Ideia de prosperidade está relacionada à capacidade de adquirir imóvel

A revelação do ranking com os 100 Mais Influentes do Mercado Imobiliário 2025 acontecerá no dia 11 de dezembro, às 10h, em uma transmissão online. O prêmio reconhece personalidades visionárias que impulsionam a evolução do mercado brasileiro. Estar na lista significa obter reconhecimento nacional entre os pares e destacar-se como uma força transformadora no setor. O ranking é organizado em cinco categorias: Vendas, Aluguel, Incorporação, Inovação e Representantes do Setor. Acesse o site oficial e se inscreva!

Um estudo realizado pelo Instituto Datafolha, em parceria com o Sicredi, mostrou que 39% dos participantes relacionam a ideia de prosperidade à construção de patrimônio. O gerente de Pesquisa de Mercado do Datafolha, Paulo Alves, explica que conquistar a casa própria, para os brasileiros, é sinônimo de prosperar. A pesquisa foi feita em mais de 110 cidades, de todas as regiões do país, com homens e mulheres de todas as classes sociais, a partir de 16 anos. O ideal de prosperidade vem sendo fortemente disseminado no país, a partir de mensagens que vão de influenciadores digitais, coachs de performance a líderes religiosos. Ter o imóvel associado a esse ideal mostra o tamanho da oportunidade – e da responsabilidade – do setor para milhões de pessoas. (Valor Investe)

A pesquisa “Retratos do morar”, encomendada pelo Grupo QuintoAndar à Ipsos-Ipec, traz luz sobre o tema. O estudo mostra que, dentre os motivos para adquirir um imóvel, se destacam: ter um imóvel melhor que o atual (31%); realizar um sonho (28%); construção de patrimônio ou segurança financeira (28%); sair do aluguel (24%); e fazer um investimento (22%). (InfoMoney)

Ao todo, foram realizadas 2.485 entrevistas online com brasileiros de 18 anos ou mais, das classes A, B e C, em todas as cinco regiões do país, entre os dias 14 e 31 de agosto de 2025. 50% dos jovens de 18 a 28 anos (geração z) afirmam que pretendem comprar um imóvel, um percentual maior que a média nacional de 41%. Na outra ponta, apenas 18% dos Baby Boomers, nascidos entre 1946 e 1960, alegaram que pretendem comprar um imóvel, resultado esperado, visto que muitos representantes do grupo já possuem imóvel próprio.

Conforme o estudo, as questões financeiras são o principal entrave na hora de adquirir um imóvel. 41% dos entrevistados dizem não ter dinheiro para dar de entrada ou para financiar, percentual que chega a 47% no caso da geração Z. Outros 30% dizem que os preços subiram demais e 21% apontam os juros muito altos como uma barreira. Além disso, 37% dizem que as despesas atuais já consomem toda, ou quase toda, a renda. E por conta do desafio financeiro, 60% dos que desejam adquirir um imóvel planejam fazer isso em um ano ou mais, percentual que sobe para 65% na geração Z.

Ainda assim, 4 em cada 10 entrevistados afirmaram que pretendem comprar um imóvel. Apenas 8% alegaram que pretendem alugar um imóvel, 37% não pretendem se mudar e 14% ainda não sabem. Uma das explicações é que 63% dos respondentes já possuem um imóvel próprio, sendo que 74% moram em imóveis quitados e 21% em imóveis financiados, enquanto 29% vivem no aluguel.

Vendas e Locação

Pilar firma parceria com a Zimmermann Imóveis no alto padrão de SP. Com o acordo, 7 mil imóveis da Zimmermann foram integrados ao portal PilarHomes, elevando o portfólio da Pilar para mais de 32 mil unidades. A equipe da Zimmermann também se junta ao ecossistema, que já soma mais de 800 corretores. A união, que combina a tecnologia da Pilar com os mais de 30 anos de expertise da Zimmermann (VGV anual de R$ 500 milhões), projeta um VGV de R$ 5 bilhões para a Pilar em 2026, sinalizando um movimento de consolidação e otimização tecnológica no mercado de luxo. (Imobi Report)

Gonzaga e BairrU foram destaque no Top de Marketing ADVB/PR 2025. A Imobiliária Gonzaga, com 71 anos de tradição, venceu na categoria “Serviços” com o case “Muito + que imobiliária”, que coroou seu reposicionamento como um hub multisserviços. Já a BairrU Urbanismo foi premiada em “Arquitetura e Construção” pelo case PARC Autódromo, um bairro planejado que alcançou a venda de mais de 72% dos lotes nas primeiras cinco horas de lançamento.(Imobi Report)

Multifamily em expansão no Brasil. O diretor da JFL Realty, Lucas Cardozo, argumenta que o mercado de multifamily ganha força no Brasil como um modelo de moradia profissionalizado. A empresa se destaca como pioneira no segmento, com mais de 600 unidades em operação. Sua estratégia é focada em qualidade, conveniência e hospitalidade, estruturando uma nova classe de ativos imobiliários que atrai investidores institucionais. (Imobi Report)

As dinâmicas distintas do imobiliário brasileiro. Em São Paulo, os lançamentos residenciais dispararam 88,8% em outubro na comparação anual, totalizando 19,2 mil unidades, enquanto as vendas cresceram 8,2% (12,3 mil unidades), impulsionadas pelo programa Minha Casa Minha Vida, que respondeu por 67% das vendas no mês. Nacionalmente, o preço médio dos imóveis subiu 0,58% em novembro, atingindo R$ 9.585/m², com Vitória (ES) registrando o metro quadrado mais caro (R$ 14.102/m²) e Aracaju (SE) o mais barato (R$ 5.270/m²). Em paralelo, Belo Horizonte (MG) foi eleita a melhor cidade para negócios no setor imobiliário, e Curitiba (PR) vê o aluguel comercial atingir seu maior patamar desde julho de 2024, com uma Locação Sobre a Oferta (LSO) de 8,6% em outubro, e o mercado de luxo se sofisticar com empreendimentos “boutique”. (Valor Investe, Bem Paraná, Exame, CNN Brasil)

💻 Blockchain avança nos cartórios para registro de imóveis (CNN Brasil)

🏘️ AluU e Loft fecham parceria para ampliar locação via imobiliárias (G1)

🔑 Chaves na Mão atinge 1,2 milhão de imóveis anunciados em SP (Imobi Report)

Construção e Incorporação

As tendências que devem moldar os empreendimentos em 2026.  Para o head de marketing e relacionamento com clientes na Tecnisa, Bruno Nuciatelli, três pilares se destacam: a força do urbanismo, onde o bairro e seu ecossistema se tornam parte central da proposta de valor; a integração do bem-estar como infraestrutura essencial nos projetos; e uma “estética sensível”, que prioriza simplicidade e propósito no design. Essa nota foi produzida com a curadoria do CUPOLA Vision, que analisa empreendimentos sob a ótica de uma tese de investimento, oferecendo um material técnico detalhado para corretores e imobiliárias que atendem investidores. (Imobi Report, CUPOLA Vision)

As multicamadas na gestão da incorporação. A trajetória de 40 anos da construtora e incorporadora MBigucci, com quase 500 empreendimentos entregues, ilustra um modelo de gestão focado em eficiência e solidez financeira. Em entrevista ao podcast Modo Avião, a diretora Roberta Bigucci destacou pilares como o uso de recursos próprios, o cumprimento rigoroso de prazos e a manutenção de um banco de terrenos como diferencial estratégico. A adoção de metodologias como Lean Construction e auditorias recorrentes reforça a cultura de otimização de custos sem comprometer a qualidade, oferecendo um exemplo de crescimento sustentável baseado na excelência operacional. (Imobi Report)

Cury condenada a indenizar dois clientes em cerca de R$ 800 mil na venda de HIS. sem informar devidamente sobre . A decisão judicial considerou que a empresa violou o dever de informação ao não comunicar as restrições de uso e propriedade, já que os compradores, que pretendiam investir, foram impedidos de alugar ou utilizar livremente as unidades. O caso joga luz sobre os desvios de finalidade em programas habitacionais incentivados, como o Pode Entrar, da Prefeitura de São Paulo, que recentemente obteve isenção de ITBI para facilitar o acesso à moradia popular. A Cury informou que irá recorrer da decisão. (Estadão, Folha, Valor Econômico, Terra, UOL)

A dificuldade de encontrar e viabilizar grandes terrenos em São Paulo. Construtoras e incorporadoras têm se unido em parcerias para formar áreas que comportem empreendimentos maiores e para dividir os altos custos de aquisição, especialmente para projetos de alto padrão. Essa estratégia surge como uma solução para a escassez de espaços em regiões valorizadas e para a complexidade de projetos que, em alguns casos, exigem a demolição de prédios inteiros, mostrando uma adaptação do setor aos desafios urbanos da metrópole. (Valor Econômico)

💸 CBIC: fase negativa do juro alto precisa ser a mais breve possível (CNN Brasil)

🎲 TikTok investirá R$ 200 mi em data center no Ceará até 2027 (Valor Investe)

🏙️ MCMV: preço do imóvel em SP ainda é 2,2x maior que a renda média (Valor Econômico)

Mundo

A China está redefinindo os padrões da construção civil. Impulsionado por tecnologia, inteligência artificial e foco em sustentabilidade, o país adota um planejamento urbano avançado para criar cidades inteligentes e resilientes. Embora a realidade brasileira seja distinta, o modelo chinês oferece insights valiosos sobre como a industrialização da construção pode reduzir custos, acelerar a entrega de obras e aprimorar a qualidade urbana em larga escala. (Imobi Report)

Crise imobiliária chinesa contrasta com o avanço acelerado de seu setor tecnológico. A dívida dos governos locais atingiu US$ 18,9 trilhões, impulsionada pela queda drástica na receita com a venda de terrenos, que em 2021 ultrapassou 8,7 trilhões de yuans e, nos dez primeiros meses de 2025, somou apenas 2,5 trilhões. A gigante estatal China Vanke busca estender o prazo de suas dívidas, evidenciando a gravidade da situação. Em paralelo, setores como carros elétricos e IA, que representavam 5% do PIB há 18 meses, já respondem por 15% a 20%, indicando uma reestruturação forçada da economia, que troca o motor da construção pelo da inovação. (Valor Econômico, InfoMoney)

Jovens sul coreanos trocam  sonho da casa própria para investir no mercado de ações. Em Seul, uma família precisaria economizar a totalidade de sua renda por 13,9 anos para comprar uma casa, em comparação com 9,7 anos em Nova York. Como resultado, o investimento de pessoas físicas em ações domésticas atingiu um recorde de US$ 18 bilhões em novembro, e as posições em ações no exterior chegaram a US$ 1,21 trilhão no terceiro trimestre, mostrando como a crise de acessibilidade à moradia pode redirecionar o fluxo de capital de uma geração. (Exame)

Bairros flutuantes para resistir ao avanço do mar. Comunidades como a de Schoonschip, em Amsterdã (Holanda), são projetadas para subir e descer com a variação do nível da água, garantindo segurança a seus moradores. O sucesso desses projetos, que combinam habitação e sustentabilidade, está impulsionando a demanda e levando as autoridades a atualizarem as leis de zoneamento para facilitar novas construções sobre a água, servindo de modelo para cidades costeiras em todo o mundo. (BBC)

Construção de data center nos EUA rende altos salários. A corrida pela construção de data centers para inteligência artificial nos EUA está gerando um boom no setor de construção civil, com salários para profissionais qualificados, como eletricistas, ultrapassando US$ 200 mil anuais (mais de R$ 1 milhão). A alta demanda de gigantes como Amazon, Google e Microsoft, que têm 411 data centers em desenvolvimento, criou um déficit estimado de 439 mil trabalhadores. Como resultado, 52% das empresas do setor relatam atrasos nos projetos por falta de pessoal, ilustrando o impacto direto da revolução da IA na valorização e escassez de mão de obra especializada. (Exame)

Estamos de olho

A experiência do cliente como  diferencial estratégico. Em um workshop promovido pela Arbitralis em São Paulo no dia 27 de novembro, profissionais discutiram a importância de processos mais humanos e eficientes nas relações corporativas e jurídicas. O evento reforçou que a construção de uma jornada positiva para o cliente, baseada em escuta, propósito e estruturas bem definidas, é fundamental para a evolução e o fortalecimento das marcas, um insight diretamente aplicável ao mercado imobiliário. (Imobi Report)

2026 será um período de “aprendizado” para o crédito imobiliário. Essa é a percepção do diretor de regulação do Banco Central, Gilneu Vivan. O novo modelo, que passa a vigorar totalmente em 2027, prevê uma migração gradual da poupança para instrumentos de mercado, como LCI e LIGs, como principal fonte de recursos. A mudança estrutural, que inclui a liberação gradual do depósito compulsório da poupança, busca dar mais eficiência ao sistema. O presidente da Caixa, Carlos Vieira, se mostrou otimista, afirmando que as consultas por crédito imobiliário no site do banco saltaram de 280 mil para 360 mil por dia após o anúncio das novas regras. (Valor Econômico, CNN Brasil)

Pelo menos 19 cidades possuem mais domicílios do que habitantes.O caso mais extremo é Arroio do Sal (RS), com 7.800 casas a mais do que seus 11,1 mil moradores. Cidades como Rio Quente (GO), Ilha Comprida (SP), Matinhos (PR) e Mangaratiba (RJ) também apresentam essa característica. O dado revela a força do mercado de segunda residência e de imóveis para temporada, que molda a economia e a infraestrutura dessas localidades, impulsionando investimentos como a ampliação da faixa de areia em Matinhos, um projeto de R$ 314,9 milhões. (Correio Braziliense)

Como fica o imobiliário de Belém depois da COP30? O megaevento sediado em Belém (PA), gerou um forte impulso no mercado imobiliário local, fazendo a capital paraense saltar da 35ª para a 12ª posição no ranking nacional de demanda por imóveis de padrão médio em apenas um ano. O desafio, no entanto, é transformar esse aquecimento momentâneo em um legado sustentável. Assim como na Copa do Mundo de 2014 e nas Olimpíadas de 2016, o risco é que o entusiasmo inicial não se converta em planejamento de longo prazo, deixando um rastro de empreendimentos subutilizados. A sustentabilidade do crescimento de Belém dependerá da conexão entre os investimentos atuais e uma estratégia de desenvolvimento contínuo. (Estadão)

🪙 Liquidação do Banco Master pode elevar vacância na Vila Olímpia para 19% (VEJA)

📃 No DF, nova lei do ITBI pode reduzir valor final do imposto em até 20% (Correio Braziliense)

⚖️ União cogita cobrar laudêmio em ilha no Rio, gerando polêmica após 70 anos (UOL)

Agenda

CUPOLA Summit 2026: segundo lote de ingressos perto do fim. O encontro da comunidade imobiliária acontecerá entre os dias 20 e 22 de maio de 2026, no ViaSoft Experience, em Curitiba (PR). A programação inclui visitas técnicas a operações de referência no dia 20, seguidas por dois dias de palestras, painéis e networking com líderes e gestores que estão moldando o futuro do setor. O evento é reconhecido por sua curadoria focada em cases práticos e metodologias aplicáveis, consolidando-se como um ponto de encontro essencial para profissionais que buscam transformar seus negócios. E os assinantes do Imobi Report ganham 10% de desconto da compra dos ingressos!  (CUPOLA Summit)

Acompanhe o ranking 100 Mais Influentes do Mercado Imobiliário 2025. A iniciativa, realizada pela CUPOLA e pelo Imobi Report, reconhece os profissionais que mais se destacaram em cinco categorias: Vendas, Aluguel, Incorporação, Inovação e Representantes do Setor. Após a análise das indicações, os nomes selecionados passarão por uma votação exclusiva da Comunidade de Influência da CUPOLA, e os vencedores serão anunciados em uma transmissão ao vivo no dia 11 de dezembro. (100 Mais Influentes do Mercado Imobiliário)