News do Imobi: Escritórios e imóveis comerciais sinalizam recuperação

O movimento na locação de escritórios e imóveis para uso comercial tem ganhado destaque na imprensa nas últimas semanas. No caso dos escritórios de alto padrão de São Paulo, vale um histórico: o aumento no estoque foi de 44,6%, na última década. No Rio de Janeiro, o crescimento foi de 37,3%, no mesmo período, segundo levantamento da consultoria imobiliária Newmark.

Em relação à taxa de vacância, houve um aumento de 20,2% para 23% na capital paulista e de 19,1% para 31,7% na capital fluminense, nos últimos dez anos. Considerando o contexto pós-pandemia e a adoção do trabalho remoto e híbrido, os números são considerados razoáveis. A maior vacância em São Paulo ocorreu em 2021, com 24,7%, e no Rio de Janeiro em 2018, com 41,9%, como efeito após as Olimpíadas de 2016 e outros projetos que não se concretizaram.

A presidente da Newmark no Brasil, Marina Cury, destaca que há demanda por locações corporativas, mas a indefinição sobre o tipo de ocupação afasta uma recuperação rápida. Ela afirma que está acontecendo uma remodelação no uso dos escritórios no país, o que influencia até mesmo a forma de cálculo de área que determinada empresa precisa locar. O planejamento das empresas ganhou novos contornos, com a necessidade de mapeamento de quantos dias são presenciais para cada equipe e a demanda por espaços de convivência.

No segmento de condomínios logísticos, também é registrada uma expansão. Em 10 anos, o volume desses imóveis passou de 17 milhões de metros quadrados, em 2014, para 35,3 milhões de metros quadrados, neste ano. Nesse período, a vacância dos condomínios logísticos e industriais no país diminuiu de 18,8% para 8,5%. Para os próximos anos, a tendência é que haja um crescimento dos galpões “last mile”, a última parada de mercadorias antes da entrega aos compradores, na esteira do acelerado crescimento dos deliverys.

Outro movimento ligado aos imóveis para uso comercial se relaciona à demanda de lojas físicas por grandes varejistas, principalmente de marcas de luxo. A percepção é que os consumidores não estão mais limitados ao físico ou ao digital, mas sim transitando entre ambos, no que alguns preferem chamar de figital. Por isso, marcas como Gucci e Prada têm investido consideravelmente para estar em locais icônicos e oferecer experiências únicas aos seus compradores.

Mais um setor que aquece o mercado imobiliário é o de farmácias. Segundo um levantamento divulgado pela marca Close-Up International, no Brasil já são mais de 90 mil farmácias, o que representa um crescimento de quase 10% nos últimos dois anos. Elas protagonizam um movimento que pode ser chamado de “farmacialização das esquinas”, dada a preferência por essas localizações. Nas grandes cidades, não é incomum que um comércio tradicional ou terrenos vazios deem lugar a uma farmácia. Geralmente, essas empresas trabalham com o modelo BTS e contam com o auxílio de imobiliárias e construtoras especializadas nesse segmento, com rápida construção.

Por fim, em São Paulo, o boom imobiliário está reconfigurando o cenário gastronômico. Restaurantes tradicionais localizados em lojas de rua têm sido obrigados a se mudar, já que os imóveis antigos frequentemente têm sido vendidos a construtoras. Por outro lado, há novos empreendimentos que abriram as portas para esses estabelecimentos gastronômicos. 

Vendas e Locação

Venda de lançamentos bate novo recorde. Segundo o indicador ABRAINC-Fipe, foram vendidos 177 mil imóveis novos nos 12 meses encerrados em março, número que supera a marca de 163 mil unidades registradas em dezembro de 2023. Em valor de vendas, o crescimento foi de 47,4%, para R$ 54,3 bilhões. Do total, 128 mil unidades são do segmento econômico, com somatório de vendas de R$ 28,9 bilhões, e 44 mil do segmento médio e alto padrão, que arrecadou R$ 23,3 bilhões.

Manutenção da Selic. A CBIC criticou a manutenção da taxa básica de juros em 10,50%, conforme decisão na última reunião do Copom, destacando que a medida prolonga a escassez de recursos e impacta negativamente a poupança. Líderes do mercado imobiliário, como o diretor da JB Andrade Imóveis, Thiago Andrade, o CEO da Start Investimentos, Eric Labes, e a diretora de incorporação da Plano&Plano, Renée Silveira, argumentam que os juros altos dificultam a compra de imóveis e desestimulam o investimento. 

Novas eleições ao sistema Cofeci-Creci. Os corretores de Minas Gerais e do Mato Grosso deverão ir novamente às urnas, nesta semana, para as Eleições do Sistema Cofeci-Creci, triênio 2025-2027. Em ambos os estados, o novo pleito será realizado em função de determinações judiciais, que decidiram pela homologação de novas chapas à disputa. Em MG, a nova eleição ocorre na quinta-feira (27/06), entre 00h e 20h. Já no MT, a votação será iniciada na quarta-feira (26/06), às 23h, e segue até quinta-feira (27/060, às 19h. O voto é obrigatório e deve ser realizado por meio digital, no endereço www.votacreci.com.br. Quem não votar, está sujeito à multa.

Tite é acusado de Bypass no RJ. A Ativa Imobiliária moveu um processo judicial contra o treinador, alegando que ele levou uma vantagem de R$ 1,5 milhão na negociação de um imóvel avaliado em R$ 12 milhões. A empresa disse à Justiça que o negócio foi fechado diretamente com o proprietário e que Tite pagou apenas R$ 10,3 milhões pela residência, valor inferior ao acordado entre as partes. Também no RJ, a sede da Okre Imóveis, imobiliária de luxo localizada no Leblon, foi alvo de ação de busca e apreensão. Segundo informações preliminares, a empresa administrada por Paulo Dornelle dos Santos Serafim é suspeita de ter obtido dados confidenciais de concorrentes.

Mulheres no imobiliário. Elas dominam a decisão da compra de imóveis e realizam a maioria das buscas em portais imobiliários. Também ocupam majoritariamente os postos administrativos das imobiliárias e representam mais de 40% dos corretores. Com base nessa perspectiva, a diretora executiva do evento SOMA, Raquel Trevisan, destaca que as mulheres que atuam no mercado imobiliário devem ser ouvidas não por caridade, mas por business. Já a diretora do Instituto Mulheres do Imobiliário, Elisa Rosenthal, critica a superficialidade das empresas que não abordam as necessidades específicas de cada gênero.

No Modo Avião desta semana, o diretor da Emobi, Valdomiro Junior, explica como construiu uma cultura de pertencimento e um eficiente processo de onboarding, que permitiu aos corretores iniciantes fecharem a primeira venda em 30 dias. Além disso, sob sua gestão, durante 7 anos, o turnover foi zerado.

Captação é o assunto da vez. Nesta quarta-feira (26/06), às 11h, acontece a live do Imobi Report “Estratégias digitais para captação de imóveis”. Vamos explorar as melhores práticas e ferramentas para aumentar a eficiência operacional e gerar receita com a captação de imóveis. O evento terá participação do head de Estratégia na EEmovel Brokers, Guilherme Carnicelli, e do sócio-diretor da Betha Espaço, Winston Valentim, com mediação de Jessica Prates, da CUPOLA. Ative a notificação aqui!

Como vender mais imóveis através de marketing pessoal. Outra live que será realizada nesta quarta-feira (26/06), às 19h, terá como convidada a CEO da Imobiliária Invictta, Daniela Terasawa. O bate-papo será conduzido pelo CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck. O evento on-line é direcionado aos líderes que desejam decolar no mercado de vendas de imóveis prontos. A transmissão será feita pelo canal da CUPOLA no Youtube. Daniela será uma das mentoras da imersão Gestão de Vendas Imobiliárias, que acontece no fim de agosto, em Curitiba.

Auxílio reconstrução. O governo federal liberou R$ 689 milhões para o pagamento do Auxílio Reconstrução, no valor de R$ 5.100,00. O montante é destinado a 135 mil famílias que estão desabrigadas no RS. A CNseg (Confederação Nacional das Seguradoras) divulgou uma atualização dos sinistros acionados no estado em função das enchentes. Entre 28 de abril e 18 de junho, foram registrados 48.870 pedidos, um aumento de 132% desde o último levantamento, divulgado em maio. As indenizações são estimadas em R$ 3,9 bilhões. Em Miami, onde os danos por inundações poderão custar até US$ 3,5 trilhões até 2070, a preparação para catástrofes é parte fundamental de qualquer resposta governamental ao problema. A região, conhecida pelas belas praias, está no centro das discussões sobre os impactos da mudança climática.

Empresas buscam áreas mais seguras. O movimento evidente no segmento residencial nas cidades atingidas pelas enchentes no RS também é sentido no comércio. Negócios afetados pelas chuvas ou sob risco de inundações estão mudando de endereço para evitar futuros prejuízos. A tragédia também já afeta a vontade dos brasileiros de mudar de casa. Segundo pesquisa feita pela plataforma Loft e pela empresa de inteligência Offerwise, com mil participantes de todas as regiões do país, 27% disseram que “talvez” pretendiam se mudar por causa de eventos extremos e 7% disseram que “sim”, pretendem se mudar. No entanto, apenas 17% da amostra disse ter recursos suficientes para mudar de casa.

O podcast Vem Pra Mesa desta semana recebe Aguinaldo Del Giudice, um dos sócios da JD House, a house de vendas da Diálogo Engenharia, uma das maiores incorporadoras de São Paulo e do Brasil. Com 43 anos de experiência no mercado imobiliário, o profissional fala da importância das pessoas e do trabalho em equipe nos negócios.

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Construção e Incorporação

Construção civil registra leve recuperação. O Relatório Setorial Imobiliário publicado pelo Banco do Brasil apontou que, no mês de maio, houve uma leve recuperação para o setor da construção no Brasil, influenciado por fatores macroeconômicos, como a abertura da curva de juros no mercado doméstico e a desvalorização cambial (dólar a R$ 5,25). Já o FGV Ibre apontou uma discreta retração na mão de obra, que foi compensada pelo aumento na utilização de máquinas e equipamentos. A escassez de trabalhadores no setor se deve, principalmente, pela baixa atratividade para novos profissionais.

Mudanças legislativas em SP. A Justiça rejeitou o pedido do Ministério Público para interromper a tramitação da minirrevisão da Lei de Zoneamento. O entendimento é que não cabe interferência judicial no processo legislativo. A proposta, aprovada em primeira votação, visa ajustar pontos da revisão anterior e enfrenta críticas quanto à transparência e à complexidade do tema. A segunda votação está programada para a próxima semana. Recentemente, a prefeitura de São Paulo regulamentou a cobrança de outorga onerosa, que impacta positivamente as incorporadoras. A Vitacon, por exemplo, estima um incremento de R$ 900 milhões em VGV devido à mudança.

EQI Asset prepara fundo de R$ 500 mi para residências de luxo em SC. Esse será o segundo fundo lançado pela gestora de recursos, que mira na construção de três imóveis de alto padrão em Balneário Camboriú. A primeira iniciativa ocorreu em 2023, para testar o mercado, quando a empresa captou R$ 80 mi e atraiu cerca de 2 mil cotistas.

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Mundo

Barcelona quer proibir aluguel de apartamentos para turistas. A iniciativa busca conter a alta de preços, que saltaram em até 68% nos últimos 10 anos. De acordo com o prefeito da cidade espanhola, Jaume Collboni, cerca de 10 mil imóveis utilizados em locações de curto prazo terão as licenças canceladas até 2028.

Mercado norte-americano enfrenta juros altos. A Blackstone Inc., líder global em private equity imobiliário, ajusta suas estratégias em resposta às taxas de juros elevadas. Com um portfólio imobiliário avaliado em US$ 339 bilhões, a empresa está redirecionando investimentos para maximizar retornos em um ambiente volátil. O objetivo é manter a competitividade, focando em ativos de alto valor.

Celebridade acusada de agressão sexual. Por mais de uma década, o corretor de imóveis ultra luxuosos Oren Alexander foi um dos principais nomes do setor nas cidades de Miami e Nova York. Entretanto, seus negócios foram abalados por denúncias de abusos, que também recaem sobre o seu irmão gêmeo, Alon, e o seu irmão mais velho, Tal. Inicialmente, duas mulheres entraram com ações judiciais contra os irmãos Alexander, mas, quando o caso foi divulgado, outras se manifestaram nas redes. Os três têm até dia 19 de agosto para responder às denúncias.

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Estamos de olho

Prédio em condomínio de luxo desaba na Bahia. O incidente ocorreu durante o processo de construção, na fase de concretagem. A laje despencou sobre 10 operários, que ficaram feridos e tiveram que ser socorridos pelo SAMU. A obra havia sido embargada pela prefeitura, porque o proprietário não havia apresentado engenheiro responsável ou documentação de regulamentação.

Melhores do ESG. A vencedora da categoria construção civil e imobiliário, da premiação promovida pela EXAME, foi a Allos, empresa formada pela fusão entre ­brMalls e Aliansce Sonae. Ela estabeleceu metas ambiciosas para os 60 shoppings administrados, visando alcançar a reciclagem ou compostagem de 90% dos resíduos até 2030. A empresa também está empenhada em utilizar exclusivamente energia renovável até 2030 e atingir a neutralidade de carbono até 2040. Outras empresas destaque na categoria foram a Tegra e a MRV. 

A importância das construções sustentáveis. O setor de construção é responsável por cerca de 40% das emissões industriais e energéticas globais, de acordo com estudo realizado pela International Finance Corporation (IFC). Certificações de edifícios verdes, como EDGE, LEED e AQUA-HQE™, são passos fundamentais para dinamizar o desenvolvimento urbano, promover novos empregos verdes e estabelecer um modelo construtivo mais sustentável, defendem em artigo o gerente-geral da IFC no Brasil, Carlos Leiria Pinto, e o gerente sênior do Departamento de Negócios Climáticos da IFC, Diep Nguyen-van Houtte.