[183] Com a queda do poder de compra, para onde vai o mercado imobiliário?

É possível prever os próximos desdobramentos do mercado imobiliário? Não temos bola de cristal, mas somos especialistas em notícias e gostamos de números. 

Uma impressão do mercado é que, enquanto o segmento econômico prepara uma decolagem, com impulso do Casa Verde e Amarela (CVA), o médio e alto padrão podem apresentar fissuras. Este é o cenário que vem sendo observado por diversas imobiliárias, que encontram desafios para o fechamento de negócios de diversas prateleiras.

Depois do boom recente e da bonança do mercado, a conta entre oferta e demanda apresenta gargalos. O termômetro da capital paulista pode ajudar a explicar: segundo o Secovi-SP, em 2021, a cidade de São Paulo contabilizou mais de 81 mil novas unidades colocadas no mercado. Em 2022, entre janeiro e maio, foram lançadas mais 22 mil unidades. Em um cenário marcado por restrições econômicas, haja consumidores para movimentar este estoque.

Por outro lado, entre os grandes players, existe muito otimismo. “Estamos confiantes de que 2023 será um ano ainda melhor para o mercado imobiliário que 2021”, afirmou Ariel Frankel, da Vitacon, para o Valor Econômico. A empresa é especializada em imóveis compactos e tem incrementado sua carteira com unidades de custo mais acessível.

O que parece sustentar boas previsões é, justamente, um cenário de maior incentivo ao financiamento de imóveis econômicos. Na semana passada, o governo federal passou a permitir que emendas parlamentares reduzam o valor da entrada paga no programa CVA por famílias com bruta de até R$ 4.400. Trata-se de uma guinada no programa, que teve o futuro questionado após a verba específica para o CVA no Orçamento para 2023 ser reduzida em 95%.

E o que temos para hoje? Com juros elevados, inflação longe da meta e menor poder de compra, o mercado está tendo de se virar. Construtoras e incorporadoras, por exemplo, estão criando promoções para garantir negócios, até mesmo fechando vendas abaixo do valor previsto para girar o caixa. Entre outras estratégias, está a ênfase na oferta de produtos modernos e de terrenos em locais sem reposição. 

Não à toa, incorporadoras com atuação principal nos segmentos de médio e alto padrão e empresas com foco na baixa renda devem ter desempenhos opostos no segundo semestre, em relação ao que ocorreu no passado. Se até junho o cenário foi mais favorável para lançamentos e vendas de imóveis direcionados para as rendas média e alta, as condições atuais tendem a beneficiar os participantes do CVA.

Imobiliárias

Porto Alegre pode ter novidades em breve. O avanço das proptechs segue a passos largos em diversas cidades do Brasil e, na capital gaúcha, a Guarida negocia parceria com a Loft. A startup confirmou ao Imobi Report que as conversas são bastante positivas. A tradicional administradora ratificou que as negociações estão fluindo. 

Caso o acordo seja fechado, a proptech estará associada com três das quatro maiores imobiliárias de Porto Alegre. Vale lembrar que, há alguns meses, a Loft firmou parceria com a Auxiliadora Predial e, em 2021, adquiriu a Foxter.

A rentabilidade das operações de locação e vendas é uma discussão antiga nas imobiliárias. Hoje, a facilidade para obter dados e a separação rígida de cada centro de custo ajudam a chegar a uma conclusão. Spoiler: a locação está longe de ser o patinho feio. O Imobi Report revela a percepção do mercado e traz o case da Sancruza Imóveis (MG), que há tempos separa os resultados de suas unidades de negócio (vendas, locação e incorporação).

O mercado de short stay (tanto o aluguel de médio prazo quanto por temporada) cresce e ganha espaço junto a proprietários que anseiam por mais rentabilidade. E novos players relevantes vão surgindo. O podcast Imobi Aluguel conversou com um deles: Samuel Gondim, CEO da Carpediem Homes, startup fundada há 4 anos em Natal (RN) e que hoje opera com short stay em 6 Estados do Nordeste.

Muito tem se falado no noticiário sobre lavagem de dinheiro e ocultação de patrimônio por meio da compra de imóveis. Mas até que ponto o corretor ou a imobiliária devem agir ao se depararem com operações suspeitas? Para saber mais sobre o tema, o Imobi Report conversou com especialistas e entidades de classe que comentam como se proteger de eventuais problemas jurídicos.

Anos eleitorais são, natural e historicamente, carregados de incertezas. Em 2022, há ainda o adicional da mais alta polarização já vista desde a redemocratização. Pensando em opiniões divergentes que podem surgir nesse cenário para compradores, investidores e proprietários de imóveis, na edição desta semana do Imobi Vendas vamos explorar os principais argumentos de venda a serem usados durante o período eleitoral. Aproveite também para conhecer melhor sobre o nosso lançamento e acesse para se tornar um assinante.

O Imobi Aluguel desta semana fala sobre os critérios usados pelas garantidoras e empresas de análise de crédito para aprovação do cadastro de inquilinos. Quais parâmetros são mais relevantes e devem ter maior atenção quando há instabilidade econômica e aumento da inadimplência? E como as imobiliárias podem complementar as análises com suas próprias pesquisas, a fim de ter maior controle sobre o perfil de seus clientes? 

Chegou a hora de você repensar o modelo de gestão de vendas adotado na sua imobiliária ou house. Com acompanhamento de mentores que são referências no mercado imobiliário, a Imersão em Gestão de Vendas Imobiliárias, já na sua 3ª edição, ensina as principais técnicas de gestão e liderança em vendas para imobiliárias e incorporadoras. Clique aqui para saber mais e garantir uma vaga.

Incorporadoras

Com foco no mercado de alta renda, a Gafisa oficializou a aquisição da incorporadora carioca Bait. Henrique Blecher foi confirmado como novo CEO da Gafisa Incorporadora e Construtora. O valor da operação foi de R$180 milhões. Além disso, a empresa anunciou na última semana um novo empreendimento de alto padrão, o Cidade Jockey, em São Paulo (SP).

O encolhimento dos imóveis é uma realidade que vem repercutindo na mídia e em fios nas redes sociais. A área média de um apartamento de até um quarto caiu de 46,1m² para 27,5m² em 10 anos, segundo dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio. O que se observa é uma maior integração de ambientes, menos cômodos e a extinção de espaços antes tradicionais, como lavanderia e cozinha segmentada. 

Como o profissional de vendas e os gestores devem lidar com esta nova realidade do mercado? Descubra isso e muito mais no IC Lançamentos, um evento 100% gratuito para profissionais que atuam no mercado de lançamentos. Conheça os segredos de empresas de alto desempenho e saiba como aplicar nos seus negócios. Clique aqui para se cadastrar e indique amigos para concorrer a benefícios exclusivos. 

Homologada em junho, a “Lei dos cartórios” promoveu mudanças no entendimento sobre os loteamentos de casas. A partir desta alteração, construtoras começaram a aproveitar a mudança para agilizar projetos.

O Porto Maravilha, região da Zona Portuária do RJ que foi revitalizada, já soma mais de 4,5 mil unidades residenciais sendo erguidas ou com construção prevista. Segundo o presidente da Companhia Carioca de Parcerias e Investimentos (CCPar), quase 3 mil desses imóveis estão vendidos. Na última sexta ocorreu também o pré-lançamento do maior empreendimento da região, o Porto Carioca, com cinco torres.

Driblar o efeito da inflação apesar do aumento nos custos de produção tem sido uma realidade na Moura Dubeux. O CEO da companhia, que é a maior do ramo no Nordeste, Diego Villar, disse ao Poder360 que o fato de a empresa ser construtora e incorporadora favoreceu a operação, evitando o repasse de custos altos aos clientes durante a pandemia. 

Quais inovações estão conquistando os clientes de alto padrão? Entre as novidades estão o mordomo virtual da Inspire Empreendimentos Imobiliários, as soluções integradas do aplicativo apepê e o armazenamento diferenciado de encomendas da A.Yoshii. Confira o conteúdo completo.

Andressa Valli, da Econ, é a convidada desta semana do podcast Vem Pra Mesa. Lux, como passou a ser conhecida no mercado, comenta a evolução dos produtos econômicos nos últimos anos e o funcionamento do processo de contratação e treinamento de corretores para os inúmeros stands de vendas da construtora.

A Cyrela passa a deter uma participação de 24,24% da Cury e, segundo o comunicado oficial divulgado, a alienação das ações se insere apenas no contexto da gestão das participações acionárias da Cyrela. Sendo assim, não haverá alteração na composição do controle ou da estrutura administrativa da companhia. 

Os terrenos cedidos pela antiga CSN ao Sindicato dos Rodoviários serão comprados por R$ 20 milhões pela MRV. Uma parte do valor será usado para pagar indenizações dos rodoviários demitidos com o fim do consórcio. 

Techs

Os 100 mil apartamentos da Housi foram destaque nesta edição do Semana Imobi. Neste episódio, Michel do Prado recebeu o CEO da startup, Alexandre Frankel, para comentar esses e outros dados da proptech focada em moradias por assinatura e que é cotada para se tornar o próximo QuintoAndar. 

O Ministério Público do RJ acionou o QuintoAndar com o objetivo de impedir a continuidade na cobrança de taxas de serviços e reservas de inquilinos. A ação do MPRJ pede ainda para que a empresa seja multada em R$ 10 mil para cada dia de descumprimento. 

Sorria, você está na Bahia. A Luggo, proptech do grupo MRV&CO voltada para gestão e locação de apartamentos, acaba de fazer a sua estreia no mercado baiano. O primeiro empreendimento da proptech no estado, na cidade de Lauro de Freitas, conta com três torres de apartamentos. 

Incorporadoras, investidores e Airbnb são conectados em um só lugar na Charlie, que aposta em um modelo sob demanda para rentabilizar apartamentos comprados por investidores. Vista por bons olhos por gigantes do segmento, como a Cyrela, a proptech tem como meta superar 24 mil unidades até 2026. 

A digitalização das imobiliárias tradicionais faz parte dos planos da Up Estate, que captou R$ 1,5 milhão com a BR Angels para levar inovação às imobiliárias e desburocratizar o aluguel para inquilinos. Ao todo, a startup vai levantar R$ 3 milhões para investir em tecnologia e expansão geográfica. 

Mundo

O sonho da casa própria não tem fronteiras. Na Suíça, mais de 60% dos inquilinos gostariam de se tornar proprietários de imóveis, e se possível, no campo. Os dados são de um estudo conduzido pela Money Park, publicado em junho. No entanto, preços elevados (49%) e escassez de oferta (58%) figuram entre os principais motivos que inviabilizam o sonho das famílias suíças.

Que tal uma casinha em alto mar? Um cruzeiro residencial de luxo tornará esse sonho realidade para os que estiverem dispostos a desembolsar até US$ 8 milhões pelo apartamento. O MV Narrative, navio que está sendo construído pela empresa Storylines, abrigará mil pessoas e contará com serviços de condomínio de luxo. 

Para quem pode abrir (ainda mais) o bolso, também já é possível investir em imóveis em uma ilha artificial flutuante nas Bahamas. As casas do Blue Estate Group, empreendimento que deve ser lançado em 2025, estão sendo vendidas por até R$ 5 bilhões (!). A ilha, localizada a 25 minutos de Nassau, capital das Bahamas, e pouco mais de 1h30 de Miami, terá a metade do tamanho de Mônaco e abrigará até 15 mil residentes permanentes. 

A reconstrução de prédios destruídos em Kiev já é uma realidade. Os esforços para recuperação de edifícios danificados por bombardeios russos na capital ucraniana prosseguem e há expectativa de que moradores possam voltar a seus lares antes que as temperaturas caiam. Em alguns prédios, há equipes de em média 100 pedreiros trabalhando 7 dias por semana. 

Estamos de Olho

Como fechar negócios de alto padrão em diferentes capitais do Brasil? No episódio desta semana do podcast Modo Avião, a história de uma imobiliária que é referência em Teresina (PI): a Rosangela Castro Imóveis. A proprietária, que dá nome à imobiliária, vendia camisas para corretores e começou sua trajetória como líder de uma house de vendas.

Especulação imobiliária e avanço do agronegócio figuram entre as principais razões para o avanço do desmatamento no cerrado. De acordo com o Sistema de Alerta de Desmatamentos do Cerrado (SAD-Cerrado), a área em que foram registrados alertas de devastação do bioma cresceu 15% nos últimos 90 dias. 

Um dia de realeza pode ser mais acessível do que você imagina. No castelo onde a Rainha Elizabeth II morreu aos 96 anos, há casas para alugar com diárias a partir de R$ 78 por pessoa. O Castelo Balmoral é a residência de verão da família real britânica e está localizado em uma enorme área verde rodeada de rios, montanhas e florestas. 

Um ativo que nunca perde liquidez. No Brasil, a concentração das propriedades mais valorizadas e desejadas está em praticamente uma única região de São Paulo. Trata-se do “quadrilátero de ouro”, formado por marginal Pinheiros, avenida Rebouças, avenida Paulista e avenida Juscelino Kubitschek. A área tem um dos maiores valores de metro quadrado do país e da América Latina, chegando na média a R$ 16 mil.