[205] Locação comercial e fundos imobiliários: a conta vai fechar?

Locação comercial é pauta em alta neste início de ano. O segmento fechou 2022 com preços consideravelmente acima do IGP-M e em patamares próximos aos do IPCA, segundo o FipeZap. Para 2023, existe uma expectativa de maior retomada do trabalho presencial, o que pode ajudar a impulsionar o setor em diferentes praças.

Enquanto o aluguel comercial teve alta aceleração em praças como Florianópolis e Curitiba, com aumentos acima dos 10% no ano passado, alguns mercados tiveram números abaixo da inflação e até retração, como é o caso de Brasília, que teve resultado de -0,47%.

Nas últimas semanas, a inadimplência de gigantes do varejo vêm aumentando a preocupação não só de imobiliárias, mas também de investidores de fundos imobiliários (FII). O não pagamento de aluguéis de empresas como Americanas, Marisa e Tok&Stok impacta porcentagem significativa da receita de variados fundos, além de abrir brecha para rumores.

A maior parte dos fundos investe em diversos tipos de imóveis, como escritórios, galpões e shopping centers. A locação de imóveis comerciais, portanto, é a principal fonte de receita dos FII. Só que, com a inadimplência de gigantes, o tombo vem.

Despejos-relâmpago e um regime de cobranças mais duro de valores em atraso devem ser o caminho para reduzir perdas. Fontes do mercado imobiliário entendem que esta é a forma mais imediata de conter os riscos, já que pedidos de recuperação judicial podem fazer as empresas inadimplentes ganharem tempo.

Vendas e Locação ?️

Vem virada de lote por aí! Corra para garantir seu ingresso com desconto e participar do CUPOLA Summit. O encontro da comunidade imobiliária brasileira está imperdível e já conta com os nomes de 15 speakers divulgados oficialmente. O CUPOLA Summit será nos dias 12 e 13 de maio, em Curitiba (PR), com pré-evento no dia 11.

Interior registra aumento na busca por imóveis. Na região de Campinas (SP), a procura pela compra de casas e apartamentos populares cresceu 35% entre novembro e janeiro. O movimento é puxado pelos preços mais acessíveis e pela oportunidade de sair do aluguel.

Uma cobertura de R$ 32 milhões foi vendida totalmente de forma online em São Paulo. O comprador foi impactado por um anúncio, conheceu o apartamento por tour virtual, negociou via aplicativo de mensagens e assinou contrato virtualmente. Trata-se de um duplex de 728 m² no Kalea Jardins, lançamento da Tecnisa.

Vocação para lançamentos transforma imobiliária em uma máquina de vendas. Esta é a história da Imóveis de Primeira, que saiu de uma para 6 unidades de olho na integração com o mercado de bairros estratégicos. Conheça este case no Modo Avião, podcast apresentado por Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, em uma conversa com Waldir Chinasso, fundador da imobiliária.

Nesta terça, quarta e quinta-feira, às 19h, tem conteúdo estratégico e gratuito para você e sua imobiliária. Estamos na Semana da Imobiliária Guiada por Dados, evento online inédito no Brasil. Clique aqui para se inscrever.

E está chegando a hora do Conference Vendas, evento também 100% gratuito e online. Nomes de peso do mercado estão confirmados. Garanta sua vaga e concorra a prêmios indicando amigos. Clique aqui e participe do evento que será um verdadeiro esquenta para o CUPOLA Summit.

SPIN Selling aplicada ao imobiliário. Essa metodologia de vendas, que ganhou visibilidade por ser embasada em estudos de comportamento do consumidor e na psicologia, aborda quatro pontos presentes na sigla SPIN: Situação, Problemas, Implicação e Necessidade. Confira dicas de especialistas para o corretor fechar bons negócios usando essa técnica.

O Imobi Aluguel dedica sua centésima edição às tecnologias imersivas na operação de locação. Vale a pena colocar no radar o uso de realidade virtual, tour 3D e metaverso? Ou essas inovações ainda estão distantes do cotidiano da locação? Clique aqui para aprimorar seus conhecimentos em gestão do aluguel de forma continuada.

Imagine um quadro de ideias que as pessoas formam sobre nós quando interagimos com elas, composto por nossa imagem, o estilo que adotamos, o modo de viver e a forma como nos comunicamos. Ele existe na vida real e se chama personal branding. O Imobi Vendas relata como corretores podem se posicionar de maneira estratégica, combinando a imagem transmitida aos seus objetivos, tudo por meio da marca pessoal.

?️ Alta na venda de imóveis pode esquentar mercado de Brasília.
?‍? Centro do RJ sofre para voltar ao ritmo de locações pré-pandêmico.

Construção e Incorporação ?️

A confiança dos empresários do setor imobiliário fechou com estabilidade o ano de 2022. Os executivos do setor estimam que as vendas na incorporação terão uma alta nos próximos 12 meses, mas manterão, nos três primeiros meses de 2023, o mesmo patamar do último trimestre de 2022. As informações são do Indicador de Confiança do Setor Imobiliário Residencial, divulgado pela Abrainc em parceria com a Deloitte.

Após quatro meses consecutivos de queda, o Índice de Confiança do Empresário da Indústria da Construção subiu 2,1 pontos em fevereiro, para 51,7 pontos. O indicador, apesar disso, ficou 4,9 pontos abaixo do patamar de fevereiro de 2022. Também em fevereiro, o Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) subiu 0,21%.

O pós-carnaval da Vitacon promete agitação. Isso porque a empresa planeja para 2023 nove empreendimentos para superar, pela primeira vez, a barreira de R$ 1 bilhão em VGV. O primeiro lançamento será um edifício de 133 unidades, de 17 a 130 metros quadrados, e VGV de R$ 120 milhões.

Prédios mais altos para ampliar moradia. O governador de São Paulo, Tarcísio de Freitas, defendeu a verticalização das edificações em São Sebastião para ampliar a oferta de habitação em área segura na cidade. A sugestão foi feita após o temporal que deixou dezenas de mortos no litoral norte do estado.

De onde vem a verba? O anúncio da retomada pelo Minha Casa, Minha Vida foi visto com bons olhos pelo setor da construção civil. Apesar disso, as empresas só devem seguir na empreitada quando houver mais clareza sobre a fonte de recursos para abastecer o programa.

Mais uso de estruturas pré-fabricadas no MCMV é o pedido da indústria do aço para o ministro da Fazenda, Fernando Haddad. As indústrias querem que o governo acelere homologações que permitam o uso dessas estruturas no programa habitacional. De acordo com o setor siderúrgico, no Brasil não falta oferta, mas demanda por aço.

O universo dos pets já não passa despercebido pelo mercado imobiliário. Construtoras, incorporadoras e imobiliárias cada vez mais percebem a relevância dos animais de estimação e vendem espaços pets em condomínios como diferenciais, entre outros serviços focados nos bichinhos. Confira no Imobi Report.

MRV investe R$ 2,3 milhões em urbanização no Espírito Santo em um ano. O valor foi utilizado para construção de estrutura viária, obras de drenagem e paisagismo no entorno dos empreendimentos da construtora localizados na Grande Vitória.

? Para crescer rápido, Alea vai construir em lotes prontos. 
? Madeira ganha força na construção civil brasileira.
? Gafisa deixa investidores no limbo. Entenda. 
?️ Em SP, prédio de luxo com até 9 vagas de garagem gera polêmica.

Techs ?

De olho no cartório online, bancos investem em financiamento imobiliário 100% digital. A celeridade do processo deve atingir todos os bancos com a unificação dos cartórios, prevista para ser concluída ainda neste semestre. Pelo Sistema Eletrônico dos Registros Públicos, será possível acessar de forma remota as informações dos cartórios brasileiros.

Em rota de crescimento. A Apê11, imobiliária digital do Santander, deve ampliar os negócios em 2023. A estratégia é baseada na ampliação do número de casas e apartamentos oferecidos no site, bem como na diversificação dos serviços para os compradores de imóveis. O portfólio terá mais unidades das regiões norte e leste da capital paulista, além do ABC, de Campinas e do litoral sul.

?️ Startup americana Den, de casas pré-fabricadas, capta US$ 3 milhões.
? Alpop e 123Seguro firmam parceria que une aluguel de imóveis e seguros.

Mundo ?

Minha Casa, Minha Vida chinês? O governo da China autorizou agentes econômicos a retomar vários modelos de financiamentos imobiliários, além de anunciar mais de US$ 100 bilhões de novos empréstimos para incorporadoras concluírem obras paradas.

Novas medidas habitacionais em Portugal. O governo português anunciou que vai parar de conceder os vistos gold a investidores, na tentativa de aliviar a falta de moradias e frear a especulação imobiliária. Além disso, limitará aluguéis turísticos para conter alta de preços de imóveis e estuda forçar donos de propriedades vazias a alugá-las para inquilinos de longo prazo.

?? Suíços que moram de aluguel sofrem com especulação imobiliária. 
? Por aluguel de cobertura em Nova York, Lady Gaga pede R$ 180 mil/mês.

Estamos de Olho ?

Transformações e ajustes nas normas de urbanismo são necessários para acompanhar o fluxo de demanda dos habitantes ou de prioridades das autoridades que fazem a gestão da zeladoria municipal. Em São Paulo, a legislação deve impactar a produção imobiliária nos próximos anos e incentivar a revitalização do centro da cidade. Neste contexto, os apartamentos de até 35 m², febre dos últimos anos, podem ter que se reinventar para seguir na carteira dos fundos.

Carnaval é sinônimo de cidades em festa. Corretores de imóveis, agentes de microtransformações locais e regionais, podem aproveitar a ocasião para observar e compreender a dinâmica das suas localidades. Confira a análise no artigo de Octávio Pontedura, da Refúgios Urbanos, especial para o Imobi Report.

? Aluguel social como saída para habitação de famílias vulneráveis.
? Novo Minha Casa, Minha Vida é novo mesmo?