[168] Investimentos em mídia de Loft e QuintoAndar superam meio bilhão de reais em 2021

Não foi surpresa para ninguém ver os nomes de Loft e QuintoAndar na lista das 50 Marcas Brasileiras Mais Valiosas, divulgada recentemente pelo jornal Meio & Mensagem, maior veículo sobre o mercado de comunicação brasileiro. Porém, chama a atenção os valores gastos pelos dois unicórnios em mídia no ano de 2021. Ao todo, somados os investimentos feitos por Loft e QuintoAndar no ano passado, o montante ultrapassa a casa dos R$ 760 milhões, mostrando o momento de pujança das startups antes da maré de incertezas que tem impactado as big techs neste ano. 

As informações sobre os investimentos realizados por Loft e QuintoAndar em mídia no ano de 2021 fazem parte do anuário Agências & Anunciantes, publicado recentemente pelo jornal Meio & Mensagem, maior veículo sobre o mercado de comunicação brasileiro. A publicação também traz um breve perfil da Loft, que ficou em 18º no ranking. QuintoAndar, por sua vez, figura na 40ª posição da lista – somente as empresas que aparecem nas primeiras 20 colocações ganharam destaque com mais informações, detalhando sua presença na mídia no ano passado. 

Falando em investimento em mídia, nesta última semana, o QuintoAndar anunciou uma parceria com o streamer Casimiro, conhecido pelos recordes seguidos em transmissões de games e futebol. O próprio influenciador contou detalhes sobre a aproximação entre ele e o unicórnio, em entrevista à Forbes. A parceria vai se apropriar do que Casimiro faz de melhor, os reacts de casa, comentando de forma irreverente os imóveis disponíveis na plataforma para locação ou venda. 

As histórias de Loft e QuintoAndar também são destaque no e-book “Do Zero ao Topo”, criado pela equipe do portal Infomoney, contando a trajetória de oito empreendedores que criaram algumas das startups mais bem-sucedidas do país.  

O cenário atual das proptechs brasileiras ainda foi assunto do último episódio do podcast Semana Imobi. No programa, Michel do Prado, head do Imobi Report, recebe Rodrigo Arend, jornalista do Imobi Alto Padrão, para comentar as informações trazidas pelo novo Mapa de Construtechs e Proptechs da Terracotta Ventures. 

Imobiliárias

O IGP-M subiu 0,52% em maio, o que representou uma desaceleração no comparativo com o mês anterior (1,41%). Apesar de seguir subindo, há um arrefecimento visível na chamada “inflação do aluguel”. Em 12 meses, o índice acumulou alta de 10,72% e ficou abaixo do IPCA pela primeira vez em 4 anos. Vale lembrar que o IGP-M chegou a ultrapassar 37% no acumulado de 12 meses em maio de 2021.

Outra alteração de mercado importante é a recuperação do mercado de locação no Rio de Janeiro, onde o valor médio do aluguel chegou a seu maior valor desde 2019. São nove meses consecutivos de reajustes, chegando a 11,8% em um ano. Os dados são do Índice Quinto Andar de Aluguel, que aponta o valor do metro quadrado em R$ 33,49. Falando em pesquisas, a diferença entre preço de anúncio e valor do negócio fechado chega até 30% na capital fluminense, segundo a Loft. Os valores mais atrativos estão em Vargem Pequena, Méier e Grajaú.

A LGPD ainda gera muitas dúvidas para todas as empresas, inclusive no mercado imobiliário, por ser uma lei ainda recente e sem jurisprudência em muitos aspectos. O Imobi Report conversou com Diego Gama, um dos participantes do painel sobre LGPD do ICXP Aluguel, para responder cinco perguntas sobre o tema. Como advogado, corretor de imóveis, diretor secretário do Creci-DF e 2º diretor secretário do Cofeci, ele tem acompanhado a movimentação do assunto bem de perto.

Uma comissão de R$ 2,7 milhões. Este é o valor de indenização estipulado pela Justiça em benefício de um corretor de imóveis, que acionou um hotel e uma empresa do setor imobiliário após intermediar a negociação de um imóvel. O negócio foi fechado em R$ 45 milhões, com promessa de compra e venda firmada. O desentendimento surgiu porque, mais tarde, o comprador desistiu da transação. Do lado acionado, a alegação é de que, sem a efetiva conclusão do negócio, não há comissão a ser paga. Já o advogado do corretor argumentou que a atividade de corretagem prevê a obrigação de resultado, que, neste caso, é a efetiva intermediação entre as partes.

Muito tem se falado sobre o modelo built to suit de locação. Mas a sua concretização depende de o locador obedecer minuciosamente aos interesses, planejamento, padrões e necessidades do locatário. Em artigo no Imobi Report, Jaques Bushatsky fala sobre vários detalhes que esse processo exige e como tratar isso legalmente, no caso de problemas durante a execução e entrega.

O aluguel com intenção de compra está em alta. Também conhecida como “rent to own” ou “rent to buy”, a modalidade é bastante popular em países como Estados Unidos e Inglaterra e começa a ganhar espaço no Brasil. O Imobi Report conversou com empresas que oferecem esse serviço, como RV Credit e aMORA, para saber o perfil dos clientes buscado por quem investe no modelo.

O Imobi Aluguel conta esta semana o caso de uma imobiliária catarinense que identificou oportunidades de crescimento que estavam fora do radar ao olhar para as particularidades do mercado e para o potencial escondido em sua própria operação. Criatividade, percepção e uma dose de ousadia são os ensinamentos básicos. O Imobi Aluguel traz semanalmente um relatório de inteligência sobre um tema importante ligado à locação. E os assinantes ainda têm acesso a uma comunidade exclusiva que reúne gestores de imobiliárias e de startups ligadas à locação. 

E o podcast do Imobi Aluguel traz como convidado o experiente consultor de seguros imobiliários Alfredo de Castro, que comenta a farra de descontos das seguradoras em meio a uma feroz disputa de mercado pelas imobiliárias. 

Falando em aluguel, você não pode ficar de fora do maior treinamento de locação de imóveis do Brasil, o Aluguel Master. A principal novidade para este ano é a inclusão de dinâmicas de role play, documentários com clientes reais que vão registrar o trabalho de quatro imobiliárias de destaque no mercado. Esses conteúdos vão abordar os temas mais críticos na locação: pré-atendimento; captação de imóveis; vendas de garantias locatícias; e departamento de cobrança. Clique aqui para saber mais e fazer sua aplicação.

E no podcast Modo Avião, um papo sobre empreendedorismo e visão de mercado. Rodrigo Werneck, CEO da CUPOLA, conversou com os sócios da RE/MAX Xavante, de São Paulo, Fernando Massuci, Olavo Piton e Danilo Herrero. Eles falam sobre a decisão ousada de vender uma expressiva carteira de locação para investir em uma plataforma de gestão de vendas.

Incorporadoras

Não são só os unicórnios que estão sentindo os impactos das adversidades enfrentadas atualmente pela economia global, com aumento generalizado da inflação e diminuição de aportes vindos de investidores cada vez mais cautelosos. Depois das demissões no QuintoAndar, na Loft e em outras grandes startups de segmentos variados, os cortes começam a chegar nas incorporadoras, principalmente naquelas que trabalham com empreendimentos populares. 

As atenções da imprensa nesta semana, por exemplo, se voltaram para os cortes de pessoal da Tenda, que promoveu uma redução de pelo menos 15% em seu quadro de funcionários, inclusive no nível de diretoria. 

Apesar de o mês de maio ter batido recorde no volume de financiamentos pela Caixa Econômica, com a concessão de R$ 15,6 bilhões em crédito imobiliário, sabe-se que o segmento econômico está cada vez perdendo mais espaço (e recursos). 

No caso da MRV, para se antecipar à crise que parece estar vindo por aí, a estratégia foi apostar em uma contratação de peso, para “colocar ordem na casa”. A construtora anunciou, nesta semana, a chegada de Paulo Kakinoff ao conselho da MRV, substituindo Marcos Alberto Cabaleiro Fernandez. Até então, o executivo atuava como CEO da Gol, mas também já teve passagens pela Porto Seguro, Vamos e Suzano. A mudança passa a valer em julho, quando Kakinoff se junta oficialmente a Rubens Menin e Leonardo Guimarães Corrêa no conselho da MRV. 

E em tempos de prenúncio de crise, cada incorporadora ataca o mercado como pode. No caso da Riva, a estratégia mais recente foi apostar no cashback para compra de imóvel, em parceria com a fintech Ame. Para saber mais sobre esse modelo de parceria, acesse o conteúdo completo no Imobi Report.

Se no segmento econômico as incorporadoras estão em busca de soluções para alavancar novamente seus negócios, no nicho do alto padrão a situação é completamente diferente. A One Móveis de Luxo, por exemplo, registrou crescimento de 35% ao ano durante a pandemia. Já a Patrimar está antecipando o lançamento de seu segundo projeto no mercado de luxo no Rio de Janeiro, com VGV estimado em quase R$ 1 bilhão. 

Ainda no segmento de alto padrão, uma estratégia que vem trazendo resultados bastante assertivos é a aposta em supernichos. No Imobi Report, trazemos os cases de sucesso das imobiliárias Domum e Elma Giovanelli Negócios Imobiliários, que decidiram se especializar em imóveis na Barra da Tijuca, no Rio, cada uma com suas peculiaridades. 

O período eleitoral se aproxima e, no alto padrão, é preciso ter jogo de cintura para poder circular entre gregos e troianos. Na edição desta semana, o Imobi Alto Padrão vai conversar com corretores e imobiliárias de diferentes regiões do Brasil para saber até onde é preciso o corretor se posicionar quando o assunto é política. Clique aqui e experimente a assinatura grátis por sete dias.

Techs

A tokenização de imóveis vai ganhando espaço e relevância. A Insignia, startup de tokenização imobiliária que atuou junto com a Vitacon no ON Jardins by Housi, firmou parceria com a BRAVO Empreendimentos. A empresa vai criar uma série de NFTs com benefícios para quem comprar uma unidade do empreendimento BE Garden. Entre as facilidades, o comprador de uma unidade poderá acompanhar a evolução da obra dentro do metaverso. 

Planos ousados na Alpop. A fintech, focada em solucionar o problema de moradia para negativados e informais, divulgou números recentes do negócio e fala de um projeto agressivo de expansão, mirando posição de referência em crédito popular na América Latina. A empresa totaliza 1.300 contratos ativos em parceria com 95 imobiliárias, espalhadas por 61 municípios de 16 Estados.

Apesar do cenário desafiador para proptechs, há negócios que seguem com destaque, principalmente quando o assunto é financiamento. Os números da startup de crédito Minha Casa Financiada são chamativos neste sentido. Com o propósito de desburocratizar a construção de imóveis, a empresa teve crescimento de 262% no crédito imobiliário liberado para a região sudeste do Brasil no primeiro trimestre.

A segunda edição de uma pesquisa para análise da maturidade BIM no Brasil foi lançada por Sienge, Grant Thornton e ABDI. O objetivo do levantamento é identificar o nível de maturidade do BIM na indústria da construção brasileira e a coleta de dados começa neste mês. A primeira versão do estudo, lançada em 2020, indicou que 38,4% das empresas participantes do mapeamento já utilizavam a metodologia, com 70% das empresas afirmando que pretendiam adotá-la em até dois anos.

Mundo

A disparada de preços dos imóveis nos Estados Unidos é a maior em 35 anos. O número de imóveis avaliados acima de US$ 1 milhão explodiu. O aumento acumulado é de 20,6% entre março e o mesmo mês do ano anterior. As cidades campeãs da aceleração de preço foram Tampa, Phoenix e Miami, todas com altas acima de 32%. 

Na avaliação de especialistas, a baixa taxa de juros ajudou a empurrar estes valores para cima. Porém, o movimento parece já estar na direção contrária, com o reajuste dos juros e a queda na venda de imóveis.

Diante da escassez de unidades e preços elevados, quem precisa de um teto acaba tendo de apostar alto, em um verdadeiro ritmo de leilão. Para garantir a locação de imóveis, os inquilinos norte-americanos estão tendo de pagar valores acima do mercado, ou, em alguns casos, até um ano de adiantamento.

Em Portugal, que também convive com uma baixa oferta de imóveis e elevação de preços, especialistas apontam que a situação pode estar perto de um limite. A pressão econômica pode suplantar a especulação imobiliária, obrigando proprietários a negociarem seus imóveis para enfrentar o período desafiador da economia.

Estamos de Olho

O aumento recente do PIB não foi suficiente para que o brasileiro médio sentisse algum efeito positivo desta maior riqueza circulando na economia. A elevação de 1% registrada no primeiro trimestre tende, inclusive, a não manter o fôlego para a sequência do ano. O diretor de Política Monetária do Banco Central, Bruno Serra, chegou a afirmar que um período de recessão é necessário e que o mercado precisará “navegar sem boia de salvação por um tempo”.

Qualquer pessoa que já tenha feito uma busca mais aprofundada sobre a natureza do mercado imobiliário e sua história certamente se deparou com a escassez de referências bibliográficas sobre o assunto. Foi justamente por identificar essa lacuna que Daniel Claudino, consultor sênior da CUPOLA e especialista no mercado imobiliário, com experiência de mais de 16 anos no setor, decidiu escrever um livro que pretende ser referência de consulta para quem quer entender as peculiaridades do ramo. A obra deve ser finalizada e lançada até o final do ano. 

Daniel Claudino, aliás, é um dos speakers do 80º Encontro da ABMI, que acontece nos próximos dias 9 e 10 de junho, em Natal (RN). Este será o primeiro evento presencial da entidade, após dois anos de pandemia e encontros virtuais. Além de Claudino, a CUPOLA também será representada por Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da empresa, que fará a palestra de abertura do segundo dia de evento, falando sobre competitividade no setor imobiliário. Além de painéis e palestras, o encontro contará com apresentação de cases, debates envolvendo dirigentes e colaboradoras das empresas associadas e uma visita à Abreu Imóveis, anfitriã do evento, comandada pelo atual presidente da ABMI, Ricardo Abreu. 

Modalidade usada por construtoras para captar recursos no início de obras, as cotas de empreendimento imobiliário estão entrando também na agenda de novos perfis de investidores. A modalidade agora conta com opções acessíveis à classe média e vem atraindo a atenção de parte do mercado.

Em Salvador (BA), há um condomínio sem custos de locação e exclusivo para empregadas domésticas. São 80 apartamentos divididos em quatro blocos que mudam a realidade de trabalhadoras humildes. Uma política habitacional que tem seu valor redobrado em tempos de crise – em Belo Horizonte (MG), a população de rua praticamente quadruplicou de tamanho nos últimos 10 anos. São quase 20 mil pessoas sem teto.

A convidada do podcast Vem Pra Mesa desta semana é Yara Gouveia, corretora de imóveis em Nova Iorque e Miami. Em papo com Sergio Langer, a profissional fala sobre seus 20 anos de carreira e sobre a formação de sua carteira de clientes, construída basicamente por indicações.

O turismo está aquecido em Balneário Camboriú (SC) e o mercado imobiliário ter muito a ver com isso. Com 24 dos 50 edifícios mais altos do Brasil, a cidade, tida como uma ilha de oportunidades para investidores, registrou ocupação de quase 70% em seus hotéis no mês de abril, maior número em seis anos. A “Dubai brasileira” deve também contar com o maior prédio da América Latina em breve, o Triumph Tower, de 135 andares e 535 metros de altura.