Abertas as inscrições para os 100 mais influentes do mercado imobiliário em 2025

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O Imobi Report e a CUPOLA anunciam a abertura das inscrições para a 3ª edição do ranking dos “100+ Influentes do Mercado Imobiliário Brasileiro”, iniciativa que reconhece os profissionais que mais se destacaram em diferentes segmentos do setor ao longo de 2025.

Podem participar profissionais de todo o país, incluindo executivos de vendas, incorporadores, gestores e representantes de entidades e empresas de inovação do setor. As inscrições podem ser realizadas diretamente ou por meio de indicação de colegas e empresas. O ranking contempla nomes que impulsionaram o mercado nas áreas de vendas, locação, incorporação, inovação e representação do setor, valorizando iniciativas que geram impacto positivo e contribuem para o desenvolvimento do ecossistema imobiliário nacional.

O processo de seleção combina critérios quantitativos — como número de clientes, funcionários e participação em eventos e associações — com critérios qualitativos, que avaliam projetos e ações de alto impacto no mercado. Os pré-selecionados serão votados pela Comunidade de Influência da CUPOLA, composta por membros eleitores nas edições anteriores, com um critério de renovação que vai garantir a entrada de novos nomes no ranking.

A divulgação dos resultados acontecerá em 11 de dezembro de 2025, durante uma transmissão ao vivo com apresentação dos vencedores de cada categoria. ais do que um reconhecimento individual, o ranking dos 100+ busca estimular a inovação, fortalecer o networking e valorizar o protagonismo dos profissionais que transformam o setor imobiliário. As inscrições, indicações e o acompanhamento do ranking estão disponíveis no site oficial. (100+ Influentes do Mercado Imobiliário Brasileiro)

Vendas e Locação

Compra de carteiras de locação para expansão de imobiliárias. O Modo Avião desta semana apresenta o case da Portal Imobiliária, de Santa Catarina, com 25 anos de atuação. No episódio apresentado pela VP de Consultoria e Educação da CUPOLA, Renata Maciel, os líderes da empresa, Leonardo e Cauê Vasselai, ilustram como a aquisição de carteiras, somada a uma forte cultura familiar e processos bem definidos, pode transformar um negócio regional em uma referência de gestão. Para empresas do setor, essa tática representa uma via de crescimento acelerado, permitindo ganhar escala, otimizar operações e fortalecer a presença de mercado de forma estruturada, sem depender exclusivamente do crescimento orgânico. (Imobi Report)

Os riscos e as oportunidades da IA na locação. Para o CEO da Alpop, Caio Belazzi, o mercado de locação enfrenta o desafio de transformar os altos investimentos em Inteligência Artificial em resultados concretos, evitando a “armadilha do hype”. Embora o investimento global em IA deva alcançar US$ 400 bilhões em 2025 — impulsionando 40% do crescimento do PIB americano —, um estudo do MIT aponta que 95% dos projetos customizados ainda não entregam os resultados esperados. Para as imobiliárias, a promessa de eficiência em análise de crédito, precificação e automação de contratos só se torna uma vantagem competitiva real com a adoção de estratégias focadas, métricas claras e alinhamento operacional, sob o risco de apenas inflar uma bolha que, segundo levantamento da Alpop, já é 17 vezes maior que a das “pontocom”. (Imobi Report)

Impacto do CIB no Imobiliário. Em artigo para o Imobi Report, o CEO da Mirantte, Capitão Luiz Kechichian, defende que a criação do Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), conhecido como “CPF dos Imóveis”, promete aumentar a transparência e agilizar as transações no setor ao unificar informações de cartórios, prefeituras e Receita Federal em um identificador único. A medida valoriza profissionais que atuam com documentação regularizada e combate irregularidades. Por outro lado, impõe novos desafios, como o aumento de riscos cibernéticos, maior exigência fiscal e custos de regularização, demandando que os corretores de imóveis desenvolvam novas competências em compliance e consultoria para orientar seus clientes. (Imobi Report)

Expectativas para as novas regras do crédito imobiliário. Focadas na classe média, as mudanças foram viabilizadas por mudanças estruturais no uso dos recursos da poupança. A redução do depósito compulsório de 20% para 15% deve injetar imediatamente R$ 35 bilhões no mercado, segundo a Abrainc, com potencial de chegar a R$ 150 bilhões até 2026. Além disso, a exigência de aplicação dos depósitos da poupança em crédito habitacional, hoje em 65%, será gradualmente ampliada até 100%. Na prática, a medida reduz o valor da entrada: para um imóvel de R$ 500 mil, o desembolso inicial cai de R$ 150 mil para R$ 100 mil, enquanto o uso do FGTS para amortização ou quitação segue inalterado. (E-Investidor, Exame)

Estudo do BC sugere amortecedor para crédito imobiliário. Uma nova regra do Conselho Monetário Nacional (CMN) permitirá que financiamentos imobiliários corrigidos pela inflação incluam um componente adicional de amortização, funcionando como um “amortecedor” para tornar as parcelas mais previsíveis. O mecanismo, cujo teto será calculado pelo Banco Central com base na média do índice de preços dos últimos 20 anos, visa reduzir a volatilidade das prestações. Quando o valor do componente superar a inflação do período, a parcela tende a diminuir; se a inflação for maior, o aumento da prestação será suavizado, garantindo mais estabilidade para a renda das famílias. (Valor Econômico)

Segmentos residencial, logístico e de baixa renda devem liderar o crescimento imobiliário. Conforme projeção de especialistas para os próximos trimestres, o setor residencial será impulsionado por um novo programa de crédito para reformas, com orçamento de R$ 40 bilhões e empréstimos que podem variar de R$ 5 mil a R$ 100 mil. As taxas de juros serão de 1,17% ao mês para famílias com renda de até R$ 3,2 mil e de 1,95% mensais para rendas superiores. O presidente do Creci-SP, no entanto, aposta que os galpões logísticos serão o principal motor de crescimento do setor. (E-Investidor)

🏡 JBA Imóveis inaugura 11ª unidade no centro de Curitiba (Gazeta do Povo)

💎 Ex-gari vira sócio de imobiliária que faturou R$ 34 mi (Terra)

🏠 Venda temporária de imóveis deve movimentar R$ 120 milhões (Money Times)

🏘️ Multipropriedade atrai R$ 517 mi em novos projetos (Estadão)

🚚 Estoque de galpões pode crescer 86% neste ano (Exame)

Construção e Incorporação

MRV aposta em dados e IA para  elevar a performance de vendas. Segundo o vice-presidente comercial e de marketing da construtora, Thiago Ely, a estratégia envolveu a implementação de uma gestão orientada por dados, a redefinição de papéis de liderança e o uso de IA para qualificar leads, otimizar o CRM e treinar a equipe de corretores. A iniciativa busca trazer mais eficiência e padronização a um setor tradicionalmente menos estruturado, com foco em fortalecer a produtividade da força de vendas. (Imobi Report)

Apartamentos compactos de luxo são o novo foco dos investidores em SC., As unidades com até 45 m² registraram um crescimento de 179% nas vendas em Itajaí e Balneário Camboriú no primeiro semestre de 2025 em comparação com o semestre anterior. O fenômeno é impulsionado pelo aquecimento do mercado de aluguel por temporada, que atrai investidores em busca de ativos com alto potencial de rentabilidade, liquidez e gestão simplificada, sem abrir mão do padrão construtivo e da localização premium. (Imobi Report)

MCMV atrai  o mercado de capitais. O fundo imobiliário Mérito Desenvolvimento), que tem 60% de seu portfólio no programa, anunciou uma nova emissão de cotas para captar até R$ 68 milhões, projetando um VGV de R$ 350 milhões em 2025 e R$ 500 milhões para o próximo ano. O segmento de baixa renda demonstrou resiliência com alta de 2% nas vendas no primeiro semestre de 2025, enquanto imóveis acima de R$ 500 mil tiveram queda de 16% no mesmo período. (UOL, Money Times, E-Investidor, CUPOLA Vision)

Novo crédito imobiliário deve beneficiar construtoras focadas na média e alta renda. Com a elevação do teto do SFH para R$ 2,25 milhões e do limite de financiamento para 80%, empresas como Cyrela e Eztec  estão bem posicionadas para capturar a retomada da demanda. A medida também é vista como positiva para o setor financeiro, com potencial de impulsionar as carteiras de crédito de grandes bancos como Itaú, Bradesco e Santander, além da Caixa Seguridade (CXSE3). (InfoMoney, Money Times, Valor Investe)

🔮 Primeiro prédio giratório do mundo tem futuro incerto em Curitiba (g1)

⚖️ Reforma tributária é janela de oportunidade para a construção (Estadão Imóveis)

💲 Apartamento mais caro de Curitiba, de até R$ 40 mi, inicia obras (Exame)

🚫 João Pessoa judicializa altura de prédios e coloca 200 obras em risco (Jornal do Commercio)

Mundo

Por dentro dos apartamentos caixão de Hong Kong. Reportagem exibida pelo Fantástico, no último domingo, mostra como a crise de moradia em Hong Kong se materializa nos chamados “apartamentos-caixão”. Nesses microespaços os moradores pagam o equivalente a R$ 1,4 mil por mês para viver em condições precárias, muitas vezes sem janelas ou cozinha. A situação, agravada pela especulação imobiliária e pela precariedade do trabalho, evidencia o extremo descompasso entre o mercado de luxo da cidade, repleto de arranha-céus, e a falta de moradia digna para uma parcela significativa da população, que sobrevive em espaços onde mal é possível se esticar. O termo não deve ser confundido com os “prédios-caixão”, construções de alvenaria que não utilizavam pilares, vigas e concreto armado, tendo apenas as paredes como o suporte de toda a estrutura. (g1)

Prédios mais altos em Los Angeles. Para combater a crise habitacional, o estado da Califórnia sancionou a Lei SB 79, que autoriza a construção de prédios de até nove andares em áreas próximas ao transporte público, reduzindo o poder das prefeituras sobre o zoneamento local. A medida visa aumentar a oferta de moradia em um estado onde o preço mediano de um imóvel (US$ 748 mil) é significativamente maior que o de Nova York (US$ 508 mil). A lei, no entanto, enfrenta forte resistência de cidades como Los Angeles, que alegam perda de autonomia e temem a gentrificação e a sobrecarga da infraestrutura urbana. (Metro Quadrado)

Confiança das construtoras dos EUA aumentou.Medido pela Associação Nacional das Construtoras (NAHB, na sigla em inglês), o índice subiu de 35 para 37 em outubro, superando a previsão de analistas, que esperavam uma leitura de 36. Apesar da leve melhora, o indicador permanece bem abaixo da marca de 50, que separa a percepção de condições boas e ruins, sinalizando que o setor ainda enfrenta um cenário desafiador. (UOL)

Estamos de olho

Governo Federal lança “Reforma Casa Brasil”. O modelo disponibilizará R$ 40 bilhões em crédito para melhorias habitacionais. Desse total, R$ 30 bilhões virão do Fundo Social, destinados a famílias com renda de até R$ 9.600, e R$ 10 bilhões serão ofertados pela Caixa Econômica Federal via LCI para rendas superiores. A meta inicial é alcançar 1,5 milhão de contratações. A iniciativa, que inclui apoio técnico para as obras, faz parte de uma estratégia mais ampla para aquecer o setor, que inclui o incentivo a projetos de retrofit para a reocupação de centros urbanos. (Valor Econômico, Metro Quadrado)

Mais habitações do que pessoas. Um levantamento aponta que ao menos 19 cidades brasileiras possuem mais domicílios do que habitantes, um fenômeno impulsionado pelo turismo. Em Arroio do Sal (RS), por exemplo, há 7,8 mil casas a mais do que a população de 11,1 mil moradores, uma média de 1,7 casa por pessoa. Outros destinos turísticos como Rio Quente (GO), Ilha Comprida (SP) e Mangaratiba (RJ) também apresentam a mesma característica, refletindo a forte demanda por segundas residências e imóveis de temporada, que infla o estoque imobiliário em relação à população fixa. (Correio Braziliense)

Quem se divorcia quer casa. O aumento de 4,9% no número de divórcios no Brasil em 2023, chegando a aproximadamente 440 mil registros, está criando um novo nicho de mercado. Com o tempo médio de casamento caindo para cerca de 14 anos, construtoras começam a desenvolver produtos para recém-divorciados que buscam praticidade. Um exemplo é o modelo “test home” da construtora Procave em Itajaí (SC), que permite alugar um apartamento por dois anos, com a opção de converter parte do valor pago em crédito para a compra, atendendo a uma demanda por soluções imobiliárias rápidas e flexíveis em um momento de transição pessoal. (VEJA)

Loft usa “influencers” feitos por IA em anúncios de imóveis.A Loft, passou a usar avatares de corretores, criados por IA, para apresentar anúncios em vídeo. A tecnologia sugere  que cada corretor tenha seu próprio “influenciador digital” personalizado, capaz de apresentar múltiplos imóveis simultaneamente, transformando a navegação por anúncios em uma experiência mais dinâmica e similar à de redes sociais como o TikTok. (Estadão)

Agenda

Maratona do Aluguel 2026. Em iniciativa conjunta, a CUPOLA e a CredAluga anunciam a realização da Maratona do Aluguel 2026. Este evento, de modalidade online e acesso gratuito, foi estrategicamente desenvolvido para capacitar imobiliárias visando o aumento da performance durante a alta temporada de locação, compreendida entre janeiro e fevereiro. O encontro ocorrerá em 23 de outubro de 2025, com início às 9h, e incluirá a apresentação de materiais práticos e a introdução de um plano de treinamento intensivo de 8 semanas. A participação é fundamental para assegurar a máxima preparação da equipe para otimizar os resultados no próximo ciclo anual.  (Maratona do Aluguel)