila Reencontro, realizado pela Prefeitura Municipal para oferecer moradias transitórias a moradores de rua. O clube deverá receber 270 módulos de 18 m² com cozinha, banheiro e quarto. Cada módulo pode receber quatro moradores – dessa forma, mais de 1.000 pessoas deverão viver no terreno.