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Imobi Report

[128] Alta dos juros eleva custo do crédito imobiliário em até 20%

Imobi Report
Escrito por Imobi Report em 24 de agosto de 2021
7 min de leitura
[128] Alta dos juros eleva custo do crédito imobiliário em até 20%
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O custo de financiamento imobiliário já está 20% maior depois da última alta da Selic, segundo simulação apresentada no jornal Extra. Já estamos falando sobre o assunto há algumas edições, mas especialistas no setor mantêm a aposta de que o impacto não será tão relevante

Segundo a reportagem do Extra, os bancos reajustaram sobretudo os juros dos novos contratos prefixados, mas a linha pós-fixada de contratos antigos logo deve ser corrigida. Nesta conta, um imóvel de R$ 400 mil, com entrada de R$ 80 mil e o restante financiado em 30 anos, ficou R$ 45 mil mais caro.

O horizonte reserva incertezas, mas as construtoras vivem um ciclo positivo. A alta do lucro líquido das 17 maiores empresas do segmento listadas na Bolsa foi de 158% no segundo trimestre. A expectativa é observar a reação dos consumidores à alta dos financiamentos. No primeiro semestre, a procura foi grande por todo o Brasil. Em algumas regiões, houve aumento de mais de 200% dos financiamentos entre os primeiros semestres de 2020 e 2021.

O Valor Data fez um levantamento similar, considerando os dados do último trimestre das incorporadoras de capital aberto. Em conjunto, as incorporadoras dobraram os lançamentos em comparação ao mesmo período de 2020. O lucro líquido do setor cresceu 15,5 vezes no período, também na comparação anual. No trimestre, as vendas contratadas cresceram 72,5%.

Inclusive, José Carlos Martins, presidente da CBIC, afirma que o setor está preocupado com a oferta de imóveis: “Continuamos vendendo mais do que lançamos, e o estoque está reduzindo demais”. Pelos cálculos da entidade, se a média de vendas dos últimos 12 meses se mantivesse e nenhuma nova unidade fosse lançada, a oferta levaria oito meses para se esgotar.

Fazendo um recorte entre incorporadoras que atuam no segmento econômico, o cenário é mais complicado.. A alta dos custos da construção, somada ao aumento dos juros no crédito imobiliário, faz com que este segmento seja ainda mais impactado que os demais

Mas há uma luz: também segundo José Carlos Martins, o governo federal está preparando uma proposta de elevação do teto de preço e dos subsídios praticados dentro do programa Casa Verde e Amarela.

Há quem opte por diversificar sua atuação e a MRV é case no assunto. A companhia, que por anos foi conhecida por sua atuação no programa Minha Casa Minha Vida, teve, nos últimos 12 meses, 32,8% dos lançamentos e 29,4% das vendas fora do programa habitacional. Rubens Menin, fundador da incorporadora, deu uma entrevista para o Estadão sobre sua aposta nas práticas de ESG, as cobranças sobre esses temas que faz ao governo e ao presidente, de quem é próximo, e até sobre ações afirmativas para minorias.

O Grupo Lar, holding familiar espanhola, comemorou seu primeiro ano de atividades na capital de São Paulo com 4 lançamentos, vendas líquidas maiores em 19%, no comparativo 2019 e 2020, e expectativa de crescimento de mais de 185% em faturamento para esse ano de 2021. 

Já no Mato Grosso, Salas Incorporadora, localizada em Rondonópolis, alcançou crescimento de 183%. A construtora tem como foco o interior do estado, praça pujante em decorrência, sobretudo, do agronegócio.

O Imobi Report tem uma novidade: o lançamento do nosso segundo podcast, o Imobi Explica. O Imobi Explica é um podcast quinzenal, que aborda diferentes vieses de um nicho do nosso mercado a cada temporada. A estreia é sobre o mercado de loteamentos, de empreendimentos de alto padrão a áreas mais populares, para entender como anda esse nicho em diversas regiões do Brasil. O primeiro episódio já está no ar e traz uma entrevista com Victor Messias, diretor da São Bento Incorporadora.

Imobiliárias

O home equity está conquistando os brasileiros. O empréstimo com imóvel em garantia cresceu 25% no ano passado, segundo a Abecip – e teve até banco que viu a procura crescer em 64%. E o tradicional consórcio de imóveis também tem se destacado, com alta de quase 27% no primeiro semestre.

Para quem se divide entre investir em imóveis ou fundos imobiliários, tema queridinho dos acessos em nossa newsletter, dá-lhe conteúdo. O Estadão conversou com especialistas de diferentes empresas e debateu o tema, ressaltando a flexibilidade dos FIIs e o amor dos brasileiros pelo tijolo.

Os FIIs estão agitados pela alta do IGP-M, que registrou crescimento de mais de 33% em 12 meses. Assim como proprietários e inquilinos negociam a troca do indicador de referência pelo IPCA, os gestores de fundos buscam alternativas para manter a viabilidade e a lucratividade.

O custo do aluguel residencial cresceu 2,41% na cidade de São Paulo entre julho e agosto. Os dados são do Secovi-SP. A estabilidade reforça a leitura de incompatibilidade do IGP-M para o balizamento do reajuste.

E no alto padrão de SP e Rio, o anúncio de alta nos juros não freou a onda positiva. Em julho, na zona do sul da carioca, a alta foi de 60% nas vendas na comparação com o ano passado. Até mesmo obras de arte estão ajudando a criar exclusividade e impulsionar o apelo dos lançamentos no Rio. Já em São Paulo, o aumento foi de 17%, com destaque para o bairro do Itaim Bibi.

Enquanto isso, em Belo Horizonte, o mercado vai na contramão deste ritmo de alta. Mesmo com o aquecimento do setor, o preço dos imóveis desacelerou. O motivo? A falta de espaço. A escassez de novos imóveis em BH está redirecionando a demanda para cidades próximas.

Sua imobiliária desbrava territórios além da própria cidade? Os municípios vizinhos podem ser espaços repletos de desafios e oportunidades. O Imobi Report conversou com a Casarão, imobiliária do RS que compartilhou um pouco da sua experiência com filiais.

Já começou a nova edição do Aluguel Master, mas ainda dá tempo de se inscrever. O treinamento mais completo e imersivo para imobiliárias de aluguel traz metodologia exclusiva e ajuda imobiliárias a se organizarem e melhorarem sua rentabilidade. Faça sua inscrição e seja o próximo case de sucesso.

Reinventar é preciso: conheça a história de Lilian Felix, especialista em marketing que encontrou na corretagem de imóveis um novo rumo na carreira. Natural de Recife, ela vive nos Estados Unidos e é mãe de três filhos pequenos. Em entrevista ao Imobi, ela compartilha suas experiências de adaptação às mudanças e a busca pela excelência.

NoImobi Aluguel desta semana, o tema é a assinatura eletrônica, ferramenta que tem facilitado a vida de clientes e imobiliárias. Ela poupa dinheiro e tempo com burocracia e cartórios, traz mais segurança no armazenamento de documentos, é uma fonte de receita para imobiliárias e ainda colabora com a sustentabilidade ambiental ao reduzir deslocamentos e uso do papel. Mas nem todas as plataformas são iguais: contamos quais modalidades se adequam melhor à realidade de cada imobiliária e os cuidados jurídicos a serem observados, inclusive com possíveis tentativas de fraude.

O Imobi Aluguel é publicado todas as quartas-feiras pelo Imobi Report, com análise apurada de um tema principal, uma entrevista exclusiva em áudio, seleção de notícias ligadas ao segmento e indicadores atualizados. Clique aqui para experimentar o Imobi Aluguel de forma gratuita por 7 dias, já com acesso à edição de amanhã (25).

Techs

Na última semana, o QuintoAndar recebeu mais um aporte de US$ 120 milhões, subindo seu valuation para US$ 5,1 bilhões. A rodada foi liderada pela Greenoaks, de São Fancisco, e pela gigante chinesa Tencent, que atua fortemente no setor de proptech inglês. Segundo o CEO Gabriel Braga, os recursos serão usados para acelerar a expansão no Brasil, aprimorar o marketplace, investir em marketing, tecnologia, produto e equipe.

A EuAcerto é uma proptech gaúcha que oferece garantia locatícia facilitada, com taxas competitivas, sem burocracia e boa cobertura na rescisão do contrato. Em entrevista ao Imobi, o fundador Douglas Silveira apresenta a empresa, seus diferenciais e os planos para o futuro. Confira!

No podcast Vem pra Mesa, Sergio Langer recebe Leandro Capozzielli, fundador e presidente do InfinitiBank. No episódio, Capozzielli fala sobre a Linkpay, uma pagadoria integrada a um banco digital, que oferece uma solução para a gestão e pagamento das comissões dos corretores, além de gerenciar o pagamento de recursos das equipes de vendas.

Na Forbes, uma lista de 6 startups recifenses que estão mudando a cara da construção civil e do mercado imobiliário do Nordeste: Expoimóvel, marketplace de compra e venda; Marta Inteligência Imobiliária; Molegolar, construtech de construção offsite; Hent, financiamento imobiliário; Pensouemobra, conexão entre construtoras e prestadores de serviços; e Facilitat Tecnologia, de manutenção preventiva.

Você garante a qualidade dos seus anúncios imobiliários? Se há dúvidas sobre o tema, a CUPOLA está ofertando o curso “Anúncios Imobiliários”. Nele, você aprende uma técnica exclusiva desenvolvida pela CUPOLA durante 9 anos e que agora está sendo aberta ao público. A equipe, que já cuidou de mais de 200 contas imobiliárias, gerencia mais de 3 milhões em anúncios anualmente. Assista a uma aula gratuita, clicando aqui.

Mundo

Na Espanha, apesar das restrições de mobilidade por conta da pandemia, a venda de imóveis para investidores estrangeiros no primeiro trimestre de 2021 já representa quase 10% do total. As áreas mais procuradas são as Ilhas Baleares, Ilhas Canárias, Comunidade Valenciana, Múrcia e Andaluzia. Segundo especialistas, os compradores buscam imóveis confortáveis, com bom isolamento acústico, sistemas de iluminação, aquecimento e ar condicionado eficientes, além de proximidade de infraestruturas e áreas comerciais, de acordo com dados do Barómetro Imobiliário.

Nos EUA, a modalidade do iBuyer acaba de contar com mais um ator, a tradicional imobiliária Keller Williams. Já não falamos no tema há um tempo, mas tem motivo: o iBuyer prevê a compra instantânea de um imóvel por uma empresa, que o reforma e o coloca de novo no mercado. Mas, com o mercado americano aquecido e os estoques acabando, a vantagem da modalidade cai. A Keller Williams vai começar a trabalhar na modalidade em um modelo focado na relação corretor-consumidor final. O novo braço chama-se Keller Offers – nome bem parecido com o do serviço da concorrente Zillow, a Zillow Offers.

Estamos de olho

Nesta quinta-feira, acontece uma edição especial do Compartilha Corretor. Em homenagem à memória de Anderson Trinca, especialistas do mercado imobiliário como Denis Levati, Bruno Lessa, Sergio Langer e Josiane Mafra se reúnem para trazer conteúdo de qualidade para corretores de imóveis, como Trinca costumava fazer. O evento é online e gratuito. Além disso, com o intuito de levantar doações para a família de Anderson Trinca, foi criada uma vaquinha onlineConfira.

Também no dia 26, às 19h, acontece a 6ª edição da Fix Live. Nesta edição, o tema é Customer Success para imobiliárias. Thais Sterenberg, CMO e sócia da Fix, mediará o papo entre Arlene Gomes, consultora de gestão e produtividade de negócios imobiliários, e Cesar Gimenez, consultor em gestão comercial e Customer Success. Os participantes vão explorar como CS auxilia imobiliárias a alcançarem outro nível operacional, os benefícios na implementação e a importância do CS para fidelização e retenção de clientes. As inscrições são gratuitas e ainda estão abertas.

Errar é humano, mas é preciso identificar onde houve a falha para consertá-la. Em muitas situações, o time de atendimento e corretores pode cometer erros comuns e pequenos que, quando somados, atrapalham uma venda e até espantam clientes. Conversamos com especialistas de grandes players brasileiros – Homer, Lopes, RE/MAX, eXp Brasil e Desenrola – para listar os 8 erros dos corretores que podem custar uma venda. 

O espírito do camping, mas com muito glamour: este é o glamping, sucesso no exterior e que virou tendência no Brasil. A pandemia alavancou o sucesso do modelo, já que ele combina lazer, relaxamento e sofisticação. Outra experiência exitosa lá fora e que tem tudo a ver com luxo é a série MTV Cribs. A atração mostra os detalhes exuberantes das mansões de famosos. O sucesso dos anos 2000 está de volta e estreia uma nova temporada no mês que vem, com nomes como Martha Stewart, a comediante Kathy Griffin e o nadador olímpico Ryan Lochte.

Um levantamento do Think Tank Amazonita Clube procurou avaliar o impacto da pandemia da Covid-19 para profissionais do setor imobiliário. O estudo constatou que, para a maioria, a carga de trabalho aumentou, a remuneração se manteve ou subiu, e a carreira está em evolução. Na vida pessoal, a saúde mental é o maior ponto de atenção. Confira a pesquisa aqui.

Inclusive, a fundadora do Amazonita Clube, Elisa Tawil, fala à Exame sobre a importância do conceito antifrágil para as lideranças e reúne dicas de 10 executivas do setor imobiliário.

O podcast Semana Imobi traz a análise das principais notícias do mercado de imóveis. Entre os temas da última edição, o impacto da reforma tributária, o uso da realidade virtual e erros mais comuns cometidos pelos corretores.

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