As novas praças milionárias do imobiliário

Imóveis avaliados em mais de R$ 40 milhões e empreendimentos que respondem por metade da arrecadação da cidade: conheça o Brasil onde o mercado imobiliário cresce muito acima da média nacional Que o mercado imobiliário brasileiro vem experimentando um período de pujança, isso não é novidade. A ascensão tem sido observada desde a pandemia de COVID-19 e, neste ano, os resultados seguem animadores. Conforme o estudo “Indicadores Imobiliários Nacionais”, produzido pela Brain Inteligência Estratégica para a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), no primeiro semestre de 2024 houve um crescimento de 15% nas vendas de imóveis residenciais e de quase 6% no número de lançamentos, na comparação com o mesmo período do ano passado. Em relação ao número de lançamentos, especificamente, foi registrado um pico em 2021 e, desde então, esse índice permanece em patamares elevados. Já sobre as vendas, o segundo trimestre de 2024 registrou um recorde na série histórica (iniciada em 2019), de quase 94 mil unidades comercializadas. Destaque para o segmento do Minha Casa, Minha Vida, que apresentou aumento de 87% nos lançamentos e de 47% nas vendas no mesmo período, na comparação com o mesmo intervalo do ano passado. O Imobi Report realizou um levantamento para apontar quais praças se destacam dentro desse cenário. O enfoque não esteve voltado às capitais ou cidades tradicionalmente conhecidas e valorizadas, como Balneário Camboriú (SC) e Itapema (SC), mas a localidades em forte ascensão. Chegamos a quatro cidades, duas impulsionadas pelo agronegócio, no Mato Grosso: Sorriso (MT) e Primavera do Leste (MT). Outras duas regiões estão localizadas em municípios litorâneos: Riviera de São Lourenço, em Bertioga (SP), e Flores de Sal, em Tijucas (SC). Saiba um pouco mais sobre esses locais. Sorriso (MT) Foto: Prefeitura Municipal de Sorriso A cidade de Sorriso vivencia uma expansão acentuada, estimulada, principalmente, pelos bilhões de reais gerados pelas exportações de soja, milho e algodão produzidos na região. Em 2023, o município registrou o maior valor de produção agrícola do País, de R$ 8,3 bilhões, o equivalente a 1% da produção nacional. Atualmente, Sorriso possui 121 mil habitantes; entre os Censos de 2010 e 2022, registrou um crescimento populacional de 66,7%. Hoje, é a quinta cidade mais populosa do Mato Grosso. Esse crescimento populacional é acompanhado pelo desenvolvimento econômico. Em 2021, o município registrou um PIB per capita de quase R$ 132 mil, aumento de 47,32% na comparação com dois anos antes. Com isso, o setor imobiliário registra uma demanda crescente por residências e empreendimentos comerciais, principalmente. Entre 2020 e 2023, o valor do metro quadrado no município valorizou, em média, 80%, segundo levantamento da Foco Empreendimentos. O diretor-executivo da Atello Incorporadora, Lucas Gabriel Bello, comenta sobre o momento promissor. “Nossa região possui um crescimento acima da média nacional, com alto índice de migração de pessoas para a região, aliado a bons indicadores locais. Estamos lançando nosso primeiro empreendimento este ano, com um valor de R$ 65 milhões de VGV”, contou. Nos primeiros quatro meses de 2024, foram emitidos 585 alvarás de construção, de acordo com dados da prefeitura de Sorriso. A cidade combina forte desempenho econômico e um ambiente urbano em constante modernização. "Nosso município desponta como uma grande vitrine da construção civil, com uma arquitetura moderna e arrojada; e, nós, como poder público, nos esforçamos para acompanhar esse crescimento acelerado”, destacou recentemente o prefeito do município, Ari Genézio Lafin. Primavera do Leste (MT) Foto: Cosentino Construtora/Divulgação Outra cidade do Mato Grosso tem atraído incorporadoras interessadas em fazer bons negócios. É o município de Primavera do Leste, de apenas 93 mil habitantes. Assim como Sorriso, registrou aumento populacional significativo entre os Censos de 2010 e 2022, de quase 64%. O PIB per capita em 2021 foi de quase R$ 110 mil. Primavera do Leste nasceu de um projeto urbanístico na década de 1970 e tem crescido de forma organizada, com novos condomínios e bairros que atendem à demanda por habitação e serviços. Na pequena cidade, é possível observar apartamentos com mais de 200 metros quadrados, assinados pelos principais escritórios de arquitetura do Brasil e com o valor de metro quadrado superior, por exemplo, à região dos Jardins, em São Paulo. Uma das incorporadoras que atua na região, a Edificatto, oferece imóveis prontos precificados em R$ 19 mil/m². Alguns condomínios incluem, além das áreas de lazer tradicionais, quadras de beach tennis e parque aquático. Outra construtora com atuação destacada na região é a Cosentino, que inclusive recebeu o prêmio Master Imobiliário de Soluções Urbanísticas, promovido pela Fiabci-Brasil, Secovi-SP e divulgado pelo jornal O Estado de S. Paulo. A premiação foi concedida ao projeto Masterplan, que possui os pilares de mobilidade e gentileza urbana, qualidade de vida, segurança, lazer e bem-estar. O Masterplan estendeu as vias existentes e criou um novo eixo viário, atendendo a projetos residenciais, comerciais e de serviços, além de promover a integração com bairros já existentes. O prêmio considerou que o projeto transformou a cidade. Riviera de São Lourenço, em Bertioga (SP) Foto: Riviera de São Lourenço A Riviera de São Lourenço é um bairro aberto e planejado, localizado no município de Bertioga (SP). A cidade concentra o metro quadrado mais caro do litoral do estado, de R$ 15,6 mil/m², segundo o DataZap. Para comparação, a média nacional do valor do metro quadrado é praticamente a metade, de R$ 8,6 mil/m². A região de Riviera de São Lourenço originalmente pertencia às empresas Praias Paulistas S.A. e Cia Fazenda Acaraú. O projeto de loteamento foi aprovado em 1979 e está em execução há 45 anos. Desde o início, as obras estão sob a responsabilidade exclusiva de uma única empresa, a Sobloco Construtora S.A., especializada em desenvolvimento urbano. Com acesso para a praia, a Riviera de São Lourenço ocupa aproximadamente 9 milhões de metros quadrados da malha urbana do município de Bertioga. Um dos destaques é que cerca de um terço da área total é destinada para espaços verdes e institucionais. Em sua fase atual, o empreendimento responde por mais de 50% da arrecadação do município. Quando for concluído, a previsão é de que a Riviera poderá gerar aproximadamente R$ 60 milhões anuais a partir do recolhimento do IPTU e ITBI, respondendo por mais de 70% do total arrecadado por Bertioga. Hoje, cerca de 60% de seu projeto já foi completado. São 12 mil unidades habitacionais, distribuídas entre duas mil casas e 200 edifícios, que variam entre seis e dez pavimentos. Além disso, foram construídos shopping center, centro comercial e de serviços, hipermercado, restaurantes, escolas, espaços para atendimento médico e odontológico, flats e hotéis, postos de abastecimento e serviços, clube hípico, complexo tenístico e clube de golfe. Todos esses imóveis são abastecidos pela infraestrutura de saneamento básico, que inclui sistemas de captação, tratamento e distribuição de água e esgoto. Os imóveis são anunciados e comercializados pelo Sistema Integrado de Vendas (SIV), que é uma rede de agentes e imobiliárias credenciados para atuar na região. Na plataforma, o imóvel de menor valor, um village anunciado por R$ 590 mil, tem 43 m², suíte e vaga de garagem. Já o mais caro, uma casa avaliada em R$ 42,5 milhões, é composta por 926 m², oito suítes e oito vagas de garagem. Flores de Sal, em Tijucas (SC) Foto: Divulgação/Urbani Cidades Flores de Sal é um dos maiores bairros planejados da região sul do Brasil, com área de 4,6 milhões de m². A obra fica em Tijucas, na região metropolitana de Florianópolis, próxima às famosas Itapema e Balneário Camboriú. Com apenas 50 mil habitantes, Tijucas está entre as cidades que registraram a maior valorização do metro quadrado neste ano, segundo o Índice Fipe Zap. O projeto Flores de Sal pertence à Urbani Cidades, empresa do Grupo Petrasalis, dedicada à criação de espaços urbanos planejados. A organização atua no segmento de construção e inclui a unidade de negócios Mortom Capital, responsável por um dos maiores condomínios de armazéns logísticos de Santa Catarina. A diretora da Urbani Cidades, Luciana Pereira, diz que investir no mercado imobiliário de Tijucas é um negócio promissor, pois assim como ocorreu com cidades próximas, o município está crescendo no setor imobiliário. “O consumidor quer uma localização estratégica, que proporcione qualidade de vida e contato com a natureza,e Tijucas oferece isso”, comenta. No total, são 7 mil lotes e população estimada em 25 mil habitantes. A primeira fase está com vendas abertas e deve receber cerca de 2 mil moradores, numa área de 500 mil metros quadrados, sendo que 100 mil serão dedicados a espaços de lazer. A previsão é de que as primeiras entregas sejam feitas em dois anos. O projeto prevê a construção de uma estação para tratamento de esgoto, avenidas pavimentadas, cabeamento subterrâneo e paisagismo. Além disso, contará com uma associação de moradores, estrutura de comércio, serviços e gastronomia. Entre as atrações, o projeto também prevê a construção do Parque das Flores, com 70 mil metros quadrados. Segundo a direção do empreendimento, o parque foi projetado para se tornar um novo atrativo turístico para SC e será repleto de áreas verdes, com flores de várias espécies e também contará com atrativos como playground, pista de caminhada com 1,5 quilômetros, lago de 25 mil metros quadrados, e um grande gramado pet-friendly para piqueniques.

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