[127] Reforma do IR, Selic e materiais de construção na pauta de agosto

O mês de agosto tem deixado mais claras algumas características deste ciclo do mercado imobiliário. Já tratamos aqui no Imobi sobre como a reforma tributária para corrigir a tabela do Imposto de Renda pode impactar fundos imobiliários, as SCP e o lucro das incorporadoras. A reforma deve ser votada pela Câmara dos Deputados hoje e vale ficar de olho nesta aprovação.

O segundo ponto tratado neste mês e que pode desacelerar a construção civil é a mais recente alta da Selic. Pauta do Imobi Report na semana passada , o último aumento fez com que economistas reajustassem a previsão da taxa para 7,25% até o final do ano.

O terceiro fator é o famigerado custo dos materiais da construção civil. Dados de junho da CBIC apontam que o custo com material de construção registrou crescimento de 34%, o maior índice dos últimos 26 anos. 

Enquanto isso, na última semana, foram divulgados os resultados das incorporadoras listadas na Bolsa no segundo trimestre de 2021. A MRV, por exemplo, teve alta no lucro no período, mas margem bruta apertada por conta dos aumentos nos insumos. Por conta do INCC, a incorporadora passou a adotar, em julho, uma política de aumento de preços mais agressiva e deve, inclusive, passar por uma nova rodada de reajustes em outubro.

A Tenda é outra empresa que já promoveu ajustes nos preços dos seus imóveis e deverá fazer mais vezes até o final do ano. Houve um reajuste de 4% em junho, de 1,2% em julho e estão previstas novas revisões para agosto e setembro. A Trisul, que também repassou o aumento dos custos da construção para os preços dos imóveis, viu uma redução na velocidade de vendas e estuda não cumprir a meta de lançamentos do ano.

Já a Tecnisa, que cumpriu 36% dos lançamentos previstos para o biênio 2020-2021, mantém a meta. O presidente Joseph Nigri disse para o Valor Econômico: “Ainda que tenhamos uma velocidade de vendas mais lenta, os lançamentos fazem sentido para a Tecnisa, são muito importantes para manter a estrutura ativa no pós-reestruturação”.

A Cyrela olha para o cenário com parcimônia. O copresidente Raphael Horn afirmou que a incorporadora está “razoavelmente animada com lançamentos no 3º tri” e deverá privilegiar projetos rentáveis da baixa, média e alta rendas em meio ao cenário de pressão de custos.

A Moura Dubeuxreverteu o prejuízo que havia observado no 2º semestre de 2020 e a receita da incorporadora cresceu 167% no 2º tri de 2021, anunciando a entrada em duas novas praças: Paraíba e Sergipe. Já a You pretende lançar, a partir de agosto, um empreendimento a cada 30 dias até dezembro. E a Patrimar investirá cerca de R$ 7 bilhões para aquisição de terrenos e realização de obras, com objetivo de dobrar de tamanho até 2024.

Solução para obras mais rápidas e menos afetadas pelas variações do INCC, as construções modulares têm ganhado destaque na imprensa. Já trouxemos o tema no Imobi Report e, na última semana, o R7, a Revista Casa e Jardim e a Folha de S. Paulo trataram sobre como estas soluções podem apoiar a construção civil.

Imobiliárias

Um crescimento de até 30% no mercado imobiliário do país em 2021. É o que prevê pesquisa da Fipe, mostrando mais uma vez que o setor atravessa bem a pandemia. O levantamento também revela aumento de 118% nos financiamentos de imóveis no primeiro trimestre deste ano, na comparação com o mesmo período de 2020. 

Na zona sul do Rio de Janeiro, o mercado de alto padrão está quente e registrou 87% mais vendas no primeiro semestre deste ano. Teve até cliente que dormiu na fila para garantir sua unidade…

Rodar algumas centenas de quilômetros para descobrir que a resposta de tudo estava no quintal de casa. Um roteiro clássico e que explica muito bem a jornada do corretor Filipe Rocha, entrevistado desta semana na série especial do mês do corretor no Imobi Report. Depois de viajar 900 quilômetros para um lançamento que acabou dando errado, Filipe engrenou suas primeiras vendas bem pertinho de casa – e daí não parou mais. Hoje, ele tem sua própria imobiliária e uma história cheia de aprendizados para compartilhar.

Quando é o momento de a imobiliária trocar de CRM ou ERP? Responsáveis por receber leads e organizar processos internos, muitos destes softwares não estavam preparados para o crescimento exponencial da demanda pelo digital. O Imobi conversou com a head de design de serviços da CUPOLA, Alice Santos, para entender mais sobre este tema.

Tour 360° e realidade virtual são ferramentas que ganharam muito espaço no processo de apresentação de imóveis. Em tempos de isolamento social, estas e outras alternativas se tornaram verdadeiras soluções para proporcionar a imersão do cliente. Buscando a experiência mais real possível, algumas destas plataformas trazem também o escaneamento 3D de texturas, acabamentos, revestimentos e mobílias.

O processo de locação está cada vez mais ágil em São Paulo. Mas há [muito] espaço para melhora.Em julho, o tempo até a assinatura do contrato teve média de 76 dias. Em janeiro, a espera era de 85 dias. Os dados são do Secovi-SP, que apontou também estabilidade no valor dos contratos.

O que assusta muitos interessados em alugar imóveis nem sempre é o valor de locação em si, mas outros itens que integram o pacote. Condomínio e IPTU podem pesar significativamente no bolso, como é o caso de propriedades na zona sul da capital paulista. Em alguns imóveis, a soma destas duas taxas é superior a 80% do valor do pacote de locação.

Ainda sobre locação: a presença de amigos é um apoio emocional e afetivo, mas também pode ser ao bolso. 30% dos entrevistados em uma pesquisa do Imovelweb disseram que topariam a experiência de morar com amigos. Destes, 69% apontaram como principal benefício a possibilidade de rachar os gastos da casa.

Muitas visitas e poucas assinaturas: este é o momento complicado de quem trabalha com a locação de imóveis comerciais. Ainda pairam muitas dúvidas a respeito da solidez da retomada das atividades e do ritmo da vacinação. Apesar disto, em São Paulo, há casos de imobiliárias que já registram crescimento de 45% no fechamento de contratos não-residenciais durante o primeiro semestre.

Você sabe quais são os 3 C dos anúncios imobiliários? Aline Pavezi, head de mídia digital e sócia da CUPOLA, ensina aqui. Esta é uma das aulas que compõem o curso “Anúncios Imobiliários”. Nele, você aprende uma técnica exclusiva desenvolvida pela CUPOLA durante 9 anos e que agora está sendo aberta ao público. A equipe, que já cuidou de mais de 200 contas imobiliárias, gerencia mais de 3 milhões em anúncios anualmente. Inscrições abertas.

A locação é uma operação de longo prazo e escala. Se você quer que a sua imobiliária tenha o futuro garantido, a hora de agir é agora: estão abertas as inscrições para o próximo Aluguel Master. Na sua quarta edição, o treinamento mais completo e imersivo para imobiliárias de aluguel traz metodologia exclusiva e ajuda imobiliárias a se organizarem e melhorarem sua rentabilidade. Faça sua inscrição e seja o próximo case de sucesso.

O Imobi Aluguel dessa semana fala sobre um antigo conflito entre imobiliárias e seguradoras: o pagamento de sinistros por reparos e danos no imóvel, como, por exemplo, a pintura danificada ou estragos na mobília. Imobiliárias têm se queixado de uma maior rigidez das seguradoras na liberação desses pagamentos. Conversamos com corretoras, empresas de vistoria e ex-funcionários de seguradoras, que sugeriram medidas que minimizam o risco de contratempos e disputas por causa das coberturas, como cuidados específicos nas vistorias.

O Imobi Aluguel é um relatório de inteligência semanal sobre o mercado de locação. Clique aqui e se inscreva para experimentar o Imobi Aluguel de forma gratuita por 7 dias, já com acesso à edição de amanhã (18) e aos conteúdos anteriores.

Techs

Para apoiar corretores e imobiliárias, a iConatus integra diversas ferramentas e oferece um leque de soluções baseadas em ciência de dados. Em entrevista ao Imobi, Ricardo Paixão Barbosa, fundador da empresa, explica de que forma o big data pode ajudar em toda a jornada do cliente no mercado imobiliário, seja na compra, venda ou locação de um imóvel. 

A Refera vai investir pesado no fomento da Refera Pay, braço fintech da startup. A empresa uniu gigantes do mercado imobiliário no seu quadro de investidores e, desde a fundação, já captou R$ 4,8 milhões. De acordo com a Refera, esta é a maior aliança da história do mercado imobiliário brasileiro.

Falando em investimento, a inGaia recebeu R$ 95,2 milhões da Jive Investments, que se torna acionista minoritária da empresa. Elas já eram parceiras em operações de home equity desde o ano passado. O aporte subsidiará iniciativas voltadas ao crescimento da inGaia, como melhoria de processos de governança e diversificação do portfólio de produtos e serviços. 

Quem também recebeu captação foi a Terracotta Ventures. Com o plano de captar R$ 100 milhões até o fim de 2021 para investir em até 20 startups,o fundo agora conta com a participação da Vedacit, gigante de impermeabilizantes, anticorrosivos, argamassas, entre outros produtos.

Mundo

Aumentou o interesse pelo investimento em fundos imobiliários americanos. A instabilidade da economia brasileira e a nova versão da reforma tributária fizeram com que muitas pessoas deixassem os FIIs para procurar os REITs, que são os equivalentes nos Estados Unidos. A aplicação nestes fundos pode ser feita através de corretoras que negociam ativos do mercado americano.

Com o avanço da vacinação, o modelo de trabalho flexível ganha campo nos EUA. A empresa de coworking WeWork e a consultoria Cushman & Wakefield fecharam uma parceria de US$ 150 milhões para oferecer soluções de adaptação a negócios que procuram voltar do modelo remoto.

Mais dinheiro voltando a circular, migração das famílias para os subúrbios, a transformação do trabalho presencial… Estas são algumas das tendências observadas atualmente, momento em que a sociedade vai formatando um novo modelo em decorrência da pandemia. 

E entre as mudanças está a fuga de ambientes de aglomeração. Muitas pessoas estão fazendo de tudo para evitar o transporte coletivo, situação que virou oportunidade de negócio em Manhattan. Enquanto a cidade viu cair em mais de 50% o movimento nos metrôs, viu subir em 27% o licenciamento de veículos. De olho nisso, uma empresa está vendendo 23 vagas de garagem por US$ 350 mil cada. O negócio é intermediado por uma corretora de luxo.

Estamos de olho

Um relatório produzido pela Secretaria de Avaliação, Planejamento, Energia e Loteria, vinculada ao Ministério da Economia, aponta que o subsídio do governo federal ao programa Casa Verde e Amarela caiu 45,1% em 2020, na comparação com 2019. Foram R$ 2,1 bilhões a menos repassados ao programa. Nota do Ministério do Desenvolvimento Regional encaminhada ao UOL afirma que as novas contratações e investimentos para outros programas de habitações subsidiadas também dependem da suplementação dos valores no Orçamento de 2021, e que, atualmente, a “disponibilidade financeira é insuficiente para dar lastro a novas contratações”.

Geração Z: o que são, onde moram, o que fazem? A Folha de S. Paulo traz uma reportagem que analisa o perfil de consumo dos gen Z – nascidos entre 1995 e 2010. Se os millennials, geração anterior, já trouxeram uma preocupação maior com a experiência do que a posse, os jovens da geração Z trazem uma nova camada: preocupação com experiência, sim, mas também com sustentabilidade e em organizar suas finanças, com um orçamento enxuto. É a geração que vive a economia compartilhada em todo seu potencial.

Imobi Report também é entretenimento: reunimos sete recomendações de séries da Netflix que, ou tratam sobre o mercado imobiliário, ou trazem lições e histórias inspiradoras para sua carreira profissional. Confira a lista no nosso portal.

A lista, inclusive, foi destaque no nosso podcast, o Semana Imobi. Se você ainda não ouviu a edição mais recente, ainda tá fresquinha.