[181] Os imóveis econômicos renasceram?

O segmento de imóveis econômicos viveu um período recente de grandes desafios. A inflação e os altos custos de construção foram bastante sentidos desde o ano passado. Com isso, o programa Casa Verde e Amarela (CVA) registrou queda de 40% nos lançamentos no primeiro trimestre deste ano, além da redução de 51% das contratações entre janeiro e abril.

Ao mesmo tempo em que colocou as barbas de molho, o mercado se movimentou para voltar a dar fôlego para o segmento das moradias populares. As mudanças vieram e deram novo ânimo para o setor.

No final do primeiro semestre, começaram a pintar as novidades no CVA. Os grupos 2 e 3 do programa tiveram aumento do limite de renda, beneficiando famílias com rendimentos de até R$ 8 mil. E, em agosto, a Caixa Econômica ampliou o prazo de financiamento de 30 para 35 anos, viabilizando até 7,5% de redução nas prestações pagas pelos mutuários. 

Estes ajustes, juntamente com um desempenho acima do esperado na economia brasileira (a previsão do PIB para 2022, que era de 0,2% no início do ano, agora é de 2%), proporcionaram maior otimismo para o segmento.

“Foi uma reversão rápida de expectativas”, segundo Marcos Kahtalian, sócio-fundador da Brain Inteligência Estratégica. Ele ainda aponta que 2022 tem uma previsão otimista e deve ser o segundo melhor ano para a construção civil na série histórica, ficando atrás apenas de 2021.

Outra boa notícia para o CVA foi que o Congresso aprovou, na última semana, a MP que amplia o uso do FGHab para a financiamentos do programa habitacional, especialmente para famílias de baixa renda. O texto passou pelo Senado e Câmara no mesmo dia e agora vai à sanção presidencial. 

Por outro lado, um ponto de atenção: o CVA corre riscos conforme a proposta orçamentária apresentada por Jair Bolsonaro ao Congresso para 2023. O Ministério do Desenvolvimento Regional pediu R$ 650 milhões ao governo federal para manutenção do programa, e recebeu previsão de R$ 34 milhões.

Imobiliárias

Falando no presidente e no mercado de imóveis, na última semana repercutiu bastante a reportagem do UOL apontando que 51 imóveis de Jair Bolsonaro e de parentes foram comprados com dinheiro vivo ao longo das últimas três décadas. 

O QuintoAndar anunciou o lançamento do “Aluguel Sem Administração”, que traz uma alternativa aos proprietários para divulgarem seus imóveis sem pagar a taxa mensal de administração – mantendo só a taxa de corretagem. O modelo, porém, não conta com o acompanhamento do dia a dia da locação.

O Imobi Aluguel da semana passada analisou a fundo os objetivos e estratégias do unicórnio com o novo produto. E, nesta semana, o tema do Imobi Aluguel é o crescimento do mercado de locação por curta temporada no Brasil, o chamado short stay (inferior a 6 meses). Contamos um case interessante de uma imobiliária “tradicional” que está surfando nessa onda, com objetivos que vão além do lucro neste segmento: os alvos são a sinergia com as outras unidades de negócio e também a fidelização do cliente. 

Clique aqui para ter acesso à principal série especializada em locação do mercado imobiliário brasileiro. 

Diária de R$ 800 para se hospedar em um Minha Casa Minha Vida de 30m². O fato curioso está acontecendo na Vila Madalena, em São Paulo, em um residencial construído onde antes ficava uma comunidade de 100 famílias conhecida como favela da Djalma. O condomínio, financiado em parte pelo programa de habitação popular, foi construído em área destinada para moradias para população de baixa renda.

Qual é o segredo para conquistar a alta performance em vendas? Conheça a Imersão em Gestão de Vendas Imobiliárias, que acontece nos dias 16, 17 e 18 de novembro, em Balneário Camboriú (SC). É uma jornada completa junto de nomes relevantes do mercado, que permitirá às imobiliárias e incorporadoras desenvolver processos para conquistar mais resultados. Clique aqui para saber mais.

Se os softwares imobiliários são uma dor de cabeça na sua operação, compartilhe sua experiência e participe da evolução do ecossistema. Segue no ar a pesquisa Panorama de Softwares em Imobiliárias (PSI), iniciativa que busca entender a jornada tecnológica da imobiliária e que inaugura a frente da CUPOLA Pesquisa. Os participantes têm direito a benefícios exclusivos. Clique aqui para saber mais e aqui para participar.

Ferramentas omnichannel no imobiliário: Alice Borges, consultora da agência CUPOLA e coordenadora da imobiliária CUPOLAB, explica o que são e quais os seus benefícios para o mercado imobiliário, em um artigo exclusivo no portal do Imobi.

Imobiliária sucesso em vendas cresce na locação. Nesta semana, no podcast Modo Avião, Rodrigo Werneck entrevista Ilso Gonçalves, CEO e fundador da JBA, imobiliária curitibana que surgiu num bairro, cresceu nas vendas e hoje incorpora. Recentemente, a empresa decidiu atuar na locação, onde também tem conseguido resultados expressivos.⠀

Ainda em Curitiba, o aluguel registrou alta de 21,2% em doze meses. Em julho, o custo médio do aluguel ficou em R$ 1.767 para o apartamento de dois quartos. Os dados são de pesquisa da Imovelweb.

O IGP-M fechou agosto com queda de 0,7%. A aceleração no acumulado de 12 meses é de 8,59%. No ano, a alta chega a 7,63%.

Vendas associadas a grandes marcas estão em ascensão no Brasil, com expectativa de crescer ainda mais. A compra de mansões, carros esportivos e outros itens de luxo registrou alta de 50% no ano passado, segundo a Abrael, Associação Brasileira das Empresas de Luxo.

Este ritmo permitiu ao mercado imobiliário de alto padrão entrar em voo de cruzeiro. Esta é a opinião de Marco Túlio Vilela Lima, CEO da Esquema Imóveis, de São Paulo. Confira o artigo no Imobi.

Como os corretores de imóveis podem usar o Instagram para conquistar resultados de alto padrão? Este é o tema do Imobi Alto Padrão desta quinta-feira, última edição do produto antes de se tornar Imobi Vendas. A partir do dia 15, o Imobi Vendas chega para trazer uma visão mais abrangente sobre todas as tendências do nicho da compra e venda imobiliária. Clique aqui para saber mais.

As dificuldades na desocupação do imóvel com inquilino inadimplente são o tema desta semana no podcast Imobi Aluguel. Quando é necessária a ação de despejo e o contrato é resguardado por seguro-fiança, um dos passos iniciais é a exoneração das garantidoras. Mas esses processos têm enfrentado decisões contrárias na Justiça, prejudicando também imobiliárias e proprietários.

O presidente da Sawala Imobiliária, Márcio Cardoso, é o convidado desta semana do podcast Vem Pra Mesa. A Sawala é a maior imobiliária de capital fechado do Rio de Janeiro. 

Incorporadoras

A desaceleração sentida nos meses anteriores pelo mercado imobiliário paulistano impacta nas vendas de terrenos. Quem está negociando a principal matéria-prima para a produção de empreendimentos tentará acelerar a assinatura dos contratos até o fim de setembro. A partir daí, a expectativa é de que as incorporadoras “vão aguardar o cenário se definir”.

A construtora canadense Brookfield desembolsou R$ 7,7 bilhões para a compra de 16 edifícios e, assim, se tornou a maior empresa do ramo no Brasil. No entanto, ao decidir encerrar suas operações no Centro-Oeste “a qualquer custo”, ela teria deixado dezenas de dívidas em aberto, além de prejuízos sociais nas cidades em que passou.

Aumento dos incentivos do governo e desaceleração da inflação de um lado, preocupação com crédito bancário e margens ainda apertadas de outro. O panorama para o setor de construção e incorporação melhorou, com analistas do mercado financeiro destacando catalisadores positivos para as companhias de baixa renda, ainda que com exceções.

O JP Morgan também está otimista com as ações das construtoras e incorporadoras na B3. Para o banco, é provável que o movimento necessário para que as construtoras superem o principal índice acionário brasileiro ocorra já na próxima reunião do Copom. A instituição alerta que esse é o momento de aproveitar antes que o gatilho de alta seja disparado. 

Grupo Bradesco aposta na área imobiliária por meio da BSP Empreendimentos, que administra e desenvolve prédios comerciais para locação e residenciais para venda. A matéria-prima é farta: as agências bancárias e prédios administrativos do próprio conglomerado.

Techs

Grupo ZAP/OLX enfrenta período conturbado. No episódio desta semana do podcast Semana Imobi, Michel do Prado comenta os principais conteúdos da newsletter do Imobi Report e entrevista Arthur Tomazi, sócio do escritório de advocacia CCT, que fala sobre as ações movidas na Justiça por imobiliárias contra a OLX Brasil.

Na edição de agosto da coluna “De Mudança”, do Imobi Report, trouxemos novidades sobre contratações, parcerias e demais movimentações no mercado imobiliário. Empresas como OLX Brasil, KPMG, Nexpe e ZP Real Estate da Alvarez & Marsal apresentaram mudanças em sua estrutura organizacional e quadro de executivos. 

As construtoras estão cada vez mais atentas às demandas ambientais, como a redução das emissões de gases de efeito estufa. Vários empreendimentos já nascem com o objetivo de atingirem metas de carbono zero, como é o caso do OÁS Barigui, obra de grande porte da GT Building que será lançada neste mês em Curitiba. 

Mundo

Fundos globais que investiram em títulos da chinesa Evergrande criaram um plano próprio de reestruturação para os mais de US$ 300 bilhões em dívidas da incorporadora, e exigiram que o presidente do conselho da empresa quite os passivos com sua própria fortuna. 

Renascimento? Depois de enfrentar um período de desaceleração no mercado norte-americano imobiliário, a National Association of Realtors (Associação Nacional de Corretores) indica possível recuperação do setor. Agora, os imóveis estão sendo vendidos em velocidade mais alta e por preços mais elevados do que na comparação com o ano passado.

Na Itália, o portal imobiliário Idealista, de origem espanhola, é o novo patrocinador do time da Roma para a temporada 2022/23. Comunicado oficial divulgado pelo clube diz que a exposição do Idealista nas placas de publicidade é apenas a primeira de muitas ativações que serão feitas durante a parceria.

Faltam locais apropriados de hospedagem para a Copa no Qatar, o que vem gerando cada vez mais alternativas inusitadas de estadia. Sem hotéis suficientes para receber todo o público estimado, tendas em campings no deserto e quartos em navios de cruzeiro vêm sendo disponibilizados a preços altíssimos para quem tem como destino o Oriente Médio durante os meses do torneio. 

Estamos de Olho

Um prédio de três andares e uma casa de um pavimento em Rio das Pedras foram condenados pela Defesa Civil municipal do Rio de Janeiro e terão que ser demolidos. Foram identificados problemas estruturais nos imóveis, que ameaçam desabar. 

R$ 700 milhões. É o que o governo gasta anualmente com aluguéis enquanto mantém prédios vazios na Esplanada. Isso porque um seleto grupo de servidores deixou de trabalhar no abrigo do funcionalismo público, passando a realizar suas atividades em prédios modernos e com aluguéis caros.