[256] Valor do aluguel sobe, mas falta de imóveis trava crescimento das locações

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A Pesquisa Mensal de Locação Residencial do Secovi-SP registrou aumento de 11,06% no valor dos imóveis no acumulado de fevereiro de 2023 a janeiro de 2024, em São Paulo. Vale lembrar que, no mesmo período, o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) caiu 3,32%. Já o IVL (Índice de Velocidade de Locação, da divulgação do imóvel até a assinatura do contrato) mais que dobrou: passou de 35 para 84 dias.

O Imobi Report ouviu imobiliárias sobre a alta temporada de locações de 2024, que compreende o período entre dezembro de 2023 a fevereiro 2024. A leitura geral é de que a demanda permaneceu aquecida, seguindo a tendência de anos anteriores. Entretanto, em função do volume de imóveis disponíveis reduzido, não foi observado aumento no fechamento de contratos, o que fez com o número de locações se mantivesse estável em relação ao ano passado na maioria das imobiliárias consultadas. 

Captações serão (ainda mais) importantes. Esse cenário sugere uma valorização da figura do locador, que passa a ter mais peso que o locatário. Isso porque as imobiliárias trabalham cada vez mais baseadas na relocação. Assim, ganham destaque as medidas para captação de imóveis para locação, tendo em vista também a entrada no promissor mercado dos lançamentos de 2024.

Retorno às aulas. Ainda sobre alta temporada, vale lembrar que ela é marcada pelo retorno das universidades. Em São Paulo, assim como em outras capitais, observa-se excesso de oferta aos investidores de imóveis compactos, ideais para estudantes. Especialistas afirmam que, considerando a oferta atual, serão necessários de dois a três anos para que haja um equilíbrio em relação à demanda. O que não freia os planos de expansão anunciados por incorporadoras no mês de fevereiro.  

Indefinições no financiamento imobiliário da Caixa. No lado das aquisições, a Caixa Econômica Federal anunciou que vê com preocupação as perspectivas para 2025 em relação ao financiamento imobiliário, em função da diminuição do volume investido na poupança. O banco informou, entretanto, que estuda alternativas para atualização da estrutura de financiamento para habitação, com vistas à liberação de, pelo menos, R$ 20 bilhões. O BRB (Banco de Brasília),  por sua vez, foi reconhecido como a melhor instituição na categoria de financiamento imobiliário pelo Banking Awards, e vem ganhando mercado (e projeção de marca, como patrocinador do Flamengo) especialmente na Região Centro-Oeste. 

Vendas e Locação

Strip malls atualizam o varejo brasileiro. Um censo sobre esse segmento, produzido pela Brain Inteligência, ressalta que o modelo simplifica a experiência de consumo e também apresenta valores de locação mais amigáveis. Com planta horizontal e estacionamento compartilhado, esse tipo de shopping possibilita que os clientes não precisem percorrer longos caminhos para encontrar o que buscam. 

Como descomplicar a gestão de seguros imobiliários? Pode parecer complexo, mas com as soluções certas, é possível simplificar o processo e evitar possíveis golpes. Os seguros imobiliários abrangem vários tipos de riscos, desde incêndios até danos e inadimplência. Por isso, remover gargalos e buscar a otimização é essencial para garantir novos negócios. Inovações surgem para simplificar essas rotinas e aumentar o valor para o cliente. Confira as dicas sobre ferramentas e métodos para agilizar a gestão de seguros e aumentar as conversões, com a MigraSeguros. 

Confirmados os locais de visitação do Gestão de Vendas Lançamentos. A imersão acontece entre os dias 10 e 12 de junho, em São Paulo. Os participantes irão conhecer a sede da Cyrela, na Avenida Paulista, e o empreendimento Cidade Sete Sóis Pirituba, o maior da história da MRV. Além das imersões presenciais, o treinamento conta com mentorias de um time de altíssima performance na gestão de lançamentos, incluindo nomes inéditos.  

Planejamento estratégico, processos eficientes, retenção de talentos. Se você quer aprender mais sobre como aplicar esses três pilares na sua operação, você não pode perder o conteúdo do novo palestrante confirmado do CUPOLA Summit: Valdomiro Júnior, CEO da Emobi Imobiliária. O evento acontece nos dias 17 e 18 de maio, em Curitiba. Participe!

No Modo Avião desta semana, conheça Fábio Weyne, diretor da Oron Imobiliária e idealizador do método Corretor Máquina de Vendas. Depois de passar por outros segmentos, Weyne foi atraído para o mercado imobiliário e atualmente vende imóveis de terceiros, estabelecendo vínculos com construtoras e incorporadoras da região de Goiânia. Nesse episódio, receba insights sobre o mercado norte-americano e também o que podemos esperar para o futuro do imobiliário brasileiro.

Corretagem em Dupla, esse foi o tema da live “De corretor para Corretor”, com mediação de Jessica Prates. As convidadas foram Silvana Carvalho e As Gêmeas SC. De acordo com as corretoras, o modelo promete triplicar vendas, aumentar a flexibilidade e dividir atividades. 

Acompanhando o envelhecimento da população brasileira, o mercado imobiliário investe em empreendimentos “senior leving“. São imóveis pensados para a terceira idade, que oferecem acessibilidade e segurança. A modalidade também se adequa a portadores de necessidades especiais. E um recorte chama a atenção de construtoras: a classe média-baixa, que é bastante significativa, mas não estaria sendo bem atendida.   

A Lello apostou em locação sob demanda e teve crescimento de 33% em locações comerciais. Segundo a empresa, a criação de uma divisão especializada foi o ponto de virada. E a expectativa para 2024 é crescer mais 23% no setor.

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Construção e Incorporação

Incorporadoras se preparam para retomada de ofertas de ações, com potencial de R$ 4,5 bilhões. Buscando financiar expansões, cerca de 10 empresas podem movimentar o mercado de capitais. O otimismo é impulsionado pela demanda reprimida e pelas boas condições macroeconômicas. As ofertas acima de R$ 1 bilhão ganham destaque após o período de IPOs em 2020 e 2021.

Mulheres na liderança. Na semana em que se celebra o Dia Internacional da Mulher, a imprensa destaca que 8 mulheres lideram equipes na construção do Rodoanel Mário Covas, em Osasco. Elas são engenheiras e técnicas e estão à frente de cerca de 100 homens na condução da construção de uma faixa adicional da pista externa. Na última semana, também foi realizado o SomaDay Sul, promovido pelo Instituto Mulheres do Imobiliário – Eixo Sul, com patrocínio da CUPOLA. 

O Concreto 3D promete impactar a construção civil no Brasil, oferecendo resistência e sustentabilidade superiores às tradicionais. Com produção rápida e eficiência energética, a tecnologia se destaca por seus benefícios a longo prazo. Apesar dos desafios normativos, a flexibilidade no design e a economia de custos posicionam o concreto 3D como uma inovação promissora no setor. Inovações como essa, e outras técnicas de construção verde, podem impactar a área de ESG das empresas.  

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• Os investimentos em segurança do trabalho cresceram 74% na construção civil.

Techs

Startup oferece crédito para locadores de imóveis, oferecendo nova fonte de receita e fidelização para imobiliárias. A AlugaPay promete oferecer taxas competitivas com a antecipação de recebíveis de aluguéis.

Mercado imobiliário adota blockchain para registro de contratos de corretagem. A iniciativa liderada pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) visa modernizar a fiscalização e trazer eficiência ao setor. A plataforma blockchain proporciona maior transparência, facilitando a fiscalização online e reduzindo custos.

Mundo

Risco de um novo crash nos Estados Unidos? O trabalho híbrido reduziu a taxa de ocupação dos escritórios nos EUA. Com isso, os bancos expostos a prédios comerciais estão sentindo os efeitos, o que poderia originar uma nova turbulência nos mercados. Felizmente, especialistas afirmam que uma crise de grandes proporções é improvável. Enquanto isso, a diminuição da oferta e aumento dos preços dos imóveis residenciais norte-americanos tornou o litoral brasileiro atrativo para investimentos estrangeiros. Búzios e Balneário Camboriú são os destaques, com os metros quadrados mais valorizados e demandados.

A grande compressão. Este mesmo cenário de preços elevados e aumento nas taxas de juros impulsiona o mercado das minicasas nos EUA. A redução da área construída permite que pessoas consigam a casa própria com investimentos inferiores a U$ 300 mil. Para as construtoras, o fenômeno é a oportunidade de alcançar mais compradores.

Imóveis comerciais de Madrid podem suprir demanda por residenciais. Mudanças estratégicas nas organizações, progressão do trabalho remoto e abertura de novos espaços de coworking reduziram a procura por escritórios. Caso a conversão seja aprovada pelo governo, há previsão para 20 mil novas habitações na capital da Espanha.

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Estamos de olho

Governo ajusta resolução sobre CRIs. O Conselho Monetário Nacional (CMN) aprovou resolução que ajusta as regras que restringem os lastros elegíveis para Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Certificado de Recebíveis do Agronegócio (CRAs). A primeira alteração destaca que os contratos ou obrigações de natureza comercial, tais como contratos de locação, de compra e venda e outros, podem ser utilizados como lastro para operações de securitização com benefício tributário ao investidor. A segunda alteração esclarece a permissão para que títulos de dívida cujos emissores não sejam caracterizados como devedores, codevedores ou garantidores também podem constituir lastro de CRA e CRI.

MRV registra prejuízo no 4º trimestre, mas vendas batem recorde. A MRV&CO divulgou prejuízo líquido de R$ 104,96 milhões no último trimestre de 2023, indicando melhora em relação ao mesmo período de 2022. Apesar do resultado negativo, a frente de incorporação da MRV impulsionou as vendas líquidas em 55,8%, atingindo R$ 2,3 bilhões no 4º trimestre. A empresa prevê um cenário positivo para 2024, destacando a capilaridade geográfica e possíveis mudanças tributárias que podem impulsionar os resultados da MRV Incorporação.