[235] Imobiliário ainda dá brechas para usurpadores e criminosos

Os avanços são inegáveis, mas o mercado imobiliário no Brasil segue dando espaço para irregularidades de todos os tipos. Notícias de práticas lesivas e criminosas estão presentes no cenário de diversas cidades – até mesmo as mais globalizadas.

Flagrantes corriqueiros, em que o zelador do prédio atua como intermediador de compras, vendas e locações, são mais comuns do que gostaríamos. Quando o intermediador não possui registro junto ao Creci, ele está cometendo o crime de exercício ilegal da profissão. A pena prevista é de prisão de até três meses ou multa. 

E como andam as ações de fiscalização? De acordo com o Cofeci (Conselho Federal de Corretores de Imóveis), o mercado está sendo acompanhado de perto. No mês de agosto, segundo dados do órgão, foram realizadas mais de 13 mil diligências e gerados 949 autos de infração. 

Os números, porém, ainda estão longe de proporcionar a regularidade do mercado, bem como a educação dos novos profissionais – ou corrigir os vícios dos mais antigos. Muitos corretores desconhecem, por exemplo, que há regras a serem seguidas para o exercício da profissão em aplicativos como o WhatsApp.

Uma live gratuita do Imobi Report será realizada nesta quarta-feira (27), às 11h, para falar mais sobre boas práticas para novos profissionais. O conteúdo vai trazer informações sobre como funciona a carreira, o TTI e o comissionamento, dúvidas comuns que podem ser obstáculos para a profissionalização do mercado. Clique aqui, inscreva-se em nosso canal do YouTube e ative a notificação para ser lembrado da live.

Vendas e Locação

A nova queda da Selic, agora em 12,75%, faz aumentar a atenção para os fundos imobiliários. O retorno do investimento nos FIIs chegou a 16% em seis meses, segundo estudo da XP. Mesmo com o eventual desafio do fim da isenção para fundos com menos de 500 cotistas, a queda dos juros joga a favor dos FIIs, já que o retorno na renda fixa vai cair. E o momento para aplicar na categoria conta com incentivos, já que boa parte dos fundos está com descontos em relação à cota patrimonial.

O que define a avaliação de imóveis no alto padrão e luxo? Saiba o que está por trás da precificação dos imóveis voltados para a alta renda no Brasil e conheça os critérios que definem o valor dessas propriedades exclusivas.

Preços de imóveis à venda em SP estão 20% acima do valor real, segundo índice Exame-Loft. A pesquisa compara o valor anunciado ao de fechamento de negócios. Enquanto isso, na locação, levantamento do QuintoAndar Imovelweb aponta que o RJ possui bairros mais caros que SP. A capital paulista, contudo, segue superior na média geral de preços.

Os bairros de São Paulo registram alta de 27% nas vendas de apartamentos compactos, com destaque para áreas como Vila Andrade, Tatuapé e Bela Vista. Consumidores de imóveis têm os metrôs como alvo, com a proximidade de parques sendo a segunda característica mais desejada.

Mudar, mas sem tanta mudança assim. Cerca de 75% dos que procuram um novo imóvel não querem mudar de cidade, sendo que 28% pretendem continuar no bairro em que moram atualmente. Os compradores também revelam estar mais exigentes, com 70% indicando que morariam em bairros planejados. Os dados são de pesquisa do DataZap+.

A presença das mulheres no mercado imobiliário alcançou 40% do total, segundo outro estudo do DataZap+. A alta foi impulsionada por melhorias nas condições financeiras e flexibilidade no setor, mas equidade salarial e equilíbrio na jornada diária estão entre os principais desafios.

Aumento do ticket médio de locação em até 15 vezes. Esta é uma das possibilidades do built-to-suit, ou BTS, modelo de negócio com dinâmica própria e horizonte promissor no Brasil. No podcast Modo Avião desta semana, o CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck, bateu um papo com Sergio Zimmermann, diretor da Estruturar Imóveis Comerciais, imobiliária curitibana com expertise em projetos BTS que cresce de carona na velocidade dos grandes nomes do varejo. 

Reforma em pauta. Mercado imobiliário marca presença em audiência sobre os efeitos da Reforma Tributária no setor de serviços por meio da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI). Representando mais de 30 entidades, a associação fez uma apresentação sobre a importância do imobiliário para a economia.

Impostos simplificadospara locações. Projeto de lei complementar no Senado busca descomplicar tributação para micro e pequenas empresas de locação, viabilizando adesão ao Simples Nacional e reduzindo burocracias. 

Revitalização urbana em alta. Uma rua na área tradicional do Rio de Janeiro está prestes a ganhar uma nova identidade como “Rua da Cerveja”. Com subsídios generosos para reformas e aluguel de imóveis, esse movimento visa não apenas reviver a região, mas também injetar 222 milhões na economia. Já em Vitória (ES), está em pauta o refrofit de 17 prédios icônicos no centro histórico.

No Imobi Vendas, a edição da semana vai falar sobre como a remodelação do MCMV pode expandir a operação da empresa imobiliária, já que as novas regras do programa se tornaram verdadeiros argumentos de vendas. Já o Imobi Aluguel mostra uma ferramenta que investiga o inquilino com base no histórico administrativo, tributário e até criminal. Assine o Imobi Premium e aprofunde seus conhecimentos sobre Vendas e Locação de Imóveis.

• Organize e rentabilize sua operação de aluguel.
• Segurança lidera lista de prioridades dos compradores de imóvel.
• Corretora de imóveis é vítima de injúria racial no litoral paulista.
• Sorveteria passa sufoco em SP por conta da especulação imobiliária.
• Sergio Langer bate papo com corretora fenômeno nas redes sociais.

Construção e Incorporação

O adeus da casinha de madeira. Os arranha-céus se espalham pelo país e provocam o debate do progresso versus história. Em São Paulo, a onda de construções é atribuída ao Plano Diretor de 2014. Já em Balneário Camboriú (SC), a resistência é simbolizada pela despedida da última casa de madeira da Avenida Atlântica.

Novos voos para o ícone dos loteamentos no país. A Alphaville Urbanismo passou anos em baixa, mas tem objetivo de retomar protagonismo a partir de lançamento com VGV de R$ 1,1 bilhão (somente na primeira fase) em Campinas (SP). Novo momento passa por limpa na carteira da empresa gestora e atração de novo sócio.

Qual o próximo passo do multifamily no Brasil? Saiba como o formato, no qual um condomínio com unidades para alugar pertence ao mesmo proprietário ou grupo investidor, está oferecendo uma abordagem inovadora para atender aos moradores de alto padrão, em artigo assinado por Alfredo Gulin Neto, CEO da incorporadora AG7.

Operações da MRV em expansão. A Sensia, incorporadora de médio padrão que faz parte da MRV&CO, chegou oficialmente ao Sul do Brasil. Confira no portal do Imobi Report este novo passo da gigante da construção, ícone dos imóveis econômicos, que tem buscado aumentar o share em unidades de maior valor.

Burocracia pode custar R$ 59,1 bilhões para a construção civil brasileira até 2025. É o que aponta uma pesquisa realizada pela Deloitte para a Federação das Indústrias do Estado de São Paulo (Fiesp), que ouviu 40 executivos das principais empresas do setor.

Dilema na construção. Em evento da CBIC, setor discute a necessidade de formalização para garantir segurança ou arriscar com a crescente informalidade, afetando saúde, segurança e competitividade.

• Pague ou demolimos: os detalhes do esquema de propinas em SC.
• Novo plano diretor do Rio de Janeiro pode ser aprovado.
• Em SP, é lançado novo fundo para construir mansões.

Mundo

Entre os bairros mais caros da América Latina, Ipanema é superada por Puerto Madero, em Buenos Aires. A região portuária da capital argentina, que já esteve abandonada e passou por revitalização no final do século passado, puxa a fila da na lista dos bairros mais caros da região.

Prisões agitam mercado imobiliário da China e prometem respingar na economia brasileira. Setores de minério de ferro e commodities agrícolas já sofrem impactos, afetando exportações. A recente prisão de executivos ligados à gestão de riqueza da construtora Evergrande e o atraso nos pagamentos a investidores acendem alertas.

• O playground mais decepcionante que você já viu.
• Barracas na rua viram lar de brasileiras em Portugal.

Estamos de olho

Startup de inteligência artificial para arquitetura mais que dobra de tamanho em um ano. Arqgen faturou R$ 1,4 milhão no ano passado e deve fechar 2023 com R$ 3,4 milhões de faturamento.

O risco da chamada “bolha” no mercado imobiliário diminuiu? Ao redor do mundo, nota-se uma desaceleração nas pressões dos preços imobiliários. A transformação no cenário de preços é percebida após variações registradas em 25 cidades globais. 

• No interior de SP, boom imobiliário faz preços subirem.
• E no interior do Ceará, 15 cidades estreiam no Airbnb.