Retrofit: nova aposta da Caixa para o crédito imobiliário

Participe da Morning Call CUPOLA Vision, um evento online e gratuito com Michel Prado, Lukas Acioli e convidados. Nos dias 23, 24 e 25 de setembro, às 8h, você terá a chance de aprender com quem já conquistou resultados sólidos nesse mercado. Descubra estratégias e insights práticos para atrair e fechar negócio com esse público. Inscreva-se e prepare-se para levar suas vendas a um novo nível!

A liderança histórica da Caixa Econômica Federal no crédito imobiliário, com 66,8% de participação no mercado, enfrenta um desafio estrutural: a captação via caderneta de poupança, principal fonte de recursos do setor, cresce em um ritmo insuficiente para sustentar a demanda. Diante desse cenário, o banco tem intensificado a busca por novas formas de funding para não apenas manter sua posição, mas também expandir sua carteira, que atualmente alcança R$ 875,5 bilhões. 

A mais recente iniciativa é o lançamento de uma linha de crédito específica para o retrofit de edifícios antigos, com foco inicial nos grandes centros urbanos. O programa já mapeou 45 prédios com potencial para reforma em cinco capitais: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Recife e Salvador. A aposta no retrofit não apenas abre um novo nicho de mercado para o banco, mas também contribui para a revitalização de áreas degradadas. 

A Caixa também vem rediscutindo o modelo de funding do crédito imobiliário e, na semana passada, apresentou números que já evidenciam a tendência de diversificação. Entre abril e junho deste ano, a poupança teve alta de 4,2%, totalizando R$ 390,4 bilhões em recursos, enquanto as letras de crédito imobiliário (LCI) avançaram 37%, o que representa um volume de R$ 222,7 bilhões. A carteira total da Caixa chegou a R$ 1,214 trilhão em junho, com crescimento anual de 10,1%. Destes, R$ 875,5 bilhões vêm do financiamento habitacional, que apresentou  expansão de 11,7%.

Vendas e Locação

Arbitragem Digital na resolução de conflitos no imobiliário. Neste 23 de setembro, a Lei de Arbitragem brasileira (Lei nº 9.307/96) completa 29 anos. Desde sua criação, e especialmente após a reforma de 2015, a arbitragem deixou de ser um instituto pouco explorado para se tornar uma ferramenta robusta de resolução de conflitos. No mercado imobiliário, sua versão digital, a arbitragem online, surge como evolução natural, combinando a solidez do modelo tradicional com a agilidade e a eficiência da tecnologia. Em artigo oferecido pela Arbitralis, o ex-presidente do Tribunal de Justiça de Minas Gerais, Geraldo Augusto de Almeida, analisa a trajetória da arbitragem no Brasil, os avanços trazidos pela digitalização e os impactos dessa transformação no setor imobiliário.

A jornada até R$ 1 bi em vendas. No podcast Modo Avião, o fundador e CEO da Urban Company, Babiton Espíndola, conta sua história, de garçom até se tornar líder de uma das imobiliárias mais relevantes do país. Em conversa com a sócia e vice-presidente de marketing e vendas da CUPOLA, Kariny Martins, o empresário compartilha como sua intensidade no trabalho, visão estratégica e capacidade de gestão o levaram a transformar completamente sua vida e construir uma empresa que é referência no mercado imobiliário.

Crescimento da renda familiar sustenta o sonho da casa própria. De acordo com a CBIC, mesmo com a taxa de juros em alta histórica, o mercado imobiliário registrou um crescimento de 15% no 1º semestre de 2025. O aumento foi percebido tanto no número de unidades habitacionais vendidas quanto na quantidade de novos lançamentos. Ou seja, apesar dos custos de financiamento estarem elevados, as famílias brasileiras estão encontrando alternativas para conseguir realizar o sonho da casa própria. Um dos catalisadores desse crescimento foi o programa Minha Casa, Minha Vida, responsável por 47% das vendas neste 1º trimestre. Em paralelo, dados da ABAC indicam que o consórcio imobiliário tem ganhado espaço entre a parcela de brasileiros que sonham com a casa própria, mas não recorrem ao programa do governo federal.

O déficit habitacional no Brasil caiu para 5,97 milhões em 2023. Esse é o menor número da série histórica iniciada em 2016 pela Fundação João Pinheiro. A carência de moradias caiu 3,8% em relação a 2022. Por outro lado, a inadequação habitacional aumentou 4,34% e atingiu 27,6 milhões de domicílios urbanos. O maior fator é o ônus excessivo com aluguel urbano, que atinge 3,6 milhões de domicílios (61,3%), seguido por 1,2 milhão de habitações precárias e por 1 milhão de situações de coabitação. Os domicílios inadequados correspondem a 40,8% do total de residências urbanas consideradas duráveis no país.

🏙️ Salas comerciais podem virar apartamento em Porto Alegre

💲 Aluguel no Recife é o segundo mais caro do Brasil

🏊 Vila dos Atletas virou bairro de alto padrão

📈 Selic a 15% desacelera compra e venda de escritórios

Construção e Incorporação

Quando saúde e motivação transformam a cultura da empresa. Sessões pontuais de exercícios podem aprimorar diversas funções cognitivas, em especial a memória, a atenção, o processamento de informações e a função executiva, ligada ao planejamento, execução e manutenção de tarefas, foi o que revelou um estudo feito por pesquisadores da Universidade da Califórnia em Santa Barbara, nos Estados Unidos, que analisaram 113 trabalhos científicos publicados entre 1995 e 2023, envolvendo mais de 4 mil pessoas, com idades de 18 a 45 anos. No Brasil, a construtora MBigucci lançou o Desafio MBigucci em Movimento, uma ação interna, coordenada pelos departamentos de RH e Marketing, que une saúde física, equilíbrio emocional e engajamento entre os colaboradores.

Investidores ampliam presença no mercado imobiliário. O diretor de desenvolvimento de negócios da Cordier Investimentos, Leonardo Dissenha, explica que sua operação expandiu para o mercado imobiliário quando clientes passaram a buscar imóveis como alternativa de segurança financeira no período de pandemia e pós-pandemia. Segundo Gustavo Amaral, CEO da Zipin, ativos reais como imóveis oferecem uma vantagem estrutural, mantendo seu valor mesmo em tempos de crise. Essa percepção tem mantido o setor imobiliário como pilar na estratégia de muitos investidores em busca de segurança e valorização de longo prazo. E em artigo para a Exame, o CEO da BE A Moradia do Futuro, Evandro Rodrigues, defende que a tokenização de imóveis trouxe uma série de benefícios para investidores no mercado imobiliário, como: democratização do acesso ao mercado, revolução na liquidez, segurança e transparência incomparáveis, diversificação inteligente da carteira e acesso ao mercado global. Essa nota foi produzida com a curadoria exclusiva do CUPOLA Vision, o clube de negócios imobiliários para quem quer vender para investidores. Quer saber mais? Acesse!

Cyrela busca lançar MCMV no centro expandido de São Paulo. A construtora mira bairros como Penha, Lapa, Barra Funda, Saúde, em terrenos outrora ocupados por motéis e fábricas. Essa missão foi atribuída à Vivaz, braço do grupo voltado para o Minha Casa Minha Vida (MCMV). Nesta semana a empresa lança a linha batizada de ‘Grand Vivaz’, focada em projetos que reunirão milhares de apartamentos num só terreno. O primeiro ‘Grand Vivaz’ fica na Penha, zona leste da capital paulista. O empreendimento será formado por três condomínios, dez torres e um total de 3 mil apartamentos, somando valor geral de vendas (VGV) de R$ 800 milhões. Já o segundo ‘Grand Vivaz’ está em fase final de aprovação e tem lançamento previsto para novembro, na zona sul da capital paulista. As faixas 2 e 3 do MCMV responderão por cerca de 85% das unidades dessa linha, enquanto a faixa 4 responderá pelos outros 15%.

🪑 Marcenaria sob medida é solução em estúdios em São Paulo

🪙 Fintech CUB ajuda a destravar o fluxo do setor imobiliário

📏 Prédio em João Pessoa perde licença por ficar 45 cm acima do limite

Mundo

Ministro Israelense diz que Gaza é uma “mina de ouro imobiliária”. A declaração foi feita em discurso numa conferência imobiliária em Tel Aviv, pelo ministro das finanças israelense, Bezalel Smotrich. Ele também revelou estar negociando a divisão do território com os EUA e acrescentou que a fase de demolição foi concluída, agora resta reconstruir.

Mercado imobiliário dos EUA precisa de juros baixos. O secretário do Tesouro dos EUA, Scott Bessent, afirmou que o país está no meio de uma crise imobiliária. Segundo ele, essa situação torna necessário mais cortes de juros pelo Federal Reserve (Fed) para que o governo americano possa trabalhar em medidas para garantir preços mais acessíveis de moradias. Ele também comentou que um corte de juros de 25 pontos-base (pb) está amplamente precificado pelo mercado para a decisão a ser divulgada amanhã e uma redução total de 75 pb é prevista para o ano

🏯 Aumenta o investimento estrangeiro em imóveis no Japão

🌇 Mercado imobiliário de Dubai pode estar se esgotando

📱 Espanha remove 53 mil imóveis do aluguel por temporada

Estamos de olho

Habitação e mobilidade conflitam em São Paulo. A falta de sintonia entre os dois fatores é um dos desafios do Projeto de Lei do Plano Diretor Estratégico (PDE) da cidade de São Paulo. Os pontos mais críticos são habitações de interesse social, verticalização excessiva, compensação de construtoras e eixos do transporte público. De acordo com o Mapa da Desigualdade de 2022, o deslocamento de casa para o trabalho consome mais de 1 hora nos extremos da cidade. Por sua vez, conforme estudo da Rede Nossa São Paulo, nos bairros do centro expandido, as viagens podem durar menos de meia hora. Portanto, os temas relacionados à moradia afetam diretamente o transporte.

Inflação imobiliária no Vale da Celulose em MS. Com pouco mais de 8 mil habitantes, o município de Inocência, em Mato Grosso do Sul (MS), convive hoje com 6 mil homens trabalhando na construção da fábrica de celulose da Arauco. Mas no pico da construção, serão 14 mil. A matéria da Folha chama a atenção para os imóveis com placas de vende-se ou aluga-se e uma quantidade surpreendente de hotéis disponíveis. Isso ocorre porque, além dos operários da obra, que ficam em alojamentos, o preço da hospedagem subiu com a demanda dos outros funcionários, que chegam na cidade para fazer serviços de engenharia e outras atividades. Moradores reclamam dos aluguéis, que em alguns casos saltaram de R$ 1 mil para R$ 3 mil. E considerando o cenário com a conclusão da obra, um das casas foi avaliada em torno de R$ 1,5 milhão.

🛍️ Mais de 60% dos comércios nos térreos dos prédios estão vazios em SP

📚 Livro lançado em Curitiba analisa o acesso ao crédito habitacional

Agenda

Última oportunidade para o Circuito do Aluguel em Ribeirão Preto! Dia 25 de setembro (quinta-feira), a partir das 14h, no Matiz Vilaboim Ribeirão Preto. Presencial e gratuito. Confirme sua presença no site oficial do evento!

Jet Experience 2025. A 3ª edição do evento criado pela Jetimob acontece nos dias 10 e 11 de outubro de 2025, no espaço de eventos da Fecomércio RS, em Porto Alegre (RS). Confira a programação completa no site oficial. Assinantes do Imobi Report têm desconto de 20%. Basta utilizar o cupom exclusivo IMOBIREPORT20.