[187] Quais as novidades imperdíveis do mercado de lançamentos?

Conteúdo direto da fonte, de quem vive a realidade do mercado de incorporação. Este é o IC Lançamentos, evento 100% gratuito promovido pelo Imobi Report, que acontece nesta quarta-feira, 19/10, a partir das 9h. Se você não garantiu sua vaga, ainda dá tempo. É só clicar aqui. Ao indicar três amigos para participar, você terá acesso ao conteúdo gravado do evento.

O IC Lançamentos vai trazer 10 diferentes conteúdos, falando sobre temas como gestão, marketing, tecnologia, boas práticas, como superar objeções de clientes e trazer dicas para todos os segmentos de negócios envolvendo lançamentos. Confira a programação e conheça os palestrantes no portal do Imobi Report.

Por sinal, movimentações intensas vêm marcando os últimos meses do mercado de construção e vendas. Mais uma razão para não desperdiçar a oportunidade de saber das últimas novidades, tendências e a opinião dos especialistas. 

Os financiamentos voltados para o programa Casa Verde e Amarela realizados pela Caixa Econômica tiveram aumento de 36,4% nos últimos 12 meses. Somente em 2022, foram mais de 1 milhão de pessoas atendidas e R$ 48,3 bilhões liberados. 

Ao mesmo tempo, o número de imóveis novos vendidos apresentou crescimento de 14% nos sete primeiros meses do ano, na comparação com o mesmo período de 2021. Foram 97.475 unidades comercializadas, segundo pesquisa da Abrainc/Fipe, que contou com dados das 18 empresas associadas à Abrainc.

Os relatórios positivos da incorporação e construção ganham peso com os números da construção civil, que vem despontando no segundo semestre e deve registrar crescimento acima do PIB nacional pelo segundo ano consecutivo. Enquanto a projeção do PIB de 2022 é de 2,7%, a CNI (Confederação Nacional da Indústria) e o Sinduscon-SP (Sindicato da Construção) preveem alta de 7% e 6,1% do setor de construção neste ano, respectivamente.

Este ritmo explica o fortalecimento de diversas companhias. A Direcional revelou dados robustos, que apontam crescimento de 31,8% nos resultados do terceiro trimestre. A EZTEC disparou e, mesmo lançando menos, registrou aceleração de 72,5% nas vendas no trimestre. 

Já a Plano & Plano, de olho na diversificação, anunciou um projeto de 439 unidades voltadas exclusivamente para locação – movimento também observado na canadense Brookfield, que negocia a aquisição de prédios da Luggo, braço da MRV. Outra frente do mercado que promete novidades em breve são os empreendimentos de uso misto, assim como também vem aumentando a relevância da vista oferecida pelos prédios residenciais.

Imobiliárias

15 novas imobiliárias e R$ 1,2 bilhão em vendas. Esse é o resultado obtido no primeiro semestre do ano pela Netimóveis, empresa pioneira no modelo de negócios compartilhados e na utilização da tecnologia como ferramenta de inteligência imobiliária. Ao total, foram 2.343 imóveis negociados.

Sabe-se que uma boa gestão de pessoas é um dos pilares das imobiliárias de sucesso. Para desenvolver boas práticas na gestão de recursos humanos, as empresas dos setor vêm apostando na qualificação de processos e na presença de profissionais para tocar este assunto dentro de casa. O Imobi publicou reportagem que aprofunda a discussão sobre o assunto.

A nova pesquisa de locação do Secovi-SP aponta estabilidade na variação mensal do aluguel de imóveis na capital paulista, com variação de 0,5% em setembro. No acumulado de 12 meses até setembro, a alta é de 8%. No recorte por tipo de imóvel, as propriedades de um dormitório tiveram variação de 0,65%, enquanto as de dois quartos registraram 0,5%.

Pela primeira vez desde 2020, o mercado imobiliário de locação na cidade do Rio registrou alta no terceiro trimestre. Para reforçar o cenário de aquecimento na capital, em 12 meses, o valor médio do metro quadrado subiu 17,8%. Somente neste ano, o preço médio dos novos aluguéis subiu 13%. No topo do ranking dos bairros mais valorizados, estão Barra da Tijuca e o Recreio dos Bandeirantes. 

Já pensou em transformar 300 dólares em um negócio bilionário de imóveis? Foi isso que o mineiro Carlos Vaz fez após se mudar para os EUA. Hoje ele possui mais de US$ 1 bilhão em imóveis residenciais e voltados para locação, geridos pela empresa que fundou e em que atua como CEO, a Conti Capital. A Exame contou a saga.

Zelador pode atuar como corretor de imóveis no prédio? A atuação é irregular, ilegal e pode até configurar crime, salienta o especialista Marcio Rachkorsky. Inclusive, quem exerce a profissão de forma ilegal pode ser fiscalizado e autuado. Entenda mais na entrevista concedida pelo profissional ao CBN Morar Bem. 

A 5ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo determinou, por unanimidade, a rescisão contratual de compra e venda de imóvel por culpa da empresa vendedora, que omitiu informações no quadro-resumo. 

No podcast Modo Avião, Rodrigo Werneck entrevista Hugo Leão, sócio da Thais, imobiliária referência no mercado de locação em Brasília (DF). A empresa participou do primeiro formato de parceria com o QuintoAndar assinado por uma imobiliária brasileira, em 2019. A Thais continua parceira do QuintoAndar em produtos financeiros, mas já não opera mais no modelo transacional do unicórnio. Leão compartilha com os ouvintes os aprendizados valiosos.

Na edição desta semana do Imobi Vendas, José Marques, diretor comercial da 61 Imóveis, de Brasília (DF) elenca as 10 estratégias que considera fundamentais para os vendedores e gestores de vendas. Assine o Imobi Vendas para ter acesso a esse e a outros conteúdos exclusivos sobre o mercado de compra e venda de imóveis.

O outro produto premium do Imobi é o Imobi Aluguel, que traz esta semana um apanhado de boas práticas na desocupação do imóvel – momento de tensão para imobiliárias, inquilinos e proprietários. Listamos orientações de especialistas no tema para agilizar o processo e reduzir os ruídos.

E no podcast do Imobi Aluguel o tema é o encarecimento do aluguel, que nos últimos meses seguidamente vem subindo acima dos índices de inflação. Paulo Picchetti, economista da Fundação Getúlio Vargas e coordenador do IVAR, índice criado para medir a variação dos preços do aluguel residencial, fala das razões desses aumentos e perspectivas para os próximos meses. 

Haemel Carlotino é o convidado da vez do Vem Pra Mesa. Com passagens pela Agra (PDG) e Marko Engenharia, além de 4 anos na Cyrela, onde atuou nas praças de Belém e Curitiba, Carlotino atualmente compõe a equipe da Quadra Engenharia, construtora focada no alto padrão na cidade de Belém (PA). 

Acontece hoje, a partir das 13h, mais uma edição do Rede Show, evento híbrido do Secovi-SP (presencial e online) que trará conteúdo atualizado sobre o mercado para imobiliárias e corretores. Confira aqui mais informações.

Techs

Arriba, muchachos! O México é o país com o maior número de proptechs em operação na América Latina, o que pode ser justificado pelo alto potencial que a nação vê nas startups rumo à sua internacionalização. Atualmente, o país da tequila e dos nachos conta com 77 startups de tecnologia imobiliária, superando Brasil, Argentina e Colômbia. 

As mudanças no modo como as pessoas se relacionam com moradia serão movidas por duas grandes tendências: locação e serviços. A digitalização, que já havia chegado ao setor com a primeira leva de startups para o momento do aluguel e da compra do imóvel, agora avança sobre a fronteira das facilidades que cercam a moradia, mostra reportagem robusta da Exame.

A transformação causada pelos apps movimenta diversos setores da sociedade, incluindo o da construção civil. Um profissional de obra que antigamente passava o dia se deslocando para fazer orçamentos e negociar com clientes, por exemplo, hoje já consegue fazer tudo por meio de aplicativos.

Mundo

Com a devastação causada pela passagem do furacão Ian no sudoeste da Flórida, especialistas do mercado imobiliário preveem um fluxo maior de residentes sazonais, os chamados “snowbirds” – pessoas que migram de outros estados para fugir do inverno – para a região sul da Flórida na próxima estação, segundo o Miami Herald. 

O Fasano vai abrir, em 2024, seu primeiro hotel na Flórida, que será em South Beach. Luxuoso, o empreendimento marca a chegada do grupo JHSF no competitivo mercado imobiliário de Miami. 

Estamos de Olho

Ao comprar ou alugar um imóvel, pessoas negras relatam dificuldades e apontam preconceitos motivados pela cor da pele. O racismo imobiliário se reflete em bairros monocromáticos, distritos desiguais e estatísticas que contrariam a tese de um Brasil miscigenado. Os dados são do Mapa da Desigualdade 2021, realizado pela Rede Nossa São Paulo a partir de informações populacionais do Censo.

O mercado de consórcios acumula resultados positivos nos últimos meses e a modalidade se consolida como uma opção financeira para os brasileiros. Dados da Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios) mostram que a venda de novas cotas cresceu 11,3% de janeiro a agosto de 2022, em comparação com o mesmo período do ano passado. De acordo com o diretor do Itaú, Thales Silva, há tendência de que esse mercado continue em expansão. 

O 13º bairro mais legal do mundo está no Brasil. A Vila Madalena, em São Paulo, foi assim eleita em 2022 pelo site da Time Out, revista internacional especializada em turismo. Em primeiro lugar ficou a Colônia Americana, em Guadalajara, no México, que concentra a música alternativa da cidade. A lista foi elaborada a partir da opinião de cerca de 20 mil pessoas, moradoras dos cinco continentes.

As chuvas que atingiram Minas Gerais na primeira semana de outubro deixaram rastro de destruição. Balanço divulgado pela Defesa Civil estadual aponta que 8 municípios decretaram situação de emergência e que 1.733 pessoas estão desalojadas, além de 405 desabrigados. 

Uma casa feita de cannabis? Além de revolucionar a saúde em diversos aspectos e fomentar um novo e bilionário mercado recreativo nos países em que já foi legalizada, a planta da maconha pode se tornar um marco para a construção de residências e uma ferramenta para ajudar quem não tem onde morar, por meio de casas pequenas e acessíveis fabricadas utilizando chapas de cânhamo.