[234] Como aproveitar a onda do consórcio imobiliário

O consórcio de imóveis ressurgiu? Os números indicam que a modalidade vive forte crescimento no Brasil desde o ano passado, mostrando que o mercado imobiliário precisa manter olhar atento para essas oportunidades. Confira no portal do Imobi Report um conteúdo completo sobre o assunto.

A venda de novas cotas cresceu 20% entre janeiro e agosto, somando 507 mil unidades, enquanto o número de participantes cresceu 19,5% no comparativo de agosto de 2023 com igual período do ano passado. Os dados são de levantamento da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios, repassados com exclusividade ao Imobi Report.

Alguns fatores importantes explicam este movimento. Não é de hoje que os financiamentos imobiliários enfrentam um momento desafiador. A longa manutenção da taxa de juros acima dos 11%, marca tida como “limite” por grande parte dos potenciais compradores, fez muitos clientes perderem a pressa e apostarem no planejamento de longo prazo.

Também faz parte do pacote de complicadores o menor otimismo vivenciado pela economia – o que parece estar mudando só agora -, bem como a redução dos recursos disponíveis para o financiamento imobiliário, com a queda do funding da poupança e a demora periodicamente sentida em algumas praças para liberação de crédito.

O cenário facilitou a ascensão da modalidade do consórcio, conhecida pela ausência de juros e flexibilidade para pagamento. O formato pode até não atender aos anseios de imobiliárias e corretores ávidos por comissões a curto prazo, mas muita gente tem aproveitado a onda para ofertar a venda de cartas, fidelizar clientes e não perder negócio.

Vendas e Locação

Cálculo de reajuste, multa, caução… estes são alguns dos termos mais procurados sobre aluguel de imóveis no Google nos últimos 12 meses. Um dado revelador sobre o ciclo do mercado é o aumento da procura por “quebra contrato aluguel”, que cresceu mais de 120% no Brasil nos últimos 5 anos, comparado com igual período diretamente anterior. Para saber sobre as tendências e manter sua imobiliária nos trilhos da rentabilidade, clique aqui e aplique para o Aluguel Master.

Como escalar a produção de vendas de uma imobiliária. No podcast Modo Avião, Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, conversa com Arthur Malcon, diretor de operações em compra e venda do QuintoAndar. Ele revela detalhes sobre a estruturação da empresa, de olho nas dores enfrentadas pelo mercado, os planos para a Rede QuintoAndar e também sobre como destravar a liquidez do mercado imobiliário brasileiro.

Quer começar ou evoluir na carreira de corretor de imóveis? Então não perca, no dia 27, às 11h, no canal do Imobi Report no YouTube, uma live com João Teodoro, presidente do Cofeci, Taiane Schiffer, contadora especializada em contabilidade imobiliária, Julie Schultz, mentora da Comunidade Corretoras da Riqueza, e Ilso Gonçalves, CEO da JBA Imóveis, profissionais de destaque que compartilharão os passos essenciais para o sucesso na corretagem. Ative as notificações e prepare-se para decolar na carreira imobiliária!

Continua o debate sobre a penhora de imóvel por dívida de antigo dono. No Imobi Report, especialistas ampliam a discussão sobre a possibilidade da perda do imóvel pela inscrição do ex-proprietário em dívida ativa. Acompanhe as análises de profissionais do direito imobiliário sobre a questão, que segue em evolução.

Como as imobiliárias devem lidar com casos de preconceito? O Imobi Report conversou com empresas que já tiveram de encarar situações de intolerância entre locadores e locatários.

Quantos funcionários com mais de 50 anos fazem parte da sua imobiliária? O debate sobre etarismo já é presente em muitas empresas do setor, que tem uma média de apenas 10% de colaboradores com essa idade. Na JBA Imóveis, em Curitiba, mais de 40% dos colaboradores são da faixa dos 50+.

Permutas no litoral catarinense vêm chamando a atenção no noticiário do mercado imobiliário. O sistema, pelo qual os proprietários de terrenos trocam o imóvel por unidades em prédios novos, está criando novos milionários nas cidades do entorno de Balneário Camboriú (SC). 

O Imobi Aluguel aborda esta semana a onda de furtos cometidos por inquilinos mal intencionados e as estratégias que o mercado vem adotando para coibir essas práticas. Já o Imobi Vendas fala sobre as 10 características do imóvel mais valorizadas pelo cliente. Em papo com especialistas, elencamos os itens que, no final das contas, podem ser os mais importantes para um fechamento. Saiba mais e inscreva-se nas assinaturas pagas do Imobi Report clicando aqui.

Sancionada a lei que garante auxílio-aluguel por até seis meses a vítimas de violência doméstica. O benefício deve considerar a vulnerabilidade da mulher vítima de violência e será uma das medidas protetivas de urgência da Lei Maria da Penha. 

• Em números, o impacto silencioso da inadimplência no imobiliário.
• Locador expõe dívida de inquilinos no Facebook e tem novo prejuízo.
•  Os bairros com o metro quadrado mais caro do Brasil.
• Apartamento anunciado para locação infestado de cogumelos viraliza.
• Av. Rebouças vira polo de escritórios de alto padrão na capital paulista.
• Vem Pra Mesa: Sergio Langer bate um papo com Lilian Borenstein.

Construção e Incorporação

O Construsummit 2023, um dos maiores eventos do País voltados à cadeia da construção civil, tratou das principais transformações tecnológicas do setor, do pré ao pós-venda. O simpósio abordou assuntos como ESG, riscos ambientais na construção civil e a empregabilidade de operários, apontada como “mais segura que a de engenheiros”. Este último assunto, inclusive, andou dando pano pra manga a nível global.

A razão é que viralizou um vídeo em que um executivo milionário do mercado imobiliário afirma que o desemprego precisa aumentar, com a justificativa de que os trabalhadores da construção civil estão “mais preguiçosos”. O vídeo superou 25 milhões de reproduções, e após a péssima repercussão, Tim Gurner, CEO do grupo australiano Gurner, pediu desculpas.

Luxo, poder e uma batalha entre vizinhos. O emblemático prédio “Glass” na Asa Sul, em Brasília, ganhou sinal verde para retomar suas obras. A construção estava suspensa desde junho. Enquanto isso, continua a saga do prédio de luxo da construtora São José no Itaim Bibi: a Prefeitura de SP voltou a pedir a demolição do edifício sob a alegação de “perigo de dano irreparável”. 

Imagine você, morando no 9º andar, e um guindaste resolve dar uma “visitinha” inesperada? Um condomínio em Maceió foi palco desse grande susto. O braço do guindaste atingiu um apartamento, quebrando janelas e provocando danos materiais. Por sorte, ninguém saiu ferido. Mas quem é o culpado?

• Verticalização na mira de relator do zoneamento em SP.
• Novo plano diretor da capital paulista: studios em xeque?
• Os cinco executivos mais ricos da construção civil brasileira.
• Gigante global da construção que já está no Brasil tem planos ousados.

Techs

Despencam em 70% as opções de aluguel via Airbnb em Nova York após as restrições impostas na cidade. No entanto, a plataforma de aluguel por temporada divulgou resultados financeiros positivos para o segundo trimestre de 2023, apontando que a empresa passa bem, obrigado.

Pelo mundo todo, aliás, as proptechs seguem prestigiadas. As startups com soluções voltadas para o mercado imobiliário e construção civil receberam aportes de US$ 1,9 bilhão no segundo trimestre deste ano, segundo dados do Radar Terracotta. No Brasil, há muito potencial para desbravar, já que apenas 1% deste aporte foi aplicado por aqui. 

• Trisul entra na onda da inteligência artificial para vender imóveis.
• Transformando curtidas em milhões.

Mundo

Já pensou em pagar um aluguel de mais de R$ 10 mil e sequer conseguir ficar em pé dentro do imóvel? Pois essa é a proposta de um apartamento em Londres. Para chegar até a “área de dormir”, que nem pode ser chamada de quarto, é preciso engatinhar.

O apartamento mais estreito de Nova York foi anunciado por R$ 24 milhões. O imóvel tem apenas 2,6 metros de largura e foi construído em 1873. “Grande parte do valor desta casa está em sua história. Vários atores e escritores famosos chamaram este lugar de lar”, conta o corretor Erik Conover, justificando o preço alto.

Miami experimenta nova tendência com condomínios de luxo associados a marcas renomadas, como Porsche e Armani. que proporcionam exclusividade aos residentes como elevadores para veículos. 

• França estima queda de 38% nas vendas de imóveis novos. 
• Celebridades impulsionam propriedades equestres de alto luxo.
• Messi compra nova mansão na região de Miami por R$ 52 milhões.

Estamos de olho

Em busca de um apartamento para alugar no Rio de Janeiro, Antonio Tabet, co-fundador do grupo humorístico Porta dos Fundos, foi surpreendido por um alçapão misterioso. O caso intrigou internautas, já que nem a corretora de imóveis sabia qual a utilidade do espaço.

A especulação imobiliária ronda um quilombo em Porto Alegre (RS). O quilombo Kédi fica em uma em uma área considerada nobre, cercada por prédios e clubes sociais. A comunidade realizou ato após venda de parte do território.

• Casa construída no terreno de ex-sogro. De quem é o imóvel?
• Dicas para não se dar mal em leilão de imóveis.