[262] OLX deixa de publicar imóveis de plataformas como o QuintoAndar

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A OLX deixou de exibir anúncios de imóveis de outras plataformas da área imobiliária, como o QuintoAndar. Conforme contrato vigente até meados deste ano, era possível encontrar a oferta de casas, apartamentos e salas comerciais do QuintoAndar na OLX. Hoje não mais disponíveis.

Em resposta ao Imobi Report, a OLX confirmou a movimentação. “O Grupo OLX, composto pelos portais de imóveis OLX, Viva Real e ZAP, informa que, com foco em aprimorar o relacionamento com seus clientes, descontinuou seus serviços a plataformas que não sejam exclusivamente imobiliárias, corretores ou incorporadoras. Esta mudança tem como objetivo melhorar a experiência do usuário e aprofundar ainda mais o relacionamento com corretores e imobiliárias.” Já o QuintoAndar afirmou que “por questões estratégicas, não divulga informações sobre suas relações comerciais”.

As duas empresas disputam tráfego pela busca de imóveis na internet. Conforme dados divulgados no Valor Econômico, o Grupo OLX afirma ser responsável por 70% do tráfego de anúncios digitais do setor. Em outubro do ano passado, os portais OLX, Zap Imóveis e VivaReal possuíam, juntos, uma média mensal de 12,5 milhões de anúncios de todas as áreas (veículos, bens de consumo e imóveis). O grupo também divulgou que possuía 36 mil corretores e imobiliárias inscritos em seus portais.

O Grupo OLX, como um todo, faturou mais de R$ 1 bilhão em 2023, segundo apuração da coluna Radar Econômico. A cifra representa uma expansão de 28% em relação ao faturamento de 2022. A coluna destaca que o grupo está de olho na aquisição de negócios nos ramos imobiliário e automotivo.

Vendas e Locação

Crédito para o setor imobiliário. O Governo Federal prepara uma redução do compulsório da poupança, de 20% para 15%, com o intuito de liberar recursos para o financiamento habitacional. Com isso, haveria o aporte adicional de cerca de R$ 60 bilhões nos recursos do SBPE. Outro ideia do ministro da Fazenda, Fernando Haddad, é destinar R$ 10 bilhões do Tesouro Nacional para a Empresa Gestora de Ativos (Emgea), para compra de carteiras de financiamento imobiliário dos bancos.

O presidente Lula também sinalizou, para esta semana, o anúncio de um novo programa de financiamento habitacional para famílias de renda média, complementando o Minha Casa Minha Vida (MCMV). Já na semana passada, a Caixa iniciou a contratação de financiamentos habitacionais pelo FGTS Futuro, que possibilita o uso dos depósitos futuros da conta vinculada do FGTS para aquisição de imóveis pelo MCMV. Nesta segunda (15), também foi apresentado o Programa Terra da Gente para a Reforma Agrária, que define as prateleiras de terras disponíveis no país para assentar famílias que querem viver e trabalhar no campo. Até 2026, 295 mil famílias agricultoras devem ser beneficiadas.

Financiamento imobiliário em alta é o tema da próxima live promovida pelo Imobi Report. A transmissão ao vivo será no próximo dia 24 (quarta-feira), às 11h, pelo Youtube. Um dos convidados é o presidente da Associação Nacional de Correspondentes Caixa Aqui (ANCCA), Renan Baldez. O executivo possui 14 anos de experiência na área e mais de 5000 contratos de financiamento imobiliário assinados. Não perca essa oportunidade de se informar e esclarecer suas dúvidas! Ative o lembrete aqui!

Venda de usados dispara em SP em 2024. Um levantamento feito pela Loft, com dados do IPTU da cidade, mostra que os bairros Vila Mariana, Itaquera e Jardim São Paulo tiveram aumento de vendas de usados expressivo em relação ao primeiro bimestre do ano passado, com alta de 78%, 51% e 47%, respectivamente. Já em relação ao preço dos aluguéis, o bairro Vila Olímpia lidera o ranking, com o valor de R$ 96,40/m², seguido por Brooklin (R$ 86,00/m²) e Itaim Bibi (R$ 83,00/m²), este último com um dos melhores IDHs na metrópole. No Rio de Janeiro, o ranking é liderado pelo Leblon (R$ 100,30/m²). Ainda na região Sudeste, pais e donos de pets estão com dificuldades para locar imóveis na periferia da Grande Vitória. Os anúncios expõem a predileção por inquilinos solteiros, idosos e evangélicos – o que pode ser considerado discriminação e gerar consequências jurídicas, segundo advogados. 

Contagem regressiva: falta um mês para o CUPOLA Summit! Se você ainda não adquiriu o seu ingresso, não perca tempo. Aproveite o penúltimo lote disponível e garanta 5% de desconto através do nosso cupom IMOBIREPORT. Neste ano, serão mais de 80 speakers renomados e mais de 30 horas de conteúdo exclusivo, oferecendo uma visão abrangente e aprofundada das oportunidades e desafios do mercado imobiliário. A programação completa está disponível aqui! Essa edição conta com o apoio platinum de CredAluga, Loft e Porto Bank.  

Realidade complexa e desafiadora. Na segunda matéria da série especial de conteúdos que produzimos sobre os influenciadores do mercado imobiliário, abordamos a pressão exercida pelos algoritmos das mídias sociais, a exposição gerada em função da atuação nesses ambientes e o impacto à saúde mental desses profissionais. Confira!

Loft anuncia integração de marcas. A empresa anunciou, na semana passada, um rebranding do seu portfólio de marcas. Credihome, Vista e CredPago agora dão lugar à marca principal – esta última, por exemplo, passa a se chamar Loft Fiança Locatícia. São 300 mil contratos firmados e crescimento de 30% da receita líquida no primeiro trimestre de 2024..

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Construção e Incorporação

Desaceleração no mercado de galpões logísticos. A absorção líquida no primeiro trimestre de 2024 foi de 88,1 mil m², significativamente inferior ao pico de 400 mil m² do ano anterior, de acordo com a consultoria Cushman & Wakefield. Especialistas atribuem esse recuo a uma fase de acomodação após o forte crescimento em 2023 e à cautela das empresas diante das incertezas econômicas. Mesmo com a desaceleração, o mercado logístico paulistano busca por novas áreas para expansão. Enquanto o empresário Michael Klein, do Grupo CB, inicia um investimento bilionário na construção de um megagalpão logístico em Cajamar (SP).

Bairro luxuoso na Marginal Pinheiros. O Parque Global é considerado o maior empreendimento imobiliário da América Latina. A cidade inteligente terá cinco torres residenciais, shopping, hospital, universidade e a maior torre de São Paulo, com 52 andares. O valor de vendas estimado do projeto é de R$ 14,2 bilhões. 

No Rio de Janeiro, Lenny Niemeyer, uma das maiores estilistas de moda praia do Brasil, resolveu marcar presença também no mercado imobiliário. Em associação com a construtora Mozak, especializada no segmento de alto padrão, Lenny fez a curadoria artística do Máris, um lançamento comercial no Leblon. Ambos os empreendimentos ilustram a solidez do mercado de luxo no país, que movimentou R$ 74 bilhões apenas em 2022. A expectativa é que esses números dobrem até 2030, impulsionado também pela tendência das residências compartilhadas de luxo.

A arte de dominar o superluxo em lançamentos. No próximo dia 24, às 19h, o CEO da CUPOLA, Rodrigo Werneck, recebe Cristiano Cruz, CEO da One Imoveis de Luxo. Sediada em Porto Alegre, a ONE é referência no segmento. A conversa será transmitida ao vivo pelo Instagram.

Falta de resiliência climática no Brasil. A economista do Instituto Clima e Sociedade,  Maria Netto Schneider, aponta a necessidade de considerar os riscos ambientais em projetos de infraestrutura do MCMV e do PAC. De acordo com ela, o mercado financeiro ainda foca na minimização de riscos, sem direcionar investimentos para uma economia verde. Mas o aquecimento global está se aproximando das residências e ameaçando causar estragos nos imóveis ao redor do mundo. Estimativas sugerem que, até 2050, as perdas decorrentes da mudança climática e dos esforços para combatê-la poderiam alcançar 9% do valor das moradias globalmente, o que equivale a US$ 25 trilhões. Na outra ponta, o Paraná lidera o ranking nacional de construções sustentáveis, destacando-se como um polo de referência no Brasil para práticas de eficiência energética, conforto ambiental e sustentabilidade.

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Techs

Sistema Blockchain. O Cofeci anunciou as taxas de funcionamento para o sistema em blockchain oficial da instituição, que deverá ser obrigatório para todos os corretores de imóveis do Brasil. A plataforma foi desenvolvida pela CF Inovação, cofundada por Tony Volpon, ex-diretor do Banco Central. Através da tecnologia, todas as operações serão registradas em blockchain, incluindo contratos inteligentes e pagamentos com tokens. Mais uma iniciativa lançada ao mercado na semana passada é o modelo de tokenização imobiliária da startup Netspaces. A expectativa é comercializar até 100 licenças de imóveis tokenizados neste ano. A empresa pretende expandir o segmento antes do lançamento do Drex (moeda digital brasileira), prevendo a entrega de mais de mil NFTs de imóveis reais como parte do programa de Propriedade Digital.

IA no pré-atendimento de imobiliárias. No MODO AVIÃO desta semana, o CEO e cofundador da Lastro, Allan Paladino, falou sobre a Lais – a Inteligência Artificial (I.A.) da empresa que atua no pré-atendimento de imobiliárias. Lançada no começo de 2023, a tecnologia já é utilizada em cerca de 60 imobiliárias pelo Brasil. No caso da Prolar, de Belo Horizonte, houve um crescimento de 60% na conversão de visitas após a utilização da aplicação. Na conversa, é possível entender como otimizar a jornada do cliente e elevar as taxas de conversão com a I.A.

Foco nos data centers. Grandes investimentos em serviços de nuvem estão impulsionando uma revolução no mercado imobiliário, com os data centers emergindo como a nova aposta. Empresas como Amazon Web Services (AWS), Tivit e Magazine Luiza estão liderando essa transformação, com investimentos significativos em infraestrutura de TI. Diante do crescimento sem precedentes dos serviços em nuvem e a iminente era dos dados, os data centers se tornam essenciais, com a estimativa de que a demanda por esses espaços ultrapasse US$ 3,5 bilhões por ano até 2030 no Brasil. 

Mundo

Blackstone prestes a adquirir Apartment Income REIT. A firma de private equity concordou em adquirir a administradora de edifícios de luxo por US$ 10 bilhões e também planeja investir outros US$ 400 milhões para melhorar as 76 comunidades de moradias incluídas no negócio.

De pedreiro a dono de uma construtora de luxo nos EUA. Buscando melhores oportunidades, o brasileiro Douglas Strabelli saiu de Maringá (PR) e começou a atuar na construção civil na Espanha. Após ter sua própria empresa no país europeu, mudou-se para os EUA. Hoje, é proprietário da Sagewood Corporation, uma prestigiada construtora de luxo que alcançou um faturamento de US$ 50 milhões em 2022, com projetos de destaque em Nova York, na Flórida e também no Brasil.

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Estamos de olho

Novas regras de convivência. O anteprojeto de reforma do Código Civil e outros três projetos de lei em tramitação no Congresso Nacional preveem regras que possibilitam a expulsão de condôminos antissociais, cujo comportamento perturba a convivência em condomínios. Enquanto a preliminar propõe reduzir o quórum de assembleia para aprovação de penalidades e multas, as propostas legislativas abordam principalmente o quórum mínimo para ação judicial contra esses condôminos.

PIS/Cofins sobre aluguel. O STF entendeu que essa cobrança é constitucional e deve incidir na receita recebida por pessoas jurídicas com a locação de bens. A decisão dos ministros impede que a União perca R$ 36 bilhões em tributos.

No podcast Vem pra Mesa desta semana, o especialista Sergio Langer entrevista o corretor Luiz de Oliveira Neto, conhecido como Neto. O profissional se especializou em atender jogadores de futebol e artistas. Com mais de 96 mil seguidores nas mídias sociais, ele se apresenta como um “vendedor de sonhos”, cheio de carisma e autenticidade.