[232] A valorização dos imóveis não tem hora pra acabar

Quantos negócios estão travados por aí com a justificativa de que o comprador está esperando os preços caírem? Redobre a paciência e afie a argumentação para lidar com estes clientes, pois não é bem assim que caminha o cenário do mercado brasileiro.

Com os elementos que temos, não faz sentido esperar que os preços caiam a curto, médio e nem mesmo longo prazo. Apesar da desaceleração recente observada no mercado imobiliário, o número de vendas segue maior que o total de lançamentos, o que reduz o estoque de imóveis disponíveis. 

No comparativo entre o primeiro semestre de 2023 e igual período do ano passado, os lançamentos reduziram 19,1%, enquanto as vendas caíram apenas 7,5%. A oferta caiu 6,3% no período, ou seja, há menos imóveis na praça, ao passo que a demanda por moradia só cresce. Somando isso com a pressão dos custos de construção, puxados pela valorização da mão de obra, o horizonte do mercado imobiliário é de valorização.

É por isso que os preços de venda seguem firmes e o aluguel subiu mais que o triplo da inflação em 2023. Ao mesmo tempo, a renda caiu e a informalidade aumentou também entre a população com mais escolaridade, tirando o fôlego dos financiamentos – que já vêm sofrendo o baque da redução dos recursos da poupança. Se não dá pra comprar, o jeito é alugar.

Porém, o cliente que tem condição de comprar e está esperando “os preços caírem” provavelmente irá, num futuro próximo, lamentar as escolhas feitas agora. A potencial curva de valorização, inclusive, reforça o lugar cativo dos imóveis na prateleira de investimentos seguros.

Vendas e Locação

O corretor fez a parte dele e ficou sem comissão? Quando a transação não é concluída com sucesso, o pagamento da comissão pode ficar em risco. Decisão do STJ sobre o assunto reforça a necessidade de contratos claros e transparentes. Confira o conteúdo exclusivo no portal do Imobi Report.

Estratégias de sucesso para a gestão de pessoas e a resolução de conflitos. Estes são os temas da vez no podcast Modo Avião, apresentado por Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA. O convidado desta edição é Wilson Martins, da WMartins Gestão Imobiliária, do Rio de Janeiro. O executivo compartilha os caminhos que utiliza para seu time enfrentar desafios com empatia e resiliência.

46% dos imóveis vendidos à vista são adquiridos com fins de investimento. É o que aponta pesquisa da consultoria Brain, que mostra a locação como principal destino dos produtos. Os outros 54% dos entrevistados indicaram que pretendem morar no imóvel.

Realeza da Inglaterra alavanca empreendimento no interior de São Paulo. O curioso caso, um tanto improvável, aconteceu por uma série de coincidências que formaram um banquete pronto para o trabalho do marketing imobiliário. Em 2012, o Príncipe Harry, neto de Elizabeth II, cumpriu agenda no Brasil. Ele aproveitou a passagem para arrecadar fundos para sua ONG, tendo a ideia de promover uma partida de polo com almoço beneficente. Calhou que o pacote de exigências do príncipe poderia ser atendido pelo Haras Larissa, na pequena cidade de Monte Mor. Com isso, o empreendimento foi alvo de investidores brasileiros e estrangeiros.

Corretores de imóveis que brilham em diferentes modelos de atuação participaram de uma live especial do Imobi Report, em celebração ao Dia do Corretor de Imóveis. Confira a gravação deste bate-papo cheio de insights mediado por Jessica Prates, que faz parte do time do Imobi Report e acumula mais de uma década de carreira como corretora.

Comércio eletrônico cai, setores tradicionais sobem. A locação de galpões logísticos vive fase de baixa vacância no Brasil e tem perspectivas positivas para os próximos meses.

O Imobi Aluguel desta semana fala do momento difícil vivido pelo mercado de locação de escritórios comerciais, desde a pandemia. Quais as estratégias para as imobiliárias reduzirem a vacância? Já no Imobi Vendas, publicamos a primeira edição de uma série dupla sobre os sentidos. Saiba o que os 5 estímulos sensoriais podem propiciar dentro do ambiente das imobiliárias, além de mostrar os esforços realizados por quatro empresas do segmento. Para conferir os materiais completos, acesse o Imobi Premium. 

• Aplicações abertas para a maior imersão em aluguel do Brasil.
• O boom do mercado imobiliário em Goiânia (GO).
• Opinião: a “lei” que os dois lados querem nas ações locatícias.
• Bairros planejados estão no topo da preferência em Minas Gerais.
• Caixa terá de pagar aluguel a compradores de obra parada no Pará.
• Balneário Camboriú: imóveis milionários invadem cidades do entorno.

Construção e Incorporação

Após suspensão por quase cinco meses, o julgamento sobre a revisão do FGTS pode ser retomado no STF. A discussão estava suspensa desde 27 de abril, quando o ministro Kassio Nunes Marques pediu vistas. Agora, ele realizou a devolução dos autos e uma nova data pode ser marcada a qualquer momento. 

18 novos terrenos. A Prefeitura do Rio apresentou ao mercado imobiliário 18 terrenos para a construção de moradias do novo Minha casa, Minha vida. A ideia é ter 2.027 moradias na faixa 1 do programa. Otimista, o secretário de Habitação, Patrick Corrêa, contou que a meta é erguer 5 mil moradias neste ano e 10 mil em 2024.

A Justiça de São Paulo penhorou todas as marcas da construtora Gafisa para garantir o pagamento de uma dívida de R$ 1,4 milhão com um condomínio de luxo no Itaim Bibi, zona sul da capital paulista. A companhia considera que a decisão judicial é desproporcional e passível de recurso, que será interposto. A empresa tem 15 dias para recorrer da decisão.

As atividades financeiras cresceram 1,30% no segundo trimestre de 2023 ante o primeiro trimestre, enquanto as atividades imobiliárias avançaram 0,50%. Os dados são das Contas Nacionais apuradas pelo IBGE, que divulgou na última sexta-feira o desempenho do PIB. 

Tem evento de construção na área. A Softplan vai realizar o Construsummit 2023, maior evento de gestão e tecnologia voltado para a cadeia da construção civil do país. Realizada pela primeira vez em formato 100% presencial, a 5ª edição do encontro acontecerá nos dias 13 e 14 de setembro, em Florianópolis (SC). 

• Aleh Bossan, CEO Inovahouse, é o convidado do Vem Pra Mesa.
• Construção civil alavanca bom desempenho da indústria no PIB.
• Construtoras do MCMV aproveitam retomada para “arrumar a casa”.
• Built to Suit cresce no Ceará.

Techs

Até o fim do dia de hoje milhares de locações de Airbnb em Nova York podem desaparecer do mercado. É que as novas regras da prefeitura, que entrarão em vigor no próximo dia 5, exigem que os proprietários obtenham uma licença para garantir que estão em conformidade com os rígidos regulamentos de ocupação e construção.

Ainda em fase de testes, a expectativa é de que a Drex, moeda digital brasileira, descomplique serviços financeiros e traga mais segurança e eficiência para processos de compra e venda de imóveis. Uma dúvida recorrente é se a moeda pode ocasionar o fim dos cartórios. Por ora, entende-se que não: mas eles precisarão se adequar ao novo ambiente de transações.

Inovação, inteligência e lançamentos ambiciosos estão entre os destaques de agosto no imobiliário. Confira na edição mais recente da coluna “De Mudança”, do Imobi Report, os lançamentos, projetos, conquistas e demais novidades apuradas no mês que antecede o início da primavera.

• Ilha caribenha vai ganhar US$ 30 milhões com inteligência artificial. 
• QuintoAndar foca no público 50+ em nova comunicação.

Mundo

Preço da moradia dispara em Lisboa. Publicada pelo jornal Financial Times, uma avaliação da consultoria Savills mostra que Lisboa teve, nos últimos meses, uma das elevações de preço dos aluguéis mais rápidas do velho continente. Os valores atuais representam alta de 43% em relação aos praticados em dezembro de 2021. Com isso, interessados têm oferecido valores mais elevados do que os inicialmente pedidos pelos proprietários em uma espécie de “leilão” para alugar. 

Com a explosão do preço dos aluguéis, Lisboa está perdendo o apelo entre os nômades digitais. Dados da Nomadlist mostram uma redução expressiva do número de chegadas. Em julho, cerca de 7,6 mil nômades desembarcaram na cidade, contra 12,6 mil em outubro de 2022. A redução é ainda mais acentuada em comparação a outubro de 2021, quando 20,6 mil nômades chegaram por lá.

As novas medidas da China para impulsionar o setor imobiliário parecem ter surtido efeito. segundo vários relatos da mídia local publicados ontem, as vendas de imóveis saltaram nas maiores cidades chinesas no fim de semana. Com isso, as ações também começaram a semana em forte alta.

• Em Londres, aluguel de kitnet sem banheiro custa R$ 7,4 mil. 
• Vendas pendentes de moradias nos EUA aceleram.
• Rihanna vende sua mansão em Beverly Hills por U$ 9,8 milhões.

Estamos de olho

Recorde para o crédito imobiliário. Apesar do cenário econômico de juros ainda altos, o crédito imobiliário bateu recordes nos últimos anos. O volume disponível de recursos para financiar o mercado de imóveis aumentou de R$ 1,63 trilhão, em julho de 2021, para R$ 1,80 trilhão, no mesmo mês de 2022, chegando a R$ 2,04 trilhões, em julho deste ano. Para quem não precisa economizar na estadia, o Airbnb está cheio de propriedades cujas diárias ultrapassam facilmente os R$ 20 mil. Há desde casas em condomínios de luxo, como o Portobello, em Mangaratiba (RJ), um dos endereços do jogador Neymar, a ilhas particulares, que podem ser alugadas inteiras. Confira algumas das casas mais caras do Brasil no Airbnb. – Engenheiro larga emprego e fatura milhões no Airbnb. – A presença do mercado imobiliário na área cultural.