[195] Gigante da construção cresce 51% e mostra que o imobiliário segue aquecido

Em um período de rentismo em pauta e muitos negócios em compasso de espera no imobiliário, o que é possível aprender com o crescimento da maior construtora de capital fechado do Brasil? A paranaense Plaenge totalizou R$ 2,14 bilhões de VGV de janeiro a setembro, um impressionante aumento de 51% sobre o mesmo período de 2021. Em vendas líquidas, a empresa atingiu R$ 1,55 bilhão.

A perspectiva da Plaenge é continuar crescendo. A carteira da construtora, que avançou para praças como o Centro-Oeste brasileiro e o interior de São Paulo, prevê nada menos que R$ 8,7 bilhões em VGV a serem entregues nos próximos anos. Segundo a própria empresa, o resultado obtido no trimestre “é a soma de eficiência operacional, assertividade de planejamento e bom momento do mercado imobiliário”.

Enquanto isso, o PIB da construção em 2022 deve fechar o ano com elevação significativa, de 7%, na previsão do Sinduscon-SP. Para 2023, a expectativa também é de crescimento acima do PIB nacional. O movimento mostra que os investidores continuam, sim, com apetite voraz no mercado de imóveis.

Até os olhos da XP, ícone do mercado de investimentos, brilham quando o assunto é incorporação. A corretora vai lançar um novo fundo de R$ 500 milhões para desenvolver projetos imobiliários. Vale destacar que a XP já conta com R$ 13 bilhões em ativos imobiliários, espalhados por 16 fundos.

Por que os imóveis seguem na mira de investidores? Em primeiro lugar, o sonho de adquirir a casa própria ganha fôlego com o desemprego em baixa, o que pode ser turbinado com políticas voltadas para a habitação popular já no próximo ano. Para o cliente investidor, a inflação no atual patamar dá relevância aos imóveis, pois garante a proteção do dinheiro com um ativo confiável e que segue em valorização.

Enquanto isso, no longo prazo, o déficit habitacional representa uma grande lacuna de oportunidade. A janela de crescimento demográfico do Brasil deve seguir por ao menos mais 20 anos. Se faltam imóveis hoje, com 214 milhões de brasileiros, o que será do ano de 2047, quando o IBGE projeta que seremos 233 milhões?

A resposta é o tijolo. O mercado já está mostrando suas escolhas sobre onde aportar recursos, freando unicórnios digitais no Brasil e no exterior – o que inclui o encolhimento de 90% da gigante Opendoor. Seguirá havendo espaço para projetos bem estruturados, mas, certamente, o teto virá sempre em primeiro lugar.

Imobiliárias

Ingressos com valor de primeiro lote somente até amanhã. Garanta sua presença no CUPOLA Summit, o grande encontro da comunidade imobiliária que acontece nos dias 12 e 13 de maio de 2023, em Curitiba (PR), com um pré-evento opcional no dia 11 de maio. Clique aqui para saber de tudo e adquirir ingressos para você e seu time com preço especial.

Final de ano complicado para o crédito imobiliário. A Caixa Econômica Federal reduziu o volume de recursos para o financiamento de imóveis na reta final de 2022. Por todo o Brasil, diversas imobiliárias relatam que negócios estão em compasso de espera. Confira no portal do Imobi as alternativas procuradas pelas empresas.

… mas e com o crédito facilitado? Bem, aí o jogo pode mudar. Uma pesquisa da Brain mostra que 50% dos consumidores podem antecipar a decisão de compra de um imóvel em caso de financiamento facilitado. Também tem matéria do Imobi sobre o perfil desse comprador.

Sua imobiliária realiza ações de outbound marketing? Nos últimos anos tem-se falado muito do marketing online, mas será que não há nenhuma serventia em anunciar fora das redes? Confira alguns insights e argumentos que comprovam que outbound funciona sim nos dias atuais.

Variação negativa nos valores da locação. Depois de subir 0,10% em outubro, o aluguel residencial teve queda de 0,36% em novembro, segundo o IVAR da FGV. A alta acumulada em 12 meses é de 10,28%.

Porém, em Curitiba, o cenário é de aumento. O aluguel residencial médio em outubro foi de R$ 1.543,00, uma alta de 9,4% em relação a setembro. Os dados são do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar).

Você conhece o brasileiro que lidera uma imobiliária de sucesso nos Estados Unidos? É Jacob Abdala, sócio-fundador da Legacy Plus Realty, imobiliária com sedes em Miami, Orlando e Boca Ratón. Ele é o entrevistado de Rodrigo Werneck, em uma conversa inspiradora no último episódio do ano do podcast Modo Avião. 

A chegada em massa de novas imobiliárias ao mercado é o tema da vez no podcast do Imobi Aluguel. Quem são esses empresários? O que motiva a criação de novos CNPJs? E como essa concorrência afeta o ecossistema da locação? O editor do Imobi Aluguel, Carlos Simon, debate o tema com Lucas Silveira, gerente de locação da JBA, de Curitiba, imobiliária tradicional em vendas que criou uma nova empresa para explorar o aluguel.

E o Imobi Aluguel desta semana aborda a crise nas proptechs, que enfrentam escassez generalizada de recursos. Mostramos o impacto da freada das startups sobre as imobiliárias que atuam com aluguel, especialmente sobre tópicos sensíveis como grandes portais e garantias. Clique aqui para participar da maior comunidade de debates sobre locação do País.

Um lead qualificado é uma mina de ouro na mão do corretor, pois pode representar, cedo ou tarde, uma venda. Mas com quantos leads um corretor deve manter contato simultaneamente, sem prejudicar a qualidade do atendimento? A discussão, capaz de gerar bons insights, é o tema do Imobi Vendas desta semana.

Incorporadoras

Redução do CAC. Superlógica, Cyrela e Intebras se uniram para criar o aplicativo para condomínios Gruvi, que será gratuito e voltado para a gestão de condomínios e casas. O produto, que oferece serviços variados diretamente para o cliente, tem potencial robusto: pode atingir 30 milhões de pessoas já em seu início. Saiba mais no Imobi Report.

O cenário nebuloso sobre os rumos da economia tem impactado os níveis de confiança do empresariado do mercado imobiliário. O efeito, porém, não foi suficiente para comprometer as expectativas para os lançamentos e as vendas em 2023, que continuam positivas. O otimismo maior está entre as incorporadoras que atuam no segmento de imóveis para a população de baixa renda, que deve receber incentivos durante o novo governo.

Ponto para a construção civil. Mesmo com o aumento de recursos injetados na economia pelo atual governo federal no período que antecedeu as eleições, o PIB brasileiro encerrou o terceiro trimestre praticamente estável, com alta de 0,4%. O crescimento de alguns setores, em especial o da construção civil, com aumento de 1,1%, é o que garantiu o resultado apertado, porém positivo, no período.

E, já que a construção civil retomou o crescimento e o mercado imobiliário mostrou uma sólida recuperação em 2021 e 2022, as incorporadoras, loteadoras, construtoras e imobiliárias que desejam aproveitar essa oportunidade precisam estruturar uma gestão de vendas mais assertiva em lançamentos imobiliários.

Quais materiais devem ser os mais usados pela construção em 2023? A madeira é um deles, especialmente se for proveniente de reflorestamento. Outro destaque fica por conta das casas de bambu, material que vem sendo apontado como capaz de atenuar a crise climática.

Techs

Depois de bater recordes em 2021, o mercado global de investimentos em startups e empresas de tecnologia passa por uma turbulência em 2022. Para as proptechs – empresas de tecnologia focadas no mercado imobiliário -, a situação não é diferente. O motivo? Tem a ver com macroeconomia e sentimento dos investidores. Veja em artigo no Imobi Report.

Tempestade também na Loft? A startup imobiliária anunciou na semana passada mais 312 demissões e o número sobe a 855 no acumulado do ano. Em comunicado, a companhia, que no ano passado alcançou a condição de unicórnio, confirmou ter desligado 12% do quadro atual de 2,6 mil funcionários.

Criada por ex-Nubank e ex-Blackstone, a Lastro quer revolucionar o aluguel no Brasil. A startup que automatiza a gestão de portfólios imobiliários acaba de receber um aporte de US$ 4 milhões em rodada seed, que dá tração à tecnologia proprietária lançada pela empresa para ajudar a digitalizar o controle de aluguéis do país.

A plataforma de hospedagem sustentável Altar está recebendo um aporte de R$ 15 milhões, liderado pela gestora de recursos CVPAR. A captação foi feita por meio da área de Wealth Management do grupo, em rodada Série A, que atraiu quatro investidores.

Mundo

40% dos americanos estão cogitando se mudar nos próximos anos. Apesar disso, uma nova pesquisa da Harris revela que fatores como custo de vida, casas e apartamentos pequenos e até mesmo política figuram como as principais preocupações das pessoas que consideram uma mudança nesse período.

Muita influência digital, mas pouca moral com proprietários de imóveis. Pelo menos é o que mostra uma reportagem do The New York Post, que aponta que influenciadores digitais conhecidos em plataformas como TikTok, Instagram e YouTube estão tendo dificuldades para alugar apartamentos na cidade, mesmo registrando ganhos superiores a seis dígitos.

China segue em busca de alívio para o setor imobiliário. De acordo com o Money Times, autoridades do país podem flexibilizar ainda mais sua abordagem para as políticas destinadas ao setor imobiliário na importante reunião econômica que começa na sexta (15).

Estamos de Olho

O podcast Semana Imobi desmistifica a resolução 4.909 do Conselho Monetário Nacional. O que o ecossistema imobiliário pode esperar com a novidade, que obriga agentes imobiliários a inscreverem as unidades e contratos em uma registradora? Outros temas comentados na edição são “low evaluation” da Loft e o tempo que um investimento imobiliário em São Paulo leva para dar retorno.

R$ 2.216 de condomínio. Este é o valor médio da conta no bairro Higienópolis, o mais alto da capital paulista. O dado está em um levantamento feito pela Lello, que aponta que o valor médio pago pelo paulistano na taxa de condomínio é de R$ 832.

Novo passo rumo à digitalização da marca. Com foco na jornada do cliente, a construtora Tenda lançou na última semana a websérie Tenda Explica. Os episódios serão divulgados mensalmente nas redes sociais da marca e serão utilizados pelo time de vendas e relacionamento da Tenda para envio aos clientes por e-mail e WhatsApp.

A adesão ao seguro fiança cresceu 20,1% de janeiro a setembro, em comparação com igual período do ano passado, segundo levantamento da Superintendência de Seguros Privados (Susep). Em algumas imobiliárias, 90% dos contratos já utilizam a modalidade.

Redes sociais como ferramenta para o corretor de imóveis. Este foi o caminho seguido por Elihu Lira, que atua com imóveis de alto padrão no Ceará e marca presença no YouTube, Instagram e TikTok. Convidado do podcast Vem Pra Mesa, com Sergio Langer, Elihu também fala sobre a criação de uma marca forte e a formação de um time de corretores.