News do Imobi: Cofeci quer resgatar exame de proficiência para novos corretores

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Os corretores de imóveis podem ser obrigados a realizar um teste de proficiência semelhante ao exame da OAB para exercer a profissão. Caso seja aprovada, a alteração vale apenas para os ingressantes na atividade – uma vez que quem já é corretor de imóveis possui o direito adquirido para a prática do ofício. Esse teste está entre as modificações propostas pelo Cofeci para modernização da Lei Federal 6.530, de 1978, que regulamenta a atividade de corretagem. Na semana passada, divulgamos a primeira matéria de uma série especial sobre esse assunto. Já a matéria desta semana detalha justamente o exame de proficiência.

Nas mídias sociais, a sinalização sobre as mudanças na Lei Federal 6.530 foi vista, majoritariamente, como positiva pelos seguidores do Imobi Report. A avaliação é que as novas regras podem elevar o nível técnico e de qualidade dos profissionais da área imobiliária. Algumas pessoas, entretanto, questionaram os custos atrelados a essas modificações e a necessidade de fiscalização. A esse respeito, nesta semana, houve a divulgação de uma investigação policial sobre uma quadrilha de falsos corretores, que vendia imóveis sem autorização dos proprietários.

Voltando ao exame de proficiência, o Cofeci afirma que a iniciativa deve assegurar que os profissionais estejam preparados e detenham as competências necessárias antes de exercer as atividades como corretor de imóveis. Essa não é a primeira vez que a instituição tenta implantar um exame de proficiência. Em 2006, uma avaliação chegou a ser instituída. Porém, em 2010, após decisões judiciais que contestavam a legalidade da iniciativa, o exame foi descontinuado. Nos primeiros anos, o índice de aprovação desse teste foi de apenas 4%. No último ano de aplicação, esse percentual aumentou para 34%.

Segundo o próprio Cofeci, a raiz do problema está na qualidade do curso Técnico em Transações Imobiliárias (TTI), formação que habilita o corretor de imóveis a exercer o ofício. Hoje, cerca de 400 escolas estão habilitadas no Cofeci a oferecer o TTI. A maioria absoluta opta pelos modelos majoritariamente online – apenas de 2% a 3% dessas escolas ofertam aulas 100% presenciais.

E a iniciativa da CUPOLA e do IBREP que pretende contribuir com a elevação da qualidade da formação de corretores de imóveis ainda está em andamento. Se você não respondeu ao questionário da pesquisa “Formação do Corretor de Imóveis”, não fique de fora. Participando, você também garante um cupom de desconto para o CUPOLA Summit 2024.

Vendas e Locação

Imóveis desocupados. Dados do Censo 2022 divulgados pelo IBGE na semana passada revelaram que, na região central de São Paulo, um em cada cinco domicílios está vago. Paralelamente, alguns bairros têm um aumento significativo na população. Já o mercado de aluguéis na capital parece estar se aproximando do equilíbrio entre os preços pedidos pelos proprietários e os valores reais recomendados, de acordo com o Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR). Neste mês de março, ocorre a quarta redução seguida nesse índice, com diferença de apenas 2,12%. 

Um a cada três brasileiros quer mudar de estado. Esse foi o resultado de outro estudo da Loft em parceria com a Offerwise. O levantamento “Tendências de Moradias no Brasil” contou com mais de 3 mil participantes, dos quais 32% demonstraram interesse em migrar para outros estados. A maioria apontou melhora na qualidade de vida como principal motivador. Santa Catarina é o estado favorito dos migrantes. Escolhido por 18% dos entrevistados, o estado vive um momento de crescimento econômico, além de contar com diversos atrativos naturais. 

O podcast Modo Avião chegou à sua edição número 100. Ao longo de mais de dois anos, foram entrevistadas dezenas de personalidades do mercado imobiliário, sempre apresentando informações relevantes e insights valiosos sobre a área. Nesta edição mais que especial, Rodrigo Werneck, CEO da CUPOLA, e Kariny Martins, sócia e diretora de atendimento da empresa, receberam Paulo e Fernando Azevedo, pai e filho que estão à frente da Pirâmides Imóveis, uma das imobiliárias mais tradicionais de Florianópolis. Eles conversaram, entre outros assuntos, sobre sucessão familiar e construção de parcerias de sucesso.

O tempo está acabando. Quinta-feira é o último dia para garantir o ingresso do CUPOLA Summit 2024 com o preço atual. A virada para o último lote de ingressos acontece às 23h59 de quinta-feira. Você ainda pode aproveitar e garantir o desconto de 5% utilizando o nosso cupom: IMOBIREPORT. A programação completa já foi divulgada e conta com dezenas de palestrantes, entre os quais estão o estrategista global de tecnologia imobiliária, Mike DelPrete, a futurista ganhadora de quatro leões em Cannes, Beia Carvalho, e o CEO do Rock in Rio, Luis Justo.

Transações imobiliárias. Os donos e gestores de imobiliárias podem participar, na noite de hoje, da  2ª Conferência sobre Transações Imobiliárias – PipeTalks. O evento online e gratuito se inicia às 19h. É uma oportunidade para descobrir práticas para acelerar as transações imobiliárias, com insights valiosos de grandes nomes do mercado. Entre os convidados, estão a CEO da Revenda Imóvel, Mariana Andrade, e o CSO da Gralha Imóveis, Marco Roennau.

Caso Marielle. A exploração imobiliária ilegal no Rio de Janeiro seria a razão central para o assassinato da vereadora carioca Marielle Franco, que ocorreu em março de 2018, conforme delação do executor do crime, Ronnie Lessa. O esquema envolve grilagem, desapropriação forçada, construções irregulares e até corretagem. A presença de milicianos no mercado imobiliário ameaça empresas idôneas, que não são capazes de concorrer contra organizações criminosas. Cabe ao governo implementar políticas para garantir segurança e uma economia de competição saudável.

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• Empresa de locação de curta temporada promete faturar R$30 milhões

Construção e Incorporação

Minha Casa, Minha Vida garante resultados positivos para as construtoras. Alterações no MCMV resultaram na ampliação da comercialização de imóveis, melhorando os números do setor e sustentando otimismo para 2025. As construtoras listadas na bolsa somaram receita de R$ 4,7 bilhões no 4º trimestre de 2023, valor 26% superior ao registrado no ano anterior. Apesar disso, o Índice de Confiança da Construção, calculado pela FGV, recuou 1,0 ponto em março, chegando a 96,6 pontos. O resultado reflete as dificuldades do segmento em obter crédito e mão de obra qualificada. Em entrevista a O Estado de S.Paulo, Pedro Donadon, presidente do Grupo ADN, que possui a maior parte de seus projetos dentro do escopo do MCMV, ressaltou que a busca por melhor qualidade de vida pode impulsionar o mercado imobiliário para consumidores de baixa renda no interior.

Incorporadoras também registram lucro. Segundo levantamento realizado pelo Valor Data, com base em 21 balanços referentes ao quatro trimestre de 2023, divulgados até a semana passada, as incorporadoras brasileiras de capital aberto reverteram prejuízo em lucro, atingindo a marca de R$ 1,2 bi, com crescimento significativo na receita líquida, volume de vendas e lançamentos. No segmento de alto padrão, após 2023 com lançamentos mais tímidos, as incorporadoras começam 2024 com planos robustos. A expectativa é de um mercado mais dinâmico e aquecido nos próximos meses. Uma oportunidade para aprimorar as habilidades e estratégias relacionadas ao segmento é a imersão Gestão de Vendas – Lançamentos. Promovido pela CUPOLA e por Sérgio Langer, o evento presencial ocorre em São Paulo, entre os dias 10 e 12 de junho. Garanta a sua inscrição!

Construções em área de proteção ambiental são embargadas. Dois condomínios construídos em área de proteção ambiental na Paraíba, sob responsabilidade da Direcional e do Grupo Setai, foram embargados. O MPF recomendou que sejam lavrados autos de infração e multas, entre outras sanções. E o meio ambiente e as iniciativas ESG parecem estar sendo abandonadas pelos investidores de Wall Street. Neste mês, três dos maiores gestores de recursos nos EUA saíram de um acordo empresarial sobre o clima.

• Calor extremo afeta saúde de trabalhadores da construção civil 
• VITACON prevê R$2 bilhões em vendas no segundo semestre de 2024
• Lei garante assistência técnica gratuita para construção de moradias a famílias de baixa renda

Techs

Tijolos de plástico reciclável oferecem conforto em ondas de calor. A tecnologia, desenvolvida por uma empresa especializada em soluções sustentáveis para a construção civil, é aplicada em áreas de risco, que tendem a ser as mais afetadas pelos eventos climáticos extremos. O material apresenta furos para circulação de ar e não requer argamassa, sendo fixado através de encaixe.

O Apê Perfeito – uma plataforma semelhante ao iFood, mas para busca de imóveis – registrou vendas de R$ 1,49 bilhão em 2023. A receita operacional líquida da incorporadora responsável pelo negócio atingiu R$ 1,26 bilhão. A aplicação utiliza um questionário de 15 passos para personalizar a busca de acordo com as preferências do usuário. A iniciativa visa tanto investidores quanto futuros moradores.

Mundo

A crise chinesa. Em mais um capítulo dessa história, a gigante incorporadora chinesa Evergrande está sendo acusada de inflar sua receita em mais de US$ 78 bilhões ao longo de dois anos. Com isso, o seu ex-presidente recebeu uma multa de 47 milhões de yuan (R$ 32,9 milhões). As ações do mercado chinês têm apresentado queda, refletindo as preocupações com o agravamento da crise imobiliária no país.

As construções na guerra. A ausência da força de trabalho palestina está afetando as construções israelenses. Outros setores foram atingidos, mas não tanto quanto o da construção, que representa 6% da economia israelense. Cerca de 80 mil trabalhadores palestinos especializados foram impedidos de ocupar seus cargos devido à guerra. Israel tenta suprir o déficit contratando profissionais de outras regiões, mas 40% das obras seguem paralisadas.

• Corretora de imóveis causa incêndio acidental em casa de R$ 10 milhões na Austrália
• Casal gasta R$ 870 mil em ‘casas de 1 euro’ na Itália
• Escândalo ‘Kategate’ ameaça negócios relacionados a imóveis e investimentos da família real

Estamos de olho

O corretor de imóveis Kleverson Passos denunciou, em suas redes sociais, o recebimento de mensagens de teor racista. Em postagem, agradeceu o apoio recebido e lamentou a frequência desses episódios, destacando a importância de não desperdiçar tempo com atitudes negativas.

Uma possível atualização no Código Civil pode trazer o aumento da multa para inadimplência condominial, de 2% para até 10% sobre o débito, visando desestimular atrasos nos pagamentos e reduzir ações judiciais. A medida, se aprovada, trará impactos significativos ao mercado imobiliário. Ainda na esfera legal, o presidente Luiz Inácio Lula da Silva sancionou a Lei 14.825/2024, que valida as transações imobiliárias feitas de boa-fé com bens declarados indisponíveis pela Justiça. A regra vale para imóveis bloqueados em processos por improbidade administrativa movidos contra antigos proprietários. 

Os investimentos em marketing imobiliário refletem a retomada do mercado após a pandemia, apesar dos gastos em publicidade terem apresentado uma leve queda em 2023, segundo dados da Kantar Ibope Media. As estratégias de marketing da área não destacam apenas o produto, mas a experiência. Construtoras estão investindo em diferenciação e experiências personalizadas para atrair clientes, adaptando-se às novas demandas do mercado.