[192] Globo compra parte do QuintoAndar e volta a investir no imobiliário

Diversos setores do mercado seguem de olho no imobiliário. O último movimento é do Grupo Globo, que acaba de se tornar acionista do QuintoAndar, por meio do fundo de investimentos da companhia carioca, a Globo Ventures. Não foram divulgados valores ou o tamanho da participação adquirida.

A grande sacada do negócio é o chamado media capital, em que o QuintoAndar cede uma fatia de participação em troca de exposição nas mídias do grupo Globo. Outras empresas de comunicação, como a RBS, também miram neste formato.

O plano do QuintoAndar ao vender parte de suas ações para a Globo pode ser entendido como uma saída criativa para aprimorar a captação de clientes. O modelo contribui para a redução do CAC, custo de aquisição de clientes, que é o investimento médio feito pela empresa para conquistar um novo “lead”. No portal do Imobi Report, confira uma reportagem completa e a análise sobre a estratégia por trás do negócio.

O interesse do conglomerado carioca no mercado imobiliário não vem de hoje. Por meio de acionistas, a Globo tinha participação no ZAP Imóveis, até sua venda para a OLX, em 2020. Outra movimentação recente foi a participação em uma rodada de investimentos na proptech EmCasa, em julho de 2021.

Outra novidade do QuintoAndar foi a unificação de operações com a Casa Mineira, anunciada na última quinta-feira. Após o unicórnio comprar o portal de anúncios, em março do ano passado, agora a Casa Mineira passa a oferecer a seus clientes a mesma tecnologia do QuintoAndar, como agendamento de visitas online, raio-x completo de toda a documentação, entre outros.

Imobiliárias

Em março de 2022, a CUPOLA e o Imobi Report promoveram o ICXP, que reuniu 2 mil participantes da comunidade imobiliária brasileira em Curitiba. E os preparativos para a segunda edição estão a todo vapor: agora você já pode fazer a sua pré-inscrição para o evento que acontecerá entre os dias 11 a 13 de maio de 2023. No dia 2 de dezembro, faremos o lançamento oficial com liberação do 1º lote de ingressos para pré-inscritos. Clique para saber mais!

Como utilizar a Copa do Mundo na sua imobiliária? Conheça cases de empresas que estão explorando o tema. É saiba também recursos proibidos e permitidos nas ações de vendas, marketing e engajamento de equipe.

A Black Friday é nesta semana e ofertas criativas tomam conta do imobiliário. Incorporadoras estão realizando diversas promoções, que vão do sorteio de carros até descontos de quase 30% em apartamentos. Já pelo lado das imobiliárias, a Lello (SP) oferta desconto de R$ 500 no primeiro aluguel.

Aluguel explode na Faria Lima. Mercado financeiro faz questão de marcar presença na região e taxa de ocupação vive máxima histórica. Metro quadrado é locado por uma média de R$ 200.

O pré-atendimento de leads operado no estado de arte. O convidado de Rodrigo Werneck no episódio mais recente do podcast Modo Avião é Marco Antonio Roennau Filho, diretor comercial da Gralha Imóveis, de Florianópolis (SC). A imobiliária de grande porte assumiu como visão transformar clientes em fãs.

Passar um dia morando no imóvel desejado faz a diferença. Mais do que uma simples visita, o open house é a experiência em que o cliente passa um dia naquele que pode se tornar o seu futuro imóvel. Apesar de ser pouco usual no Brasil, há imobiliárias que apostam nesse modelo de vendas e obtêm bons resultados. Confira dois cases no Imobi.

Quando falamos em negociação, um dos assuntos que mais gera divergência no mercado imobiliário é onde deve ficar centralizado esse poder. Por um lado, especialistas defendem que essa missão deve ser do corretor. Por outro, há quem resguarde esse papel ao gerente de negócios. Na edição desta semana do Imobi Vendas, coletamos as impressões sobre o assunto de três autoridades em negociação.

O desafio de usar os dados da imobiliária para aprimorar o atendimento ao cliente. O podcast Imobi Aluguel recebeu Cassio Roque, CEO, e Marina Giacon, gerente de planejamento e processos da Roque Imóveis, de Limeira (SP), que tem um case interessante a respeito do tema.

O Imobi Aluguel desta semana aborda a desocupação precoce de imóveis. Imobiliárias têm relatado com frequência casos de inquilinos que deixam a propriedade antes mesmo de pagar o primeiro aluguel. Mostramos o que diz a lei e os procedimentos recomendados em relação à garantia contratada, aos direitos do proprietário e da própria imobiliária.

Incorporadoras

Depois de um rali que chegou a aumentar os preços das ações das construtoras em até 40% e da divulgação de resultados do 3º trimestre, os analistas do Bank of America acreditam que será mais difícil analisar o valor de mercado das empresas do segmento daqui para a frente. O cenário é favorecido pela diminuição dos custos para construir e maior poder de compra obtido no programa de incentivos do governo.

O mercado imobiliário de alto padrão tem crescido nos últimos anos, dando relevância aos imóveis no Nordeste. Com belas paisagens e calor, a região é uma das mais procuradas do Brasil para segunda moradia com lazer e qualidade de vida. Atenta aos desejos deste perfil de cliente, a incorporadora Nampur desbravou o sul da Bahia e vem conquistando resultados expressivos. Veja no Imobi Report.

Após mais de 10 anos, a MRV assinou um acordo com o governo federal em que se dispõe a pagar pouco mais de R$ 10 milhões para encerrar processos em que contestava autuações por infrações a direitos trabalhistas. O acerto também garante à empresa seguir fora do cadastro de empregadores que submeteram pessoas a condições de trabalho análogas à escravidão – a chamada lista suja do trabalho escravo.

Modelo de negócio que envolve o compartilhamento de um imóvel entre vários donos, as multipropriedades estão recebendo fortes investimentos no Brasil. Este formato ganhou espaço, principalmente, entre clientes de alto padrão e luxo, com a decolagem ocorrendo a partir do declínio da pandemia. Entenda melhor sobre como os brasileiros estão investindo nesse nicho no Imobi Report.

Ondas paulistanas. O sonho de quem vive na capital paulista de correr para a praia após um dia de trabalho, sem precisar pegar estrada, deve se tornar realidade a partir de 2025, quando será inaugurado o Beyond. O clube ocupará 71 mil metros quadrados na Zona Sul da capital, reunindo orla artificial, arenas esportivas, apartamentos e alta gastronomia. O destaque fica ainda para o mar de ondas, que pretende criar a sensação de beira-mar a 15 minutos da Faria Lima.

Techs

Com o argumento de tentar diminuir as etapas para transacionar um imóvel no Brasil, a Creditas, fintech de soluções financeiras, e o ZAP+, braço focado em imóveis do grupo OLX Brasil, anunciaram uma parceria em que oferecem serviços integrados de gestão financeira voltados para as imobiliárias. A princípio, a parceria vai disponibilizar três soluções: crédito com garantia de imóvel, marketplace de financiamento e Aluguel em Dia, para a área de garantias locatícias.

Loft e Brasil Brokers irão atuar juntas na capital fluminense. A startup e a imobiliária firmaram parceria nesta semana para aumentar a liquidez do mercado imobiliário no Rio. Com o acordo, o portfólio de mais de 12 mil imóveis residenciais da Brasil Brokers passará a ser anunciado no marketplace da proptech, o que elevará o número de propriedades listadas para venda no estado para mais de 23 mil.

Atrás apenas do mercado financeiro, a indústria imobiliária já é a segunda maior do planeta. Só no Brasil, são mais de 5 milhões de locações e mais de 2 milhões de vendas de imóveis, anualmente. Mesmo com números tão expressivos, temos ainda uma percepção geral de amadorismo nos serviços de intermediação, principalmente em Compra e Venda. Veja no Imobi Report o que pode justificar esse movimento.

A proptech Tabas, de aluguel flexível para estadias de médio e longo prazo, ganha mais um impulso para escalar o negócio. Depois de iniciar 2022 com uma série A de R$ 80 milhões, ela encerra o ano chegando ao “exit”, ao ser adquirida pela americana Blueground. A proptech opera no mesmo modelo que a Tabas, só que na Europa, Estados Unidos e Ásia e já era investidora da companhia brasileira, tendo liderado sua série A.

Para garantir a segurança jurídica de acordos e agilizar a compra e venda de imóveis, o formato de assinatura eletrônica já faz parte da rotina de trabalho de muitas imobiliárias. Confira no Imobi Report sete vantagens da modalidade que dispensa a obrigatoriedade de encontros presenciais, e é uma facilidade valiosa em tempos de trabalho remoto e reflexos de uma pandemia global.

Mundo

Um milhão de turistas devem desembarcar no Catar nas duas primeiras semanas da Copa do Mundo. Essa movimentação trouxe desafios para o setor hoteleiro e está provocando distorções no mercado imobiliário, com aluguéis mais caros e investidores mais cautelosos. A expectativa, porém, é de que o cenário volte ao normal depois do evento esportivo.

Franceses cada vez mais estão alugando quartos em suas casas. De acordo com a Airbnb, houve uma alta “desproporcional” de 31% dos anúncios no País para locação de quartos individuais no terceiro trimestre. A plataforma de locações atribui o fenômeno à busca por renda extra, gerada pela crise e o aumento do custo de vida.

Melhoraram as projeções do mercado para o desempenho econômico da China em 2023. O novo pacote destinado ao setor imobiliário e a flexibilização das restrições da política de “Covid zero” adotada no país trouxeram otimismo. Apesar disso, o Escritório Nacional de Estatísticas da China divulgou que o preço médio das novas residências imobiliárias na nação caiu 1,6% em outubro na comparação com 2021. A retração pelo 6º mês consecutivo no setor é a maior desde agosto de 2015.

Estamos de Olho

O Airbnb lançou na semana passada seis novas categorias de acomodações. Farão parte do novo repertório o segmento “Novidades”, apenas com acomodações anunciadas nas dez últimas semanas; “Nas Alturas”, que traz imóveis a cerca de 3 mil metros acima do nível do mar e vistas impressionantes; e “Em Alta”, com acomodações bem avaliadas e que receberam mais visualizações na última semana.

São Paulo enfrenta “sobra” de terrenos públicos desperdiçados. Especialistas apontam que terrenos do governo poderiam ser usados para construção de moradias populares, resolvendo um problema no estado. São, no geral, locais muito vazios e com poucos moradores.

Como funcionará o mercado imobiliário no metaverso? A chegada da realidade aumentada está despertando a curiosidade dos corretores que estão em busca de compreender como isso pode modificar o futuro. Confira alguns insights de como ele poderá ser utilizado.