News do Imobi: Com financiamento restrito, consórcio de imóveis avança

Faltam apenas dois meses para o CUPOLA Summit 2025. Você já adquiriu os seus ingressos? Nesta quarta-feira (19/03), às 23h59, haverá reajuste nos preços. Aproveite e garanta o seu passaporte agora com o cupom de 10% de desconto para os leitores do Imobi Report! O encontro que abre as portas para o futuro do imobiliário, uma realização CUPOLA e Imobi Report, acontece nos dias 16 e 17 de maio, em Curitiba. Na semana passada, a organização do evento divulgou o nome de mais um keynote: o professor doutor Clóvis de Barros Filho. Pensador de referência nacional, Barros tem a habilidade de traduzir conceitos profundos para o dia a dia das empresas e para a vida profissional. Confira outros destaques da programação do CUPOLA Summit. O setor de consórcios deve crescer 8% em 2025, o que representa seu melhor momento desde 2010. E os consórcios de imóveis têm grande parcela neste movimento: a expectativa é de que o segmento tenha crescimento de 20% neste ano, embalado pelo custo elevado do financiamento e pela expansão da modalidade como opção, inclusive para brasileiros no exterior. Reportagem da jornalista Ana Paula Branco para a Folha de S. Paulo traz o exemplo da Ademicon, administradora que inaugura neste semestre uma unidade de atendimento em Miami, na Flórida. A estratégia é oferecer opção de investimento mais atrativa para brasileiros que ganham em dólar. Hoje, brasileiros no exterior já respondem por cerca de R$ 200 milhões em negócios para a Ademicon. A Embracon - que faturou R$ 22 bilhões em 2024, um crescimento de incríveis 79% em relação a 2023 - tem carteira de clientes em Portugal e nos Estados Unidos, mas segue focada em ampliar presença no território brasileiro. Já a Mycon é citada na reportagem pelo lançamento da Mycotas, uma plataforma de compra e venda de cartas contempladas. O mercado de cartas contempladas é um capítulo à parte nesta história: de um lado, tem se apresentado como opção mais atrativa para investidores - com ágio que chega a 30% sobre o valor do crédito. De outro, oferece uma alternativa a clientes que, por qualquer razão, não acessam o financiamento imobiliário. Como opção de crédito imobiliário para a classe média ou de rentabilidade para investidores, o consórcio avança no mercado imobiliário. Em artigo para o Imobi Report, o economista Dioner Segala, sócio e consultor sênior da CUPOLA, analisa como o cenário de juros altos e taxas maiores de financiamento deve alongar a jornada de compra do imóvel, tornando o ambiente mais favorável para modalidades como o consórcio e o home equity. Vendas e Locação A tipologia mais desejada. De acordo com um levantamento do DataZap, pertencente ao Grupo OLX e que considera os dados de diversas cidades, o comprador de imóveis brasileiro busca um espaço entre 61 m² a 90 m², preferencialmente apartamento, com de dois a três dormitórios, sendo uma suíte, e uma vaga de garagem. Esse cliente valoriza, primeiramente, as características do imóvel. Na sequência, a segurança do entorno, a proximidade com familiares e amigos e áreas de lazer do condomínio. Quartos maiores. O gerente de pesquisa da OLX, Coriolano Lacerda, lembra que, antes da pandemia, os imóveis passavam por um encolhimento. Com a necessidade de passar um período maior em casa, houve uma mudança. “A gente não viu um crescimento tão grande na metragem total, mas na necessidade por imóveis com melhor divisão”, disse. Ainda segundo o relatório, o perfil mais comum é uma mulher da classe B, economicamente ativa, tutora de pet e com idade entre 41 e 60 anos. A maioria dos compradores tendem a buscar o financiamento imobiliário tradicional (51%), seguido por programas sociais de habitação (42%) ou pagamento integral à vista (42%). O financiamento é mais procurado pelas gerações Z e Y (77%), pelos solteiros (60%) e pela classe B (57%). Visto para comprador de imóvel. O Ministério do Turismo e o Cofeci firmaram, na semana passada, um protocolo de intenções para tirar do papel o chamado “golden visa brasileiro”. O instrumento já existe em outros países e configura-se como uma importante fonte de recursos ao setor imobiliário proveniente de estrangeiros. Aqui no Brasil, já existe uma resolução normativa do Ministério da Justiça sobre o assunto desde 2018. Ela prevê que investidores de outros países recebam visto permanente no Brasil após a compra de imóveis a partir de R$ 1 milhão nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste e de R$ 700 mil no Norte e Nordeste. O anúncio foi feito em um evento imobiliário realizado na França, ocasião em que dois empreendimentos já foram comercializados. A expectativa é que o Brasil atraia R$ 1 bilhão neste primeiro ano de implementação do golden visa. A capital nordestina que cresce acima da média. A capital da Paraíba, João Pessoa, sempre combinou boa infraestrutura, custo de vida baixo e a geografia privilegiada, destaca O Globo. Segundo o Censo 2022, foi a cidade que mais cresceu entre as 20 mais populosas do país: 15,26% em pouco mais de uma década. Já o Banco do Brasil estimou o crescimento do PIB do estado em 6,9% em 2024, acima da média nacional de 3,4% (apurada pelo IBGE). Com oportunidades de trabalho, a capital atrai moradores e aquece o mercado imobiliário. Os terrenos disponíveis estão dando lugar a arranha-céus rapidamente. E os preços dos imóveis seguem em ascensão; segundo o Índice FipeZAP, subiram 15,54% no ano passado. A coexistência do saque-aniversário e do consignado. A Abrainc voltou a demonstrar preocupação com a coexistência do novo crédito consignado privado e do saque-aniversário do FGTS. De acordo com a instituição, é necessária a descontinuidade do saque-aniversário, uma vez que o trabalhador já terá acesso a essa nova modalidade de crédito com taxas competitivas. “O empréstimo do ‘consignado saque-aniversário’ bloqueia os recursos antecipados pelos cotistas, o que compromete o acesso ao saldo de suas contas do FGTS na hora de comprar imóveis e em situações de emergência”, esclarece a Abrainc. O saque-aniversário já retirou mais de R$ 142 bilhões do fundo. O percentual de beneficiários do MCMV que usam o FGTS para dar entrada no imóvel caiu de 73%, em 2020, para 30%, em 2024. 3 estratégias para impulsionar a captação. A angariação de imóveis segue como um problema relevante para a maioria das imobiliárias brasileiras, principalmente no segmento de locação. E, neste ano, a situação pode se agravar ainda mais. Com o aperto nas condições para a concessão de financiamento pela Caixa e com o aumento nos juros imobiliários, a tendência é que o sonho da casa própria seja adiado e os aluguéis ganhem tração. De acordo com especialistas da CUPOLA, é preciso identificar novas oportunidades e explorar caminhos diferentes para aumentar o estoque e, consequentemente, as carteiras administradas. Inovação e melhoria contínua no imobiliário. O podcast Modo Avião desta semana é com Frank Miyasaki, um dos fundadores da Opção Imóveis. Essa empresa alcançou o VGV de R$ 700 milhões no ano passado, com a comercialização de mais mil imóveis, o equivalente a um imóvel a cada três horas. Na carteira de locação, são administrados cerca de 2500 contratos. A Opção Imóveis é uma das imobiliárias mais tradicionais de Maringá, cidade do interior do Paraná, com cerca de 400 mil habitantes. Em 2025, a empresa completa 30 anos e, recentemente, iniciou um processo de reposicionamento de marca. Sempre atenta às tendências e inovações, a empresa evidencia a importância da melhoria contínua e de se reinventar. Não existe almoço grátis. Em sua coluna no Imobi Report, o CEO da Foco Negócios Imobiliários, de Sorriso (MT), Tiago Borba, afirma que é comum encontrar no mercado imobiliário profissionais que acreditam que existe almoço grátis, consciente ou inconscientemente. Ele ressalta que muitos corretores caem na ilusão de atalhos fáceis, promessas milagrosas e fórmulas mágicas para vender mais. No entanto, para ele, a realidade é clara: o sucesso exige disciplina, conhecimento e constância. Segundo Borba, o corretor que prospera é aquele que tem a disciplina de agir todos os dias, mesmo quando os resultados ainda não aparecem. Gestora de FIIs aposta em imobiliária própria. A Brio Investimentos, especializada no segmento residencial de médio e alto padrão, anunciou a criação da Casa Brio, uma imobiliária com 14 corretores focada em vender as unidades dos projetos investidos pelos fundos da gestora. A empresa afirma que é uma iniciativa inédita no mercado de gestão de fundos de investimento imobiliário (FIIs). O sócio-fundador da gestora, Rodolfo Senra, acredita que o processo de vendas será mais rápido e barato com a imobiliária. A expectativa é que a Casa Brio atinja R$ 10 milhões em vendas mensais. Atualmente, a asset independente tem mais de 40 projetos em São Paulo com 30 incorporadoras, num total de 5,1 mil unidades residenciais com VGV de R$ 5,2 bilhões. Sophia Martins divulga 32 milhões de acessos em sua IA. A corretora de imóveis de luxo divulgou à revista Exame que a sua ferramenta da IA, a Sophia IA, registrou 32 milhões de acessos no seu primeiro ano de utilização. A reportagem cita que esse número sinaliza uma adesão em massa de usuários curiosos e profissionais do ramo. A profissional conta com 1,1 milhão de seguidores no Instagram e não conseguia, sozinha, responder aos leads e admiradores. Nesse contexto, a tecnologia conferiu agilidade e eficiência para a influencer. A Sophia IA está disponível em outros dois idiomas (inglês e espanhol), mirando a internacionalização. Saiba por que brasileiros famosos investem em imóveis na Flórida IPTU na Ilha Comprida (SP) chega a R$ 86 mil para o alto padrão No Rio, valorização do bairro da Glória eleva custo da moradia em 40% Construção e Incorporação Inflação da construção diminui para 0,23%. Em fevereiro, o Índice Nacional da Construção Civil recuou, ante os 0,51% registrados no mês passado. O acumulado nos últimos 12 meses foi para 4,39%, resultado pouco acima dos 4,31% registrados nos doze meses imediatamente anteriores. O custo nacional da construção por metro quadrado em fevereiro foi de R$ 1.803,90, sendo R$ 1.039,82 relativos aos materiais e R$ 764,08 à mão de obra. A parcela dos materiais subiu 0,29%, após incremento de 0,18% em janeiro. Já a parcela da mão de obra aumentou 0,14% em fevereiro, seguindo elevação de 0,97% um mês antes. “Não tenha medo de inovar, mas garanta excelência nas entregas”. O diretor comercial, de marketing e incorporação da Idea!Zarvos, Guilherme Sawaya, destaca que as vendas futuras serão provenientes do discurso dos seus clientes atuais. Por isso, ele reforça a importância da qualidade nas entregas. A incorporadora Idea!Zarvos completa 20 anos de história em 2025, com uma atuação marcante na maior cidade do Brasil, São Paulo. Os cerca de 50 empreendimentos já entregues pela empresa são assinados por alguns dos mais importantes arquitetos vivos do país, reconhecidos por um design inovador e atemporal. Imóvel no Senna Tower pode chegar a R$ 222 mil/m². No prédio da FG Empreendimentos, as unidades triplex de 903 m² têm preço individual estimado em R$ 200 milhões. São apenas dois imóveis do tipo, localizados no alto do edifício. Outros apartamentos na construção podem ser comprados por valores a partir de R$ 25 milhões. O arranha-céus de 500 metros de altura, tido como o residencial mais alto do mundo, está sendo construído em Balneário Camboriú (SC). Sob suspeita de desvio, habitação social cresce em SP. Em 2010, eram 5.748 imóveis enquadrados como HIS (Habitação de Interesse Social) dentro de um total de 36.300. Já em 2020, a produção anual de HIS atingiu 49.589 em um universo de 94.503 habitações. Esses imóveis se concentram nas zonas Leste e Norte da cidade. No entanto, segundo pesquisa desenvolvida em parceria entre o Cebrap e a Fundação Tide Setubal, a falta de transparência não permite saber se, de fato, o público-alvo está sendo beneficiado. Mantidos os benefícios às construtoras. Recentemente, incorporadoras e construtoras que atuam junto ao programa HIS foram multadas em R$ 31 milhões por descumprimento das regras de comercialização. O Ministério Público havia pedido a suspensão de benefícios da Prefeitura de São Paulo para empreiteiras, mas obteve negativa da Justiça. Matéria da Folha de S.Paulo destaca que incentivos fiscais tem atraído construtoras para o centro de SP. Além da subvenção para habitação social, as empresas podem ser beneficiadas com isenção de IPTU, ISS, ITBI e taxas municipais. Nos últimos quatro anos, foram autorizados mais de 76 mil apartamentos na região. Os resultados na Cury e na Eztec. A Cury registrou lucro líquido de R$ 165,8 milhões no 4º trimestre de 2024, aumento de 3,4% ante o mesmo período de 2023. Diante do inquérito do MP-SP sobre desvio de finalidade nas HIS, a empresa especializada em moradias populares decidiu parar de vender para investidores na capital paulista. As HIS podem ser vendidas para investidores, desde que eles aluguem exclusivamente para a baixa renda. Já a EZTec divulgou lucro de R$ 126,6 milhões no último trimestre do ano, avanço de 53% perante o mesmo intervalo de 2023. A Eztec afirmou que pretende lançar dois empreendimento enquadrados como HIS em parceria com Cury e Vivaz. Lucro na Plano&Plano e na Direcional. A Plano&Plano teve lucro líquido de R$ 87,6 milhões no 4º trimestre, alta de 5,5% na base anual. Já a Direcional registrou lucro líquido de 181,4 milhões no período, um crescimento anual de 82,2% e o maior lucro já alcançado pela companhia em um trimestre. Com um aumento de 9,4% no VGV em 2024, a Direcional quer focar na velocidade das vendas e não no tamanho. Segundo avaliação da incorporadora, o custo de capital está muito caro, então o melhor a fazer é vender mais unidades. Magik LZ volta a ganhar tração no mercado imobiliário paulistano Gestora Multiplike busca tem R$ 1,5 bi para financiar construtoras 40 anos atrasado: projeto de Niemeyer na Barra será entregue em dezembro Estamos de olho Locações por sorteio na Espanha. A cada trimestre, a cidade de Madri sorteia de 50 a 200 apartamentos elegíveis à moradia social. Na região Sul da capital espanhola, 64 pessoas, de um universo 44 mil, foram contempladas no último sorteio. Em 2024, a cidade de 3,4 milhões de habitantes contava com 9,2 mil moradias de aluguel social. O objetivo é chegar a 15 mil imóveis do tipo até 2027. Para comparação, Paris oferece mais de 260 mil moradias para 2,1 milhões de habitantes. Segundo o portal imobiliário Idealista, o aluguel de Madri aumentou 82% em uma década, dificultando o acesso à moradia na cidade. Operação Casa de Papel. A investigação tem objetivo de combater fraudes em contratos de financiamento imobiliário da Caixa. Segundo a PF, foram identificados 17 contratos com indícios de fraude na região do Distrito Federal e entorno, que geraram prejuízo de aproximadamente R$ 1,8 milhão para o banco. O grupo criminoso teria utilizado uma construtora de fachada, que vendia imóveis fictícios. Os fraudadores eram auxiliados por um fiscal de obras da prefeitura, que aprovava os processos de Habite-se. Fundo de Compensação de Variações Salariais. A Caixa Seguridade mencionou risco relevante relacionado ao Fundo de Compensação de Variações Salariais (FCVS). O mecanismo é utilizado para compensar perdas do setor financeiro com contratos de financiamento habitacional do antigo SFH. Uma das empresas da holding de seguros da Caixa tem um estoque de R$ 1,3 bilhões para recuperar do FCVS, no entanto o processo de comprovação é dificultado por documentos perdidos. A Caixa Seguradora é parte envolvida em 7.175 ações relativas ao seguro extinto, e houve uma provisão de R$ 359 milhões no ano passado relacionada ao tema. Boa parte das indenizações relativas ao antigo seguro do SFH diz respeito a problemas na construção de casas e edifícios. Cyrela terá que indenizar moradores de condomínio de luxo. O empreendimento Reserva Casa Grande, na zona Sul de São Paulo, teria sido entregue com falhas de acessibilidade. Além da indenização, o STJ mandou a construtora reparar os vícios de construção e descumprimentos de obrigações contratuais. Dentre as falhas identificadas pela Justiça, estão a falta de acesso às áreas comuns, que dificultam a locomoção de idosos e pessoas com deficiência. O condomínio estima a indenização em R$ 21 milhões, mas o montante ainda não foi definido pela Justiça. Agenda Últimos dias para garantir seus ingressos com a Lais. O CUPOLA Summit 2025 está chegando e essa é sua última chance de participar do evento gratuitamente com a Lais. Contratando a IA mais avançada do mercado imobiliário até 31/03, você ganha 2 ingressos para o evento que reúne os maiores especialistas do setor. Com a Lais, nenhum cliente fica esperando. Ela atende todos os seus leads de forma instantânea, 24 horas por dia, com a qualidade que seu negócio precisa e seus clientes merecem. E a Lais vai muito além do pré-atendimento: ela transforma cada interação em dados estratégicos que impulsionam o crescimento da sua imobiliária ou incorporadora. Não perca essa oportunidade de impulsionar seu pré-atendimento com inteligência artificial e ainda garantir sua presença no CUPOLA Summit. Saiba mais e garanta seus ingressos agora! Masterclasses Lançamentos Imobiliários. Na próxima terça, quarta e quinta-feira (25, 26 e 27/03), às 11h, acontecem as masterclasses sobre Lançamentos Imobiliários. Com mediação do CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck, as aulas são destinadas a quem quer entender o cenário de lançamentos em 2025, aprender as melhores práticas e estar preparado para os desafios e oportunidades. Também participarão dos encontros três grandes nomes do mercado de lançamentos no Brasil: Felipe Melnick (Melnick Incorporadora), Brayann Germano (Felicità Imóveis) e Marco Roennau (Gralha Imóveis). Você poderá ter acesso a esse conteúdo por apenas R$ 29,00. Garanta a sua participação agora!

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