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Imobi Report

[126] Nova alta da Selic e o fim dos juros “superbaixos”

Imobi Report
Escrito por Imobi Report em 10 de agosto de 2021
10 min de leitura
[126] Nova alta da Selic e o fim dos juros “superbaixos”
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Na última semana, o Copom elevou a Selic em um ponto: de 4,25% para 5,25%. E o Banco Central sinalizou que a taxa deverá sofrer mais altas até o fim do ano. Segundo relatório Focus apresentado pelo BC, os juros devem encerrar este ano em 7,25%22(3.6%) ao ano e entrar em um período de estabilidade, se mantendo nesse patamar até dezembro de 2022. O objetivo de aumentar a taxa é alinhá-la com a expectativa de inflação do ano.

Para o mercado imobiliário, esta notícia é muito importante. Há quem acredite tratar-se do “começo do fim” da corrida entre bancos para o crédito imobiliário mais baixo e dos financiamentos “superbaixos”. Não quer dizer que os juros estejam superaltos: as taxas no Santander, Bradesco e Itaú chegam perto de 8% ao ano8(1.3%), de acordo com a Exame. Até uns anos atrás, a média dos bancos privados era em torno de 9% a 10%. 

Pedro Guimarães, presidente da Caixa, diz que o banco não prevê aumentar11(1.8%) as taxas de juros do financiamento imobiliário com recursos da poupança. O presidente ainda explicou que, para o banco, o fator que mais importa para definir os preços da linha são os juros de longo prazo, que estão estáveis.

Nova alta da Selic e o fim dos juros “superbaixos”

Imobiliárias

Continuando nossa série especial em comemoração ao Mês do Corretor de Imóveis38(6.2%), hoje o Imobi conta a história de Janaína Alexandrino. Janaína, ex-atleta e jogadora de futebol, trocou as chuteiras pelo Creci e hoje bate recorde atrás de recorde como corretora na Abyara Brokers, em São Paulo.

Dados do Índice FipeZap apontam a maior alta17(2.8%) no valor médio do metro quadrado construído no Brasil desde 2014. A variação foi de 0,64% em julho, fechando o valor médio do metro quadrado em R$ 7.702.

Ainda segundo o FipeZap, em Recife, o preço médio para venda chegou a R$ 6.367. É a capital nordestina6(1%) com maior preço, seguida por Fortaleza, R$ 6.071; Maceió, R$ 5.766; Salvador, R$ 5.336; e João Pessoa, R$ 4.708.

Além de uma obrigatoriedade, o seguro-incêndio no processo de locação pode trazer rentabilidade para a imobiliária. Em entrevista ao Imobi Report27(4.4%), Flávio Baere, CEO da Sigafy, corretora de seguros imobiliários, traz pontos de atenção na contratação do produto e comenta os tipos de coberturas adicionais que o seguro incêndio pode oferecer.⠀

Na Forbes, reportagem mostra como o mercado imobiliário de alto padrão22(3.6%) está aquecido. No Globo17(2.8%), uma nota confirma o “êxodo de luxo”: um bairro planejado na Barra da Tijuca, na Zona Oeste do Rio de Janeiro, vendeu um apartamento por dia só esse ano, com valores partir de R$ 2,5 milhões.

Apostando na segmentação, a Arco-íris Obras e Reparos é uma empresa de obras e reparos que atende exclusivamente a pessoas LGBTQIA+ e mulheres15(2.5%) no Rio de Janeiro. A empresa nasceu de uma dor pessoal: o fundador, que é um homem trans, acompanhou duas amigas lésbicas serem desrespeitadas por uma empresa de instalação de ar-condicionado.

Você sabe programar, otimizar e fazer seus anúncios imobiliários conquistarem leads qualificados? Se há dúvidas em como extrair os melhores resultados das suas campanhas de mídia, a CUPOLA lançou um curso completo, com 35 aulas, material de apoio, planilhas e guias práticos, além de mentorias em grupo com especialistas. Com metodologia exclusiva, a Imersão Anúncios Imobiliários tem foco em Google Ads, Facebook e Instagram Ads, além de um módulo exclusivo para corretores de imóveis. As matrículas da primeira turma já estão abertas77(12.6%).

Ainda estão abertas as inscrições para o próximo Aluguel Maste3(0.5%)r. Na sua quarta edição, o treinamento mais completo e imersivo para imobiliárias de aluguel traz metodologia exclusiva e ajuda imobiliárias a se organizarem e melhorarem sua rentabilidade. Faça sua inscrição e seja o próximo case de sucesso.

O Imobi Aluguel desta semana aborda a exclusividade na operação locatícia33(5.4%). Para garantir um proprietário fiel e espantar a concorrência – incluindo as cada vez mais onipresentes plataformas de locação digital -, imobiliárias têm apostado em oferecer benefícios e criar condições para acelerar a locação. Mas é necessário entregar o que se promete, sob pena de a imobiliária não apenas perder aquele negócio, mas ganhar um detrator.

O Imobi Aluguel é um relatório de inteligência semanal sobre o mercado de locação. Cliqueaqui8(1.3%) para experimentar o Imobi Aluguel de forma gratuita por 7 dias, já com acesso à edição de amanhã (11) e aos conteúdos anteriores.

Incorporadoras

Estamos passando pela maior alta no custo dos materiais de construção desde 1994, o que afeta diretamente as operações das incorporadoras. Para o Valor, a coordenadora de projetos da construção da FGV, Ana Maria Castelo, defende que a alta dos materiais pode ter atingido o pico18(3%) e que é improvável que os valores voltem ao nível pré-pandemia. 

Das 24 construtoras listadas na Bolsa que atuam no setor de construção civil, 16 estão com resultados negativos em 2021. O Estadão20(3.3%) fez uma lista com as ações que mais tiveram variação no ano. 

Neste cenário, a Tenda teve recorde de lançamentos e vendas2(0.3%) no trimestre, o que gerou alta recente da empresa na bolsa. O quadro, contudo, não empolgou os analistas do mercado, já que o aumento dos insumos acabou causando redução significativa nas margens de negócio. 

Para driblar a inflação dos insumos, a indústria apresenta alternativas. O uso de madeira para erguer arranha-céus13(2.1%), por exemplo, tem metodologia segura, além de ser mais barato e sustentável que o aço e o concreto.

Outra solução que está ganhando espaço é a construção modular. O Imobi Report8(1.3%) conversou com empresas deste segmento, que deve alcançar um valor de US$ 157 bilhões até 2023. Entre as principais vantagens, estão a escalabilidade, facilidade logística e capacidade de integração na obra.

Uma das etapas mais lentas da incorporação, o estudo de viabilidade construtiva e financeira de terrenos agora conta com soluções em tempo real. O Place, startup do grupo de desenvolvimento imobiliário OSPA, usa algoritmos para cruzar dados urbanísticos32(5.3%) com valores praticados pelo mercado na região. Em funcionamento em São Paulo desde junho, a ferramenta acaba de ser lançada em Porto Alegre e, ainda neste ano, vai operar também em Miami.

A Gafisa anunciou a venda de terrenos no valor de R$ 200 milhões para um novo fundo de investimento imobiliário, gerido pela própria empresa. A operação tem o objetivo de reciclar capital próprio3(0.5%) investido em áreas que já estão no balanço, mantendo a companhia como incorporadora dos projetos. Para isso, foi criada a Gafisa Capital, focada na estruturação e atuação no mercado de FIIs para empreendimentos e ativos imobiliários da Gafisa.

A Patrimar anunciou um plano para dobrar de tamanho nos próximos três anos. Até 2024, a incorporadora mineira planeja lançar empreendimentos com VGV de R$ 11 bilhões. Os investimentos no período devem ser de cerca de R$ 7 bilhões4(0.7%), para a compra de terrenos e execução de obras. 

Flutuar no ponto mais alto do centro de São Paulo. Esta é a experiência oferecida no Sampa Sky16(2.6%), mirante com chão de vidro no 42° andar do Mirante do Vale, maior prédio da capital paulista. A experiência é marcante e, por enquanto, bastante acessível. Até o dia 7 de outubro, os ingressos podem ser adquiridos por preço promocional de 30 reais.

Techs

Contar com uma esteira de serviços integrada é um diferencial de peso para as imobiliárias. É isto que oferece a Mold Systems, plataforma que oferece soluções para o mercado imobiliário há mais de 10 anos. No Imobi Report15(2.5%), você confere mais sobre a atuação da empresa.

O QuintoAndar anunciou a compra da Atta Franchising, companhia de crédito imobiliário. O valor da negociação não foi revelado, mas, segundo a startup, esta foi a maior transação do setor desde 2011. O negócio deve acelerar e qualificar o processo de financiamento de imóveis10(1.6%) dentro da plataforma.

O MercadoLivre vai entrar com tudo no mercado de criptoativos. Além de oferecer aos usuários um serviço para guardar e negociar criptomoedas via MercadoPago, a plataforma vai passar aexibir o valor de imóveis em criptoativos17(2.8%). Por ora, não será possível concluir a transação com o uso de criptomoedas, embora os preços passem a ser divulgados desta forma

Permitir que pessoas físicas possam investir em empreendimentos imobiliários. Este é o objetivo da COTAI, startup que pretende movimentar R$ 100 milhões26(4.3%) nos próximos dois anos. A operação teve início em julho e possibilita que construtoras, empreiteiras e imobiliárias anunciem cotas na plataforma para financiar a construção de imóveis. Desta forma, pessoas físicas podem virar sócias dos empreendimentos.

Inovação dentro de casa, ou melhor, dentro da construtora: a Barbosa Mello, construtora mineira, abriu inscrições para startups serem aceleradas pelo CMB Lab, hub de Inovação da construtora. As startups poderão se inscrever até o dia 20 de agosto e as aprovadas contarão com auxílio financeiro para o projeto piloto, além de oportunidade de investimento. A companhia propôs seis desafios15(2.5%) para serem atendidos pelos projetos.

Quando falamos da experiência do consumidor no mercado imobiliário de locação, é costumeiro que pensemos nos momentos antes de assinar o contrato: a jornada digital, o atendimento rápido etc. Mas, nessa jornada da locação, há um momento que merece especial atenção, a rescisão14(2.3%). Conversamos com Eder Fernandes e Marco Moretto, da KSI Vistorias, para saber como esse processo pode ser mais tranquilo e com menos ruídos.

Mundo

Segundo estudo da consultoria imobiliária britânica Knight Frank, o preço dos imóveis em todo o mundo registrou um aumento médio de 7,3%8(1.3%) no primeiro trimestre deste ano, em relação ao mesmo período do ano anterior. Os países que sofreram maior elevação foram Turquia (32%), Nova Zelândia (22,1%) e Luxemburgo (16,6%). Brasil está na 40ª posição do ranking, com um aumento de 4%.

Além da alta demanda de pessoas que buscaram e ainda estão procurando residências melhores, investidores aqueceram o mercado imobiliário mundial. Reportagem do Valor Econômico3(0.5%) analisa como investidores brasileiros estão apostando no mercado imobiliário de outros países, como Estados Unidos, Emirados Árabes e Portugal. Inclusive, o Apto, plataforma que conecta consumidores finais com incorporadoras e construtoras, fez uma parceria com a YMK para ampliar a atuação e incluir imóveis em Dubai1(0.2%).

Em Buenos Aires, há uma rua específica onde o mercado imobiliário comercial sofre com a falta de turistas: a calle Florida5(0.8%). A rua, conhecida pelos pontos de troca de moeda, venda de excursões e passeios turísticos, está minguando e, os comerciantes, tendo que entregar seus aluguéis.

Estamos de olho

No último dia 31, o mercado imobiliário perdeu Anderson Trinca. Ele partiu deixando um enorme legado, principalmente o de compartilhar conteúdo. Destaque para o Compartilha Corretores, evento que criou na região do ABC Paulista, e que teve em seus palcos grandes nomes do mercado imobiliário. Em homenagem à memória de Trinca, o Compartilha Corretores acontecerá no próximo dia 26, com transmissão 100% online e participação gratuita11(1.8%).

Na última semana, o presidente Jair Bolsonaro vetou o projeto de lei7(1.1%) que suspendia o cumprimento de ordens de despejo e remoções forçadas até o fim do ano. O PL tinha como obrigatoriedade que o inquilino comprovasse que sua situação financeira piorou por causa de medidas de enfrentamento à crise sanitária que tenham provocado incapacidade de pagamento do aluguel. 

O número de pessoas que estão acabando na rua é preocupante. Segundo o coletivo Despejo Zero, estima-se que 14 mil famílias foram removidas de suas casas de março de 2020 a junho de 2021, mas não há levantamento oficial e os números podem ser maiores. A Folha de S. Paulo3(0.5%) trouxe no fim de semana histórias de pessoas em situação de rua por conta da pandemia.

Quem já cantou sobre despejos foi Adoniran Barbosa5(0.8%). No último dia 6, o compositor comemoraria 111 anos. Através de seus sambas, Adoniran foi testemunha e registrou a transformação de São Paulo, abordando temas que ainda são atuais, como déficit habitacional e especulação imobiliária. 

A Governança Socioambiental, ESG, está sendo integrada às empresas por enaltecer conceitos que vão além do lucro. Para Elisa Tawil2(0.3%), a nomeação de mulheres para cargos estratégicos, aliado à jornada sustentável e de propósitos, também é considerada uma atitude importante para trazer mais valor às organizações.

Quando os escritórios voltarem a abrir, as empresas pretendem usá-los de maneiras diferentes. Com a chegada do conceito híbrido13(2.1%), quem apostou forte no modelo home office pode ficar para trás? Este é mais um dos desafios provocados pela pandemia, que gerou um movimento de trabalhadores ansiosos para voltar ao expediente presencial, enquanto outros tantos descobriram ser mais felizes e produtivos trabalhando em casa.

Para fechar a edição de hoje, fique de ouvido ligado na nossa sugestão de podcast. No Semana Imobi6(1%) você confere um bate-papo sobre as notícias que foram destaque na curadoria do Imobi Report, como a onda positiva de confiança no setor de construção. 

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