[211] Mercado imobiliário reforça atenção com as irregularidades

A informalidade é um problema de longa data para o mercado imobiliário brasileiro. Com uma estimativa de que 50% dos imóveis do país possuem algum tipo de irregularidade – sendo a falta de escritura a mais comum delas -, o desafio para corrigir essa rota é grande.

Em muitos casos, as irregularidades acontecem debaixo do nariz do poder público. No Distrito Federal, a região de Vicente Pires presencia o avanço de construções sem fiscalização, que geram ocupação desorganizada e perpetuam o ciclo de informalidade. Mesmo com uma fiscalização considerada insuficiente, foram mais de 600 obras embargadas e 2 mil multas aplicadas no local entre 2021 e 2022.

Para fugir de negócios com imóveis e clientes de procedência duvidosa, o mercado busca soluções. Uma delas é o crescimento da due diligence imobiliária, análise que ajuda a garantir a lisura no processo de compra e venda, checando eventuais dívidas, restrições legais e a regularidade de construções. Ao evitar riscos, a DD imobiliária gera mais eficiência e agilidade para as negociações.

Na esfera da corretagem de imóveis, driblar fraudes também é algo que já faz parte do checklist. O avanço do bypass (venda “por fora”) acendeu um alerta para corretores, imobiliárias e marketplaces, já que a prática estimula a informalidade nas transações e ainda provoca o “sumiço” das comissões.

Cada vez mais, é preciso acompanhar as negociações de perto, abraçar as soluções de tecnologia e dedicar energia aos processos que ajudam a amarrar bons negócios.

Vendas e Locação

Alta do preço dos imóveis acima da inflação. O preço de venda fechou o primeiro trimestre com alta de 1,10%. Em março, a aceleração foi de 0,42%, segundo dados do Índice FipeZap. Ritmo também baliza o mercado de locação, que teve a maior alta desde 2011.

Em que ritmo anda o crédito imobiliário? Apesar dos recuos provocados pelo alto patamar dos juros, a janela de oportunidade segue como uma das maiores da história. Mesmo com a redução no volume financiado, este foi o terceiro melhor resultado para um mês de fevereiro na série histórica monitorada pela Abecip.

70% dos ingressos vendidos. Já garantiu sua presença no CUPOLA Summit? Clique aqui para conferir os speakers já confirmados e saiba tudo sobre este evento imperdível. O encontro da comunidade imobiliária brasileira será nos dias 12 e 13 de maio, em Curitiba (PR), com pré-evento no dia 11. 

A grade oficial do CUPOLA Summit será oficialmente divulgada na semana que vem: quarta-feira, dia 19, às 11h. Você vai conferir neste link os detalhes do evento. As novidades serão trazidas ao vivo por Michel do Prado, Head de Educação da CUPOLA, e Suzana Segalla, especialista de conteúdo do mercado imobiliário.

O momento do mercado imobiliário, comissionamento, a seleção de corretores, ascensão do trabalho remoto. No Vem Pra Mesa desta semana, Sergio Langer recebe Rodrigo Werneck, CEO da CUPOLA. A conversa ainda traz mais detalhes sobre o CUPOLA Summit e até dicas para quem pretende abrir uma imobiliária.

Competitividade e crescimento sustentável para os novos incorporadores. O entrevistado da semana do podcast Modo Avião, com Rodrigo Werneck, é Caio Lobo, diretor de incorporação e sócio da Mitro Construtora e Incorporadora e responsável pelo perfil O Incorporador. No papo, foram temas os ciclos do mercado imobiliário, o futuro do funding e alguns insights valiosos sobre competitividade.

O Imobi Vendas mostra esta semana como construtoras e incorporadoras podem identificar oportunidades de vendas de produtos de tipologias diferentes no mesmo empreendimento, atraindo o cliente que deseja fechar mais de uma compra no mesmo projeto. Já o Imobi Aluguel levanta um alerta sobre casos de furtos em imóveis desocupados: como orientar os proprietários e como evitar responsabilização judicial pelos prejuízos. Assine hoje mesmo uma das séries segmentadas do Imobi. 

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Construção e Incorporação

Os 100 dias do governo Lula são marcados por novidades para o Minha Casa, Minha Vida. O Planalto anunciou que vai investir R$ 590 milhões para entregar até maio 7,4 mil unidades do programa habitacional em 17 municípios de 12 estados, com foco no Rio de Janeiro e São Paulo.

Para celebrar o marco, o governo também planeja lançar até o dia 28 deste mês o novo Programa de Aceleração do Crescimento (PAC). O programa vai prever a retomada de obras paradas, a aceleração das que estão em andamento e novos empreendimentos em pelo menos seis grandes áreas de investimento, com foco em infraestrutura urbana, transportes e energia.

Até 160 metros de altura: Fortaleza (CE) tem visto a construção de prédios cada vez mais altos. Um dos pontos que tornou isso possível é o mecanismo da Outorga Onerosa, que permite a construtores alterar legalmente parâmetros urbanísticos. Eles passam por avaliação e, se autorizados pela Prefeitura, pagam um valor adicional para executarem a obra.

Prédios cobertos de verde são mesmo mais sustentáveis? Entre os benefícios mais citados estão a diminuição do calor no interior dos edifícios e no entorno, e a multiplicação de refúgios para a vida selvagem. Ainda que tudo isso seja verdade, a construção de prédios ecológicos representa um desafio à engenharia. E pode até, no curto prazo, aumentar as emissões de CO2, responsável pelo aquecimento do planeta.

• Sustentabilidade pode reverter a tendência de poluição no Brasil.
• Casa pronta para morar em até 90 dias é promessa de franquia.

Techs

Transformação digital wins. A tecnologia vem ganhando cada dia mais espaço na construção civil. O setor cresceu 9,7% em 2021, segundo o IBGE, e a digitalização tem grande influência nesse processo, tornando-se a maior tendência no segmento por permitir ampla produtividade, otimização de resultados e simplificação dos processos.

De Norte a Sul, o Brasil tem cenários paradisíacos, sejam eles cercados por mar ou floresta. Confira a lista das hospedagens brasileiras mais disputadas no Airbnb, de acordo com dados coletados pela plataforma.

• Alguém ainda gasta dinheiro comprando imóveis no metaverso?
• Mercado imobiliário incorpora IA no atendimento ao cliente e oferta de produtos.

Mundo

Nova ameaça para o mercado americano. Com quase US$ 1,5 trilhão em dívidas imobiliárias comerciais nos EUA vencendo até o fim de 2025 e valores de propriedades que podem cair até 40%, surge novamente no radar o risco de recessão. A preocupação aumenta porque os bancos menores foram fortemente abalados após a quebra do Silicon Valley Bank, indicando que eles podem não ter capacidade de fornecer financiamentos.

Wall Street abre espaço para apartamentos de luxo. O aumento do trabalho remoto durante a pandemia reduziu a demanda por espaços de escritório e agora tem se falado em convertê-los em apartamentos. Isso poderia não apenas ajudar proprietários de imóveis comerciais desvalorizados, mas trazer vida a bairros vazios, passageiros a sistemas de trânsito subutilizados e moradias mais acessíveis.

Recorde de vendas e crise do aluguel reforçam o desequilíbrio imobiliário em Portugal. Ao mesmo tempo em que a população protesta por mais moradias e aluguéis a preços acessíveis, o país registrou recorde anual de venda de imóveis em 2022: 168 mil unidades negociadas, gerando um lucro de € 31 bilhões. 

• Votorantim quer investir em imóveis nos EUA em 2023. 
• Na terra dos hermanos, a lei do aluguel é cancelada. 
• Do outro lado do mapa, a chinesa Evergrande vai reestruturar suas dívidas.

Estamos de Olho

O Banco de Brasília (BRB) foi condenado pelo Banco Central por cobrar tarifas irregulares na concessão de crédito imobiliário. A instituição terá que pagar multa de R$ 80 mil. Os dirigentes envolvidos na cobrança indevida das tarifas também foram condenados.

Desvio milionário. Uma empresa que administrava mais de 40 condomínios em São Paulo é acusada de desviar milhões de reais que estavam nas contas mantidas pelos síndicos. O dono da empresa Fort House admitiu que usou os recursos de forma irregular e disse não ter como devolver. O prejuízo pode chegar a R$ 30 milhões.

Pela primeira vez, o Inman, principal portal especializado no mercado imobiliário dos EUA, revelou o conteúdo do Inman Disconnect, evento anual em que executivos, empresários e investidores imobiliários traçam um caminho para o futuro do mercado. O Imobi Report traz a carta aberta que Brad Inman, fundador e CEO do Inman, escreveu ao setor imobiliário com os principais insights do encontro.

• Cliente encontra revestimento inusitado em imóvel para alugar.
• Na capital paulista, imóveis ganham novos usos.