News do Imobi: Corrida das garantias locatícias em destaque na imprensa

Desde o anúncio do encerramento da operação do QuintoCred, em junho, o mercado vem observando uma verdadeira corrida entre as garantidoras para atendimento aos clientes que teriam seus contratos de garantia descontinuados. E o assunto virou tema de uma ampla reportagem do Estadão, compartilhada em outros portais, como o Terra, que você pode ler na íntegra aqui. A matéria, assinada pelo jornalista Breno Damascena, destaca que o QuintoCred tinha cerca de 45 mil contratos com 3 mil imobiliárias. E que o prazo de vigência destes contratos termina no próximo dia 3 de agosto. O conteúdo também traz a visão de diversas garantidoras que se posicionaram para absorver estes contratos, com dados interessantes. A Mell.ro, por exemplo, tem cerca de R$ 140 milhões em contratos garantidos e afirma ter notado aumento na demanda na ordem de 90% desde o anúncio do encerramento do QuintoCred. A matéria também cita a criação de uma linha de capital de R$ 65 milhões que vem sendo ofertada a imobiliárias para antecipar valores de aluguéis e comissões, e a alta taxa de aprovação, na ordem de 90%. Já a CredAluga, também citada pela reportagem, aposta numa estratégia de focar nos contratos mais recentes, assinados há menos de três meses. Este, portanto, tem sido o critério inicial de análise dos contratos. No caso da CredAluga, o número de imobiliárias cadastradas no período dobrou. A Loft, por meio da CredPago, fez o recrutamento de 20 funcionários desligados da operação do QuintoCred, que passaram a integrar o seu time comercial. A expectativa da companhia é absorver 70% dos chamados “contratos elegíveis”, ou seja, que não estejam próximos do fim ou com problemas na análise de crédito. A Loft afirma ter analisado mais de 10 mil contratos, o que representa 2% do total de contratos sob gestão da CredPago hoje. A reportagem, por fim, traz o exemplo da Alpop, que “corre por fora” do jogo principal, apostando em clientes em geral não aprovados por outras garantidoras. Em junho, o crescimento observado foi de 8%, com taxas de aprovação na ordem de 40%. Vendas e Locação 580 mil corretores no Brasil em 2024. Conforme dados do Sistema Cofeci-Creci, o número de profissionais ativos no mercado imobiliário brasileiro segue em ascensão. Em 2023, eram 554 mil, o que representa um crescimento de 5%. No entanto, é possível observar uma desaceleração. Em 2021, houve o aumento de 12%. Em 2022, esse aumento já foi menor, de 10%. E em 2023, a alta foi de 8%. E de acordo com o CRECI-PR, Curitiba já conta com 9, 1 mil profissionais credenciados e 1,8 mil imobiliárias ativas. A capital paranaense aparece no topo do ranking de qualidade de vida entre as capitais brasileiras, segundo o Índice de Progresso Social (IPS) 2025. O reconhecimento reflete na atratividade da cidade para novos moradores e no aquecimento do mercado imobiliário local. Imobiliária como prestadora de serviços para corretores. O fundador e diretor de vendas da Valoriza Assessoria Imobiliária, Herts Silva, de Sorocaba (SP), acredita que é papel da imobiliária fornecer condições adequadas para a boa performance dos times. Segundo ele, uma imobiliária bem estruturada possibilita que o corretor se dedique ao que realmente importa, que é atuar na linha de frente da comercialização de imóveis. Hoje, a Valoriza tem duas agências, somando aproximadamente 800 m², cada uma comportando três equipes (duas de vendas e uma de aluguel). As equipes de vendas são formadas por 9 corretores e um líder. Já os times de locação são compostos pela liderança e dez corretores. “Gestor não deve ter planilha”. Em entrevista para o Imobi Report, o CEO da Lead Imobi Consultoria, Sidenir Barroso, que presta consultoria para imobiliárias de todo o país, ressalta que é necessário deixar de atuar “apagando incêndios”. As imobiliárias brasileiras, de forma geral, ainda precisam avançar nos seus métodos de gestão. Boa parte das empresas, senão a maioria, mantêm operações sem processos definidos, cultura organizacional pouco clara e dependência excessiva de decisões emergenciais. O maior estoque de terceiros e líder em vendas MRV no Ceará. Neste episódio do Modo Avião, o sócio e diretor de curadoria da CUPOLA, Michel Prado, entrevista o CEO da Inov9 Imóveis e diretor da Ceará Rede Imóveis, Bruno Raphael. Em uma conversa franca e detalhada, Bruno compartilha a sua trajetória até a criação de uma das maiores operações imobiliárias do Ceará, com mais de 100 corretores e um VGV de R$ 260 milhões em 2024. A imobiliária se destacou com parcerias estratégicas com MRV e Tenda, com forte atuação no Minha Casa, Minha Vida. O episódio ainda explora a atuação de Bruno na Ceará Rede Imóveis, que reúne um portfólio de cerca de 10 mil imóveis. STJ decide que corretora receberá comissão integral por apresentar o imóvel. O caso, julgado em São Paulo, envolve uma corretora que apresentou um terreno a uma compradora. Posteriormente, a negociação foi concluída com a aquisição de uma área maior, sem a participação da profissional. O Tribunal reconheceu que a aproximação inicial realizada pela corretora foi essencial para a concretização do negócio, caracterizando uma "aproximação útil" conforme os artigos 722, 725 e 728 do Código Civil. Essa decisão do STJ pode abrir precedentes para litígios envolvendo corretores que atuaram apenas na fase inicial das negociações. Governo Federal amplia uso do Fundo Social para impulsionar o MCMV. A lei foi sancionada, com vetos, pelo presidente Lula. Um dos pontos vetados foi o estabelecimento de percentuais regionais de aplicação dos recursos do fundo destinados ao programa habitacional, sendo, no mínimo, 30% para a região Nordeste, 15% para a região Norte e 10% para a região Centro-Oeste. Lula também se reuniu com representantes dos bancos para discutir um novo modelo de crédito imobiliário. Com alta de 24%, vendas são impulsionadas pelo sonho da casa própria em SP. Segundo a Abrainc, entre janeiro e maio de 2025, cerca de 47 mil unidades foram comercializadas em SP. Esse número também reflete o impacto positivo do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), que registrou um aumento de 54% nas vendas no segmento econômico. A alta nas vendas ocorre em um cenário de juros altos, com a Selic nos 15% ao ano. Conforme dados da Caixa Econômica Federal, o número de contratos caiu de 175 mil no 4º tri de 2024 para 164 mil no 1º tri de 2025. No entanto, no mesmo período, o valor dos contratos aumentou de R$ 47 bi para R$ 49 bi. Já no aluguel de escritórios, preços mais altos na Faria Lima estimulam migração para Pinheiros. A Faria Lima continua com o preço de locação mais alto da cidade, a R$ 297,51 m². Já a Marginal Pinheiros registrou nova queda nos preços e agora tem o segundo menor valor médio de São Paulo: R$ 84,26. A capital paulista é o maior mercado de escritórios do país. A taxa de vacância dos prédios corporativos na cidade segue em recuo, tendo caído 2 pontos percentuais em um ano, para 17,8% ao fim de junho, de acordo com a CBRE. Recorde de inadimplência afeta o imobiliário. Segundo dados da Confederação Nacional de Dirigentes Lojistas (CNDL) e do Serviço de Proteção ao Crédito (SPC), o número de inadimplentes no Brasil ultrapassou a marca dos 70 milhões, que equivale a cerca de 42% da população adulta. Um dos setores mais impactados por esse cenário é o imobiliário, especialmente no mercado de locações. SC cresce 94% em lançamentos e lidera o imobiliário no Sul. O número de unidades lançadas no estado passou de 24,7 mil para 41,3 mil entre 2024 e 2025. No período, as vendas tiveram aumento de 72%, passando de 28,2 mil para 48,8 mil. O VGV do estado atingiu R$ 55,5 bilhões, contra R$ 30,2 bilhões do Paraná e Rio Grande do Sul somados. Projeção do IBGE aponta que a população de Santa Catarina pode ter aumento de 2,2 milhões até 2070, se tornando o sexto estado mais populoso do país, com 10,4 milhões de habitantes. Preço do aluguel em Recife. Levantamento da APSA aponta que, em maio de 2025, os valores médios de aluguéis residenciais chegaram ao valor de R$ 66,35 por m² no Recife. Nos últimos 12 meses, a variação média é de 16%, enquanto a inflação acumulada medida pelo IPCA foi de 5,32%. Ou seja, o aluguel subiu mais do que o dobro da inflação. 💰 Imóvel no Ed. Moreira Salles vai a leilão com lance inicial de R$ 772 mil 🏠 Clientes da Caixa podem dar imóvel em financiamento como garantia 🚚 Mercado Livre chega a 2 milhões de metros quadrados Construção e Incorporação Planejar para crescer. Em artigo para o Imobi Report, o presidente da AELO em Minas e vice-presidente de loteamentos do Sinduscon-MG, Flávio Guerra, afirma que o êxito de uma cidade depende de um planejamento urbano sólido, capaz de conciliar expansão econômica, qualidade de vida e preservação ambiental. Ele observa que o principal instrumento para orientar esse desenvolvimento nas grandes cidades é o Plano Diretor, lei municipal que define diretrizes de uso e ocupação do solo, garantindo transparência e previsibilidade ao mercado imobiliário, e dando mais segurança aos moradores. Faixa 4 do MCMV impulsiona lançamentos. Com o programa se voltando para a classe média, construtoras que atuam com imóveis de até R$ 500 mil ampliaram os lançamentos e as vendas no segundo trimestre, cobrindo uma parcela de empreendimentos que estavam enfrentando baixa liquidez. Cury, Direcional MRV, Plano & Plano e Tenda lançaram, juntas, empreendimentos avaliados em R$ 9 bilhões no segundo trimestre de 2025, o equivalente a uma expansão de 28,3% em relação ao mesmo período de 2024. As vendas líquidas totalizaram R$ 8,2 bilhões, subida de 12,3%. No entanto, a CBIC prevê que os bancos reduzam o financiamento para construtoras em 60%, de R$ 50 bilhões registrados em 2024 para R$ 20 bilhões em 2025. A principal causa é a queda acentuada do financiamento via recursos da poupança. SP deixa de arrecadar R$ 1,2 bilhão com incentivos para construtoras. A isenção prevista no Plano Diretor da capital é voltada à produção de Habitação de Interesse Social (HIS). O valor foi levantado pela Fundação Tide Setubal em parceria com o Cebrap (Centro Brasileiro de Análise e Planejamento), considerando isenções de outorga onerosa concedidas pela prefeitura de São Paulo de 2014 a 2024 para 2,1 mil empreendimentos enquadrados como HIS. Uma investigação do Ministério Público apontou desvios na finalidade destes projetos, mas denúncia não foi aceita pela Justiça. Construção concentra 80% das recuperações judiciais. De acordo com o Monitor RGF da Recuperação Judicial, o índice de empresas em recuperação judicial no setor de infraestrutura (grupo de Construção, Energia e Saneamento chegou a 4,12 por mil empresas em atividade, mais que o dobro da média nacional (1,98), ao fim do primeiro trimestre de 2025. A grande maioria das companhias em recuperação atuam diretamente com incorporação e construção. Custo alto de produção, crédito mais caro e falta de planejamento de projetos levam incorporadoras à reestruturação, sendo que as pequenas e médias são as mais vulneráveis. Incorporadoras compram agências bancárias para superar escassez de terrenos. As áreas são generosas, com estacionamentos amplos, endereços valorizados e que já não fazem mais sentido operacional para os bancos, que muitas vezes tomam a iniciativa de procurar as incorporadoras para uma negociação. A mudança é explicada pelo avanço da digitalização bancária, que reduziu drasticamente a circulação de clientes nas agências físicas. No vídeocast UOL Líderes, o fundador da construtora Patriani, Valter Patriani, destaca a importância de prever um condomínio barato na construção de prédios para evitar aumento de custos ao longo do tempo. Segundo trimestre das incorporadoras. Os lançamentos da MRV foram de R$ 3,4 bilhões no segundo trimestre de 2025, avanço de 54,2% em relação ao mesmo trimestre de 2024. A Helbor registrou um VGV (Valor Geral de Vendas) líquido de R$ 277 milhões no trimestre, queda de 2,3% em relação ao mesmo período de 2024. O desempenho foi ainda mais fraco no segmento de lançamentos totais: R$ 212 milhões em VGV, recuo de 20% na base anual e 56% ante o primeiro trimestre. A Trisul também reportou queda no trimestre. As vendas brutas somaram R$ 318 milhões, redução de 5,2% em relação ao 2º tri de 2024. Já as vendas contratadas totalizaram R$ 284 milhões, recuo de 9,3%. As vendas brutas da Tegra Incorporadora foram de R$ 305 milhões, o que representa uma queda de 47% na base anual, mas um aumento de 34% em relação ao trimestre anterior. As vendas líquidas da EzTec somaram R$ 489,1 milhões no segundo trimestre de 2025, um recuo de 3,7% na comparação com igual etapa de 2024. 🏖️ Prédio de 50 andares terá vista de 180° da orla de Fortaleza 🔨 Pedreiros migram para a colheita de café buscando melhor remuneração 🤔 Por que o agro escolheu Itapema (SC) para construir imóveis de luxo Mundo Corrupção no setor imobiliário abala Milão. O Ministério Público de Milão pediu a prisão preventiva de seis pessoas, entre elas o secretário de Renovação Urbana da cidade, Giancarlo Tancredi, e Manfredi Catella, presidente da incorporadora Coima, que atua na vila olímpica dos Jogos de Inverno de 2026. A investigação apura um suposto esquema de favorecimento a empreiteiras e incorporadoras em troca de propinas, incluindo falsidade ideológica e especulação imobiliária. A operação também mira o arquiteto Stefano Boeri, autor de projetos urbanísticos em áreas de expansão da cidade. O caso é considerado de "alcance notável", segundo o MP, e pressiona a gestão do prefeito Giuseppe Sala, que ainda não se manifestou. Trump acusa Powell e Fed de sufocar setor imobiliário. O presidente dos EUA, Donald Trump, voltou a pressionar o Federal Reserve e seu presidente, Jerome Powell, por manter as taxas de juros elevadas. Em publicação na Truth Social, Trump acusa o banco central de “asfixiar o mercado imobiliário” e impedir que jovens adquiram imóveis. Ele defende taxas em torno de 1%, alegando que a economia americana tem inflação baixa e que a redução geraria economia de US$ 1 trilhão por ano em juros. Powell, indicado por Trump em 2017, segue defendendo a cautela, diante de um mercado de trabalho aquecido e crescimento robusto. A taxa de juros atual nos EUA está entre 4,25% e 4,5%. Crise habitacional em Portugal atinge imigrantes brasileiros. O aumento dos preços e a precarização dos contratos tornaram o aluguel em Portugal um desafio, especialmente para imigrantes. Brasileiros relatam moradias em cozinhas, pagamentos em dinheiro sem contrato e energia instável. Em Lisboa, o aluguel médio subiu 7% em 2024, o maior aumento em 30 anos. Hoje, 1 em cada 4 inquilinos portugueses gasta mais de 40% da renda com habitação. Estamos de olho O Governo usará navios para ampliar a hospedagem na COP30. Com a expectativa de receber 50 mil participantes em novembro, a COP30 pressiona a infraestrutura de Belém, que atualmente conta com cerca de 36 mil leitos. Para reduzir o déficit, o governo contratou dois navios: MSC Seaview e Costa Diadema, que funcionarão como hotéis flutuantes, somando 6 mil leitos. Outras soluções incluem construção de hotéis, uso de escolas e parcerias com Airbnb. Os cruzeiros ficarão atracados em Outeiro, a 30 minutos do Parque da Cidade. Diárias variam de US$ 220 a US$ 600. Enquanto isso, o “boom” imobiliário na cidade já levou diárias comuns de R$ 200 a ultrapassarem R$ 1.500. No Espírito Santo, o Ministério Público pediu o tombamento da Pedra Azul, um dos principais cartões-postais do estado, para conter o avanço de construções e proteger a paisagem. Já no Rio de Janeiro, a prefeitura desapropriou 16 imóveis degradados no Centro, que serão leiloados com a condição de restauração pelos novos donos. O programa faz parte de uma estratégia de reocupação da área histórica, com investimento inicial de R$ 11 milhões. A cidade também sancionou nova legislação que oferece até 50% de desconto para regularização de obras e incentivos à preservação de imóveis tombados, incluindo aumento de área edificável e conversão de hotéis em residências. Em Florianópolis, um corretor foi condenado a 18 anos de prisão por liderar um esquema que criou um bairro inteiro de forma clandestina, com mais de mil terrenos vendidos sem registro legal. O caso inclui crimes ambientais, lavagem de dinheiro e uso de empresas de fachada para movimentar R$ 21 milhões. Em outro episódio, dois corretores foram assassinados dentro de uma imobiliária no litoral norte, a polícia ainda investiga a motivação, com foco na análise de celulares das vítimas e do suspeito. Enquanto isso, em Rondônia, um ex-prefeito e ex-servidores públicos são alvos de ações por venda ilegal de imóveis da prefeitura e servidores (em exercício) são alvos de operação contra esquema de cobrança indevida para liberação de escrituras. Agenda Conference Aluguel. Divulgada a programação oficial do grande evento sobre locação de imóveis, realizado pela CUPOLA. O Conference Aluguel acontece em 13 de agosto de 2025, em Curitiba (PR), com transmissão ao vivo. Aproveite o cupom IMOBI10 e garanta desconto na aquisição dentro do lote atual de ingressos, até dia 30 de julho. Mais de 70% dos ingressos já foram reservados.Garanta seu desconto exclusivo para o Next 2025. O Superlógica Next e a CUPOLA se unem para levar você ainda mais longe no mercado imobiliário. Você que acompanha o Imobi Report acaba de ganhar um cupom de 25% de desconto para marcar presença no maior evento do setor, dia 26 de agosto, no Distrito Anhembi, em SP. Aprenda com grandes especialistas e potencialize o seu negócio. Confira a programação completa e aproveite para garantir sua participação!

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