Em SP, construtoras são alvo de CPI

O Imobi Report e a CUPOLA estão com inscrições abertas para a 3ª edição do ranking “100+ Influentes do Mercado Imobiliário Brasileiro”. O prêmio reconhece os profissionais (executivos, incorporadores, gestores e líderes de inovação de todo o país) que mais se destacaram em 2025 por seu protagonismo e impacto positivo no setor. O prazo para inscrições se encerra no dia 9 de novembro.

A CPI das Habitações de Interesse Social (HIS), em São Paulo, ganhou ampla repercussão na última semana. A comissão apura a venda de microapartamentos populares, com incentivos municipais, que foram vendidos para investidores. Diversas construtoras são investigadas, mas uma delas acabou alvo de denúncia dos próprios clientes.

Conforme apurado pelo portal Metrópoles, um grupo de investidores afirma que a Vitacon não agiu com transparência na venda de imóveis HIS e considera processar a empresa. Segundo esses compradores, a informação de que as unidades seriam HIS não foi apresentada durante as negociações. Além disso, proprietários alegam que a Vitacon apresentou o empreendimento como uma oportunidade para aluguéis de curta duração, modalidade locatícia incompatível com as unidades. (Metrópoles)

Já o Estadão noticiou que, neste ano, a Vitacon foi notificada pelo município para prestar esclarecimentos de ao menos dois empreendimentos. Esses condomínios estão nos bairros Vila Olímpia e Itaim Bibi, na zona sul. O fundador e presidente do conselho da Vitacon, Alexandre Frankel, foi o primeiro representante de construtoras e incorporadoras a comparecer na CPI, na última terça-feira (21), mas não chegou a depor. (Estadão)

Ao Imobi Report, a Vitacon afirma  que:

“Com mais de 15 anos de atuação, a Vitacon sempre conduziu suas atividades com total transparência e em plena conformidade com a legislação vigente à época da aprovação e comercialização de cada empreendimento imobiliário.’Com mais de 15 anos de atuação, a Vitacon sempre conduziu suas atividades com total transparência e em plena conformidade com a legislação vigente à época da aprovação e comercialização de cada empreendimento imobiliário.

Todos os compradores receberam, no momento da aquisição, as informações pertinentes e assinaram o respectivo instrumento contratual, contendo as condições exigidas por lei, bem como a declaração de ciência e comprometimento quanto à destinação das unidades Habitação de Interesse Social (HIS), de forma a afastar qualquer alegação de desconhecimento ou falta de informação por parte da Vitacon.

O portfólio da Vitacon contempla diferentes tipologias em cada projeto, como NR e R2V, que não possuem destinação atrelada à renda familiar, reforçando a legalidade e regularidade de sua divulgação e comercialização. Vale destacar que as unidades HIS representam menos de 5% do total desenvolvido pela empresa, que são destinadas adequadamente.

A Vitacon não realiza qualquer promessa de rentabilidade e mantém comunicação clara e transparente com seus clientes. Os proprietários de unidades residenciais, sejam ou não produzidas pela Vitacon, podem contratar a seu critério, se tiverem interesse, o serviço de gestão da Housi.

Por fim, a empresa está à disposição para colaborar com as autoridades e com o público sempre que necessário”.

O advogado especialista na área imobiliária e sócio-fundador do C2T Adv, Arthur Thomazi, comenta que, no mercado imobiliário, distratos quase sempre revelam falhas graves ou precariedade no processo de venda. Para ele, quando a jornada comercial é mal conduzida, seja por pressão, desorganização ou informação incompleta, a probabilidade de arrependimento e desistência do negócio dispara. O advogado caracteriza essas vendas como feitas “goela abaixo”, orientadas por metas agressivas para “bater sino”. Nessas negociações, feitas sob pressão excessiva, omissão de dados relevantes e promessas desalinhadas com a realidade, o desfecho previsível é a frustração do comprador e o consequente pedido de distrato. (Imobi Report)

Thomazi também comenta a recente decisão do STJ que flexibilizou a aplicação da Lei dos Distratos, entendendo que o Código de Defesa do Consumidor pode prevalecer sobre as regras da própria Lei dos Distratos, limitando o percentual de retenção em casos de desistência do negócio. O novo entendimento fixou um teto de 25% para a retenção total, assegurando devolução mínima de 75% ao adquirente-consumidor.

Recentemente, Arthur Thomazi conduziu um MasterClass do CUPOLA Vision, clube de negócios imobiliários. A aula teve como tema a arquitetura jurídica dos negócios imobiliários, focada em modelos que protegem, escalam e atraem investidores. (CUPOLA Vision)

Vendas e Locação

Disciplina vence talento. Neste episódio do Modo Avião, a vice-presidente de marketing e vendas da CUPOLA, Kariny Martins, conversa com o consultor e cofundador do Corretop, Guilherme Carnicelli. Eles falam sobre o amadurecimento do mercado imobiliário e o papel da disciplina na construção de profissionais e empresas de alta performance. Com uma trajetória que transita entre a indústria e o mercado imobiliário, Carnicelli compartilha aprendizados sobre gestão, processos e mentalidade, e mostra como a tecnologia e a educação podem transformar o corretor em um profissional mais humano, estratégico e preparado para o futuro. O episódio completo pode ser conferido pelo Youtube e Spotify. (Imobi Report)

A inadimplência de aluguel atingiu 3,8% em setembro, maior patamar em 16 meses. Segundo o Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica, foi um aumento de 0,66 ponto percentual em comparação ao mesmo período de 2024 (3,14%). A alta mais preocupante foi registrada em imóveis comerciais com aluguel de até R$ 1.000, cuja taxa de inadimplência saltou de 8,41% em agosto para 9,89% em setembro. Em contrapartida, o segmento residencial de alta renda (aluguel acima de R$ 13.000) viu a inadimplência recuar de 7,02% para 5,70% no mesmo período. Os números indicam que, apesar de uma melhora em faixas de maior poder aquisitivo, famílias de baixa renda e pequenos comerciantes continuam com o orçamento comprometido. (Imobi Report)

A aquisição de carteiras de locação como estratégia de expansão imobiliária. Com 25 anos de mercado, a Portal Imobiliária, de Santa Catarina alcançou a liderança regional ao incorporar mais de seis carteiras nos últimos 15 anos, administrando hoje cerca de 2.500 imóveis. Essa tática de crescimento inorgânico, combinada a uma captação de imóveis bem estruturada, permite um ganho de escala acelerado e a consolidação da marca no mercado, provando ser um caminho viável para imobiliárias que buscam ampliar sua participação e receita de forma robusta. (Imobi Report)

Impacto das bets no mercado de locação. Enquanto a Loft entra no mercado de antecipação de aluguéis, uma pesquisa da própria startup revelou que um em cada três inquilinos já atrasou ou conhece alguém que atrasou o pagamento do aluguel devido a gastos com apostas online. Esse cenário de endividamento coincide com a expansão do setor de apostas, que terá a entrada da “bet da Caixa” em novembro, com projeção de arrecadar até R$ 2,5 bilhões em 2026, em uma iniciativa que gerou controvérsia no governo federal. (Estadão, Money Times, Valor Investe)

🏘️ Curitiba lidera ranking de atratividade para imóveis econômicos. (Bem Paraná)

🌇 Segurança e acesso a serviços são prioridades em Curitiba. (Bem Paraná)

🏝️ Renascença expande atuação nacional e inaugura primeira filial em Florianópolis. (Imobi Report)

Construção e Incorporação

Empreendimentos sustentáveis podem valer até 20% mais, segundo a CBIC. De acordo com o fundador e presidente da Associação das Empresas de Loteamento e Empreendimentos Urbanos (AELO), Flávio Guerra, o futuro dos empreendimentos imobiliários depende da capacidade de gerar valor duradouro para as pessoas e para a cidade, com o urbanismo como estratégia, e não mera exigência regulatória. Segundo ele, projetos integrados ao entorno tornam-se mais resilientes, reduzem a vacância e atraem investimentos. Exemplos da Dinamarca e Suécia mostram que integração entre urbanismo, transporte e convivência cria cidades mais humanas. No entanto, no Brasil, apenas 6,9% das áreas urbanas têm cobertura vegetal, mas 57% dos compradores preferem imóveis integrados à natureza. (Imobi Report)

As construtoras mais valiosas do mercado. A MRV foi classificada como a marca mais valiosa do setor de construção civil no Brasil, com um valor estimado de R$ 5,16 bilhões, segundo ranking da TM20 Branding. O levantamento, que coloca Cury e Direcional na segunda e terceira posições, destaca que as cinco marcas mais valiosas ultrapassam a casa de R$ 1 bilhão. O resultado evidencia a força da percepção da marca junto ao público das classes B e C, demonstrando que a construção de uma reputação sólida é um ativo financeiro tão importante quanto os empreendimentos em si. (InfoMoney)

A busca do altíssimo padrão pela ultraexclusividade. A incorporadora curitibana AG7, por exemplo, aposta no conceito de “wellness building” com seu projeto Ícaro Cassa-Térrea, que terá um VGV de R$ 600 milhões. A sofisticação atinge níveis extremos com inovações como elevadores que transportam carros de luxo diretamente para a sala do apartamento, uma tendência que chega a cidades como Goiânia. Ao mesmo tempo, grifes nacionais como Daslu e Ornare passam a assinar empreendimentos, como o Daslu Residences da Mitre em São Paulo, agregando o valor de suas marcas ao metro quadrado e vendendo um conceito de lifestyle completo. (Folha de S. Paulo, Exame, VEJA)

Segmento de *senior living* ganha força no Brasil. Movimento é puxado pela inversão da pirâmide etária e pela “economia prateada”, que movimentou R$ 1,8 trilhão em 2024, . A projeção de que um terço da população terá mais de 60 anos até 2050 cria uma demanda de longo prazo por moradias focadas em longevidade ativa. Incorporadoras como Housi e Naara já lançam projetos em São Paulo com VGV de R$ 400 milhões e apartamentos de R$ 28,5 mil o metro quadrado, respectivamente. Esses empreendimentos oferecem serviços integrados de saúde, como parceria com o Hospital Albert Einstein e ambulatórios 24 horas, mirando um público que busca autonomia, segurança e vida em comunidade. (Estadão, Folha de S. Paulo, Valor Econômico)

Sienge aponta aceleração nas fases finais das obras no Brasil. Entre janeiro de 2023 e julho de 2025, a compra de materiais de acabamento por construtoras cresceu 102%, enquanto a de materiais de base aumentou 68%. Com isso, os acabamentos passaram a representar 29% do total das compras, acima da média histórica de 23% a 26%. A tendência não indica necessariamente uma redução no tempo total das obras, mas um amadurecimento do setor, que utiliza mais tecnologia e gestão para otimizar processos, ganhar eficiência e previsibilidade nas entregas. (Exame)

📐 Incorporadora lança apartamentos de três quartos com 40 m² no centro de São Paulo. (Estadão)

🏠 Presidente da CBIC defende queda de juros para classe média acessar a casa própria. (Exame)

📱 Construtora SCIRE quer ser o “iPhone do MCMV” (Exame)

🛜 Construtora Tenda cria “Tinder das vagas” para oportunidades internas. (Exame)

Mundo

Mulheres criam império imobiliário em Miami. O mercado imobiliário de Miami foi profundamente influenciado pela visão de Alicia Cervera, que fundou a Cervera Real Estate nos anos 1960 e construiu um império no segmento de luxo. Hoje aos 94 anos, a matriarca viu a empresa, agora comandada por suas filhas e netas, se tornar uma referência no setor. A trajetória da família se confunde com a da própria cidade, que se transformou de um destino de férias em uma metrópole global para finanças e tecnologia, consolidando-se como a “capital do capital”. (VEJA)

Brasileiros compram imóveis nos EUA sem sair de casa. A compra de imóveis na Flórida por brasileiros está sendo facilitada pela consolidação de sistemas de venda à distância. A tecnologia permite que todo o processo de aquisição, incluindo assinaturas e reconhecimento de firma, seja realizado por videoconferência. Essa modalidade tem atraído um número crescente de investidores do Brasil, que buscam simplificar a compra de propriedades em um dos seus destinos internacionais preferidos. (Noticias R7)

Prédio “estressado” com vista para o Central Park. O 432 Park Avenue, um dos mais icônicos arranha-céus de luxo de Nova York, enfrenta graves problemas estruturais que ameaçam sua estabilidade. Inaugurada em 2015 na “Billionaires’ Row”, a torre de 102 andares apresenta centenas de rachaduras, além de relatos de moradores sobre infiltrações, falhas em elevadores e oscilação excessiva com o vento. Apesar de ter gerado mais de US$ 2,5 bilhões em vendas, o edifício agora é alvo de disputas judiciais e alertas de engenheiros, levantando um debate sobre os limites da engenharia em construções super altas. (O Globo)

Estamos de olho

Imobiliarista do RS preso por suposta apropriação de arrecadações. O dono da UP Gestão Imobiliária, em Porto Alegre, foi preso por suspeita de desviar cerca de R$ 4 milhões de pelo menos 15 condomínios. Segundo a Polícia Civil, a administradora recebeu as taxas condominiais por 18 meses, mas não pagou contas essenciais de água, luz e gás, acumulando uma dívida de R$ 54 mil em apenas um dos prédios. A investigação também apura o uso de empresas de fachada para lavagem de dinheiro. O suspeito responderá por apropriação indébita, estelionato e lavagem de dinheiro. (Terra, Notícias R7, G1)

Filme sobre corretores será protagonizado por Fernanda Torres. A rotina dos profissionais do mercado imobiliário ganhará as telas na produção “Os Corretores”, que já iniciou suas gravações no Rio de Janeiro. A atriz Fernanda Torres, recém-premiada no Oscar com o filme “Ainda Estou Aqui”, foi vista filmando cenas da nova série, que promete retratar o dia a dia da categoria. (Folha de S.Paulo)

Crédito atrelado ao mercado imobiliário segue em expansão. A arrecadação do seguro habitacional cresceu 12,7% de janeiro a julho de 2025, totalizando R$ 4,6 bilhões. Paralelamente, a carteira de crédito com garantia de imóvel (CGI) avançou 2,7% nos primeiros cinco meses do ano em relação a 2024, com operações que registraram um valor médio de empréstimo de R$ 240 mil. Os números refletem o aquecimento do financiamento imobiliário e a consolidação de produtos financeiros que utilizam o imóvel como ativo. (VEJA, Terra)

🚔 Quadrilha aluga imóveis vizinhos para abrir buracos em paredes e cometer roubos. (Band)

💲 Governo solicita R$ 160,5 bilhões do FGTS para 2026; R$ 144,5 bilhões serão para habitação. (InfoMoney)

🪵 Construtora é condenada a indenizar moradores após infestação de cupins em edifício. (Terra)

Agenda

CUPOLA Summit 2026. Vem aí a 5ª edição do encontro do mercado imobiliário. E os assinantes do Imobi Report têm acesso antecipado para comprar ingressos. A pré-venda de ingressos será realizada entre 3 a 9 de novembro. O CUPOLA Summit acontece de 20 a 22 de maio, em Curitiba, PR. (CUPOLA Summit)

Live “Reforma Tributária: como preparar financeiramente a sua imobiliária”. A partir de 2026, a entrada em vigor dos novos impostos da Reforma Tributária, o IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e a CBS (Contribuição Social sobre Bens e Serviços), exigirá um planejamento financeiro urgente das imobiliárias, sendo este o tema central da live exclusiva em 06 de novembro de 2025, às 11h, que reunirá especialistas para destrinchar, de forma prática, como os novos tributos impactarão o caixa, o repasse de aluguéis, a estrutura contábil e a precificação das imobiliárias, fornecendo as estratégias necessárias para manter a rentabilidade e orientar clientes, com foco nas decisões financeiras que precisam ser tomadas ainda em 2025. O conteúdo vai ser apresentado pelos especialistas Dioner Segala (CUPOLA), Fábio Toshio (CUPOLA), Sidenir Barroso (Lead Imobi) e Franciele Rocha (Contimob). (Reforma Tributária)

Aluguel Master 8ª edição. Oferecido pela CUPOLA, com apoio de Realmate, CredAluga, Apresenta,Me, Grazon, Lais, Compagno, Guia da Alma, o treinamento avançado para líderes de imobiliárias de locação vai acontecer nos dias 29, 30 e 31 de outubro, das 8h às 19h, no Hotel NH Curitiba Five, Curitiba, Paraná. Será a oportunidade para descobrir formas de rentabilização que vão além da taxa de administração e intermediação, ampliando receita e LTV de cada cliente. Além disso, os participantes vão aprender com exemplos de operações que já alcançaram alta performance, processos escaláveis e cultura comercial de excelência. (Aluguel Master)

Workshop de Captação: a metodologia Lago Imóveis. A Lago Imóveis se consolidou como uma referência no mercado ao estruturar um processo de captação escalável e altamente rentável, e agora, você, gestor ou coordenador de locação, tem a chance única de aprender essa metodologia no Workshop de Captação exclusivo da CUPOLA, que acontecerá online nos dias 18, 19, 25 e 26 de novembro, das 8h às 10h, com o objetivo de entregar conteúdo prático e aplicável para profissionalizar sua captação e elevar o volume e a qualidade dos imóveis em sua carteira. Participe e transforme seus resultados! (Workshop de Captação)