Para evitar pedalada, governo cancela obras do MCMV

O Governo Federal bem que tentou resolver o problema, solicitando um crédito suplementar ao Congresso, que foi aprovado em junho. Mas auditores da CGU alertaram que a manobra seria insuficiente para cobrir o custo dessa contratação, que passa de R$ 1,4 bilhão. O governo, então, cancelou contratos de obras não iniciadas – cerca de 8,4 mil unidades. Já aquelas que estão em andamento, perto de 9 mil, aguardam uma definição. A Caixa está mapeando estas obras e o prejuízo com sua eventual interrupção. Segundo uma fonte do governo, apesar da crise que vai gerar com as famílias que aguardam por essas unidades, o governo Bolsonaro não vai bancar uma “pedalada”.

Para alguns prefeitos de olho na reeleição, no próximo ano, que prometeram moradias acessíveis em campanha, como Marcelo Crivella, do Rio, a notícia também vem em má hora.

A MRV, maior operadora do MCMV no país, vai tirando o pé do acelerador no programa habitacional. A empresa pretende reduzir a participação do programa em seu VGV a 40%. Atualmente, responde por 80%. Para isso, a MRV vai investir no que chama de “solução de mercado”. A saber: empreendimentos com unidades que podem ser financiadas tanto pelo MCMV, como por recursos do SBPE, e outras apenas pelo SBPE.

“Na minha cabeça, a faixa 3 está deixando de existir. Ela já não tem subsídio do FGTS e a taxa está maior do que no mercado. Está perdendo sentido”, comenta o copresidente da MRV, Eduardo Fischer, para o Broadcast. 

A Direcional também aposta em uma “faixa 4” e vai ampliar os lançamentos com valor ligeiramente acima do teto do MCMV. As duas construtoras pretendem continuar com o mesmo método construtivo e o repasse de clientes para o financiamento logo depois da venda, antes da entrega de chaves.

A Caixa prometeu lançar um financiamento imobiliário com taxas prefixadas no começo do próximo ano. Segundo o presidente do banco, o novo formato virá até março.

Enquanto isso, os três maiores bancos privados do país – Itaú, Santander e Bradesco – estão concedendo R$ 1 bilhão em crédito imobiliário por mês e correndo atrás para alcançar os novos produtos da Caixa.

Há, ainda, o movimento de startups de crédito imobiliário, como a Credihome. A fintech promete aprovar pedidos de financiamento em cerca de 8 a 10 dias, com uso de inteligência artificial.

O grupo paranaense Thá, referência no mercado da construção civil, fechou um acordo de recuperação judicial após uma dívida que se arrastava há sete anos. A Thá passa a integrar um grupo crescente de empresas endividadas no Paraná, onde os pedidos de recuperação judicial aumentaram 33% em 2019.

O BTG Pactual fez uma lista de mudanças às quais as incorporadoras devem atentar-se, para o Money Times. Entre elas, os problemas com recursos do MCMV e as mudanças nas regras do FGTS, assim como novos formatos de financiamento imobiliário. 

Em São Paulo, apartamentos menores têm maior valor por m². Segundo levantamento do Grupo Zap, o preço médio de apartamentos pequenos é de R$ 12,1 mil, enquanto de imóveis acima de 120m² é de R$ 10,1 mil. Segundo o Secovi-SP, em pouco mais de uma década, o tamanho médio dos imóveis na capital diminuiu 27%. O Secovi também aponta que apartamentos de um quarto levam cerca de 15 a 22 dias para serem alugados, enquanto aqueles com mais de três quartos podem demorar mais de um mês.

“Para achar imóveis, a internet é imbatível. Mas, buscando um apartamento para alugar, vivi as agruras de uma imobiliária que migrou a burocracia para seus orgulhosos computadores. No meu caso, ela se atrapalhou. Foram muitos dias e mais de cinquenta e-­mails, esgrimindo com uma informática misteriosa e tripulada por humanos que não usam o dom da voz ou da inteligência. Muito menos o da cortesia. O veredicto foi sumariado pela lapidar frase (via e-mail): o seu cadastro não foi aprovado, tá?” Num relato divertido em sua coluna na VEJA, Claudio de Moura Castro faz um ótimo registro sobre a experiência do cliente imobiliário em tempos de transformação digital. Vale a leitura.

Onde as venture capitals investem no mercado imobiliário? Esta foi uma das perguntas feitas pelo TechCrunch para mais de 20 investidores que têm aportes em startups do real estate. O material é tão longo que foi dividido em parte 1 e parte 2. (inglês)

Há pontos comuns nas respostas, como os grandes investimentos feitos nas novas formas de construir, novos materiais e tecnologia. Os entrevistados também comentam sobre inovação no processo de compra e financiamento de imóveis, como uso de inteligência artificial e blockchain.

A Katerra é a maior startup da construção civil atualmente. A companhia pré-fabrica componentes de construções off-site e entrega kits modulares para montagem. Está presente nos Estados Unidos, Índia e Arábia Saudita e já recebeu aportes de SoftBank, Foxconn e DFJ.

Os paulistanos gostam mais de morar perto de shoppings do que os cariocas. Segundo levantamento do Grupo ZAP, o metro quadrado de um novo imóvel próximo a um shopping em São Paulo é R$ 13 mil. No Rio de Janeiro, é pouco mais de R$ 7 mil. Por outro lado, ser vizinho de um parque na capital paulista custa cerca de R$ 8 mil, enquanto no Rio sai por R$ 13 mil.

Os planos de São Paulo para construir o parque suspenso no Minhocão ainda não saíram do papel. As obras estavam previstas para começar em novembro. Nos finais de semana, a prefeitura se compromete a levar bancos e árvores móveis, mas a via continuará sendo utilizada para automóveis durante os dias úteis, contrariando o que foi definido no novo Plano Diretor da cidade.

Um projeto de ocupação de vias por pedestres que tem evoluído é a Paulista Aberta. Estudo publicado no Archdaily mostra que 78% dos moradores visitam a via nos domingos em busca de lazer. Oito em cada dez comerciantes afirmam notar impacto favorável no seu negócio com o programa.

O Fundo Imobiliário Comunitário para Aluguel, ou Fica, é uma instituição sem fins lucrativos que compra imóveis para poder alugá-los por um valor mais acessível. O fundo é formado por 65 ativistas e fez um piloto, adquirindo um apartamento no centro da capital que, depois de reformado, foi alugado por R$ 633, enquanto outras unidades administradas por imobiliárias no mesmo prédio cobram cerca de R$ 1.200.

O valor inclui condomínio, seguro do imóvel e taxas para manutenções e contribuição do inquilino ao Fica, para colaborar na compra de outros imóveis. Há um contrato padrão de aluguel, porém não é exigido fiador ou garantias. O diretor do Fica, Renato Cymbalista, que também é professor da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP, explica que o grupo não faz caridade: “nós não temos lucro neste aluguel, mas também não conseguimos subsidiar”.