[198] Imóveis fecham 2022 com maior alta dos últimos oito anos

Iniciamos 2023 com esta edição extra da newsletter do Imobi Report, trazendo um apanhado de notícias do imobiliário das últimas duas semanas – período em que nossa equipe esteve em recesso. Apesar da sexta-feira 13, nada de má sorte: damos a largada neste novo ano já de olho nas principais notícias do mercado imobiliário. A partir do dia 17, a curadoria do Imobi volta a ser publicada todas as terças-feiras.

Os imóveis fecharam 2022 com a maior alta de preço em oito anos. O aumento médio foi de 6,12%, segundo dados do FipeZap+. Foram analisadas 50 cidades brasileiras, sendo 16 capitais.

A aceleração dos preços dos imóveis ficou acima da inflação. O IPCA fechou o ano em 5,79%, enquanto o IGP-M registrou acumulado de 5,45%.

Parte do resultado se deve ao repasse do custo dos materiais de construção. Em 2022, o INCC teve alta de 9,28%, bem acima da inflação, mas abaixo dos 13% registrados no ano anterior.

Os movimentos atraem a atenção dos investidores, o que impacta diretamente nos fundos imobiliários. A expectativa de analistas é de que os FIIs tenham boa performance em 2023, apoiados por fatores como a retomada do consumo e queda na vacância. Além disso, apesar dos desafios do ano passado, a base de cotistas vem crescendo e impulsionando o mercado de fundos.

Para o mercado imobiliário como um todo, a expectativa para 2023 é positiva de maneira geral. O Imobi Report reuniu a opinião de diversos profissionais dos segmentos da construção, imobiliárias e startups, para apontar as principais tendências e caminhos para o setor no ano.

Estar por dentro das tendências é essencial para tomar as melhores decisões no ano. Pensando nisso, garantir a presença de seu time no CUPOLA Summit é um investimento com retorno garantido. Reserve na agenda: o grande encontro da comunidade imobiliária acontece nos dias 11, 12 e 13 de maio de 2023, em Curitiba (PR). Saiba mais clicando aqui.

Imobiliárias

O mercado imobiliário reagiu com repúdio aos atos antidemocráticos ocorridos em Brasília no domingo passado. “Sem ordem, não há progresso”, resumiu o Secovi-SP em nota. O mesmo tom foi adotado por diversas entidades ligadas ao imobiliário.

O Sinduscon-SP classificou os atos golpistas como “ataques injustificados contra as instituições da República e o Estado de Direito Democrático”. A entidade destacou que é necessário retomar o caminho da normalidade, com “ampla segurança jurídica”. Na mesma linha, a Abrainc repudiou as ações de violência, depredação do patrimônio público e apontou que a democracia é o caminho para o desenvolvimento do País.

Em nota, a CBIC afirmou que “manifestações pacíficas não podem ser confundidas com atos ilegítimos de vândalos que não desejam paz e harmonia”. A entidade afirmou ainda que aqueles que atentarem contra a democracia devem ser punidos exemplarmente. A tensão política ainda reverberou no imobiliário de outras maneiras, como na oscilação dos FIIs.

Barganha em alta. Segundo levantamento da Loft, dos 57 bairros analisados em São Paulo, 49 apresentaram diferença acima de 10% entre o preço de anúncio de imóveis e o valor de fechamento. No bairro da Bela Vista, região central da capital paulista, o índice chegou aos 35%.

Flexibilidade e custos menores dão novo gás para o aluguel comercial, passado o grande baque da pandemia. A procura pela locação de lojas de rua apresentou até 40% de alta em algumas imobiliárias de São Paulo no último trimestre do ano passado.

Vale a pena investir em uma franquia imobiliária? Em artigo no portal do Imobi, Érico Homem Ribeiro, head de Operações e Franquias da Auxiliadora Predial, fala sobre o questionamento que já passou pela cabeça de muitos corretores de imóveis.

Faz parte da tradição brasileira a preocupação com a moradia, afinal, o assunto se aplica a cada pessoa, à sociedade e ao Estado. Veja em artigo exclusivo de Jaques Bushatsky para o Imobi Report quais são as iniciativas esperadas para a disponibilidade de moradias ao longo de 2023.

Aos profissionais de vendas e negociação, adotar uma metodologia para chamar de sua é fundamental: tanto para padronizar o treinamento com a equipe de corretores como também o atendimento que é entregue aos clientes. Na primeira edição de 2023 do Imobi Vendas, falamos sobre como aplicar os 4 passos da metodologia em seu script de vendas. Aproveite para conhecer o seu principal canal de informação e atualização para vender mais imóveis.

Na edição inaugural do Imobi Aluguel em 2023, o tema foi a terceirização das vistorias. Em quais circunstâncias é melhor contratar empresas especializadas e quando vale a pena usar vistoriadores próprios? Imobiliárias que internalizaram o serviço, outras que fizeram o processo inverso e as próprias empresas de vistoria compartilharam suas experiências e trouxeram seus argumentos. Assine o Imobi Aluguel, maior comunidade de discussão sobre locação de imóveis do País.

Incorporadoras

Promessas para o Minha Casa Minha Vida agradam o setor da construção, mas a retomada não deve acontecer em curto prazo. Isso porque o programa habitacional será reconstruído, de acordo com o novo ministro das Cidades, Jader Barbalho Filho. Ele declarou que a equipe do ministério vai iniciar os trabalhos para isso “imediatamente”, e que R$ 10 bilhões do orçamento do ano estão assegurados para este fim.

Para driblar o vácuo de financiamento de obras, incorporadoras estão buscando crédito em fundos especializados. Esse movimento ocorre no momento em que o mercado está muito seletivo para ofertas de ações de empresas já listadas na Bolsa e vive uma escassez de ofertas iniciais de ações, o que tirou uma importante alternativa de captação das incorporadoras.

Empresas associadas da Abramat acreditam que o desempenho da venda de materiais de construção em dezembro tenha sido regular (os resultados ainda estão sendo apurados). Já para janeiro, há um leve crescimento do otimismo, com 30% dos associados estimando um resultado bom.

Já os fabricantes de cimento esperam alta de 1% nas vendas do insumo para 2023, depois que a comercialização do material no ano passado recuou mais que o esperado, caindo 2,8%, para cerca de 63 milhões de toneladas. Os dados são do Sindicato Nacional da Indústria do Cimento.

Metaverso na vida real? O primeiro prédio residencial no Metaverso será no Brooklin, bairro da zona Sul de São Paulo, e vai ser físico. Ao menos é o que diz Efraim Horn, CEO da Cyrela. A expectativa é de que apenas duas torres residenciais tragam R$ 800 milhões ao caixa da construtora neste ano, o que deve representar 30% da receita da companhia.

Gafisa vende Fasano Itaim, empreendimento que engloba o imóvel onde ficarão o hotel e o restaurante da grife, por R$ 330 milhões. A companhia não revelou o comprador. Nos bastidores, circulam informações de que o ativo teria sido arrematado pelo empresário Nelson Tanure por meio de fundos de investimentos – o que foi negado pela companhia e pelos seus advogados.

Techs

Momento dramático para algumas startups. A Casai não resistiu ao mau momento do mercado de tecnologia e vai encerrar a operação no Brasil até o final deste mês. O serviço da plataforma, similar ao Airbnb, vai continuar no México, onde foi fundada em 2019.

… e de bom apetite para outras. A Loft está ampliando o serviço de compra e venda de imóveis para Florianópolis e Balneário Camboriú (SC). O passo representa a estreia da companhia no Estado e sua expansão pela Região Sul.

A Loft também fechou uma parceria com uma grande imobiliária da capital gaúcha, a Guarida. A negociação ocorreu meses depois de a startup comprar a Foxter e reforça o objetivo da Loft em estar presente em todo o Rio Grande do Sul, inclusive no litoral e na serra gaúcha.

Mundo

A pressão está aumentando em Portugal para cortar incentivos para estrangeiros comprarem casas, já que o país luta contra o aumento dos preços dos imóveis e a escassez de moradias acessíveis. Uma pesquisa encomendada pelo jornal Expresso mostrou que 90% dos entrevistados concordam que Portugal está enfrentando uma crise imobiliária.

Canadá entra no embalo e proíbe que estrangeiros não residentes comprem moradias no país. A justificativa é combater a especulação imobiliária, que se junta à inflação e aos aumentos generalizados do custo de vida. Quem não cumprir a regra pode até ser obrigado a vender a casa e pagar uma multa de 10 mil dólares.

Para ajudar a realizar o sonho de quem deseja viver a vida viajando, a empresa Storylines criou um tipo de moradia inusitada: um navio que vai disponibilizar 547 residências marítimas de um a quatro quartos totalmente mobiliadas, incluindo estúdios e até coberturas de dois andares. A previsão de lançamento é para 2025.

Estamos de Olho

A consultoria Brain Inteligência Estratégica, especializada no mercado imobiliário, comprou 30% da Global Talent, empresa de recrutamento e gestão de carreira com foco nos setores imobiliário e de infraestrutura. A aquisição vai ajudar as empresas a complementarem os seus portfólios de serviços na área de recursos humanos para clientes corporativos do setor.

A chamada arquitetura hostil pode ser responsável por criar barreiras físicas e sociais. Com essa justificativa, foi promulgada esta semana a lei federal que proíbe construções feitas em espaços públicos – sejam elas estruturas, equipamentos ou materiais – com o objetivo de afastar as pessoas em situação de rua.