Investimento imobiliário ganha força com novos modelos de moradia

Investir em imóveis continua sendo uma das estratégias mais tradicionais de proteção patrimonial, mas o cenário atual apresenta novas dinâmicas que ampliam as possibilidades de rentabilidade. O interesse pelo setor permanece alto, porém o imóvel passou a ser visto cada vez mais como um ativo financeiro, e não apenas como um bem de uso.

Nos últimos anos, modelos de locação flexível, operações com gestão profissional e empreendimentos projetados especificamente para renda ganharam espaço. Esse formato permite que o investidor delegue a administração do aluguel, reduzindo preocupações com vacância, manutenção e troca de inquilinos. Dados apresentados pela operadora de long stay 7 Cantos ao Imobi Report indicam que, em projetos concebidos para locação, a rentabilidade mensal pode variar entre 0,8% e 1%, com valorização anual estimada entre 4% e 6%.

A transformação também está ligada ao comportamento das novas gerações. Levantamento do portal Pisos mostra que 56% dos jovens entre 18 e 27 anos preferem adquirir imóveis como forma de investimento, seja para aluguel, revenda ou valorização futura. Para parte desse público, a casa própria deixou de representar apenas estabilidade residencial e passou a ser vista como fonte de renda e construção de patrimônio.

Na prática, essa mudança altera o perfil das negociações. Quem compra para morar costuma analisar detalhes como incidência de sol, distribuição dos ambientes e características construtivas. Já o investidor prioriza indicadores objetivos, como localização, potencial de valorização e liquidez. Em alguns casos, a decisão de compra ocorre com base na confiança no corretor e na análise de mercado, sem a necessidade de visitar o imóvel.

Mesmo com boas perspectivas, investir exige planejamento criterioso. A escolha do produto deve estar alinhada à demanda real da região. A localização segue como um dos fatores mais determinantes para o desempenho do investimento, especialmente quando há proximidade de transporte público, serviços essenciais, centros comerciais e polos de emprego ou estudo. Além disso, analisar a evolução dos preços de venda e locação ajuda a identificar tendências e evitar mercados saturados.

Outro aspecto essencial é o cálculo correto da rentabilidade. É necessário considerar não apenas o valor bruto do aluguel, mas também os custos de aquisição, impostos, taxas de administração, manutenção e eventuais períodos de vacância. O retorno sobre o investimento, conhecido como ROI, permite avaliar com maior precisão a eficiência do negócio e compará-lo com outras opções disponíveis no mercado financeiro.

Existem ainda diferentes estratégias de aquisição. Imóveis na planta costumam apresentar preços iniciais mais competitivos e potencial de valorização até a entrega, enquanto unidades prontas possibilitam geração imediata de renda. Em determinadas situações, é possível obter retorno mesmo com financiamento, desde que o fluxo de locação seja suficiente para cobrir parcelas e despesas, o que exige análise detalhada antes da decisão.

O mercado imobiliário permanece como um ambiente sólido para quem busca diversificação e renda recorrente. No entanto, resultados consistentes dependem de informação qualificada, escolha adequada do produto e visão de longo prazo. Mais do que adquirir um bem, investir em imóveis significa estruturar um ativo alinhado às transformações do comportamento de moradia e às demandas reais do mercado.