Bancos e construtoras respondem ao crédito imobiliário corrigido pela inflação

O novo crédito imobiliário da Caixa, indexado pelo IPCA, começou a ser ofertado pelo banco nesta semana. E já apresenta reflexos.

Compradores com maior poder aquisitivo devem recorrer mais a essa forma de financiamento, cuja taxa fixa vai de 2,95% a 4,95 ao ano, mais inflação, corrigida pelo IPCA. Para servidores públicos, a taxa é de 2,95%. Quem trabalha no setor privado tem juros a partir de 3,95%. O novo crédito imobiliário não vale para o Minha Casa Minha Vida.

Outros bancos acompanham o movimento e preparam novos formatos de financiamento. O diretor-executivo de Relações com Investidores do Bradesco, Leandro Miranda, disse que o banco pode oferecer crédito imobiliário indexado pelo IPCA. “Poderíamos fazer isso se houver efetivamente demanda por esse tipo de produto pelo usuário. Primeiro vamos entender o regulamento. Se efetivamente houver demanda, teríamos condições” (Valor).

O Banco do Brasil já anunciou novas taxas. Quanto menor o prazo de financiamento, menores os juros cobrados. 

A Exame analisa se o novo modelo é bom para as construtoras. “A construção civil já vinha numa onda de otimismo, impulsionada pela queda dos juros e a liberação do FGTS. Mas enquanto algumas empresas mostram vitalidade e potencial para crescer, outras continuam em marcha ré”.

Em um comunicado, a MRV afirma que “o anúncio do financiamento atrelado ao IPCA apresenta uma excelente oportunidade de expansão mercadológica para a companhia”. 

Com o cenário de vendas e lançamentos acima da média e juros mais baixos, especialistas apostam num crescimento de 10% nos lançamentos em São Paulo. De acordo com o Secovi, comparado ao ano passado, houve um aumento de 176% nas unidades vendidas no mês de junho.

Ainda falando de SP, o presidente da Brasil Brokers, Claudio Hermolin, disse para o Estadão que “desde o fim de 2017, o mercado paulista vem demonstrado reação e neste ano acelerou a retomada”.

A Mude.me, plataforma recém-lançada, transforma presentes de casamento, adquiridos em sites, na parcela de entrada de um imóvel. O projeto tem como parceiros incorporadoras como Cyrela e Vitacon.

CONSTRUÇÃO CIVIL

No primeiro semestre de 2019, cresceu em 2,89% o número de empregos na construção civil. Só em junho, o aumento foi de 0,64% comparado ao mesmo período do ano passado. Os dados são do Sinduscon-SP.

Os repasses do Governo Federal ao MCMV seguem atrasados. Segundo a Cbic, faltam cerca de R$ 500 milhões para quitar as obras que estão em execução no Brasil. O Sinduscon-SP afirma que o atraso da faixa 1 do programa chega a 69 dias.

Só no Rio Grande do Sul, o atraso de quase três meses passa de R$ 24 milhões. O ministro-chefe da Casa Civil, Onyx Lorenzoni, disse que o Ministério da Economia liberaria R$ 22 milhões no Estado. 

No Pará, de acordo com o Sinduscon, 19 das 42 obras do MCMV estão paradas por falta de recursos. Para o G1, o presidente do sindicato, Alex Carvalho, disse que os recursos liberados pelo governo federal não são suficientes. “Nós entendemos a gravidade dos problemas das contas públicas, mas também que deve se ter a responsabilidade de cumprir contratos. O que se quer é uma solução rápida e que seja em prol das pessoas que estão esperando pelas unidades”. Cerca de 23 mil famílias do Pará são impactadas pelo atraso nas obras.

O presidente da Cbic, José Carlos Martins, criticou a liberação do FGTS durante a audiência pública na Comissão de Desenvolvimento Econômico, Indústria, Comércio e Serviços da Câmara dos Deputados. “De repente virou um Posto Ipiranga. Quando alguém (o governo) precisa de alguma coisa, vai ao FGTS, vai lá e retira (dinheiro do fundo)”.

O presidente da Caixa, Pedro Guimarães, respondeu. Em entrevista nesta segunda (25), assegurou que os atrasos não têm relação com os recursos disponíveis no FGTS.

“Hoje, minha secretaria é a maior imobiliária do mundo, precisamos mudar isso. Nós temos 750 mil imóveis”, disse ao UOL o secretário de Coordenação e Governança do Patrimônio da União, Fernando Bispo. O Governo Federal espera vender 3.751 destes imóveis nos próximos quatro anos, numa expectativa de arrecadação na ordem de R$ 36 bilhões. O VGV da “maior imobiliária do mundo” é avaliado em R$ 1,3 trilhão.

O presidente Jair Bolsonaro sancionou a Lei 13.865, que dispensa a vistoria técnica em imóveis de baixa renda construídos há mais de 5 anos.

Familiares de detentos integrantes da facção criminosa Primeiro Comando da Capital (PCC) estão sendo abrigados em imóveis administrados pela própria facção. A PF está investigando o caso e já encontrou duas pessoas que podem ser as líderes deste “núcleo imobiliário”. A prática se assemelha à adotada pelas milícias no Rio de Janeiro, que avançam sobre o mercado imobiliário com a grilagem de terras em áreas controladas.

ALUGUEL

Dos processos por reintegração de posse na região metropolitana de São Paulo, 81,5% provém de despejos por falta de pagamento de aluguel. Este número refere-se a mais de 140 mil processos, entre 2012 e 2018, analisados pela Labcidade-FAUUSP em parceria com a Promotoria de Habitação e Urbanismo do Ministério Público de São Paulo. “Nos chama muito a atenção o volume dos despejos no conjunto dessas ações judiciais, e, dentro desta categoria, o volume de despejos por falta de pagamento de aluguel. (…) A magnitude destes dados nos revela que estamos diante de uma verdadeira ‘máquina de remover’ em São Paulo”, aponta a urbanista e professora da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP, Raquel Rolnik, para o UOL.

O preço médio do aluguel paulista segue em alta. Nos últimos 12 meses, cresceu 5,11%, enquanto a média do país foi de 3,88%. Floripa lidera a lista de capitais cujos aluguéis mais aumentaram, com uma taxa de 10,44%.

TRENDS

A Keyfast é uma startup que qualifica leads de corretores e imobiliárias. A empresa criada por antigos VPs do Grupo Zap se propõe a acompanhar o cliente em seu processo de compra e, em seu modelo comercial, a plataforma só é remunerada se e quando a compra for efetivada.

O portal americano Realtor.com lançou três novas ferramentas para ajudar usuários no processo de compra de um imóvel. O primeiro é uma calculadora que, com os dados de rendimento mensal, despesas fixas e bairro desejado, faz uma média de quanto o interessado pode gastar com um financiamento. Então, o Realtor lista quais propriedades estão dentro das expectativas. A segunda ferramenta também é uma calculadora, mas nesta o usuário escolhe entre diferentes formas de financiamento. A terceira funcionalidade é um filtro que pode ser aplicado em todos os imóveis com o limite de mensalidade que o usuário pretende pagar.

Uma casa que pode ser montada em 24h, ou três dias com jornadas de 8h, foi desenvolvida pela Inovatech Engenharia. Com placas pré-fabricadas de concreto, este tempo inclui da fundação ao acabamento e decoração. O projeto será exibido em Las Vegas, em uma das maiores feiras de BIM do país.

A VCI está investindo na multipropriedade em resorts. Para o presidente, Samuel Sicchierolli, “o modelo de hotelaria pura não funciona, o modelo de condo-hotel também fracassou. Portanto, olhando o cenário e analisando o que o consumidor gostaria de ter, apostamos nesse segmento (de multipropriedade)”. (Smartus).

A Airbnb bateu recorde. Nada menos do que 4 milhões de pessoas se hospedaram pela plataforma em uma única noite, no último 10 de agosto. As reservas não estão limitadas às cidades óbvias. Atualmente, 90% das hospedagens são fora das dez cidades mais turísticas.

A Diaspora.Black é uma plataforma de aluguel de casas por temporadas com destaque para anfitriões negros e experiências relacionadas à cultura africana. Ela nasceu depois de seus criadores vivenciarem experiências racistas tanto como anfitriões, como viajantes.

INVESTIMENTO

Em seis meses, as emissões dos FIIs bateram recorde e superaram os números de 2018.

Com o mercado imobiliário reaquecendo, as construtoras devem ter balanços positivos neste trimestre. A expectativa é que as construtoras de baixa renda continuem estáveis e que as de média e alta prosperem.

AGENDA

Hoje, a IBM promove o Webinar Think Brasil. A partir das 9h, haverá palestras virtuais gratuitas sobre vários níveis de digitalização e inovação: blockchain, inteligência artificial, internet das coisas, nuvem, entre outros.

No dia 12 de setembro, a Smartus promove o Summit Minha Casa Minha Vida. Representantes do governo, incorporadoras, construtoras e especialistas do mercado estarão reunidos para discutir o futuro do programa, suas dores e demandas. As inscrições estão abertas.

Nesta semana, acontece o Expo Fórum Digitalks 2019. Na quarta-feira, às 10h50, a diretora da CUPOLA, Keity Marques, apresenta a palestra: “Digital aplicado ao imobiliário: erros e acertos que fazem toda a diferença para a geração de resultados”. Nós estaremos presentes e, na próxima edição, vamos trazer cobertura com impressões sobre o evento. 

MUNDO

Quais  fatores levam o mercado imobiliário americano a se precaver? A empregabilidade no país não aumentou como esperado e a tensão comercial entre China e EUA são dois fatores que podem levar à recessão. Movimentos que fazem com que o mercado comece a adotar ações de autoproteção. Apesar do temor, as ações do mercado imobiliário continuam em alta.

Uma pesquisa da Bankrate aponta que 30% dos americanos escolhem o mercado imobiliário como forma de investimento a longo prazo. E a preferência não se limita a uma geração, tanto os millennials (36%), quanto a geração X (31%) e os baby boomers (30%) que responderam à pesquisa preferem o mercado imobiliário a investimento em ações.

Em 2020, Paris terá a maior horta urbana do mundo – e ela será instalada em cima de um telhado. Serão 14 mil m² e mais de 30 espécies cultivadas. Além disso, o rooftop contará com seus próprios restaurante e bar.

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