[238] Mercado mostra otimismo, mas se preocupa com o crédito

Famílias com renda de até R$ 8 mil podem ser beneficiadas com o lançamento do Minha Casa Minha Vida Cidades, o que inclui até mesmo zerar o valor de entrada para a compra de um imóvel. A portaria de criação da modalidade, divulgada pelo governo federal, depende do alinhamento do subsídio federal aos incentivos estaduais e municipais. 

Esta é a faixa de renda mais alta já contemplada na história do MCMV, incluindo também a fase sob a roupagem de Casa Verde Amarela. De acordo com o ministro das Cidades, Jader Filho, a conta inclui a soma dos subsídios do MCMV, que podem chegar até R$ 55 mil, com os incentivos concedidos por estados e municípios, o que, segundo ele, “pode zerar o valor da entrada e reduzir o valor das parcelas do financiamento habitacional”.

A novidade é um tempero a mais na expectativa de boa fase para o mercado imobiliário. O otimismo dos empresários do setor dobrou em 6 meses, segundo levantamento da consultoria Brain e do GRI Club. Entre os líderes de grandes empresas do setor, 69% acreditam que o cenário será melhor ou muito melhor nos próximos 12 meses, em comparação com os 12 meses anteriores. No primeiro trimestre de 2023, a parcela de otimistas era de apenas 31%.

O ponto de atenção para o avanço do setor é o crédito. 37% dos participantes da pesquisa afirmaram que o acesso limitado aos financiamentos é a principal dificuldade enfrentada neste momento. Em seguida, os custos de produção aparecem como desafio, com 25% de citações.

Apesar disso, as liberações da Caixa bateram recorde no terceiro trimestre de 2023, com crescimento de 13% na comparação com igual período do ano passado. Parte desta aceleração se deve, justamente, à retomada do Minha Casa Minha Vida, que agora ganha novo fôlego. A entrada no último trimestre do ano, porém, deixa o mercado tradicionalmente em estado de alerta, já que os recursos de financiamento reservados para o ano se aproximam do fim.

Vendas e Locação

SP registrou o menor aumento dos valores de aluguel desde 2021. No terceiro trimestre de 2023, o avanço sobre o período diretamente anterior foi de apenas 0,98% no valor do metro quadrado. Os dados são do Índice QuintoAndar Imovelweb.

O levantamento aponta também que o valor médio do aluguel de apartamento de um quarto na cidade de São Paulo é R$ 1.700. Se o imóvel tiver uma vaga de garagem, este valor chega até R$ 1.960. Já o desconto fechado nas locações é de 4% sobre o valor anunciado. 

O governo federal anunciou redução de 70% para 50% no subsídio do FGTS para a compra de imóveis usados no Minha Casa, Minha Vida. Segundo o Ministério das Cidades, a mudança visa corrigir o favorecimento de imóveis usados em detrimento de novos. A nova medida entra em vigor em 60 dias e permitirá uma redução de 30% para operações de aquisição de imóveis retomados por agentes financeiros. 

Qual a melhor experiência para a carreira do corretor: trabalhar numa imobiliária ou numa house de vendas de incorporadora? Este será o tema central da próxima live da série mensal De Corretor para Corretor, no canal do Imobi Report no Youtube. O  espaço tem o objetivo de esclarecer tópicos cruciais para o profissional do mercado imobiliário. Ative a notificação e participe!

Empreendedorismo que inspira. O podcast Modo Avião desta semana recebe Maiquel Oliveira, fundador da MOI, imobiliária que dobrou de tamanho em menos de seis meses de existência. Em bate-papo com o CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck, Maiquel conta como a empresa desponta no cenário gaúcho com lojas em seis cidades e VGV de R$ 200 milhões.. 

Mesmo com o anúncio de reorganização do Airbnb, a locação de curta temporada deve permanecer nas preferências do público. Confira no portal do Imobi Report a opinião de Avelino Mira, CEO da Yogha, plataforma de moradia flexível. 

O follow up invisível é uma forma de acompanhar o atendimento ao cliente de maneira mais sutil, sem que ele tenha a sensação de estar sendo abordado por uma tática de vendas. Ele não é invasivo e agressivo, mas sim personalizado conforme as preferências do cliente. Saiba neste conteúdo exclusivo do Imobi Report o momento de aplicar na prática essa estratégia. 

O Imobi Aluguel dessa semana discute as vantagens e os riscos da composição de renda – a soma dos rendimentos de várias pessoas para alcançar o escore de crédito mínimo para locação. Já o Imobi Vendas traz tipos de conteúdos e abordagens que o corretor deve investir nas redes sociais, com base nas dicas de quatro profissionais de corretagem que criam conteúdo diariamente.

PowerClass sobre gestão das emoções. O IBREP programou para hoje, às 19h, uma superaula gratuita que terá como tema principal a gestão das emoções na jornada de compra e venda. Este ano, a PowerClass vai contar com a participação do Luciano Potter, comunicador da RBS TV no RS, além da psicóloga Rebeca Rodrigues e do especialista em marketing imobiliário Rafael Landa. Para participar, inscreva-se gratuitamente em ibrep.com.br/powerclass.

• Participe do maior treinamento imersivo para imobiliárias de locação.
• Millenials retomam interesse na compra de imóveis.
• Retração no mercado imobiliário de Recife.

Construção e Incorporação

Quatro incorporadoras listadas em bolsa divulgaram suas prévias operacionais do terceiro trimestre. Três delas trabalham com o Minha Casa, Minha Vida, que teve novos benefícios incorporados a partir do meio do ano. Todas tiveram crescimento nas vendas líquidas na comparação com o mesmo período de 2022.

A Justiça de São Paulo liberou na semana passada a retomada da construção de um condomínio de luxo que prevê a abertura de quatro ruas e 51 lotes para casas, o Bosque Cidade Jardim, na zona oeste da capital. O empreendimento ficou quase nove anos com as vendas e obras paradas, por questionamentos à legalidade do projeto.

Risco de prejuízo bilionário. O Conselho Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico, Cultural e Ambiental de São Paulo acatou um pedido de tombamento de dezenas de espaços do bairro de Pinheiros, comprometendo mais de R$ 1 bilhão de VGV. A decisão é preliminar para a abertura de um estudo para o tombamento definitivo dessas áreas. Mesmo assim, já paralisa todos os processos de aprovação de obras na Prefeitura.

Decisão que pode mudar o jogo. O Tribunal de Justiça de Santa Catarina emitiu uma liminar a favor da construtora FG, que havia sido impedida de negociar apartamentos antecipadamente em um empreendimento em Balneário Camboriú. A decisão abre um precedente no mercado imobiliário nacional, ao tratar de forma inédita sobre a reserva de imóveis antes da efetiva incorporação.

• Poupança tem a segunda maior retirada de recursos da história em 2023.
• STF retoma no dia 18 julgamento sobre correção do FGTS. 
• Gigante da Bolsa lança imóveis com diferencial para hospedagem.
• Novo Marco das Garantias deve impulsionar home equity no Brasil.

Techs

Será o começo do fim? Uma proposta da prefeitura de São Paulo busca colocar um freio na locação temporária de imóveis, que se popularizou no Brasil especialmente pelo Airbnb. O município propõe o fim de incentivo a microapartamentos, que passaram a ser construídos só para locação. É a primeira ação do município nesse sentido, no momento em que outras cidades do mundo tentam limitar esse mercado para evitar distorções na oferta de moradia.

Inovação e colaboração. A Apê11 está promovendo uma reposicionamento estratégico de negócio e passa a se apresentar como uma impulsionadora de imobiliárias e incorporadoras. A empresa agora passa a dedicar os seus esforços a donos de imobiliárias no mercado de São Paulo. Confira os detalhes no Imobi Report. 

Imóvel na Lua. A startup ICON, especializada em impressão 3D, fechou uma parceria com a NASA para expandir suas operações de impressão de casas em 3D, nada menos do que para a Lua.

• Empresa de deeptech arrecada €30 mi para investir em IA na construção.
• Fintech de investimento imobiliário Bricksave adquire proptech Macondo.

Mundo

Acuado diante da crise de moradia, o governo de Portugal prepara mais uma ajuda direta para a população tentar pagar empréstimos imobiliários e aluguéis. Além disso, concedeu o maior aumento do salário mínimo da história do país, que passará de € 760 para € 820 em 2024. Cerca de 30% da população portuguesa recebe o rendimento-base. E mais da metade ganha menos de € 1 mil. 

Após uma pausa de cinco anos, a construção da Torre Jeddah na Arábia Saudita foi retomada. Com o objetivo de se tornar o arranha-céu mais alto do mundo e superar o Burj Khalifa em Dubai, a torre projetada por Adrian Smith e Gordon Gill Architecture começou a ser construída em 2013, mas o projeto enfrentou muitos atrasos.

• Miami vai ganhar prédio residencial de luxo com elevador para carros.
• Austrália deve construir o arranha-céu de madeira mais alto do mundo.

Estamos de olho

A quantidade de notificações ao Cade originadas em transações do setor imobiliário vem crescendo. Foram 39 casos em 2022, mais que o dobro da média anual observada entre 2017 e 2021, de 18. A tendência de crescimento permaneceu em 2023, com 23 notificações só no primeiro semestre. Os dados são de um levantamento do escritório Cescon Barrieu.   Um dos endereços mais emblemáticos do Rio de Janeiro está em obras para mudar de aparência — e função. O imóvel do antigo Hotel Glória vai virar um novo residencial de luxo, com previsão de entrega para 2026. Os preços dos apartamentos variam de quase R$ 1,4 milhão a R$ 5,6 milhões.   – Como Otavio Zarvos está mudando a cara de São Paulo com seus prédios? – Jeff Bezos compra mansão no “bunker dos bilionários”.