Gonzaga cria fundo próprio e passa a antecipar até 50% de contratos de aluguel

Imobiliária paranaense estrutura fundo inédito voltado à antecipação de recebíveis de locação

A Gonzaga, uma das imobiliárias mais tradicionais do Paraná, anunciou a criação de um fundo próprio para antecipação de recebíveis de aluguel, permitindo que proprietários antecipem até 50% do valor total de contratos de locação administrados pela empresa. A iniciativa é considerada inédita no mercado imobiliário brasileiro ao combinar gestão imobiliária e estrutura financeira própria.

Na prática, o modelo possibilita que proprietários recebam hoje aluguéis que só seriam pagos ao longo de anos, desde que o imóvel esteja locado e com contrato ativo. Após análise interna, os recursos podem ser liberados em até 24 horas, sem necessidade de alienação do imóvel ou contratação de crédito bancário.

O serviço é exclusivo para imóveis sob gestão da Gonzaga, atendendo tanto proprietários que já fazem parte da carteira administrada quanto novos proprietários que optem por aderir à administração da empresa.

“Estamos falando de uma mudança de lógica no mercado imobiliário. O contrato de locação deixa de ser apenas um recebimento mensal e passa a ser tratado como um ativo financeiro. Esse recurso já é do proprietário, apenas estava distribuído no tempo”, afirma Guilherme Gonzaga, sócio-diretor da empresa.

Com contratos padrão de 30 meses, o proprietário pode antecipar até 15 aluguéis, com taxas a partir de 2,99% ao mês. Todo o fluxo financeiro — tanto a antecipação quanto os recebimentos mensais posteriores — permanece concentrado em um único extrato, sem necessidade de controles paralelos. A administração do imóvel e do contrato segue integralmente sob responsabilidade da Gonzaga.

“O proprietário continua com o imóvel, o contrato segue ativo e a gestão permanece a mesma. O que muda é a possibilidade de reorganizar o fluxo financeiro, trocando a espera por liquidez imediata, com a tranquilidade de uma gestão que também absorve o risco eventual de inadimplência do locatário”, afirma, o também sócio-diretor, Eduardo Gonzaga. 

O fundo foi estruturado como um FIDC (Fundo de Investimento em Direitos Creditórios) pela Catálise Estruturação e Gestão de Fundos. A gestora soma mais de R$ 84 bilhões em volume operado e responde pela governança, estruturação e lastro institucional do modelo.

Segundo Bruno Lage, sócio fundador da Catálise, o projeto inaugura uma nova frente dentro do setor. “É o primeiro fundo que estruturamos com foco direto em uma imobiliária. Trata-se de um modelo que conecta, de forma integrada e segura, a gestão imobiliária com soluções financeiras”, afirma.

Para a Gonzaga, a iniciativa aprofunda o relacionamento de longo prazo com os proprietários e reforça a evolução do modelo tradicional de imobiliária. “O objetivo não é apenas antecipar recebíveis, mas ampliar o papel da imobiliária no mercado, criando soluções que conectam gestão, estratégia e inteligência financeira. É um passo natural para quem acredita que pode ser muito mais do que uma imobiliária”, destaca Guilherme Gonzaga.

Lançamento

O Gonzaga Créditos será lançado oficialmente no dia 6 de fevereiro, durante evento interno. A partir dessa data, o serviço passa a ser apresentado gradualmente aos proprietários e ao mercado.