[156] Ao completar 3 anos, Imobi promove ICXP e lança novo portal

Chegou: nesta semana, acontece o ICXP, a primeira conferência presencial do Imobi Report! Na sexta-feira e no sábado, reuniremos mais de 90 speakers e cerca de 2 mil participantes, em Curitiba, para transformar o mercado imobiliário brasileiro.

Para lançar o ICXP, ouvimos e buscamos trazer temas coerentes com todas as tribos do mercado imobiliário: do novo corretor ao fundador da imobiliária. Foram meses de produção para trazer uma nova experiência de evento ao mercado imobiliário. Além das palestras e painéis, nossa grade inclui mentorias, rodadas de negócios, imersões, e até atividades como corrida e yoga no parque.

No último mês, completamos 3 anos de Imobi Report. Com direito a lançamento do nosso novo portal. No Imobi, nós temos um compromisso com o conteúdo de qualidade, especializado no mercado imobiliário. Com o ICXP e nosso novo portal, sinalizamos nossa dedicação ao setor e nosso objetivo de entregar uma experiência sempre melhor. Neste mês, abrimos as portas da nossa casa – o nosso novo site, e nossa cidade para você, leitor. 

Se você não conseguiu adquirir seu ingresso e não estará conosco nesta sexta e sábado, na próxima edição devemos trazer um resumo dos melhores momentos do ICXP. 

E se você está com o ingresso comprado, nos vemos em breve!

Incorporadoras

É bom manter o olho aberto, mais uma vez, para o avanço do mundo cripto. A incorporadora gaúcha Melnick fechou parceria com a exchange Mercado Bitcoin e passará a aceitar como pagamento as moedas digitais Bitcoin e Ethereum. No ano passado, parceria semelhante foi fechada entre a exchange e a Even, que também já aceita BTC e ETH.

O setor de construção civil apresentou alta importante no ano passado, com 7,6% de crescimento. O resultado de 2021 foi o melhor do segmento em 10 anos. Os dados são de um estudo da Abrainc.

Por outro lado, a tensão que afeta a economia também deve repercutir na construção. É o combo de inflação, juros, guerra entre Rússia e Ucrânia e a consequente alta das commodities.

Radar ligado também para o balanço mais recente das construtoras. O rombo revelado pela Tenda nos balanços de 2021 deixou o mercado desconfiado dos números apresentados por outras empresas do setor. No caso da Tenda, o balanço do quarto trimestre do ano passado indicou prejuízo de R$ 350 milhões, enquanto o resultado anual apontou rombo de R$ 532 milhões. A construtora justificou a quebra citando a alta dos insumos, inflação e a revisão de projetos. 

Este tombo também foi acusado na bolsa. As ações da Tenda tiveram queda de quase 25% logo após a publicação do balanço, mas o efeito dominó não parou nisso. Como a menor margem de lucro é a realidade de momento em todo o setor, o fator desconfiança pegou para valer as demais construtoras. A MRV, por exemplo, registrou queda de quase 11% nas cotações durante a última sexta-feira. Para quem vê a queda como momento de oportunidade para a compra de ações da empresa, especialistas do setor recomendam cautela.

Imobiliárias

O mês de fevereiro fechou com alta de 2,92% no valor dos aluguéis, de acordo com dados do IVAR, divulgados na semana passada pela FGV. Considerando que o índice já tinha subido 1,86% em janeiro, a variação nos últimos 12 meses ficou em 4,76%. Das quatro capitais monitoradas pelo IVAR, somente São Paulo registrou queda, passando de 2,45% de reajuste em janeiro para 2,38% em fevereiro. Ainda assim, no acumulado dos últimos 12 meses em São Paulo, o resultado foi um aumento de 2,83%. 

No Rio de Janeiro, mais um antigo prédio comercial do Centro vai se transformar em um edifício residencial. Trata-se de um imóvel localizado na Rua dos Andradas, que foi vendido para a construtora Viver, de São Paulo. A requalificação deste e outros imóveis da região faz parte do plano urbano Reviver Centro, que já registrou 14 pedidos de novos residenciais na região desde seu lançamento, em julho do ano passado. 

A desocupação dos escritórios por causa da pandemia ainda é uma preocupação. De acordo com matéria publicada pelo Infomoney, só em São Paulo, a taxa de desocupação está em mais de 25% e estima-se que deve demorar pelo menos dois ou três anos para que o mercado volte ao normal. 

Nome bastante conhecido no setor de turismo, o Grupo Decolar está investindo no aluguel de temporada, com a compra de uma participação de 51% da empresa Stays.net, que conta com 17 mil imóveis em sua carteira, localizados principalmente no Brasil. A transação foi avaliada em R$ 15,65 milhões. 

Outra novidade da semana para o mercado imobiliário é que a Porto Seguro fechou uma parceria com a Resale para venda online de sua base de retomados. “A parceria com a Resale abre um novo caminho para a negociação de imóveis em nossa posse”, avalia Rafael Boldo, gerente de Desenvolvimento Comercial da Porto Seguro Consórcios. 

Uma das maiores imobiliárias do país, com 90 anos de experiência no mercado imobiliário, a Crédito Real está expandindo sua atuação, preparando-se para inaugurar operações em Santa Catarina e São Paulo. A primeira unidade fora do Rio Grande do Sul será aberta ainda neste mês de março em Florianópolis e a equipe do Imobi Report conta esta e outras novidades no nosso portal. 

Também no portal do Imobi, você conhece mais sobre a Fix, plataforma de manutenção de imóveis alugados, baseado em big data, análise de dados e machine learning. Em entrevista ao portal, Ederson Dé Manoel, head de marketing, growth e sales da empresa, explica por que a cultura de dados é tão importante para as empresas do setor no contexto atual. 

A autorização da penhora do bem de família como garantia na locação de imóveis comerciais pelo STF é tema de artigo de Leandro Ibagy, escrito com exclusividade para o Imobi Report. No texto, o presidente da Comissão de Direito Imobiliário da OAB/SC comenta detalhes da decisão do STF e explica quais as consequências dela para o mercado imobiliário. 

O golpe do boleto falso segue fazendo estragos. No Imobi Aluguel desta semana, mostramos que muitas imobiliárias do País têm passado por constrangimentos (e prejuízos) por causa de criminosos que invadem e-mails e manipulam boletos bancários. Como aprimorar a cibersegurança nos sistemas e orientar clientes de modo evitar crimes virtuais e eventual judicialização? Saiba mais acessando o Imobi Aluguel, a principal série do mercado imobiliário brasileiro com foco em locação – que, por sinal, nesta semana completa seu primeiro aniversário. Aprecie e deguste gratuitamente por 7 dias antes de decidir por manter ou não sua assinatura.  

E faz tempo que segmentação é uma palavra de ordem no alto padrão, mas outro termo ainda mais quente está chegando para ficar: o supernicho. Quanto mais direcionado o produto, mais qualificados são os leads e, por consequência, maior é a autoridade do profissional de vendas. No Imobi Alto Padrão desta semana, conheceremos alguns profissionais que atuam em diferentes supernichos na Barra da Tijuca (RJ) e, pensando em cidades de menor porte, também trazemos insights de um case de Dourados (MS) para buscar a segmentação em praças de interior.

O Imobi Alto Padrão fala sobre novidades, tendências e tudo o que você não pode perder deste segmento do mercado. Receba conteúdo estratégico toda quinta-feira e participe de grupos exclusivos. Clique aqui para assinar, com direito a um teste gratuito de sete dias.

Mundo

Ujhorod, cidade ucraniana, vive um movimento de gentrificação e boom imobiliário. Por sua proximidade com a Eslováquia, a cidade está recebendo muitas famílias que não podem mais ficar em seus municípios, mas estão reticentes a sair da Ucrânia. Reportagem do UOL traz casos de imóveis que eram locados por cerca de 250 euros e, hoje, estão por mil euros por mês.

Por outro lado, uma campanha nas redes sociais incentiva que as pessoas ajudem a população ucraniana através de locações no Airbnb. É que a plataforma permite que, quando o imóvel é reservado, seu proprietário receba o valor 24 horas depois, mesmo que o locatário não apareça para pegar as chaves do imóvel. Demonstrando apoio a iniciativa, o Airbnb deixou de cobrar suas taxas de serviço na Ucrânia. Além disso, a plataforma está disponibilizando 100 mil imóveis para refugiados ucranianos.

Estamos de olho

Outra situação envolvendo pessoas em situação de risco e locação é em Petrópolis. Depois de perderem suas casas, muitos moradores estão com dificuldade para locar imóveis na cidade: imobiliárias e proprietários estão reticentes. Reportagem do Extra conta que “nas imobiliárias, as explicações são as mesmas: os donos dos imóveis disponíveis temem que o dinheiro do aluguel social não seja repassado para as famílias ou que o repasse seja feito com atraso. A insegurança é motivada por um histórico de instabilidade nos pagamentos em outras ocasiões. Uma funcionária de uma das principais imobiliárias do Centro de Petrópolis contou que eles tentam ajudar as famílias que vão pagar com aluguel social, mas que é difícil convencer os donos das casas, já que o poder público dá poucas explicações e nenhuma garantia”.

Na falta de políticas nacionais focadas na oferta de moradia para idosos, alguns estados e municípios vêm apostando em modelos próprios. Em cases de São Paulo e Paraná, os programas sociais contam com aluguel acessível, de até R$ 350, incluindo estrutura para atividades lúdicas e de lazer. Com o envelhecimento da população, esta demanda só vai aumentar.

Atentas a este movimento, as construtoras também investem no nicho. Alguns prédios focados no público idoso já contam com postos de saúde e inteligência artificial, tendo robôs que automatizam tarefas de rotina. O Vintage Senior Residence, projeto da Cyrela em Porto Alegre (RS), conta com enfermaria 24 horas, sendo possível também acionar a recepção e ambulatório por meio de um botão individual em cada apartamento.

Está sob investigação um suposto vazamento de dados de clientes da Lopes Prime. São informações sobre milhares de clientes da imobiliária de alto padrão, como dados bancários, endereços e detalhes de negociações. A Lopes declarou que não foram detectadas anomalias na rede ou vazamento no banco de dados, mas informou que cuidados já foram redobrados. O Antagonista teve acesso a e-mails em que o hacker, identificado como Matroun Group, cita o vazamento de milhares de documentos sugerindo uma tentativa de negociar a não divulgação do vazamento.

No Modo Avião desta semana, Rodrigo Werneck troca uma ideia com Pablo Bueno, fundador da 61 Imóveis. Com o uso de dados e um time engajado, de alta performance, a imobiliária conquistou Brasília. No Vem pra Mesa, Sergio Langer entrevista Carol Diegues, gerente na Mitre Vendas. Carol conta sua história no mercado imobiliário quando, há 4 anos, a profissional saiu de General Salgado para a capital paulista.