[184] Quais as preferências do comprador de imóveis em 2022? 

O desejo de mudança para um imóvel maior, bem localizado e com churrasqueira. Esses são alguns dos itens mais cobiçados pelos compradores, segundo a pesquisa Tendências de Moradia, divulgada pelo Data ZAP+.

Um dos pontos mais chamativos é relacionado aos novos modelos de trabalho. O home office influencia muito a decisão de compra, visto que 40% dos entrevistados podem trabalhar remotamente, em uma média de até 2 dias por semana. Além disso, 27% dos entrevistados buscam por um imóvel fora de sua cidade atual.

Churrasqueira, piscina, academia e salão de festas são os mais citados entre os itens considerados tradicionais. Já entre os diferenciais mais inovadores, o destaque é a área de delivery, seguida por espaço pet e loja de conveniências. 

O desafio está em fazer caber tudo isso dentro do orçamento dos clientes. Enquanto o perfil de imóvel favorito é o apartamento com área de 90 a 119m², a maioria dos entrevistados (59%) pretende investir até R$ 500 mil na compra.

Atento ao que faz os olhos dos clientes brilharem, o mercado já vem trabalhando para entregar diferenciais cobiçados em empreendimentos populares, como espaço gourmet e quadra de beach tennis. As construtoras apostam no lazer para chamar a atenção de famílias com renda de até R$ 8 mil, faixa mais alta dentro do programa Casa Verde e Amarela. 

Por conta de movimentos como estes, apesar das dificuldades, o cenário nacional tem dados bastante otimistas em volume de vendas. Segundo a Abrainc, a venda de imóveis novos cresceu 18% no primeiro semestre, como mostramos no Imobi Report. 

Ao mesmo tempo, o estoque de imóveis no país é o menor desde 2017, o que revela a sede do mercado. Por conta disso, para os próximos meses, a expectativa da entidade é de que vendas e lançamentos sigam em alta no Brasil.

Estar alinhado com estas novidades e tendências do mercado é obrigação para corretores e imobiliárias que pretendem conquistar bons resultados. Para ajudar o profissional a compreender a realidade do mercado, o Imobi Report promove em outubro o IC Lançamentos, conferência totalmente gratuita que vai compartilhar as estratégias de empresas de alto desempenho. Além disso, quem indicar amigos para participar do evento concorre a benefícios exclusivos. Clique aqui para garantir a sua vaga.

Imobiliárias

Por que está mais caro anunciar nos portais imobiliários? O custo de contratação dos portais está se tornando proibitivo e muitas empresas estão reavaliando a decisão de investir nestes marketplaces. No Imobi, confira uma análise em vídeo sobre os novos modelos de monetização dos portais feita pelo CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck.

Como é a experiência de operar uma imobiliária na região Amazônica? No mais recente episódio do podcast Modo Avião, Rodrigo Werneck entrevista Carlos Sefrin, CEO da Sefrin Negócios Imobiliários, que mostra que com inteligência e visão de mercado é possível crescer e prosperar mesmo numa cidade de apenas 90 mil habitantes em Rondônia.

Preços estáveis na venda e locação de imóveis comerciais no mês passado. Segundo o Índice FipeZAP+, os espaços de até 200m² tiveram ligeira redução de 0,03% no valor de venda, enquanto a locação acelerou 0,03%. Entre os locais pesquisados, Curitiba teve o maior avanço no valor de venda (0,95%), enquanto a locação teve reajuste maior em Salvador, com 1,53%.

As oportunidades que o FGTS e o home equity oferecem para as imobiliárias são temas da última edição do podcast Semana Imobi, apresentado por Michel do Prado, editor do Imobi Report. O entrevistado deste episódio é Bruno Gama, CEO da CrediHome by Loft.

Quais os canais digitais de divulgação de imóveis mais usados pelas imobiliárias? O site próprio lidera o ranking, sendo usado por 94% das empresas, seguido por redes sociais (Facebook e Instagram), portais imobiliários do grupo OLX Brasil e publicações pagas (Google Ads). Esses dados constam nos resultados parciais do Panorama de Softwares em Imobiliárias (PSI), estudo inédito da CUPOLA e do Imobi Report. As imobiliárias que responderem terão acesso a essas e outras informações exclusivas sobre o mercado, entre outros benefícios. Resta pouco tempo – clique aqui para participar.

As técnicas mais importantes para exercer a gestão e liderança em vendas. Você pode descobrir quais são com o acompanhamento de mentores que são referências no mercado imobiliário. Vem aí a Imersão em Gestão de Vendas Imobiliárias, que já está na sua 3ª edição e é voltada para imobiliárias e incorporadoras. Garanta sua vaga. Clique aqui para saber mais.

O Imobi Aluguel, principal comunidade de debates sobre locação do mercado brasileiro, fala esta semana da crescente necessidade de atender ao cliente com eficiência e rapidez. E há protocolos criados para garantir esse padrão de qualidade, como o SLA, que organiza inclusive os prazos de resposta conforme o tipo de demanda. Especialistas no tema e imobiliárias com SLA maduro contam os resultados práticos desse recurso. Clique aqui para saber como acessar esta e as demais edições (80 no total) do Imobi Aluguel. 

Os cuidados com a indicação de um fiador, especialmente quando se trata do fiador profissional, pessoa física que cobra remuneração para ser avalista de um imóvel. O podcast Imobi Aluguel fala sobre o assunto e o convidado da vez é André Siniscalchi, COO da Avalyst, plataforma de garantia digital de aluguel.

Lounges de vendas tecnológicos e completos, manutenção de relacionamento off-line estendido à família do cliente e até convites para test drive em veículos luxuosos. Na edição desta semana do Imobi Vendas, conversamos com empresas que investem em diferentes recursos, alguns até bem peculiares, para estimular a compra de imóveis de lançamentos. 

O sócio-fundador da GR Properties, Guilherme Rossi, é o entrevistado da semana no podcast Vem Pra Mesa. Ele atua no desenvolvimento e incorporação de empreendimentos residenciais e comerciais na capital e no interior paulista. Em bate-papo com Sergio Langer, Guilherme fala sobre a evolução do mercado ao longo dos anos, a compra de áreas e fundos imobiliários.

Incorporadoras

Diante de fatores como o aumento de custo dos materiais de construção na pandemia e da pressão sobre os preços no programa Casa Verde e Amarela, o presidente da CBIC, José Carlos Martins, afirmou que a entidade está trabalhando junto com o governo federal e o FGTS em busca de melhores condições para compra das famílias. Nas condições atuais, de acordo com Rafael Carlos, sócio da Alvarez & Marsal (A&M), algumas incorporadoras de pequeno e médio porte podem entrar em recuperação judicial. Tudo isso ainda conversa com a expectativa de que o corte de verba do programa congele obras de 140 mil moradias.

Piscina, churrasqueira, salas de coworking, pet place, academia e outros espaços de lazer antes exclusivos nos projetos de médio e alto padrão chegam aos empreendimentos do Casa Verde e Amarela. Atualmente, as construtoras estão disputando a atenção de famílias que se enquadram nos grupos mais altos do programa habitacional, com o limite de renda de até R$ 8.000.

A construtora Gafisa afirmou que avalia a realização de uma oferta pública primária de ações, com esforços restritos de colocação, segundo fato relevante ao mercado. A companhia afirmou que, até a presente data, não há definição ou aprovação formal relacionada à potencial oferta e seus termos e condições.

MRV acelera lançamentos adiados pela crise e traça planos para a incorporadora nos EUA que brilhou nos últimos balanços. A maior companhia do programa habitacional do governo viu suas margens serem comprimidas nos últimos balanços, mas o CEO, Rafael Menin, afirma que uma nova fase está por vir.

Da inovação do Plano 100 à recuperação judicial, o que aconteceu com a Rossi? A construtora, que anunciou pedido de RJ na última semana, inovou o setor para a classe média na década de 90, revolucionando o financiamento imobiliário. Clique para ver a análise da InfoMoney.

Expectativa versus realidade vai parar na Justiça. Ao visitar um apartamento decorado, cria-se expectativa de como será mobiliá-lo de maneira similar ao que foi visto. É com esse entendimento que uma construtora foi condenada a indenizar um cliente em R$ 10 mil por entregar imóvel diferente do decorado. 

Briga ferrenha entre “predinhos” e arranha-céus. A You,Inc, incorporadora que se tornou onipresente na região da Vila Madalena, em São Paulo, está comprando terrenos para construção de prédios de até 40 andares no bairro nobre, após recente mudança no Plano Diretor da cidade que liberou construções mais altas nessas áreas. Com isso, inquilinos estão sendo informados que consultórios e empresas que ali funcionam terão de mudar de lugar em breve, pois os “predinhos” irão ao chão. 

Na mesma vibe, o Cine Café Fellini, cafeteria instalada no anexo do Espaço Itaú de Cinema na rua Augusta, criou um abaixo-assinado contra a venda e a demolição do prédio onde está instalado. O imóvel foi vendido neste ano à incorporadora Vila 11 para dar lugar à construção de um empreendimento imobiliário.

R$ 700 milhões destinados a novos projetos. Esse é o valor que o grupo paranaense Plaenge quer investir no mercado gaúcho nos próximos quatro anos. Só na nova sede, com uma central de apartamentos decorados em Porto Alegre, serão R$ 16 milhões.

A cautela chegou nas incorporadoras antes de afetar compradores de imóveis? O colunista Rogério Santos, do MoneyTimes, avalia que o compasso de espera e desaceleração de lançamentos imobiliários darão o tom da atuação das incorporadoras com foco nas rendas média e alta no curto prazo, até que seja definido o nome do próximo presidente da República e anunciadas as prioridades do governante para o próximo quadriênio.

Techs

A Loft entrou no mercado de compra e venda de casas. A startup anunciou a expansão de sua atuação, até então focada em apartamentos, em parceria com imobiliárias de São Paulo, Rio de Janeiro e Porto Alegre. Há planos de entrar em Belo Horizonte e outras cidades no próximo trimestre. Saiba mais no Imobi Report. 

É hoje! Um webinar gratuito promovido pelo Grupo RV ajudará a traçar estratégias, a partir de ferramentas digitais, para transformar a atuação das imobiliárias. Preencha o formulário para receber o link do evento, que começará às 19h e terá a participação do CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, Rodrigo Werneck. 

A disrupção tecnológica que avança sobre o segmento tem desafiado as imobiliárias brasileiras a compreender as expectativas dos clientes e adeptos aos meios digitais para se manterem competitivas. Em artigo no Imobi, Diego Moeller, CEO da Captei, fala como o equilíbrio entre a tecnologia e o atendimento personalizado garantem experiência híbrida eficaz ao cliente da imobiliária. 

Moradia, serviços de hotel ou os dois? A startup Charlie, com operação em Porto Alegre desde o ano passado, aumentou sua aposta na capital gaúcha. Em setembro, passou a operar dois novos empreendimentos na cidade com foco em moradia e serviços de hotel: um prédio da Cyrela e um hotel renovado no Centro Histórico.  

Green Building em pauta. Curitiba (PR) reafirma o título de capital ecológica ao se tornar líder do ranking entre as capitais com o maior número de empreendimentos sustentáveis. De acordo com o site do GBC Brasil, principal entidade responsável por chancelar as construções verdes no mundo, a capital abriga 20 dos 115 empreendimentos da lista. 

Concreto + madeira = casas em 3D. Engenheiros da Universidade de Cornell, nos EUA, apresentaram a primeira casa impressa em 3D que combina o uso de destes dois itens. A residência híbrida, que está sendo construída em Houston, possui dois andares e poderá abrigar até 4 pessoas.

Mundo

A agência de classificação Fitch estima que o PIB brasileiro cresça 2,4% em 2022, uma queda de 0,5% em relação à previsão anterior. O resultado considera “uma espécie de tempestade perfeita para a economia global” nos últimos meses, com a crise do gás na Europa, fortes aumentos das taxas de juros e o agravamento da crise imobiliária na China. Neste contexto, artigo de opinião no Inman destaca que o setor imobiliário, que permaneceu quase intocado durante a pandemia, pode começar a enfrentar turbulências globais nos últimos meses do ano.  

Juros e temor de recessão paralisam o mercado imobiliário dos EUA. Com o fim abrupto do boom imobiliário da pandemia e aumentos agressivos de juros do Federal Reserve, o setor vive uma sensação de paralisia. Não à toa, construtores dos EUA mantêm pessimismo no mercado pelo nono mês seguido, de acordo com o índice HMI.    

No lar do Mickey, porém, o cenário é sorridente. O aumento populacional da região de Orlando, que deve crescer 1,4% ao ano nos próximos anos, mantém o segmento de imóveis residenciais aquecido. Os aluguéis subiram 13,9% nesta área do país, quase o dobro do índice nacional.  

A influenciadora Kim Kardashian comprou uma nova mansão à beira-mar na Califórnia avaliada em US$ 70,4 milhões (cerca de R$ 380 milhões). O imóvel, que fica perto de propriedades de famosos como Leonardo DiCaprio, é considerada a compra imobiliária mais cara de Malibu e a quarta mais cara da Califórnia neste ano.

Eleven, é você? Casa cenário da série “Stranger Things” está à venda na Geórgia, nos Estados Unidos. De acordo com o anúncio, publicado no Instagram de uma imobiliária local, o imóvel custa U$ 300 mil, cerca de R$ 1,6 milhão na cotação atual.

Estamos de Olho

Em meio ao impasse sobre o futuro do icônico edifício A Noite, na Praça Mauá (RJ), o prefeito Eduardo Paes afirmou que estuda arrematar o prédio no processo de venda direta iniciado na última semana pelo Ministério da Economia. A ideia seria vender posteriormente o imóvel à iniciativa privada, em condições mais favoráveis e que também estimulassem o desenvolvimento do entorno da praça.

Para além do Museu do Ipiranga. O distrito na zona sul de SP passa por transformações no cotidiano e nas paisagens, motivadas pela recuperação de palacetes históricos e da verticalização ao fluxo de turistas e paulistanos de outras regiões.

Adeptos do estilo de vida nômade estimulam investimentos em hotelaria em regiões de bons ventos no Nordeste. Neste cenário, empreendimentos em praias como Jericoacoara, Preá e Icapuí se especializam para receber hóspedes sazonais, que buscam o Ceará para a prática de esportes como o Kitesurf.

Os golpistas continuam na praça. Anúncio em site de compra e venda de imóveis leva à falsa locação de um imóvel em frente à praia em Santos (SP). O golpe foi aplicado simultaneamente em uma mulher de 42 anos e em um homem de 48 que não se conheciam.