[263] Minha Casa Minha Vida cresce 52% e domina o noticiário​

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O Imobi Report vai reunir um time de especialistas para compartilhar informações relevantes sobre “Financiamento imobiliário: aspectos técnicos e estratégias para gestores e corretores de imóveis”. A live, que será transmitida nesta quarta-feira (24/04), às 11h, contará com a participação do presidente da Associação Nacional de Correspondentes Caixa Aqui (ANCCA), Renan Baldez, do team leader premiado nacional e internacionalmente pela RE/MAX, Rodrigo Tessarotto, e da CEO da Nara Souza Consultoria e Soluções Imobiliárias e corretora de imóveis com 35 anos de experiência, Nara Souza. Participe e atualize-se sobre os requisitos e mudanças dessa importante forma de aquisição de imóveis. Ative o lembrete aqui!

O Minha Casa Minha Vida (MCMV) está registrando uma alta procura após ser turbinado pelo Governo Federal, destacou na manchete de capa desta segunda-feira (22) O Estado de S. Paulo. No primeiro trimestre deste ano, na comparação com o mesmo período do ano passado, o aumento no número das unidades negociadas por meio do MCMV foi de 52%.

Caso esse ritmo de contratação se mantenha, a estimativa é que o programa demande um acréscimo orçamentário que pode chegar a R$ 30 bilhões. Se os recursos extra não forem garantidos, novos financiamentos podem ser congelados até o fim do ano. É importante ressaltar que as contratações de financiamento imobiliário aceleram-se no decorrer do ano, já que o primeiro trimestre é afetado pelo período de férias.

A razão para esse expressivo crescimento do MCMV está relacionada com a série de modificações implementadas pelo Governo Federal. Entre os destaques, estão o aumento no subsídio concedido às famílias para aquisição de um imóvel (de R$ 47,5 mil para R$ 55 mil), o corte dos juros para financiamentos para pessoas de baixa renda (para o patamar de 4% a 4,25% ao ano), o aumento no teto do valor dos imóveis (de R$ 265 mil para até R$ 350 mil) e a ampliação no prazo de financiamento (de 30 para 35 anos).

Os reflexos ligados a alterações mais recentes ainda devem ser mensurados, como o corte, de 4% para 1%, na alíquota do Regime Especial de Tributação (RET) para os projetos residenciais da faixa do MCMV, o que aumenta o apetite das construtoras. Neste mês, também entrou em vigor o “FGTS Futuro”, em que as parcelas mensais do FGTS que ainda serão depositadas pelo empregador poderão ser caucionadas para pagamento de uma parte do financiamento. Ainda em relação ao uso do FGTS para os financiamentos imobiliários, construtoras estão solicitando a redução da oferta para a compra de imóveis usados. Entre 2020 e 2022, os imóveis usados representaram de 5% a 10% do volume total de empréstimos do fundo. Em 2023, esse percentual atingiu 20%, o que afeta o volume disponível para financiamento de imóveis novos.

Fato é que o MCMV, e o mercado imobiliário, não sai da pauta dos veículos de comunicação – seja em função do aquecimento experimentado pelo setor ou em função dos anúncios feitos pelo governo. Nesta semana, por exemplo, está prevista uma MP que deve prever a autorização para securitizar carteiras de crédito imobiliário, mais uma medida para impulsionar o financiamento habitacional. A conferir o impacto para os negócios e profissionais da área. No caso da MRV, referência nacional no segmento econômico, as vendas líquidas na prévia operacional do primeiro trimestre alcançaram recorde de R$ 2,13 bilhões, aumento de 18,4% em relação ao mesmo intervalo no ano passado. 

Vendas e Locação

Aluguel bate recorde. De acordo com o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, março registrou o maior valor de locação em todas as capitais na série histórica, iniciada em 2019. Em São Paulo, o preço do metro quadrado fechou em R$ 62,28. Já o índice FipeZap computou uma variação de 3,75% no preço dos aluguéis no país, valor superior à inflação no período (0,61%). Apesar disso, houve uma desaceleração em relação a fevereiro. Segundo especialistas, a alta está sendo puxada pela demanda por microapartamentos. No último ano, imóveis de apenas um dormitório tiveram alta de mais de 18%. Ainda em SP, a locação de escritórios de alto padrão voltou a crescer.

Venda de imóveis. O aumento na venda de novos, nos primeiros quatro meses de 2024, deve ficar em 15%, também impulsionada pela popularidade de apartamentos de menor metragem e condições favoráveis de financiamento. Já a prática do house flipping, que envolve a compra, reforma e revenda rápida de imóveis para lucrar com a valorização pós-reforma, ganha destaque como estratégia para comercialização de imóveis mais antigos. Ainda sobre a aquisição de imóveis, a Folha de S.Paulo lançou uma série de reportagens com orientações de especialistas e análises aprofundadas sobre as vantagens e desvantagens dos diferentes tipos de imóveis, de financiamentos, entre outras informações para a compra da casa própria. Um conteúdo que certamente vai subsidiar a tomada de decisão dessa crescente massa de potenciais compradores.

Mercado de luxo. A Lopes está criando uma divisão especializada em atender ao segmento de alto padrão. Com uma base de 7 mil imóveis e valor unitário superior a R$ 5 milhões, a unidade deve recrutar até 70 corretores especializados no ramo. Também impulsionada pelo segmento de luxo, Goiânia é o terceiro maior mercado imobiliário do Brasil em valor geral de vendas, com cerca de R$ 6 bilhões em 2023. Arranha-céus, mobílias assinadas, sacadas com piscinas e metragens de mansões atraem empresários do agronegócio. Já em São Paulo, as empresas Faena e Even iniciam as vendas de mais um megaempreendimento de luxo. O projeto inclui hotel, residências e diversas opções de lazer. 

Nesta quarta-feira (24), aproveite a oportunidade de aprofundar seus conhecimentos sobre o mercado de imóveis de luxo com um dos maiores especialistas do segmento. Às 19h, o CEO da CUPOLA, Rodrigo Werneck, recebe o CEO e fundador da One Imóveis de Luxo, Cristiano Cruz. Eles vão compartilhar estratégias e visões sobre as tendências no mercado de alto padrão. Inscreva-se para receber o link de acesso.

E você, já garantiu o seu ingresso para o encontro da comunidade imobiliária brasileira? Não perca tempo, porque a última virada de lote ocorre nesta quinta-feira (25/04), às 23h59. O CUPOLA Summit 2024 será realizado em Curitiba, nos dias 17 e 18 de maio. O evento está repleto de insights e novidades para impulsionar as carreiras e negócios dos principais líderes, especialistas e profissionais do setor. A edição deste ano conta com o patrocínio ouro de Tokio Marine e Junto Seguros. Reserve o seu ingresso!

No Modo Avião desta semana, o sócio-fundador da Four Keys Treinamento, Gabriel Villarreal revela o passo a passo para aplicar princípios de uma experiência única de atendimento. Uma verdadeira aula sobre antecipar emoções, alinhar jornadas e construir relacionamentos genuínos que transcendem a simples transação de imóveis. 

No podcast Vem Pra Mesa, Sergio Langer recebe o corretor de imóveis Raphael Horn. Ele ingressou no mercado imobiliário com apenas 17 anos de idade, acumulando atualmente mais de 30 anos de experiência. Neste episódio, saiba mais sobre incorporação e estruturação de vendas.

Por trás das câmeras. A terceira e última matéria da série de reportagens sobre os influenciadores do imobiliário, produzida pelo Imobi Report, aborda os limites entre a vida pessoal e a exposição pública desses profissionais. Personalidades como Guilherme Machado, Guilherme Wohlke e Sophia Martins comentam o assunto, além da psicóloga Amanda Kulik. Os influenciadores do mercado imobiliário também foram destaque em matéria de O Estado de S. Paulo. Monica Poplawski, Augusto Braga, entre outros, mostram o lado positivo do uso estratégico das redes sociais.

Construção e Incorporação

Atrasos recorrentes na construção civil brasileira. Segundo levantamento da Deloitte, a pedido da Fiesp, o tempo médio para levantar um prédio padrão no país é o dobro do ideal e/ou esperado. Avalia-se que, no período de 2023 até 2025, a construção civil deixará de ganhar R$ 59 bilhões em função desse tempo maior para conclusão dos projetos. Especialistas afirmam que os sistemas industrializados ou racionalizados podem aumentar a eficiência do setor, o que também pode trazer ganhos ambientais. Atualmente, o Brasil é o quinto no ranking de emissões de certificados de construções verdes. Neste ano, o Brasil alcançou a marca de 2 milhões de residências com energia solar, investimento que ultrapassa a marca de R$ 70 bilhões desde 2012. Entretanto, o CEO da Saint-Gobain, Javier Gimeno, acredita que o país está dando apenas os primeiros passos no caminho para a sustentabilidade. 

Expansão imobiliária em SP. Uma onda de lançamentos de condomínios residenciais tem gerado efeitos colaterais significativos nas vias urbanas de São Paulo. Em 2023, a prefeitura registrou um aumento de 272% nas multas por uso irregular de caçambas de entulho da construção civil. Este aumento também coincide com o boom de novos edifícios em bairros como Perdizes, onde a verticalização intensa tem levado a frequentes bloqueios de calçadas e vias públicas. Em artigo sobre a verticalização da cidade, o jornalista Vicente Vilardaga defende que esse movimento contribui para o apagamento rápido da paisagem histórica da cidade. 

Prédio residencial mais alto do mundo. A Construtora FG, em parceria com a Havan, pretende construir em Balneário Camboriú (SC) o edifício residencial mais alto do mundo. Com mais de 500 metros de altura e 154 andares, o empreendimento Triumph Tower será erguido na orla da Barra Sul. Os números superam a Steinway Tower, em Nova York, apontado como o maior prédio do mundo atualmente. Para comparação, o prédio mais alto do Brasil hoje também está localizado em Balneário Camboriú e possui 290 metros de altura.

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Techs

Locação com biometria facial. A assinatura de documentos eletronicamente facilitou substancialmente os processos na área imobiliária. Entretanto, a tecnologia ainda é passível de fraudes, principalmente no segmento de locações. Como forma de assegurar a confiabilidade nos processos, a Sigafy, empresa que atua em seguros imobiliários, oferece, gratuitamente, o serviço de biometria facial antes da assinatura dos documentos. Por meio dessa tecnologia, é possível tornar as transações virtuais e seguras, poupando tempo dos envolvidos, simplificando a operação e conferindo agilidade aos processos. 

Mundo

Lucros menores nas Olimpíadas. Proprietários de imóveis na capital francesa esperavam lucrar com os turistas do evento esportivo, mas o valor de locação dos imóveis de alto padrão está até 60% menor em função da baixa procura. Segundo os locadores, a oferta supera a demanda. Para especialistas, a situação ainda pode piorar, pois clientes que já reservaram os imóveis podem declinar diante de preços mais baixos. As residências de alto padrão, com 100m², estão atualmente pedindo cerca de 10 mil euros por semana, conforme dados do mercado local. 

Imóvel mais caro do mundo. O Château d’Armainvilliers, um castelo nos arredores de Paris que pertenceu ao rei Hassan II do Marrocos, está à venda por R$ 2,3 bilhões, podendo se tornar a residência privada mais cara do mundo. Construído no final do Século XIX em Seine-et-Marne, o palácio possui 100 quartos sobre fundações do Século XII. A propriedade inclui mil hectares de terra, um lago privado e extensas renovações feitas pela família real marroquina, incluindo uma sala de banho turco e um centro médico.

Declínio e ascensão nos EUA. Uma década após declarar falência, Detroit registra um surpreendente crescimento do mercado imobiliário. Entre 1950 e 2020, a população diminuiu em dois terços, de 1,8 milhão para 640 mil pessoas. Porém, a cidade vem atraindo investimentos de grandes empresas, com os preços das casas aumentando em 40%. Já nos estados de Kansas, Pensilvânia e Nebraska, terrenos e casas em cidades do interior estão sendo praticamente doados. A medida tem o objetivo de aumentar as populações locais.

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Estamos de olho

STJ determina recálculo do ITBI. O Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu que o ITBI deve ser calculado com base no valor de compra do imóvel, não no valor do IPTU, como habitualmente é feito pelas prefeituras. Contribuintes que adquiriram imóveis nos últimos cinco anos podem ter direito a reembolso caso o ITBI tenha sido pago sobre um valor superior ao da transação.

Caso Brookfield. Construtoras e imobiliárias controladas pela gestora canadense de ativos Brookfield transferiram R$ 3,3 milhões para a esposa de Rivaldo Barbosa, ex-chefe da Polícia Civil do Rio de Janeiro preso por envolvimento na morte da vereadora Marielle Franco. Ao todo, foram 229 transferências para a Armis, empresa de Érika Andrade de Almeida Araújo, esposa de Rivaldo. Segundo a Polícia Federal, a Armis é uma empresa de fachada, com finalidade única de receber pagamentos destinados ao acusado.

Mercado de condomínios logísticos aquecido. Do primeiro trimestre de 2020 até o quarto trimestre de 2023, o número de condomínios logísticos no Brasil cresceu aproximadamente 17%, o que equivale a 35 milhões de metros quadrados. Em 2023, o preço pedido médio aumentou 7,79%, atingindo R$ 24,77, o maior patamar histórico. A expansão é explicada pelo movimento “last mile” (parques logísticos localizados próximos de grandes centros urbanos) e pelo aumento expressivo das compras pela internet. Neste cenário promissor, uma das principais desenvolvedoras de condomínios logísticos greenfield e locadoras de galpões alto padrão do Brasil, a Log Commercial Properties concretizou a venda de ativos para o BTG Pactual LOG CP por R$ 509 milhões, abrangendo 138.170 m² de Área Bruta Locável.