Venda de imóveis usados registra melhor desempenho desde 2013

Há um consenso nas conversas entre corretores, imobiliárias e incorporadores: os últimos meses estão sendo os melhores do ano – quiçá dos últimos anos – nas vendas. E os indicadores têm refletido isso. Em Curitiba, por exemplo, em agosto, o setor de usados registrou o melhor desempenho desde 2013.

Nos loteamentos, não é diferente. A startup 1M2, que atua na comercialização de lotes, registrou um crescimento nas vendas de 138%, na comparação entre maio e junho.

O Banco do Brasil vai aproveitar a boa onda e anuncia a venda de cerca de 700 imóveis pela plataforma Seu Imóvel BB. A tecnologia do site, que permite as vendas diretas e os leilões, é da Resale.

O assunto segue forte na imprensa. Uma matéria da Folha de S. Paulo levanta os motivos do bom momento para o mercado imobiliário – valorização da casa por conta do isolamento social, taxa Selic no seu menor patamar, digitalização de serviços por imobiliárias e incorporadoras.

Foi observando este período, de altas nas vendas de imóveis, que a CUPOLA preparou o Gestor de Vendas Imobiliárias, o maior treinamento de vendas para líderes, sócios e donos de imobiliárias. O treinamento conta com 20 mentores, entre os quais líderes de alta performance que somaram mais de R$ 3 bilhões em VGV, em 2019. Saiba mais e garanta a sua vaga.

A Brain divulgou uma pesquisa sobre as mudanças na relação das pessoas com as suas casas durante a pandemia. Interessante perceber como três questões ganham destaque: maior uso da cozinha; valorização dos quintais e varandas; e home office flexível (as pessoas querem um espaço de trabalho, sim, mas que possa ser utilizado para outras funções quando necessário).

Quais são os três erros mais comuns no atendimento ao cliente no mercado imobiliário? Rodrigo Werneck, CEO da CUPOLA, responde para a Gazeta do Povo: o cliente não é atendido ou o é mecanicamente; o cliente é esquecido durante a sua jornada de compra; e os leads de novos clientes são entregues aos profissionais de vendas sem filtro inicial. Matéria completa aqui.

Um levantamento do Secovi-SP aponta que 8 em cada 10 ações de locação de imóveis, em agosto, foram referentes a inadimplência e falta de pagamento. Embora alto, o número de processos no mês foi 14,1% menor do que em julho.

O inquilino pode ter isenção da multa de rescisão antecipada por conta do home office? Com muitas empresas aderindo à modalidade remota, há inquilinos voltando para suas cidades de origem. Para a advogada Elisa Dias Ferreira, o ideal é um consenso entre proprietário e locatário, mas há bases legais caso o locador não esteja disposto a negociar.

A Rede Vistorias é a nova investida da Terracotta Ventures. Depois de uma rodada de investimento, a empresa pretende aumentar em 400% seu volume de vistorias mensais até dezembro de 2021, dobrar seu alcance nacional, fornecer diferentes soluções financeiras e triplicar sua equipe de tecnologia.

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Incorporadoras

A inflação nos materiais de construção impacta as obras. Dados da CBIC apontam que 95% das empresas de construção civil verificaram aumento no preço do cimento, 90% em cabos elétricos e 81% no concreto. A CBIC entregou ao Governo Federal um documento com “evidências sobre abuso no aumento do preço de materiais de construção durante a pandemia”.

Além do aumento nos valores, o setor sofre com a falta de insumos, como canos de PVC, louças e produtos de cobre e aço. Não só o mercado imobiliário está aquecido, como muitos brasileiros estão fazendo reformas em suas casas – um dos motivos para a escassez. Outro agravante é que muitas linhas de produção haviam parado por conta da pandemia e agora, com a alta demanda, houve um desequilíbrio na cadeia de produção.

Para emplacar seu IPO, a Cury reduziu o preço de suas ações em 15%. A Plano&Plano, também controlada pela Cyrela, teve que reduzir o valor das suas ações em 20% para o lançamento. Já a Melnick Even está com as reservas de ações abertas.

Há uma série de incorporadoras na fila para o IPO, assim como outros players do mercado imobiliário, como a Housi e a Urba. Mas há uma preocupação geral: metade das empresas que fizeram sua oferta pública inicial de ações estão com os papéis em baixa.

Para ler: perfil de Rubens Menin, um dos fundadores da MRV, na Infomoney. Sobre moradias de baixa renda, afirma: “Nós éramos considerados o patinho feio. A indústria popular não dava dinheiro”.

Techs

Agora que foi sancionada pelo presidente Jair Bolsonaro, a Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD) deve mudar muito processos nas empresas. Para entender melhor o assunto, o Imobi Report publicou uma lista com dicas para aplicar a LGPD no mercado imobiliário. Vale a pena consultar.

Clientes da Vitacon podem efetuar pagamentos à incorporadora por meio de bitcoins. Para isso, a empresa conta com uma parceria com a exchange Mercado Bitcoin, que receberá os recursos dos clientes – em criptomoedas, fará a conversão em reais e repassará a quantia para a Vitacon.

Uma nova ferramenta lançada pelo QuintoAndar está utilizando Inteligência Artificial para calcular o valor ideal do aluguel para cada imóvel e locatário. O algoritmo leva em conta 500 variáveis para sugerir o ‘preço ótimo’ de locação, que se ajusta às condições de mercado.

Com o aumento do número de profissionais trabalhando em home office durante a pandemia, tem crescido a demanda por soluções que permitam executar melhorias nos imóveis de forma mais prática. Com isso, empresas como a Archie estão crescendo ainda mais. A Exame traz um perfil da startup e de suas fundadoras, mostrando como a empresa consegue oferecer decoração de forma democrática, a partir de R$ 149.

A compra do Grupo ZAP pela OLX Brasil está cada vez mais próxima de ser concretizada. Na semana passada, o Imobi Report já tinha adiantado a informação de que o Cade tinha publicado uma manifestação favorável à realização da transação. Ao longo da semana, a notícia se confirmou, com a divulgação de que o Cade aprovou mesmo a compra.

Transformação Digital

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A MRV está adotando nova estratégia digital, com o objetivo de promover uma expansão nas vendas, ao quintuplicar o número de corretores que vendem seus produtos. A base de corretores autônomos deve passar de 4 mil para 20 mil. Além disso, a incorporadora também vai estimular a indicação de potenciais clientes por não corretores, com recebíveis entre R$ 500 e R$ 1 mil por negócio fechado a partir de indicação.

A Cyrela também está avançando na transformação digital, por meio da utilização de uma plataforma de vendas 100% digital, para aprimorar a comunicação com seus corretores, digitalizando todo o fluxo de envios de materiais de vendas.

Nos últimos 25 anos, muitas foram as mudanças tecnológicas. Mas, você sabe quais delas foram as mais revolucionárias? Entre as inovações mais importantes nesse período, estão os aplicativos de celular, o sistema Android, o formato mp3, a Inteligência Artificial e o Wi-Fi, entre outras. Confira a lista completa das 25 tecnologias que mudaram o mundo nos últimos 25 anos.

Já que falamos em Inteligência Artificial, que tal entender um pouco mais sobre o assunto? Em artigo publicado no portal Neofeed, Cezar Taurion, especialista em Transformação Digital, apresenta uma lista com 30 sugestões de livros para quem quer saber tudo sobre IA.

A realidade aumentada é uma aposta da Amazon. A gigante americana está lançando uma nova ferramenta de compras que utiliza essa tecnologia. Por meio do “Room Decorator”, o cliente poderá ver móveis e outros objetos de decoração em seu próprio espaço.

O crescimento do setor de tecnologia no Brasil não será tão expressivo em 2020. Levantamento da Associação Brasileira das Empresas de Software (Abes) em parceria com a consultoria IDC, aponta que os investimentos em software, hardware e serviços devem ter alta de apenas 0,4% este ano.

Levantamento encomendado pela Kaspersky com pessoas de 20 países aponta que a grande maioria dos brasileiros – um total de 80% – não se importa de compartilhar dados pessoais nas redes sociais. O estudo também aponta que 61% dos consumidores brasileiros não sabem (11%) ou nunca ouviram falar (50%) dos sistemas de social rating.

Especializada em integrações de softwares, a startup Digibee foi escolhida como a melhor interface de programação de apps na categoria microsserviços, na premiação global API Awards 2020. O portal Pequenas Empresas & Grandes Negócios traz um perfil da empresa e de seus fundadores.

Mundo

Dois anos após sua construção e depois ter se tornado um sucesso de vendas, com 826 unidades comercializadas, um condomínio “vegetalizado” na China foi invadido pelas plantas que compõem seu paisagismo, além dos mosquitos. Somente dez famílias se mudaram para os oitos edifícios que integram o complexo e imagens mostram que a vegetação está tomando conta da maioria dos apartamentos. As imagens viralizaram nas redes sociais.

A pandemia não abalou a confiança dos construtores dos Estados Unidos. Pelo contrário. De acordo com reportagem publicada pelo Valor, o índice de confiança atingiu o maior nível em 35 anos da série histórica dos dados computados pela Associação Nacional dos Construtores de Casas (NAHB, na sigla em inglês). Em setembro, a confiança dos construtores aumentou para 83 pontos, 5 pontos acima do nível de 78 de agosto.

Por outro lado, há uma crise no mercado de aluguéis. Com a taxa de desemprego a 8,4% em setembro, 29% da população não conseguiu pagar o aluguel ou hipoteca integralmente no início deste mês.

Outros reflexos da pandemia é a migração para o litoral: famílias mais abastadas estão se mudando para suas casas de veraneio, fazendo delas sua principal residência. E tem também empresa que está oferecendo bônus para funcionários que aceitem se mudar de Nova York, São Francisco ou Seattle para cidades menores do interior – mas a mudança é acompanhada por uma redução de 10% no salário.

Estamos de olho

O que torna a nossa comunicação violenta? Para responder a essa pergunta, o Imobi Report traz um artigo de Kariny Martins, consultora especialista em marketing imobiliário, mostrando como os julgamentos moralizantes, as comparações e a negação de responsabilidade são entraves para uma comunicação mais eficaz.

Sem dúvida, as pequenas empresas são as que mais sofreram com a chegada da Covid-19 ao Brasil. De acordo com reportagem do Estadão, quatro em cada dez empresas ainda sentiam impacto negativo da pandemia na primeira quinzena de agosto, a maioria delas de pequeno porte. Apesar disso, o secretário especial de Produtividade, Emprego e Competitividade, Carlos da Costa, acredita que o Brasil é um dos países menos afetados do ponto de vista econômico pela crise da Covid-19. O ministro da Economia, Paulo Guedes, por sua vez, diz que o Brasil será um dos primeiros países a se recuperar da crise, citando a construção civil como um dos principais setores que estão impulsionando essa retomada.

Um dos bairros mais famosos de São Paulo ganhou uma reportagem dedicada só a ele neste semana. Conhecido por ser uma das regiões mais certinhas da cidade (durante o dia) e mais libertinas (à noite), Moema tem uma gama de moradores bem variada. Por isso, a Veja São Paulo traz uma lista dos perfis de moradores mais comuns no bairro, bem como suas características mais marcantes. Vale a pena conferir e matar a curiosidade!