Inadimplência do aluguel volta a subir em abril, aponta Superlógica

A taxa de inadimplência de aluguel no Brasil voltou a subir, registrando 3,15% em abril, após atingir 3,09% em março – o menor valor dos últimos 20 meses –, com variação de 0,06 ponto percentual. Quando comparado com o mesmo período de 2024 (3,86%), a taxa de inadimplência apresenta uma retração de 0,71 ponto percentual. Os dados são do Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica, principal plataforma de soluções tecnológicas e financeiras para os mercados condominial e imobiliário no país.

Segundo Manoel Gonçalves, Diretor de Negócios para Imobiliárias da Superlógica, “a oscilação registrada durante os primeiros meses do ano, mostra que os brasileiros estão sentindo um cenário econômico desafiador, mas ainda assim, buscam se manter em dias com as contas que não param de chegar. É importante seguir de olho nas projeções de aumento na inflação e nas taxas de juros, que são fatores que podem ser um gatilho para o aumento da inadimplência locatícia e do endividamento em geral nos próximos meses”.

IIL por região

Em abril, a região Nordeste registrou a maior taxa de inadimplência locatícia (4,55%), ultrapassando a região Norte (4,45%) – que liderava o ranking desde agosto de 2024 –, com alta de 0,04 ponto percentual em relação ao mês anterior (4,51%). Centro-Oeste vem logo em seguida com taxa de 3,12%. As regiões Sudeste e Sul figuram no levantamento com as taxas mais baixas, de 2,94% e 2,50%, respectivamente.

Nos imóveis residenciais a maior taxa de inadimplência foi na faixa de aluguel acima de R$ 13.000,00 (5,42%), enquanto a menor foi de imóveis de R$ 2.000,00 a R$ 5.000,00 (1,80%). Já em relação aos imóveis comerciais a faixa até R$ 1.000,00 trouxe a maior taxa (6,87%), e a menor foi na faixa de R$ 2.000,00 a R$ 3.000,00, de 3,70%.

Em relação ao tipo de imóvel, a taxa de inadimplência de apartamentos caiu para 2,08% em abril, ante 2,10% registrado em março; e a de casas subiu de 3,44% para 3,48%. Os imóveis comerciais também registraram aumento, indo de 4,12% para 4,33% de inadimplência em abril.

Principais dados do Índice de Inadimplência Superlógica

Sobre o Índice Superlógica

O Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica é um levantamento mensal de dados exclusivos e internos que apresenta o cenário de dívidas do mercado brasileiro de locação imobiliária. O índice leva em consideração o valor do boleto, o tipo de imóvel (apartamento, casa ou comercial) e a sua localização, além das datas de vencimento e pagamento, que mostram se há inadimplência ou não.

Esta edição do estudo contou com dados de mais de 900 mil clientes locatários em todo o Brasil, sendo considerados inadimplentes aqueles que possuem boletos que estão há mais de 60 dias sem pagamento ou que foram pagos com atraso de mais de 60 dias. Todos os dados são anonimizados, não sendo passíveis de associação a um indivíduo, direta ou indiretamente.

Sobre a Superlógica

Líder em soluções tecnológicas e financeiras para os mercados condominial e imobiliário, a Superlógica detém 50% do mercado endereçável no segmento condominial no país e oferece um vasto portfólio de produtos, incluindo softwares de gestão, relacionamento e de controles de acesso, além de serviços financeiros como crédito, pagamentos e conta digital. A empresa realizou oito aquisições nos últimos anos e já recebeu 450 milhões de reais em aportes para expansão de seus produtos e serviços. O investimento foi liderado pelo fundo norte-americano de private equity Warburg Pincus. Recentemente, a empresa anunciou uma inédita parceria com a OpenAI, dona do ChatGPT, para transformar o setor de moradia no Brasil, ampliando a aplicação da inteligência artificial no mercado condominial e imobiliário no país. A Superlógica possui mais de mil funcionários e transacionou mais de 35 bilhões de reais em 2023.