[126] Nova alta da Selic e o fim dos juros “superbaixos”

Na última semana, o Copom elevou a Selic em um ponto: de 4,25% para 5,25%. E o Banco Central sinalizou que a taxa deverá sofrer mais altas até o fim do ano. Segundo relatório Focus apresentado pelo BC, os juros devem encerrar este ano em 7,25%22(3.6%) ao ano e entrar em um período de estabilidade, se mantendo nesse patamar até dezembro de 2022. O objetivo de aumentar a taxa é alinhá-la com a expectativa de inflação do ano.

Para o mercado imobiliário, esta notícia é muito importante. Há quem acredite tratar-se do “começo do fim” da corrida entre bancos para o crédito imobiliário mais baixo e dos financiamentos “superbaixos”. Não quer dizer que os juros estejam superaltos: as taxas no Santander, Bradesco e Itaú chegam perto de 8% ao ano8(1.3%), de acordo com a Exame. Até uns anos atrás, a média dos bancos privados era em torno de 9% a 10%. 

Pedro Guimarães, presidente da Caixa, diz que o banco não prevê aumentar11(1.8%) as taxas de juros do financiamento imobiliário com recursos da poupança. O presidente ainda explicou que, para o banco, o fator que mais importa para definir os preços da linha são os juros de longo prazo, que estão estáveis.

Imobiliárias

Continuando nossa série especial em comemoração ao Mês do Corretor de Imóveis38(6.2%), hoje o Imobi conta a história de Janaína Alexandrino. Janaína, ex-atleta e jogadora de futebol, trocou as chuteiras pelo Creci e hoje bate recorde atrás de recorde como corretora na Abyara Brokers, em São Paulo.

Dados do Índice FipeZap apontam a maior alta17(2.8%) no valor médio do metro quadrado construído no Brasil desde 2014. A variação foi de 0,64% em julho, fechando o valor médio do metro quadrado em R$ 7.702.

Ainda segundo o FipeZap, em Recife, o preço médio para venda chegou a R$ 6.367. É a capital nordestina6(1%) com maior preço, seguida por Fortaleza, R$ 6.071; Maceió, R$ 5.766; Salvador, R$ 5.336; e João Pessoa, R$ 4.708.

Além de uma obrigatoriedade, o seguro-incêndio no processo de locação pode trazer rentabilidade para a imobiliária. Em entrevista ao Imobi Report27(4.4%), Flávio Baere, CEO da Sigafy, corretora de seguros imobiliários, traz pontos de atenção na contratação do produto e comenta os tipos de coberturas adicionais que o seguro incêndio pode oferecer.⠀

Na Forbes, reportagem mostra como o mercado imobiliário de alto padrão22(3.6%) está aquecido. No Globo17(2.8%), uma nota confirma o “êxodo de luxo”: um bairro planejado na Barra da Tijuca, na Zona Oeste do Rio de Janeiro, vendeu um apartamento por dia só esse ano, com valores partir de R$ 2,5 milhões.

Apostando na segmentação, a Arco-íris Obras e Reparos é uma empresa de obras e reparos que atende exclusivamente a pessoas LGBTQIA+ e mulheres15(2.5%) no Rio de Janeiro. A empresa nasceu de uma dor pessoal: o fundador, que é um homem trans, acompanhou duas amigas lésbicas serem desrespeitadas por uma empresa de instalação de ar-condicionado.

Você sabe programar, otimizar e fazer seus anúncios imobiliários conquistarem leads qualificados? Se há dúvidas em como extrair os melhores resultados das suas campanhas de mídia, a CUPOLA lançou um curso completo, com 35 aulas, material de apoio, planilhas e guias práticos, além de mentorias em grupo com especialistas. Com metodologia exclusiva, a Imersão Anúncios Imobiliários tem foco em Google Ads, Facebook e Instagram Ads, além de um módulo exclusivo para corretores de imóveis. As matrículas da primeira turma já estão abertas77(12.6%).

Ainda estão abertas as inscrições para o próximo Aluguel Maste3(0.5%)r. Na sua quarta edição, o treinamento mais completo e imersivo para imobiliárias de aluguel traz metodologia exclusiva e ajuda imobiliárias a se organizarem e melhorarem sua rentabilidade. Faça sua inscrição e seja o próximo case de sucesso.

O Imobi Aluguel desta semana aborda a exclusividade na operação locatícia33(5.4%). Para garantir um proprietário fiel e espantar a concorrência – incluindo as cada vez mais onipresentes plataformas de locação digital -, imobiliárias têm apostado em oferecer benefícios e criar condições para acelerar a locação. Mas é necessário entregar o que se promete, sob pena de a imobiliária não apenas perder aquele negócio, mas ganhar um detrator.

O Imobi Aluguel é um relatório de inteligência semanal sobre o mercado de locação. Cliqueaqui8(1.3%) para experimentar o Imobi Aluguel de forma gratuita por 7 dias, já com acesso à edição de amanhã (11) e aos conteúdos anteriores.

Incorporadoras

Estamos passando pela maior alta no custo dos materiais de construção desde 1994, o que afeta diretamente as operações das incorporadoras. Para o Valor, a coordenadora de projetos da construção da FGV, Ana Maria Castelo, defende que a alta dos materiais pode ter atingido o pico18(3%) e que é improvável que os valores voltem ao nível pré-pandemia. 

Das 24 construtoras listadas na Bolsa que atuam no setor de construção civil, 16 estão com resultados negativos em 2021. O Estadão20(3.3%) fez uma lista com as ações que mais tiveram variação no ano. 

Neste cenário, a Tenda teve recorde de lançamentos e vendas2(0.3%) no trimestre, o que gerou alta recente da empresa na bolsa. O quadro, contudo, não empolgou os analistas do mercado, já que o aumento dos insumos acabou causando redução significativa nas margens de negócio. 

Para driblar a inflação dos insumos, a indústria apresenta alternativas. O uso de madeira para erguer arranha-céus13(2.1%), por exemplo, tem metodologia segura, além de ser mais barato e sustentável que o aço e o concreto.

Outra solução que está ganhando espaço é a construção modular. O Imobi Report8(1.3%) conversou com empresas deste segmento, que deve alcançar um valor de US$ 157 bilhões até 2023. Entre as principais vantagens, estão a escalabilidade, facilidade logística e capacidade de integração na obra.

Uma das etapas mais lentas da incorporação, o estudo de viabilidade construtiva e financeira de terrenos agora conta com soluções em tempo real. O Place, startup do grupo de desenvolvimento imobiliário OSPA, usa algoritmos para cruzar dados urbanísticos32(5.3%) com valores praticados pelo mercado na região. Em funcionamento em São Paulo desde junho, a ferramenta acaba de ser lançada em Porto Alegre e, ainda neste ano, vai operar também em Miami.

A Gafisa anunciou a venda de terrenos no valor de R$ 200 milhões para um novo fundo de investimento imobiliário, gerido pela própria empresa. A operação tem o objetivo de reciclar capital próprio3(0.5%) investido em áreas que já estão no balanço, mantendo a companhia como incorporadora dos projetos. Para isso, foi criada a Gafisa Capital, focada na estruturação e atuação no mercado de FIIs para empreendimentos e ativos imobiliários da Gafisa.

A Patrimar anunciou um plano para dobrar de tamanho nos próximos três anos. Até 2024, a incorporadora mineira planeja lançar empreendimentos com VGV de R$ 11 bilhões. Os investimentos no período devem ser de cerca de R$ 7 bilhões4(0.7%), para a compra de terrenos e execução de obras. 

Flutuar no ponto mais alto do centro de São Paulo. Esta é a experiência oferecida no Sampa Sky16(2.6%), mirante com chão de vidro no 42° andar do Mirante do Vale, maior prédio da capital paulista. A experiência é marcante e, por enquanto, bastante acessível. Até o dia 7 de outubro, os ingressos podem ser adquiridos por preço promocional de 30 reais.

Techs

Contar com uma esteira de serviços integrada é um diferencial de peso para as imobiliárias. É isto que oferece a Mold Systems, plataforma que oferece soluções para o mercado imobiliário há mais de 10 anos. No Imobi Report15(2.5%), você confere mais sobre a atuação da empresa.

O QuintoAndar anunciou a compra da Atta Franchising, companhia de crédito imobiliário. O valor da negociação não foi revelado, mas, segundo a startup, esta foi a maior transação do setor desde 2011. O negócio deve acelerar e qualificar o processo de financiamento de imóveis10(1.6%) dentro da plataforma.

O MercadoLivre vai entrar com tudo no mercado de criptoativos. Além de oferecer aos usuários um serviço para guardar e negociar criptomoedas via MercadoPago, a plataforma vai passar aexibir o valor de imóveis em criptoativos17(2.8%). Por ora, não será possível concluir a transação com o uso de criptomoedas, embora os preços passem a ser divulgados desta forma

Permitir que pessoas físicas possam investir em empreendimentos imobiliários. Este é o objetivo da COTAI, startup que pretende movimentar R$ 100 milhões26(4.3%) nos próximos dois anos. A operação teve início em julho e possibilita que construtoras, empreiteiras e imobiliárias anunciem cotas na plataforma para financiar a construção de imóveis. Desta forma, pessoas físicas podem virar sócias dos empreendimentos.

Inovação dentro de casa, ou melhor, dentro da construtora: a Barbosa Mello, construtora mineira, abriu inscrições para startups serem aceleradas pelo CMB Lab, hub de Inovação da construtora. As startups poderão se inscrever até o dia 20 de agosto e as aprovadas contarão com auxílio financeiro para o projeto piloto, além de oportunidade de investimento. A companhia propôs seis desafios15(2.5%) para serem atendidos pelos projetos.

Quando falamos da experiência do consumidor no mercado imobiliário de locação, é costumeiro que pensemos nos momentos antes de assinar o contrato: a jornada digital, o atendimento rápido etc. Mas, nessa jornada da locação, há um momento que merece especial atenção, a rescisão14(2.3%). Conversamos com Eder Fernandes e Marco Moretto, da KSI Vistorias, para saber como esse processo pode ser mais tranquilo e com menos ruídos.

Mundo

Segundo estudo da consultoria imobiliária britânica Knight Frank, o preço dos imóveis em todo o mundo registrou um aumento médio de 7,3%8(1.3%) no primeiro trimestre deste ano, em relação ao mesmo período do ano anterior. Os países que sofreram maior elevação foram Turquia (32%), Nova Zelândia (22,1%) e Luxemburgo (16,6%). Brasil está na 40ª posição do ranking, com um aumento de 4%.

Além da alta demanda de pessoas que buscaram e ainda estão procurando residências melhores, investidores aqueceram o mercado imobiliário mundial. Reportagem do Valor Econômico3(0.5%) analisa como investidores brasileiros estão apostando no mercado imobiliário de outros países, como Estados Unidos, Emirados Árabes e Portugal. Inclusive, o Apto, plataforma que conecta consumidores finais com incorporadoras e construtoras, fez uma parceria com a YMK para ampliar a atuação e incluir imóveis em Dubai1(0.2%).

Em Buenos Aires, há uma rua específica onde o mercado imobiliário comercial sofre com a falta de turistas: a calle Florida5(0.8%). A rua, conhecida pelos pontos de troca de moeda, venda de excursões e passeios turísticos, está minguando e, os comerciantes, tendo que entregar seus aluguéis.

Estamos de olho

No último dia 31, o mercado imobiliário perdeu Anderson Trinca. Ele partiu deixando um enorme legado, principalmente o de compartilhar conteúdo. Destaque para o Compartilha Corretores, evento que criou na região do ABC Paulista, e que teve em seus palcos grandes nomes do mercado imobiliário. Em homenagem à memória de Trinca, o Compartilha Corretores acontecerá no próximo dia 26, com transmissão 100% online e participação gratuita11(1.8%).

Na última semana, o presidente Jair Bolsonaro vetou o projeto de lei7(1.1%) que suspendia o cumprimento de ordens de despejo e remoções forçadas até o fim do ano. O PL tinha como obrigatoriedade que o inquilino comprovasse que sua situação financeira piorou por causa de medidas de enfrentamento à crise sanitária que tenham provocado incapacidade de pagamento do aluguel. 

O número de pessoas que estão acabando na rua é preocupante. Segundo o coletivo Despejo Zero, estima-se que 14 mil famílias foram removidas de suas casas de março de 2020 a junho de 2021, mas não há levantamento oficial e os números podem ser maiores. A Folha de S. Paulo3(0.5%) trouxe no fim de semana histórias de pessoas em situação de rua por conta da pandemia.

Quem já cantou sobre despejos foi Adoniran Barbosa5(0.8%). No último dia 6, o compositor comemoraria 111 anos. Através de seus sambas, Adoniran foi testemunha e registrou a transformação de São Paulo, abordando temas que ainda são atuais, como déficit habitacional e especulação imobiliária. 

A Governança Socioambiental, ESG, está sendo integrada às empresas por enaltecer conceitos que vão além do lucro. Para Elisa Tawil2(0.3%), a nomeação de mulheres para cargos estratégicos, aliado à jornada sustentável e de propósitos, também é considerada uma atitude importante para trazer mais valor às organizações.

Quando os escritórios voltarem a abrir, as empresas pretendem usá-los de maneiras diferentes. Com a chegada do conceito híbrido13(2.1%), quem apostou forte no modelo home office pode ficar para trás? Este é mais um dos desafios provocados pela pandemia, que gerou um movimento de trabalhadores ansiosos para voltar ao expediente presencial, enquanto outros tantos descobriram ser mais felizes e produtivos trabalhando em casa.

Para fechar a edição de hoje, fique de ouvido ligado na nossa sugestão de podcast. No Semana Imobi6(1%) você confere um bate-papo sobre as notícias que foram destaque na curadoria do Imobi Report, como a onda positiva de confiança no setor de construção.