Master Imobiliário amplia reconhecimento a projetos fora de SP

Prepare-se para a alta temporada de locação! A CUPOLA e a CredAluga se uniram para promover a “Maratona do Aluguel 2026”. Este evento online e gratuito, marcado para 23 de outubro de 2025, tem como objetivo preparar imobiliárias para o pico de locações de janeiro e fevereiro. A Maratona oferecerá conteúdos práticos e um plano de treinamento de oito semanas para turbinar a performance das suas operações de aluguel. A iniciativa conta com o apoio de: Alpop, Apresenta.me, Compagno Seguros, Contimob, C2T Advogados, Guia da Alma, Lais, Realmate, Scaza e UP Estate.

A 31ª edição do Prêmio Master Imobiliário, realizada em São Paulo, funciona como um radar das tendências e inovações do setor. Com patrocínio do Estadão, o evento é promovido pela Fiabci Brasil e pelo Secovi-SP. A expansão nacional do prêmio foi um dos destaques. Dos 25 premiados, 13 estão localizadas na capital paulista, mas outras sete foram condecoradas em cinco capitais: Belo Horizonte (MG), Rio de Janeiro (RJ), Goiânia (GO), Cuiabá (MT), e Brasília (DF). (Estadão)

A Cury Construtora foi duplamente premiada por projetos na região do Porto Maravilha, no Rio de Janeiro, que, desde 2021, já soma 18 empreendimentos e 12.593 apartamentos lançados pela empresa. (Terra)

O prêmio também jogou luz sobre a força dos segmentos de alto padrão e de uso misto. Em São Paulo, o Parque Global, um bairro planejado com VGV estimado em R$ 14 bilhões, destacou-se com duas torres corporativas locadas para o Hospital Albert Einstein, em um contrato de 20 anos. Em Alphaville (SP), o Level, da MPD Engenharia, viu seu metro quadrado valorizar de R$ 8 mil no lançamento para R$ 16 mil, um salto de 100%. Já em Goiânia, o City Park Majestic, da City Soluções Urbanas, foi premiado por sua comercialização bem-sucedida, atingindo o m² de R$ 17 mil, bem acima da média local de R$ 10 mil, e um VGV de R$ 149,6 milhões. (Estadão)

O Parque do Cerrado, primeiro lançamento da Pacaembu Construtora em Cuiabá (MT), engloba três condomínios fechados que contarão com 1.036 casas de 44,02 m² e dois dormitórios, além de um quintal privado. Mas é possível ampliar os imóveis, pois os terrenos têm a partir de 140 m². As unidades têm um tíquete médio de R$ 220 mil e o empreendimento já foi 100% vendido dentro do programa MCMV. (Terra)

Vendas e Locação

Lastro captou R$ 85 milhões em uma rodada de investimentos Série A. O aporte será usado para expandir a Lais, sua assistente de inteligência artificial que já atende 1.000 imobiliárias via WhatsApp. A ferramenta demonstrou um impacto significativo na eficiência do setor, reduzindo o tempo médio de resposta a um lead de 6 horas para apenas 15 segundos e aumentando as taxas de conversão de vendas em até 60%, validando o potencial da IA para otimizar a jornada do cliente no mercado imobiliário. A rodada foi liderada pela Prosus Ventures, investidora do iFood. (Imobi Report)

Equilíbrio entre pessoas, processos e tecnologia na locação. Segundo o consultor Sidenir Barroso, o mercado imobiliário está transitando de um modelo de gestão empírico para uma abordagem mais profissional e metodológica. Desde o boom do setor de aluguéis em 2013, a aplicação de processos estruturados tornou-se fundamental para garantir a perenidade e a eficiência das imobiliárias, que agora precisam integrar novas tecnologias sem perder o foco na organização interna e no capital humano. (Imobi Report)

Imobiliárias tradicionais como agentes de desenvolvimento urbano. A Clarim Imóveis, de Campo Largo (PR), com 32 anos de história, atuou em grandes empreendimentos locais, como o City Center Outlet. No podcast No Modo Avião desta semana, a COO da imobiliária, Fabiane Guiraud, mostra como a expertise do mercado imobiliário pode ser aplicada para impulsionar o crescimento sustentável de uma região, equilibrando tradição e inovação para gerar impacto social e econômico. (Imobi Report)

Os números da parceria do QuintoAndar com imobiliárias tradicionais. Em 2025, imobiliárias parceiras do marketplace registraram um aumento de 90% no número de contratos fechados e um crescimento de 102% no VGV em comparação com 2024. A plataforma atribui o sucesso a um modelo baseado em tecnologia, dados e cocriação, com ferramentas como o App do Corretor, que resultou em um NPS de 79 entre os parceiros. (Imobi Report)

Proposta de reforma do IR pode beneficiar proprietários de imóveis. O projeto prevê isenção de Imposto de Renda (IR) para rendas mensais de até R$ 5 mil, o que inclui ganhos com aluguéis. Além disso, a proposta mantém a atratividade dos CRIs, cujos rendimentos continuariam isentos de tributação e não entrariam na base de cálculo para o imposto, fortalecendo o instrumento como uma alternativa fiscalmente eficiente para investidores do setor. Essa nota foi produzida com a curadoria do CUPOLA Vision, o clube de negócios para imobiliárias que querem vender para investidores. (Exame, CUPOLA Vision)

📈 Capitais brasileiras têm alta no preço dos imóveis em 2025 (Valor Investe)

🤔 Lançamentos ficarão mais caros com a Reforma Tributária? (Estadão)

🧑‍🍼 COFECI-CRECI aprovou isenção de anuidade para corretoras que se tornem mães (Cofeci-Creci)

Construção e Incorporação

Faixa 4 do MCMV já movimentou R$ 3 bilhões em financiamentos. Em São Paulo, o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) já responde por 60% das vendas e dos lançamentos, com um crescimento de 36% nas unidades vendidas nos últimos 12 meses, totalizando 66 mil imóveis. Apesar do sucesso, o desafio persiste, já que quase 90% do déficit habitacional de 6 milhões de moradias no Brasil está concentrado nas faixas de menor renda (1 e 2). Um estudo da Bext também revelou que as mulheres dão a palavra final em 80% das decisões de financiamento imobiliário. (InfoMoney, UOL, Money Times, O Globo)

Segmento econômico e eficiência operacional puxam o crescimento das construtoras. A Plano&Plano, focada na Grande São Paulo, lançou R$ 3,9 bilhões em VGV em 2024 e registrou crescimento médio anual de 38,1% em vendas nos últimos cinco anos. A Cury, desde seu IPO, viu seu valor de mercado saltar de R$ 3 bilhões para R$ 10 bilhões. O mercado também assiste a movimentos estratégicos, como a parceria entre Direcional e Moura Dubeux para atuar no Nordeste. A tecnologia surge como diferencial competitivo: a Pride Construtora investe mais de R$ 2 milhões anuais em inovação e IA, economizando quase 1.000 horas de trabalho por mês. (InfoMoney, Exame, Terra, Gazeta do Povo)

Construções deverão cumprir metas de eficiência energética em 2027. Uma resolução do Ministério de Minas e Energia determina que novos edifícios públicos atinjam o nível “A” de eficiência, enquanto os privados deverão ter, no mínimo, o nível “C”. A medida, que visa promover o uso racional de energia desde a fase de projeto, tem potencial para gerar uma economia de R$ 2,7 bilhões em custos de eletricidade até 2040, o equivalente a 17 milhões de MWh. Para o setor, a nova regra exigirá a incorporação de práticas e tecnologias sustentáveis de forma padronizada. (Terra)

🏗️ Senna Towerusará aço de alta resistência inédito no Brasil. (Exame)
💎 Mercado de luxo em SP expande para bairros como Pinheiros e Ibirapuera. (O Globo)
📉 Inflação da construção, desacelera para 0,21% em setembro. (Metro Quadrado)

Mundo

Zillow e Redfin na mira da Justiça dos EUA. As gigantes norte-americanas de listagem de imóveis são alvo de processos antitruste movidos por cinco estados dos EUA e pela Federal Trade Commission (FTC). As ações judiciais foram motivadas por um acordo de US$ 100 milhões no qual a Redfin encerrou sua plataforma de anúncios para locação de multifamiliares e transferiu seus clientes para a Zillow. Autoridades alegam que o movimento sufoca a concorrência em um mercado onde as três maiores plataformas já detêm cerca de 85% da receita, podendo resultar em custos mais altos para anunciantes e menos opções para inquilinos. (Metro Quadrado)

A MRV vende quatro terrenos por US$ 32 milhões nos EUA. O negócio superou em US$ 2 milhões a expectativa inicial da companhia. Os ativos estão localizados nos estados do Texas (três terrenos) e da Geórgia (um terreno). A transação reforça a estratégia de gestão de portfólio da empresa em sua operação internacional, otimizando o capital alocado e gerando liquidez a partir de seu banco de terras no mercado norte-americano. (Terra)

Incorporadoras buscam escritórios vagos em Nova York. Em Manhattan, a conversão de edifícios de escritórios em apartamentos residenciais atingiu o maior patamar em quase duas décadas, com 380 mil metros quadrados em obras de adaptação iniciadas neste ano. O movimento é uma resposta direta à alta demanda por moradia na cidade, onde a taxa de vacância residencial é de aproximadamente 3%, e à subutilização de prédios comerciais após a pandemia. A tendência é liderada pela região de Midtown, que respondeu por 54,8% de todas as conversões desde 2020. (Folha de S.Paulo)

Trump crobra retomada da construção de moradias. O presidente dos EUA, Donald Trump, criticou as grandes construtoras do país por manterem um recorde de 2 milhões de lotes vazios, comparando a prática a um cartel para manter os preços dos imóveis elevados. Em uma postagem, Trump afirmou ter solicitado à Fannie Mae e à Freddie Mac que incentivem as empresas a retomarem as construções para aumentar a oferta de moradias.(UOL)

Estamos de olho

Recuperação do mercado de escritórios de alto padrão em SP. O segmento apresenta  recuperação consistente com a taxa de vacância caindo para 17,3% no segundo trimestre de 2025, o menor nível em cinco anos. O período registrou uma absorção líquida positiva de 91 mil m² e o preço médio do aluguel atingiu R$ 110/m². O movimento é impulsionado por empresas que buscam imóveis modernos e sustentáveis, o que também reaqueceu o interesse por salas comerciais. O bom desempenho se reflete nos fundos imobiliários de lajes corporativas, que registraram um dividend yield médio de 14,21% em 2024. (Estadão, Valor Econômico)

Reag quer devolver escritórios em área nobre de São Paulo. A gestora de investimentos planeja desocupar seus escritórios em dois endereços nobres da região da Faria Lima, em São Paulo, após ser alvo da Operação Carbono Oculto. A devolução inclui a sede no Edifício Bothanic e andares no Edifício Plaza Iguatemi, onde o aluguel pode chegar a R$ 420 por metro quadrado. A saída da empresa abre uma rara oportunidade de locação em uma das áreas mais disputadas e com menor vacância da cidade, e a Reag busca um novo inquilino para assumir os contratos e evitar o pagamento de multas milionárias por rescisão. (Estadão)

Holding imobiliária pode economizar quase R$ 15 mil por ano em impostos. Um estudo da Planejar, associação de planejadores financeiros, mostra que para um patrimônio de três imóveis de R$ 1 milhão cada, o custo da sucessão via inventário pode superar R$ 480 mil. Com a holding, o custo de estruturação é de cerca de R$ 123,5 mil, valor que pode ser amortizado em aproximadamente oito anos com a economia tributária gerada sobre os aluguéis. (InfoMoney)

SP busca soluções para combater fraudes nas HIS. A Câmara Municipal de São Paulo instaurou uma CPI para investigar possíveis fraudes em empreendimentos de Habitação de Interesse Social (HIS), convocando representantes de dez construtoras para depor. A comissão apura se empresas se beneficiaram de incentivos fiscais sem destinar os imóveis à população de baixa renda. Ao mesmo tempo, a prefeitura propõe um alvará autodeclaratório para acelerar a aprovação desses projetos, criando um embate entre a necessidade de desburocratização e o rigor na fiscalização para coibir desvios. (Estadão, Folha de S.Paulo)

🎒 Nomadismo de luxo é nova tendência global no mercado imobiliário. (Estadão)
🤖 IA está mudando o mercado imobiliário. (Estadão)
🔧 Retrofit de prédios antigos é apontado como solução para déficit habitacional em SP. (Estadão)
🌳 Sustentabilidade é critério para 60% dos compradores de imóveis de alto padrão. (O Globo)

Agenda

Jet Experience 2025. O evento da Jetimob será realizado em Porto Alegre (RS), nos dias 10 e 11 de outubro de 2025, no espaço de eventos da Fecomércio RS. Assinantes do Imobi Report têm um benefício exclusivo: 20% de desconto na inscrição com o cupom IMOBIREPORT20.

Maratona do Aluguel 2026. CUPOLA e CredAluga lançam evento gratuito para preparar imobiliárias para a alta temporada de janeiro e fevereiro. O encontro online em 23 de outubro de 2025, a partir das 9h, inclui conteúdos práticos e um plano de treinamento de 8 semanas focado em performance de locação. Participe!