[179] Reajustes dos portais imobiliários na mira da Justiça

O Ministério da Justiça pediu explicações sobre supostos reajustes abusivos e venda casada ao grupo OLX, que envolve também ZAP e Viva Real. Segundo as queixas, os assinantes de ZAP e Viva Real tiveram a mensalidade reajustada após a inclusão “forçada” do portal da OLX aos planos, o que deu início aos desentendimentos.

O Imobi Report colheu reclamações de imobiliárias e constatou reajustes acima de 50%, com alguns casos beirando 100%. O incômodo ganha força pelo fato de não haver uma contrapartida proporcional na entrega, especialmente uma maior entrada de leads. Para boa parte das imobiliárias, estar na OLX não é interessante comercialmente, pois trata-se de um público distinto em relação aos portais especializados no segmento. 

Com o acúmulo de protestos, o CRECI-SP formalizou uma denúncia contra a OLX Brasil junto à Secretaria Nacional do Consumidor (Senacon), órgão vinculado ao Ministério da Justiça e Segurança Pública, por possíveis violações às leis de consumo. A Senacon informou que abriu investigação contra o marketplace.

O Grupo ZAP/OLX foi procurado pelo Imobi Report para comentar o processo administrativo. Porém, a alegação é de que só serão feitos comentários após o recebimento da notificação oficial. O grupo também não sinalizou se pretende rever de alguma forma a política de preços de anúncios imobiliários para parceiros. 

O imbróglio tem como efeito acentuar o distanciamento entre os grandes portais e as imobiliárias, que estão em busca de caminhos alternativos para divulgação de seus anúncios.

Imobiliárias

É nesta quinta-feira! O IC Alto Padrão está chegando e mais de 10.000 profissionais estão cadastrados para acompanhar o evento. Participe e saiba primeiro das novidades e estratégias dos segmentos de luxo e alto padrão. O evento é 100% gratuito e online e acontece nesta quinta, dia 25, a partir das 9h. O IC Alto Padrão tem o patrocínio de Imovelweb, Olho Mágico, Porto Seguro Bank, Fotop, IBRESP, Facilita, Assine.Online e Pipeimob. Clique aqui para conhecer os conteúdos, palestrantes e também para se inscrever.

A venda de imóveis novos cresceu 26,6% nos primeiros cinco meses de 2022, segundo pesquisa realizada pela Abrainc em parceria com a Fipe. Foram pouco mais de 75 mil unidades comercializadas no intervalo de tempo, com alta de 145% nos segmentos de médio e alto padrão e 8% de aceleração no Casa Verde e Amarela. Os dados são referentes ao comparativo com igual período de 2021.

Recorde de crédito na Caixa. O banco atingiu os R$ 595 bilhões em crédito imobiliário concedido no segundo trimestre, aumento de 11% na comparação com o segundo trimestre de 2021. Foram mais de R$ 39 bilhões em contratações, montante 9,6% maior no comparativo com igual período do ano passado e o volume recorde para um trimestre no histórico da instituição.

Uma pesquisa que busca entender toda a jornada tecnológica da imobiliária. Este é o estudo Panorama de Softwares em Imobiliárias (PSI), iniciativa que inaugura a frente da CUPOLA Pesquisa. O assunto foi tema da última edição do podcast Semana Imobi, em que o editor do Imobi Report, Michel do Prado, recebeu Rafael Aquino, product manager da CUPOLA e desenvolvedor da PSI.

As imobiliárias que participam da pesquisa garantem benefícios exclusivos e ainda contribuem para o aprimoramento do ecossistema. O objetivo é coletar respostas de gestores que atuam na locação e venda de imóveis, reunindo informações sobre o uso de softwares imobiliários que vão ajudar na transformação digital do setor. Para saber mais, clique aqui.

Você sabe o que é Inbound Marketing? Essa estratégia pode ajudar a construir uma base de leads sólida para sua imobiliária. No blog da CUPOLA, saiba mais sobre este caminho para reforçar a base de contatos, criar autoridade e cultivar a confiança de clientes.

Mobilidade urbana e os valores dos imóveis lado a lado. Para quem não quer passar duas horas no trânsito, pode valer a pena pagar mais caro para comprar ou alugar em localizações privilegiadas. Estrategicamente localizado, o Itaim Bibi, em São Paulo, ocupa o posto de bairro mais caro para compra e aluguel. 

O prédio mais alto de São Paulo está prestes a ser inaugurado. O Platina 220 fica no Tatuapé, Zona Leste, tem 172 metros de altura e supera, em dois metros, a altura do Mirante do Vale, prédio que ocupou o posto de maior altura da cidade por cinco décadas. O novo edifício foi projetado para ser multiuso e a inauguração vai contar com ingressos limitados para visitação. Para morar no prédio, o investimento também tem sua imponência: o custo é de R$ 700 mil por um apartamento de aproximadamente 35m².

O Dia do Corretor de Imóveis está chegando (é celebrado em 27 de agosto), e em alusão à data o Secovi-PR promove uma palestra gratuita em Curitiba nesta quinta-feira (25), sob o tema “Dilemas e oportunidades: o futuro do corretor de imóveis”, ministrada por Rodrigo Werneck, CEO da CUPOLA. Também em comemoração à data, o economista Ricardo Amorim dará uma palestra na quarta-feira (24), em evento promovido pela Confraria Imobiliária, grupo formado por 40 empresas do setor em Curitiba, para falar dos rumos atuais do Brasil e do mundo. 

Divergências e reclamações são comuns na operação de locação. Mas como agir com clientes que passam do ponto e drenam as energias dos colaboradores com atitudes grosseiras e inadequadas? No portal do Imobi, Kariny Martins, diretora de atendimento da CUPOLA e mentora de treinamentos sobre a metodologia da Comunicação Não-Violenta (CNV), dá recomendações sobre como lidar com essas situações.

Como calcular a margem de lucro, separar o departamento de aluguel de outros centros de custos e traçar uma política comercial baseada nos dados da rentabilidade? Este é o tema da última edição do podcast Imobi Aluguel, com a participação de Carlos Henrique Santos, acionista e diretor comercial da Sancruza, tradicional imobiliária de Contagem (MG) que é referência em coleta de dados e indicadores.

O Imobi Aluguel desta semana fala das dificuldades judiciais na desocupação do imóvel, principalmente quando há inadimplência. A Lei do Inquilinato prevê celeridade no despejo quando o imóvel não está resguardado por garantias. Porém, muitos processos de exoneração das garantidoras têm enfrentando decisões contrárias na Justiça, impactando por tabela os proprietários. Mostramos quais os caminhos para imobiliárias resolverem esses entraves. Clique aqui para assinar a principal série especializada em locação do mercado brasileiro, 

Uma imobiliária desbravando a capital do agronegócio. Tiago Borba, diretor comercial da Foco Empreendimentos, localizada em Sorriso (MT), fala sobre a trajetória da operação da empresa no episódio desta semana do podcast Modo Avião. A imobiliária nasceu construtora e, com o tempo, foi priorizando a intermediação imobiliária, segmento em que é referência em Sorriso, o maior município produtor de soja do mundo.⠀

O agronegócio vai de vento em popa e o mercado imobiliário pega embalo. Oportunidades neste segmento podem representar uma importante receita para corretores e imobiliárias de todo o Brasil. O Imobi Alto Padrão, que falou há algumas semanas sobre o perfil do cliente de luxo no agro, agora vai a fundo para conhecer melhor a operação na ponta, com corretores que vendem fazendas e imobiliárias que contam com parcerias sólidas para encaminhar estes negócios. Clique aqui para experimentar o Imobi Alto Padrão gratuitamente por sete dias. 

Começou a propaganda eleitoral e, neste ano, o debate político promete pegar fogo de vez. Diante deste cenário, o corretor de imóveis deve se posicionar politicamente? Para entender o melhor caminho a ser seguido neste período, o Imobi conversou com imobiliárias de alto padrão e reuniu dicas de como o corretor deve agir nas redes sociais.

João Gondim, empresário do mercado imobiliário, é o convidado da semana do podcast Vem Pra Mesa. Nos últimos 30 anos, Gondim reuniu um vasto portfólio nacional e internacional de investimentos. Conhecido como Tubarão do mercado imobiliário, ele também atua como incorporador e loteador com projetos em diferentes estados do Brasil.

Incorporadora

A construção civil decola e registra indicadores com o ritmo de crescimento mais elevado dos últimos 10 anos. Os dados são da Sondagem Indústria da Construção, da CNI, que aponta expansão tanto do nível de atividade como no número de empregados. Por outro lado, levantamento da CBIC apontou retração do mercado imobiliário entre os meses de abril e junho em todo o Brasil, com queda nos lançamentos e vendas de residenciais. 

O equilíbrio é observado nas incorporadoras. Seguindo os indicadores de ambos os levantamentos citados acima, as instituições listadas na Bolsa viram o faturamento crescer no segundo trimestre, mas ainda com lucro encolhido por maiores gastos com juros, altos custos de produção e desconto na venda de imóveis.

Mas o cenário para a construção civil tem sido positivo aos olhos dos investidores na B3. De acordo com o e-investidor, do Estadão, as ações das empresas do setor apresentaram ganhos de até 64,2% no acumulado do mês. Desaceleração da inflação e fim do ciclo de alta de juros figuram entre as razões para valorização dos papéis das construtoras. 

A tecnologia a favor do retrofit. Com o uso crescente de novas técnicas e a própria maturação do modelo retrofit, as construtoras têm avançado nessa prática com obras cada vez mais rápidas. No portal do Imobi, conheça 2 cases recentes: o Qoya Hotel Curitiba, da Piemonte, e o Yuca Maranta, da Yuca, que estão garantindo ótimos resultados para os investidores.

Chegou a vez dos bairros corporativos? O mercado imobiliário vem acompanhando o interesse da população em morar perto do escritório. Apesar disso, a proximidade ao local de trabalho não deve ser o único diferencial desses empreendimentos. Empresas do setor têm oferecido nova paisagem urbana e uma gama de serviços. 

A certificação sustentável vem aí. Uma casa no RJ promete ser a primeira a receber o selo ambiental do Green Building Council Brasil. É a residência Casa Cave, indicada ao prêmio GRI Awards 2022 como melhor projeto de meio ambiente, impacto social e excelência em governança. 

Um complexo industrial com 304 lotes, distribuídos em 660 mil metros quadrados, começa a ser construído em Porto Alegre. O complexo Tecnópolis, como será chamado, recebeu R$ 56 milhões em investimento e foi desenhado para atender às necessidades de armazenagem, produção e distribuição das empresas. 

É do Brasil! O maior prédio residencial do mundo será construído em Balneário Camboriú (SC). Apesar de parecer utopia, a Comissão Especial de Análise de Estudo de Impacto já emitiu parecer favorável ao projeto de construção do Triumph Tower, que terá 509 metros de altura e 154 andares. Quando sair do papel, o projeto da construtora FG Empreendimentos se tornará o arranha-céu mais alto do país, além de superar o prédio residencial mais alto da atualidade, em Nova Iorque. 

Techs

Confusão motivou fusão? Menos de um mês depois de promover dezenas de demissões no Brasil, a proptech mexicana Casai anunciou fusão com a até então concorrente Nomah, empresa do grupo Loft. De acordo com as empresas, o acordo cria a maior empresa de short term rentals da América Latina. Leia tudo sobre ela no Imobi Report. 

Tudo junto e misturado. A CrediHome by Loft é o resultado da integração entre a CrediHome, Invest Mais e LoftCred. A unificação visa concentrar esforços em comum em uma única empresa, avaliada em US$ 2,9 bilhões. Quem ficará no comando da nova marca é o CEO Bruno Gama, que já estava à frente da CrediHome.

Loft vai com tudo em Porto Alegre. Quatro meses depois de estrear na capital gaúcha, a startup está expandindo a operação na cidade para todos os bairros. Antes, ela vendia imóveis em apenas 12 deles – e agora já são mais de 15 mil apartamentos disponíveis para venda em toda a cidade. 

Duelo de gigantes. A empresa argentina Decolar pretende competir com o Airbnb e Booking em uma nova frente de negócios, os aluguéis temporários. A ideia é motivada pela mudança no comportamento dos turistas, assim como pelo crescimento do trabalho híbrido ou remoto. 

Mundo

O fundador da startup de escritórios WeWork está novamente no radar após quase levar a empresa ao colapso. Adam Neumann mira agora no mercado imobiliário residencial com a nova companhia chamada Flow, nos EUA. Surpreendeu o mercado o fato de Neumann ter recebido apoio de Andreessen Horowitz, firma de venture capital que investiu em nomes como Airbnb e Facebook.  

Pelo sexto mês consecutivo, a venda de moradias usadas caiu nos EUA. Em julho, o volume registrou queda de 5,9%, o nível mais baixo desde maio de 2020, quando houve recorde negativo motivado pela pandemia. 

A casa mais estreita de Londres, o menor apartamento de Nova Iorque, um apartamento de três metros de largura e outro de 9 metros quadrados. Todos eles figuram entre os microapartamentos que viralizaram por terem preços inacreditáveis. Como todos aqui gostamos de uma boa lista, vale o spoiler de que tem até um representante de São Paulo na relação.

Uma quase-Disneylândia abandonada. Uma cidade fantasma ocupa o noroeste da Turquia com 587 castelos inspirados em contos de fadas. O projeto de uma imobiliária pretendia criar uma cidade apenas com réplicas dos castelos mais famosos do mundo. O plano estava a todo vapor, até que em 2018, a crise imobiliária turca parece ter reduzido o imponente projeto a uma fábula. 

Já pensou em ser o único morador da sua quadra? Essa é a realidade do bancário aposentado Nick Wisniewski, de 66 anos. Ele mora sozinho na rua que ficou conhecida como “a mais solitária da Grã-Bretanha”. Ele é o último ocupante de um bloco de 128 apartamentos e, apesar de ter recebido propostas, diz que não pretende se mudar. 

Estamos de Olho

As regras para construção no centro de SP podem mudar. Há previsão de que novas normas entrem em segunda votação amanhã (24). A meta da Prefeitura é levar mais 200 mil moradores para a região. O texto, no entanto, enfrenta resistência de incorporadoras a movimentos sociais. 

Uma das razões apontadas pela XP Asset para arrematar os aeroportos de Campo de Marte (SP) e Jacarepaguá (RJ) foi a oportunidade logística e imobiliária identificada após análise da infraestrutura nos entornos. Em entrevista ao InfoMoney, a empresa falou sobre a possibilidade de investir em áreas comerciais e complexos de lojas. 

Terras públicas de Alter do Chão (PA) podem estar à venda. A Amazônia Real investiga a possível existência de uma rede de grilagem de terras públicas avançando aceleradamente no chamado “caribe amazônico”. Segundo a reportagem, uma boa parcela dos 1.267 hectares que foram queimados em 2019 estão sendo loteados desde então. 

Menos prejuízos em transações imobiliárias em pauta. A Câmara dos Deputados analisa proposta em que o registro do imóvel deve conter informações que possam levar à invalidade de futura negociação imobiliária. A iniciativa leva em consideração restrições de uso, existência de hipoteca judiciária ou suspeita de fraude. 

180 dias depois da tragédia, famílias de Petrópolis retornam para áreas de risco. Obras de contenção de riscos, como a construção de um muro que impeça a chegada da chuva, ainda não começaram a ser executadas. 

Famosa no ramo automotivo, a Caoa já conta com mais de 220 imóveis e estuda ainda o desenvolvimento da “Caoa Incorporadora”. A mudança faz parte de um movimento já observado entre as montadoras de automóveis no Brasil, que têm se adaptado às transformações da indústria.