[230] Mercado solta a mão do IGP-M: como acompanhar a dinâmica da locação?

O quanto você e sua imobiliária estão por dentro da dinâmica do mercado de locação? Os tempos são de mudança para os que estavam acostumados a acompanhar as variações do mercado por índices tradicionais. 

O IGP-M anda cada vez mais descolado da realidade, acumulando resultados negativos. O aluguel subiu 0,30% em julho na cidade de São Paulo. No acumulado de 12 meses, a soma é de 11,78%, enquanto o IGP-M teve resultado de -7,72% no período. No restante do País, a discrepância é igual ou maior. 

É um reflexo direto da alta demanda, e muitos dos que procuram a locação buscam praticidade. Assim, soluções financeiras cada vez mais presentes e conectadas, a flexibilidade do short stay e imobiliárias respaldadas pela orientação a dados, com abordagem mais assertiva, personalizada e rentável, ganham terreno. 

Já para quem pretende sair do aluguel, há algumas pedras no caminho. Mesmo com a guinada de procura por financiamentos com o novo Minha Casa Minha Vida, os juros de financiamento ainda vão levar alguns meses para cair. Além disso, os recursos de funding da poupança dão sinais de escassez, o que pode travar liberações mais adiante. 

E um tempero extra tem sido a queda da B3, que nos últimos dias pintou como o assunto da vez entre imobiliaristas, já que a procura pelo investimento em imóveis (para posterior locação) ganha força com esta oscilação.

Para ficar por dentro das estratégias e tendências imperdíveis do mercado de locação, participe do CUPOLA Conference Aluguel. O evento acontece nesta quarta-feira (23), a partir das 9h, e ainda conta com ingressos online disponíveis. Ao adquiri-lo, você poderá acompanhar o evento completo ao vivo, além de ter acesso à gravação de todos os conteúdos por 60 dias. Saiba mais sobre o encontro aqui e garanta seu ingresso clicando aqui.

Vendas e Locação

O Conference Aluguel é realizado pela CUPOLA e pelo Imobi Report, apresentado por QuintoAndar, QuintoCred e Rede QuintoAndar, e conta com o patrocínio de Porto Bank, Migra Seguros, CredAluga, Dashimob, FC Analise, Arbo, Superlógica, Grazon, Plaza, Visitown e LocarMais. No evento, os participantes terão a oportunidade de se conectar e interagir com as marcas.

Imóveis mais baratos? Consumidores têm a percepção de que caiu o custo para adquirir a casa própria, segundo o Raio-X FipeZap+. A pesquisa indica que, no segundo trimestre do ano, caiu de 76% para 72% o número de pessoas que entendem que o preço dos imóveis está “alto ou muito alto”. Ao mesmo tempo, cresceu o número de pessoas que entendem que o preço dos imóveis está razoável, baixo ou muito baixo.

A avaliação de imóveis é um problema antigo do mercado brasileiro e a inteligência artificial promete ajudar a resolvê-lo. Confira as iniciativas das grandes proptechs para apoiar imobiliárias na tarefa de precificar produtos.

Aluguéis são reduzidos pelos fundos imobiliários na tentativa de reter a clientela. Primeiro, foi a vez do fundo Rio Bravo Renda Varejo diminuir em cerca de 13% o aluguel para quatro imóveis locados para o Santander. Agora, a TIM foi a beneficiada após negociação de desconto na locação junto ao fundo CEO Cyrela Commercial Properties.

Um projeto que assegura o fornecimento de auxílio-aluguel às vítimas de violência doméstica foi aprovado pelo Senado. O texto não estipula valores, mas aponta duração de até seis meses para assistência, que será determinada conforme a condição de vulnerabilidade social e econômica da vítima.

Como sua imobiliária explora a locação comercial? Nicho que muitas imobiliárias não dão a devida atenção, o segmento possui grande potencial de geração de receita. Confira 4 estratégias para explorar esta área.

Como manter o time de vendas produtivo, competitivo e interessado em conquistar resultados a curto e longo prazo? Este é um dos temas do papo entre Juliana Bello, gerente geral da house de vendas da Cury Incorporadora, no Rio de Janeiro, e Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, no podcast Modo Avião. Uma conversa inspiradora para gestores e corretores de imóveis.

E o próximo episódio do Modo Avião será uma edição especial do Dia do Corretor de Imóveis, lembrado em 27 de agosto. Fique ligado: o episódio será publicado excepcionalmente no domingo (27) e contará com a edição em vídeo no YouTube. Se você ainda não é inscrito no canal do podcast, clique aqui para se cadastrar e ficar por dentro dos próximos conteúdos.

Ainda em alusão ao Dia do Corretor, o Imobi Report fará uma live no próximo dia 30 de agosto, às 11 horas, com corretores de imóveis de referência em suas áreas de atuação: Bruno Oliveira (especialista em engajamento do cliente); Tiago Oliveira (autônomo especialista em vendas exclusivas) e Fer Pedroso (especialista em alto padrão).

A mediação da live será de Jessica Prates, produtora de conteúdo do Imobi e que atuou por 15 anos como corretora. O link de acesso será enviado nos próximos dias para os assinantes desta newsletter. E ainda esta semana, o Imobi Report publica em seu portal uma reportagem especial sobre o panorama atual da formação dos corretores no País. Não perca!

O Imobi Aluguel desta semana aborda o preconceito etário no ecossistema da locação. Como o fator idade influi no algoritmo das garantidoras para aprovar cadastros de inquilinos? E como as imobiliárias devem atender ao inquilino mais idoso? Já o Imobi Vendas indica as datas ou ocasiões especiais capazes de estimular o fechamento de negócios imobiliários. Saiba mais acessando o Imobi Premium. 

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• Vem Pra Mesa recebe Guilherme Pilger, de Balneário Camboriú (SC).
• Adivinha qual cidade manteve a liderança no preço do m²?

Construção e Incorporação

Cenário positivo à frente. Levantamento feito pelo Valor Data com 26 incorporadoras aponta queda de 13,9% no lucro líquido no segundo trimestre. Porém, as vendas subiram 15% e elevaram a receita líquida em 17,5%. O desempenho das principais incorporadoras listadas foi, em geral, superior ao que era esperado pelos analistas do setor, e há boas perspectivas para o futuro.

A Gafisa registrou um prejuízo líquido de R$ 88,8 milhões no segundo trimestre de 2023, número bem maior que o prejuízo de R$ 20,4 milhões do mesmo período do ano passado. A empresa explica que os resultados são impactados pela sua estratégia de reposicionamento no alto padrão.

São Paulo dá boas-vindas à Plaenge. A construtora, que é a maior de capital fechado no País, já havia apresentado aceleração expressiva em 2022. E entre janeiro e julho de 2023, as vendas líquidas somaram R$ 1,48 bilhão, crescimento de 74% sobre igual período do ano passado. Agora, a Plaenge anuncia oficialmente sua entrada na cidade de São Paulo, mercado mais disputado do Brasil.

Diferentemente do setor imobiliário tradicional, o mercado de compra e venda de terras agrícolas ainda é fragmentado e pouco consolidado. Atentos à oportunidade de crescer nessa área, fundos e empresas imobiliárias têm expandido as operações. Uma delas é a BrasilAgro, que já acumula 320 mil hectares adquiridos, com uma estratégia que combina custo de oportunidade na aquisição de propriedades com investimentos em produtividade.

Pelo menos dois fiscais da Prefeitura de São Paulo estiveram, em 2020 e 2022, no endereço do Itaim Bibi, zona oeste da cidade, onde a Construtora São José ergueu, sem autorização, um prédio residencial de 24 andares. Eles não embargaram a obra em nenhuma das visitas. O edifício está desde fevereiro no centro de uma polêmica envolvendo o órgão público. 

• Moura Dubeux parte em busca da classe média no Nordeste. 
• Cyrela lança imóvel com vista para “mar” na cidade de SP.
• Tenda anuncia intenção de realizar follow-on. 
• Lote urbanizado é aposta bem-sucedida do MCMV.
• Construtora chega ao centro de POA revitalizando prédio de 1974.

Techs

A Endeavor anunciou as startups para a nova edição do Scale-Up, programa que semestralmente seleciona negócios com alto potencial de crescimento. O grupo reúne 47 empresas, divididas entre fintechs, healthtechs, climate techs, proptechs e web3. Juntas, elas devem faturar R$ 615 milhões em 2023.

Pela primeira vez em 78 anos de história, o Grupo Porto Seguro registrou resultado acima de R$ 1 bilhão em um semestre. De janeiro a junho deste ano, a companhia obteve lucro líquido de R$ 1,037 bilhão, diante de um faturamento de R$ 14,81 bi no período. Recorde histórico também para um trimestre, de abril a junho, na casa dos R$ 705,6 milhões.

• Condomínios do futuro revolucionam a forma de viver.
• Grupo Marquise anuncia parceria com Charlie em operação para renda.

Mundo

Sinais de desaceleração da economia da China ganharam um novo estágio em meio a crises de empresas imobiliárias do país. Enquanto a Evergrande protocolou pedido de recuperação judicial nos EUA, a bolsa de Hong Kong anunciou a remoção da incorporadora Country Garden do índice Hang Seng. A Evergrande nega que o pedido envolva falência e diz que se trata apenas de um procedimento normal para proteger ativos. 

Para executivos que se tornaram nômades digitais não há lugar mais acolhedor do que Dubai. É o que aponta uma pesquisa da corretora Savills, que classificou 20 mercados de imóveis residenciais de acordo com seu apelo para quem trabalha em home office. Dubai desbancou Lisboa, líder do ranking no último ano. Falando em nômades, entenda porque moradores estão sendo expulsos de seus bairros na América Latina.

Warren Buffett aposta no mercado imobiliário. A Berkshire Hathaway, empresa do bilionário, fez uma mudança em sua carteira de investimentos ao adquirir ações de três construtoras residenciais no último trimestre: Lennar, NVR e D.R. Horton. As posições somam US$ 814 milhões. 

• Criptomoedas podem estar por trás dos preços de aluguéis em Portugal.
• Praia na Itália onde Zelenski e Putin teriam casas reúne russos e ucranianos.

Estamos de olho

As polêmicas envolvendo a gestão do patrimônio da atriz Larissa Manoela trouxeram a holding familiar aos holofotes. O mecanismo é considerado uma ótima opção para divisão e administração de patrimônios familiares e, sob alguns moldes, poderiam ter poupado a jovem de ter parte do seu patrimônio vendido sem seu consentimento.

Ao menos 467 operários foram encontrados em condições de escravidão em obras do programa Minha Casa, Minha Vida, aponta levantamento da Repórter Brasil. Os casos ocorreram em 18 empreendimentos, a maioria financiada por dinheiro público, entre 2011 e 2017.

Um prédio ocupado por imigrantes angolanos sem-teto foi alvo de uma operação de reintegração de posse no centro de São Paulo. Cerca de 40 famílias viviam no local desde abril. Oficiais de Justiça e policiais entraram no edifício e exigiram a saída dos moradores. A calçada em frente ficou tomada por móveis, eletrodomésticos e pertences dos imigrantes.

• Confira fotos do interior da cobertura de Neymar na orla de BC.
• Viralizou: comercial antigo de Pelé e Xuxa anunciando empreendimento.