Inadimplência de aluguel é a mais baixa dos últimos sete meses no Brasil, aponta Índice Superlógica

A inadimplência de aluguel no Brasil chegou ao patamar mais baixo dos últimos sete meses, com uma taxa de 3,44% em dezembro, ante 3,69% em novembro – uma variação de 0,25 ponto percentual. Quando comparada com o mesmo período de 2024 (3,46%), a taxa apresenta uma leve queda de 0,02 ponto percentual. Os dados são do Índice de Inadimplência Locatícia (IIL) da Superlógica, principal plataforma de soluções tecnológicas e financeiras para o mercado do morar.

Segundo Manoel Gonçalves, Diretor de Negócios para Imobiliárias do Grupo Superlógica, “a inadimplência de aluguel segue uma tendência de queda nos últimos meses e pode ser um bom sinal para 2026”. Mas o especialista alerta que, apesar do respiro, “é fundamental acompanhar de perto as projeções de juros para este ano, já que esse indicador tem impacto direto tanto no endividamento quanto na capacidade de pagamento dos inquilinos.”

Entre a base analisada, a inadimplência em imóveis residenciais de alta renda (na faixa de aluguel acima de R$ 13.000) teve queda de 0,33 ponto percentual em dezembro, com uma taxa de 6,04%, ante os 6,37% de novembro. Os imóveis residenciais na faixa de aluguel de até R$ 1.000 também registraram diminuição, saindo de 6,26%, em novembro, para 5,89%, em dezembro, a segunda maior taxa entre as faixas de valores. As inadimplências de imóveis de R$ 3.000 a R$ 5.000 e R$ 2.000 a R$ 3.000 foram as mais baixas, com taxas de 1,85% e 1,90%, respectivamente.

Já em relação aos imóveis comerciais acompanhados, a faixa até R$ 1.000 continua com a maior taxa, de 8,06%, mas teve redução expressiva de 1,51 ponto percentual na comparação com o mês anterior (9,57%). A segunda maior taxa foi em imóveis acima de R$ 13.000, com 4,77%. Já a menor foi na faixa de R$ 5000 a R$ 8000, de 4,02%.

Em relação ao tipo de imóvel, a taxa de inadimplência de apartamentos caiu de 2,39%, em novembro, para 2,23%, em dezembro; a de casas teve queda de 3,93% para 3,74%. Os imóveis comerciais também apresentaram recuo, de 5,22% de inadimplência, em novembro, para 4,65%, no último mês.

IIL por região

Em dezembro, a região Nordeste continuou liderando o ranking, com uma taxa de inadimplência de 5,23%, mantendo a média de novembro. A região Norte teve aumento de 0,28 ponto percentual entre os meses, mantendo-se no segundo lugar com 4,73%, enquanto o Centro-Oeste teve crescimento de 0,15 ponto percentual e segue na terceira posição, com 3,53%. O Sudeste aparece em seguida, com taxa de 3,15% – diminuição de 0,25 ponto percentual ante novembro –, e o Sul com 2,68%, mantendo a menor taxa do país, também com queda de 0,28 ponto percentual entre novembro e dezembro.

Principais dados do Índice de Inadimplência Superlógica:

Sobre o Índice Superlógica

O Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica é um levantamento mensal de dados exclusivos e internos que apresenta o cenário de dívidas do mercado brasileiro de locação imobiliária. O índice leva em consideração o valor do boleto, o tipo de imóvel (apartamento, casa ou comercial) e a sua localização, além das datas de vencimento e pagamento, que mostram se há inadimplência ou não.

Esta edição do estudo contou com dados de mais de 600 mil clientes locatários em todo o Brasil, sendo considerados inadimplentes aqueles que possuem boletos que estão há mais de 60 dias sem pagamento ou que foram pagos com atraso de mais de 60 dias. Nesta edição, a Superlógica refinou os dados usados nesta análise a fim de que eles reflitam a realidade com a maior precisão possível. Todos os dados são anonimizados, não sendo passíveis de associação a um indivíduo, direta ou indiretamente.

Sobre o Grupo Superlógica

Líder em soluções tecnológicas e financeiras para os mercados condominial e imobiliário, a Superlógica detém 50% do mercado endereçável no segmento condominial no país e oferece um vasto portfólio de produtos, incluindo softwares de gestão, relacionamento e de controles de acesso, além de serviços financeiros como crédito, pagamentos e conta digital. A empresa realizou 8 aquisições nos últimos anos e já recebeu 450 milhões de reais em aportes para expansão de seus produtos e serviços. O investimento foi liderado pelo fundo norte-americano de private equity Warburg Pincus. 

Em 2024, a empresa anunciou uma inédita parceria com a OpenAI, dona do ChatGPT, para transformar o setor de moradia no Brasil, ampliando a aplicação da inteligência artificial no mercado condominial e imobiliário no país. A Superlógica possui mais de mil funcionários e transacionou mais de 35 bilhões de reais em 2023.