Com antecipação de aluguel, Core AI e Alude projetam R$ 30 milhões até o fim de 2026

A Core AI, fintech especializada em infraestrutura de crédito baseada em inteligência artificial, firmou uma parceria com a Alude, empresa de tecnologia que oferece sistema de gestão para imobiliárias, para estruturar uma operação de antecipação de aluguel. A iniciativa deve viabilizar a concessão de R$30 milhões em antecipação de aluguel até o fim deste ano, com taxas cerca de 40% inferiores às praticadas atualmente no mercado. A parceria conecta a base de dados das imobiliárias que utilizam a plataforma da Alude à infraestrutura de antecipação da Core AI, permitindo a criação de uma esteira completa para antecipação de recebíveis de aluguel. Na prática, imobiliárias e proprietários passam a ter acesso a capital de forma mais ágil, com análise automatizada e menor custo financeiro.

A tecnologia da Core AI utiliza agentes de inteligência artificial para estruturar modelos proprietários de crédito a partir dos dados dos parceiros. No caso da Alude, isso permite avaliar contratos de aluguel, histórico de pagamento e comportamento dos ativos para automatizar a concessão de antecipação de aluguel. Segundo o cofundador da Core AI, Fernando Martins, a parceria mostra como a tecnologia pode destravar novas frentes de antecipações e crédito em setores tradicionais. “O mercado imobiliário tem fluxos de receita previsíveis, mas ainda pouco explorados. Ao integrar dados operacionais das imobiliárias com modelos de IA, conseguimos reduzir risco, baixar custo e ampliar o acesso a capital”, declara.

A parceria com a Alude funciona por meio da integração da API da Core AI a um software de gestão imobiliária, que administra cerca de 70 mil imóveis no país. O sistema consome os dados históricos registrados e disponibiliza a oferta de antecipação de até 24 meses de aluguel diretamente no portal da imobiliária. A Core AI aporta integralmente o capital da operação e assume o risco de crédito, enquanto a imobiliária recebe um rebate financeiro a cada antecipação realizada. Fernando detalha o impacto financeiro para os parceiros: “É como se fosse o 13º salário da imobiliária. No final do ano, se você contabilizar toda a comissão recebida, a empresa terá uma renda extra interessante”, compara.

A iniciativa também reforça a tese da Core AI de aplicar sua infraestrutura em verticais específicas, conectando dados proprietários a modelos de inteligência artificial para ampliar aprovação e eficiência. Com a parceria, a empresa avança no segmento imobiliário e amplia sua atuação em produtos lastreados em fluxos recorrentes. Com o início da operação e a expectativa de escalar o volume ao longo do ano, Core AI e Alude apostam na consolidação da antecipação de aluguel como uma nova frente relevante no Brasil.

Por quê no mercado imobiliário?

O mercado imobiliário foi selecionado pela Core AI devido ao elevado volume de dados disponíveis e ao acelerado processo de digitalização e profissionalização das administradoras de imóveis no Brasil. Os fundadores identificaram uma expansão superior a 20% ao ano no setor de softwares imobiliários, o que garante bases de informações de alta qualidade para alimentar os algoritmos. Fernando afirma que a combinação entre tecnologia e novos hábitos de consumo motivou a fundação da empresa: “Percebemos um processo acelerado de digitalização do mercado imobiliário”.

Além do mercado de locação, a Core AI possui previsão de expandir sua atuação para o segmento de vendas com o desenvolvimento de um produto voltado para a antecipação de comissão de corretores de imóveis. O serviço está em fase de desenho e testes controlados com grupos selecionados de imobiliárias e deve ser lançado oficialmente ao mercado nos próximos meses de 2026. Contudo, Fernando descarta planos de ingressar no financiamento imobiliário habitacional de longo prazo, mantendo o foco do modelo de negócio estritamente em produtos de crédito de até 24 meses: “Não fazemos nenhum produto de financiamento imobiliário. Os nossos produtos são sempre baseados em crédito de curto prazo até 24 meses”.

Sobre a Core AI

A Core AI entrega uma infraestrutura de crédito modular e white label via API que permite a qualquer empresa criar e operar serviços financeiros próprios para suas respectivas bases de clientes. A fintech atende exclusivamente o mercado B2B, tendo como clientes-alvo empresas de software de gestão (SaaS), ERPs de nicho e plataformas que controlam dados operacionais de terceiros. A solução reduz o tempo de implementação de uma estrutura de crédito de 300 dias para apenas 25 dias, permitindo que os parceiros distribuam produtos personalizados sem a necessidade de construir uma operação do zero.

Fernando iniciou sua trajetória profissional na programação aos 10 anos de idade no interior de São Paulo, passando por instituições como o Instituto Tecnológico de Aeronáutica e o Insper. Após fundar e vender sua primeira empresa, Fernando assumiu a liderança da área de ciência de dados, analytics e machine learning voltados para o crédito de pequenas e médias empresas na credenciadora Stone. Com a experiência adquirida sobre a complexidade de estruturar operações de financiamento, ele se desligou da companhia para fundar a Core AI em parceria com Enrico Damiani.

A utilização de uma infraestrutura baseada em inteligência artificial permite analisar o comportamento financeiro dinâmico e o histórico real de pagamentos de locadores e locatários em tempo real, em vez de depender apenas de bureaus tradicionais de crédito. Segundo Fernando, essa abordagem orientada por tecnologia transforma a eficiência do setor: O executivo complementa que a metodologia automatizada foi desenhada para identificar o momento atual e o histórico real do pagador, em vez de barrar automaticamente pessoas por dívidas pequenas ou restrições pontuais. “A Core desenvolve modelos específicos que aumentam a taxa de aprovação de crédito para os donos de imóvel”, defende.

Sobre a Alude

A operação segue o modelo da Core AI, que estrutura a jornada de crédito de ponta a ponta, aporta capital e opera em regime de compartilhamento de receita. Isso elimina a necessidade de que parceiros desenvolvam estruturas próprias para ofertar antecipação de aluguel, reduzindo complexidade e acelerando a implementação. “A estrutura da Core ter se adaptado ao nosso contexto fez com que seja um produto de sucesso. Fica tudo integrado e pra gente é ótimo. Em 2026, agora em março, a gente já está administrando cerca de 70 mil imóveis”, informa afirma Jota Junior, CEO da Alude.

Para a Alude, a integração com uma infraestrutura de antecipação e análise de risco amplia o papel da plataforma no dia a dia das imobiliárias. “Sem a Core nossa operação não estaria ocorrendo da mesma forma. O que nós somos bons é fazer o software, fazer o fluxo do dinheiro, é servir o corretor de imóveis. Eles cuidam da outra parte. Fazem a avaliação de crédito bebendo dos dados que fornecemos. Só que para fazer isso funcionar, você precisa de uma expertise específica em crédito”, afirma Jota.

A Alude surgiu na pandemia, em 2020, quando seus fundadores perceberam que havia como tornar o mercado imobiliário mais ágil e eficiente por meio de uma solução digital: Com uma ferramenta que automatiza cobranças, repasses e emite relatórios para o corretor, a empresa consegue aprimorar os processos da gestão de aluguel, otimizando o tempo do corretor. Sua missão é empoderar o corretor de imóveis com melhores ferramentas, para que ele consiga dar um atendimento ótimo para o cliente e atingir seus objetivos. “O corretor entra na nossa plataforma, cadastra os dados do contrato de aluguel, fala quem são os proprietários, fala quem são os inquilinos, e aí todo mês a gente faz todo o processo de cobrança, repasse, reajuste. O nosso diferencial é que sistemas dessa maneira já existem, só que eles não se integram muito bem com o banco como o nosso”, explica Jota.