News do Imobi: As cidades com maior demanda real por imóveis

A programação completa do CUPOLA Summit 2025 está no ar! Conheça tudo sobre o encontro que abre portas para o futuro do imobiliário. Cerca de 80 especialistas do setor foram apresentados em live realizada na semana passada, que tratou da programação do evento. Você já pode conferir a grade completa do CUPOLA Summit 2025, com os nomes dos palestrantes e horário de cada conteúdo, clicando aqui! Se você ainda não garantiu o seu ingresso, aproveite o cupom relâmpago de 20% de desconto, válido até meia-noite desta terça-feira (15/04). Curitiba, Goiânia e São Paulo. As três capitais lideram o ranking de cidades mais atrativas para lançar imóveis no Brasil, ou seja, onde a demanda real por imóveis é maior. O Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil) é aferido pelo Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, em parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). E leva em conta critérios como dados de potenciais compradores, tamanho do mercado, potencial de consumo, concorrência de incorporadoras e desempenho de lançamentos de 77 cidades. No padrão econômico, que inclui potencial de compra para famílias com renda de R$ 2 mil a R$ 12 mil, Curitiba se destaca. No médio padrão - que abrange potenciais compradores com renda familiar de R$ 12 mil a R$ 24 mil, Goiânia sai à frente. Já no alto padrão, com renda acima de R$ 24 mil, São Paulo permanece na liderança. Mudanças no plano diretor destas cidades são apontadas como razão para um ambiente mais propício aos lançamentos. São Paulo é um caso à parte. Integra o top 5 das três categorias de renda, e apresenta uma clara geografia destes lançamentos em seu território. Na Zona Sul, a demanda é maior pelos econômicos, enquanto o médio e alto padrão se concentram na Zona Oeste. Vendas e Locação Governo vai alterar renda máxima do MCMV. Com a criação da nova faixa do Minha Casa Minha Vida, o governo também vai ajustar as regras válidas para as demais categorias. Na faixa 1, o valor subirá de R$ 2.640 para R$ 2.850 mensais. Na faixa 2, a renda máxima subirá de R$ 4,4 mil para R$ 4,7 mil. Já na faixa 3, o ganho familiar subirá de R$ 8 mil para R$ 8,6 mil. Outra mudança é que o governo decidiu direcionar R$ 15 bilhões do fundo social do pré-sal para as famílias enquadradas na Faixa 3 (originalmente, esses recursos seriam destinados à faixa 4). O ministro das Cidades, Jader Filho, em entrevista ao Estadão/Broadcast, afirmou que as contratações da faixa 4 vão começar na primeira quinzena de maio e devem ser capazes de atender 120 mil famílias por ano. Analistas do BTG Pactual consideram que a nova faixa vai beneficiar, sobretudo, incorporadoras que já possuem operações no nicho da renda média, como Cury e Direcional. Placa de “Vende-se” atrai mais do que anúncio on-line. Segundo o Índice Nacional das Imobiliárias (INDI CAA), produzido pela startup Compre & Alugue Agora, as placas de “vende-se” ou “aluga-se” ainda são o principal canal de atração de leads: elas são responsáveis por 75% dos potenciais clientes. Já os portais on-line são responsáveis por 18,6% dessa atratividade, e as redes sociais, 6,3%. A corretora de imóveis Sophia Martins afirma que as placas são relevantes porque estão inseridas no território de desejo do comprador. O INDI CAA ainda apontou que 66,6% dos entrevistados consideram as placas altamente eficazes, 16,7% afirmam que seu impacto é moderado e 16,6% avaliam que elas não geram resultados significativos. O levantamento ouviu mais de 200 imobiliárias e corretores de imóveis no interior do estado e na capital paulista. O poder do off-line. Em artigo para o Imobi Report, o CEO da Mirantte, Capitão Luiz Kechichian, abordou justamente que as placas são aliadas estratégicas, tanto para corretores quanto para as imobiliárias. Ele afirma que, em um mundo cada vez mais conectado, onde cada clique custa, as placas instaladas nos imóveis são uma forma de publicidade ativa, contínua e praticamente gratuita. “Isso significa que o imóvel e a imobiliária ganham visibilidade constante sem depender de cliques ou algoritmos”, salienta. Para Kechichian, outro benefício que o off-line pode gerar é o reforço da autoridade e a presença local. Mas ele salienta que as placas não substituem o digital, mas sim o complementam. “Corretores e imobiliárias de alto desempenho sabem unir o melhor dos dois mundos”, reforça. Preferência pelos usados. A startup Compre & Alugue Agora também divulgou dados relacionados ao tipo de imóvel buscado pelos compradores. Conforme o levantamento, 85% das buscas são por propriedades usadas, 7,5% novas e 7,5% não tem preferência. Ainda segundo a plataforma, os consumidores estão priorizando os imóveis populares, que representam 39% da procura. Em seguida, aparecem os imóveis de médio padrão (29%), comerciais (25%) e, por último, os de alto padrão, com 2,95% das buscas. Entre os profissionais entrevistados, 42% apontam como obstáculo para venda ou aluguel de um imóvel o excesso de oferta. Já 28% acreditam que os preços praticados estão incompatíveis com a realidade do mercado, 14% citam dificuldades para obtenção de financiamento e outros 14% apontam para as altas taxas de juros. Imóveis de luxo associados a grifes têm valorização de 30%. Uma pesquisa desenvolvida pela consultoria imobiliária Savills afirma que imóveis de luxo associados a grifes podem ter valorização média mundial de até 30% na comparação com outros empreendimentos. Os chamados "branded residences", com o uso de marcas renomadas em empreendimentos imobiliários, virou tendência em praças aquecidas, como Balneário Camboriú. A pesquisa ainda revela que a compra de "imóveis assinados" ocorre por segurança, alta qualidade do produto e o status implícito na aquisição. Para as incorporadoras que fecham parcerias com marcas renomadas, a venda dos imóveis é mais rápida. Já aos compradores, o potencial de valorização do imóvel é superior à média mundial. IBS e CBS sobre a venda de imóveis. Em artigo no Valor Econômico, o sócio da área tributária do Cescon Barrieu, Hugo Leal, defende que a incidência do IBS e do CBS sobre a transmissão onerosa de bens imóveis e direitos reais sobre imóveis revela-se inconstitucional. Ele discorre sobre a competência de tributação entre municípios, estados, Distrito Federal e União. No caso da transferência onerosa de bens imóveis, lembra que o artigo 156, II, da Constituição Federal, atribui exclusivamente aos municípios a competência para instituir o ITBI, que incide sobre a transmissão “intervivos”, por ato oneroso, de bens imóveis e de direitos reais sobre imóveis, exceto os de garantia, bem como cessão de direitos a sua aquisição. Assim, Leal ressalta que a incidência do IBS e do CBS sobre essas mesmas operações onerosas com bens imóveis invade a competência municipal, contrariando o princípio da exclusividade das competências tributárias. Onde é mais rentável a locação de curta duração? Segundo levantamento da Referência Capital, consultoria especializada em soluções financeiras, as cidades mais rentáveis para locação de curta duração são São Paulo, Rio de Janeiro, Balneário Camboriú (SC), Itapema (SC), João Pessoa (PB) e São Miguel dos Milagres (AL). Nessas localidades, a rentabilidade anual média fica entre 6,5% e 15% e, em alguns casos, pode atingir de 20% a 27%. Especialistas apontam que o perfil mais buscado para a curta estadia é o imóvel pequeno, próximo a hospitais, shoppings, universidades, estádios ou espaços de eventos. De acordo com o CEO da Referência Capital, Pedro Ros, para os investidores, um dos principais atrativos dessa modalidade de aluguel é a combinação da valorização imobiliária ao longo do tempo com a rentabilidade das locações de curta duração. Má gestão de manutenções compromete operação de imobiliárias. Chamados que se acumulam, prestadores que não aparecem, inquilinos insatisfeitos e proprietários cobrando agilidade. A gestão de manutenções segue sendo um dos pontos mais críticos na rotina das imobiliárias. Para enfrentar esse desafio, a Refera tem se destacado como uma solução estruturada, conectando imobiliárias a prestadores qualificados, com automação dos processos e garantia sobre os serviços realizados. A plataforma permite o acompanhamento em tempo real das etapas, a redução de retrabalhos e o aumento da previsibilidade operacional. Atuando nos estados da região Sul, além de SP e MG, a Refera contribui para que as empresas do setor entreguem uma experiência mais eficiente, segura e profissional. Comunicação eficaz e a alta performance no imobiliário. O podcast Modo Avião desta semana desvenda os segredos de uma comunicação eficaz, para alcançar a alta performance no mercado imobiliário. O sócio da CUPOLA e editor-chefe do Imobi Report, Michel Prado, entrevista a renomada especialista em fonoaudiologia e comunicação, Cida Stier. A especialista aborda a relevância da comunicação de alto impacto para representar uma empresa, transmitir autoridade e, consequentemente, fechar negócios. Com insights valiosos, Cida explica como a voz, os gestos e as expressões corporais podem ser usados com fins estratégicos. Ela ainda salienta que essa habilidade não se trata de um dom, mas é resultado de muito treinamento. Programação completa do CUPOLA Summit 2025. Cida Stier será uma das keynotes no encontro que abre portas para o futuro do imobiliário. O nome dela e de outros cerca de 80 especialistas do setor foram apresentados em live realizada na semana passada, que tratou da programação do evento. Você já pode conferir a grade completa do CUPOLA Summit 2025, com os nomes dos palestrantes e horário de cada conteúdo, clicando aqui! Se você ainda não garantiu o seu ingresso, aproveite o cupom relâmpago de 20% de desconto, válido até meia-noite desta terça-feira (15/04). Como adaptar sua empresa às novas regras de saúde mental. A NR-01, que estabelece as diretrizes gerais para a segurança e saúde no trabalho no Brasil, passou por uma atualização. Agora, as empresas precisam considerar também os Fatores de Riscos Psicossociais Relacionados ao Trabalho (FRPRT). A mudança ocorre em meio a um aumento significativo no número de afastamentos ocasionados por doenças mentais, com crescimento de quase 70% somente entre 2023 e 2024. O Imobi Report entrevistou a advogada especializada na área do trabalho, Patricia Corrêa Gobbi, e a coach e psicóloga especialista no mercado imobiliário, Andréa Nogueira, para saber os desdobramentos e particularidades para quem atua no ramo imobiliário. A nova norma terá vigência a partir do dia 26 de maio, com previsão de multa às empresas que não estiverem em conformidade. Brookfield negocia um dos mais importantes prédios de escritórios no RJ Casa de 'Ainda estou aqui' ainda não recebeu proposta da Prefeitura Nova versão de ‘Vale Tudo’ será zonas Central, Norte e Sul do Rio Construção e Incorporação 28% dos lançamentos de 2024 não tinham vagas de garagem. É o que aponta um levantamento da Brain Inteligência Estratégica. Ainda segundo a consultoria, 48% dos lançamentos no ano passado disponibilizaram uma vaga aos compradores e 15%, duas. O estudo também aponta diferenças e similaridades entre as comodidades oferecidas nos segmentos econômico e de luxo. Por exemplo, nos empreendimentos de alto padrão, 88% conta com salão de festas; já no Minha Casa, Minha Vida, essa proporção é de 95%. Corrida de arranha-céus. Novos edifícios no Brasil querem um lugar entre os mais altos do mundo. O mais conhecido é o Senna Tower, de Balneário Camboriú (SC), que promete ser o maior residencial do mundo, com 509 metros de altura. Mas ele não está sozinho. De acordo com dados do Skyscraper Center, dos dez maiores edifícios do Brasil, oito estão na cidade catarinense. Entretanto, competidores começam a despontar em São Paulo. Em Sorocaba, o prefeito Rodrigo Manga quer construir o maior prédio do mundo, com 1 km de altura e investimento de R$ 2 bilhões. Nos EUA, um quadriplex no 80º andar do arranha-céu mais estreito do mundo, o Steinway Tower, custa R$ 640 milhões. A unidade está de frente para o Central Park e oferece vista de 360º da cidade de Nova York. Vendas, receita e lucro crescem em 2024. De acordo com levantamento do Estadão/Broadcast, as 13 maiores incorporadoras listadas na Bolsa tiveram lucro consolidado de R$ 1,3 bilhão no 4º trimestre do ano passado, aumento de 63,6% em um ano. Os lançamentos passaram de R$ 11,4 bi para R$ 17,2 bi. Vendas líquidas aumentaram de R$ 9,9 bi para 13,3 bi. Já a receita líquida subiu de R$ 8,4 bi até 10,6 bi. E o lucro líquido passou de R$ 789 mi para R$ 1,3 bi. O resultado foi atingido apesar dos juros altos e possibilitou que as empresas iniciassem 2025 em uma posição confortável. Por outro lado, o aquecimento do mercado acelerou a inflação no setor. Em 2024, o INCC fechou em 6,3%, acima dos 3,3 registrados em 2023. Resultados do 1º trimestre. No 1º trimestre de 2025, a Cury totalizou valor geral de vendas (VGV) de aproximadamente R$ 2,8 bi, alta de 47,7% em relação ao registrado um ano antes. Foram lançados 14 empreendimentos nos primeiros três meses do ano, sendo 9 em São Paulo e 5 no Rio, com alta de 40,0% sobre o primeiro trimestre do ano anterior. No entanto, as ações da incorporadora caíram 2,03% após divulgação de prévia operacional entre janeiro e março. Já os lançamentos da Mitre avançam 35,4% no período, em relação ao trimestre imediatamente anterior; os lançamentos caíram 65,5%. Por fim, a Tenda registrou lançamentos de R$ 920,9 milhões, número 20,7% maior do que os lançamentos do mesmo período de 2024. Incertezas do tarifaço para o imobiliário brasileiro. Segundo analistas consultados pelo Estadão Imóveis, a guerra comercial iniciada por Donald Trump pode resultar em baixo nível de confiança mundial, o que reduziria a propensão em comprar e investir. No entanto, de acordo com dados do Ministério da Indústria, Comércio Exterior e Serviços, em 2024, os EUA compraram 40% da produção brasileira de aço e alumínio destinada para exportação. Isso poderia resultar em aumento da oferta interna, o que reduziria o custo dos insumos para a construção civil no Brasil. Em discurso em encontro da Cbic, o ministro da Fazenda, Fernando Haddad, disse que a construção civil não sofre concorrência externa, pois quase tudo de que necessita é produzido no Brasil. Crédito para loteadores e clientes finais. A BairrU, empresa curitibana responsável pelo premiado projeto PARC Autódromo, assinado pelo famoso arquiteto e urbanista paranaense Jaime Lerner, está inovando também no crédito imobiliário. Nos seus primeiros anos de atuação, a empresa deparou-se com um problema estrutural nesse segmento: a ausência de linhas de crédito tanto para loteadores, como para clientes finais que desejam adquirir um lote. Com isso, surgiu a unidade Vizi Lotes, que se posiciona como um ecossistema de crédito que conecta investidores, loteadores e clientes finais. A empresa tem firmado parcerias com as mais renomadas loteadoras do Brasil, oferecendo crédito nas duas pontas da cadeia. Em briga pelo Cidade Matarazzo, Allard acusa sócios chineses Maluf negocia Teatro Procópio Ferreira com incorporadora Mundo A contradição dos imóveis dos EUA. A população estadunidense acumulou US$ 35 trilhões em patrimônio imobiliário, puxado pela valorização acelerada dos imóveis. No entanto, o aumento no valor das propriedades também resulta em custos mais altos. No país, um patrimônio familiar elevado também pode reduzir a ajuda financeira para a faculdade dos filhos, por exemplo. Além disso, vender moradias é difícil, visto que as taxas de juros são altas e existe receio de aumento nos impostos sobre ganhos de capital. Outro problema é em relação à guerra comercial. A China possui um grande volume de títulos norte-americanos lastreados em hipotecas. Uma liquidação em larga escala desses ativos poderia elevar as taxas hipotecárias norte-americanas. Enchentes podem elevar o déficit habitacional de Nova York. Conforme relatório divulgado pela Regional Plan Association, em 15 anos, o déficit habitacional na região pode aumentar em 1,2 milhão devido a inundações. A cidade pode perder mais de 80 mil casas no Sudeste do Queens e nos subúrbios na Zona Leste. O documento conclui que, hoje, será necessário construir 362 mil moradias adicionais para aliviar a superlotação e acomodar permanentemente a população em situação de rua. Centros de dados enfrentam resistência socioambiental no Japão. A construção de centros de dados no Japão tem atraído investimentos significativos de empresas de tecnologia dos EUA. Contudo, comunidades locais começaram a se mobilizar contra esses projetos. Cerca de 90% dos data centers do país estão em grandes áreas metropolitanas, como o distrito de Koto, em Tóquio, onde reclamações sobre ruído e calor levaram à criação de regras mais rígidas para novas instalações. Os protestos surgem em resposta a preocupações sobre os impactos ambientais e sociais das novas construções. Além disso, a construção desses espaços requer grandes quantidades de água e energia, o que levanta questões sobre a sustentabilidade desses projetos. Zuckerberg compra mansão de US$ 23 milhões perto da Casa Branca Ex-CEO do Google compra mansão de £ 42 milhões em Londres Imobiliária oferece Aston Martin na compra de mansão em Portugal Estamos de olho Uso de maconha gera discussão em condomínios. Em Santa Catarina, uma moradora foi multada por utilizar maconha dentro de seu apartamento. Ela utiliza a planta via inalação, por prescrição médica, para tratar ansiedade generalizada e fibromialgia. O processo ocorre uma vez ao dia, por 10 minutos, com portas e janelas fechadas; ainda assim, houve penalização. A moradora entrou com um processo por danos morais contra a administração do prédio. Com a flexibilização da maconha para o uso medicinal, o dilema entre direitos individuais e dos condomínios tem se tornado cada vez mais comum. Conforme decisão do STF, a prática passou a ser ilícito administrativo, mas a substância continua ilegal, a não ser por uso médico. Jacarés em áreas de expansão imobiliária no Rio. Nos bairros de Jacarepaguá e Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, localizados entre lagoas e o oceano, jacarés-de-papo-amarelo circulam em ambientes urbanos. A região pantanosa é povoada por grandes condomínios e vem crescendo desde 1970, com prédios licenciados e construções irregulares. Conforme dados do IBGE, Jacarepaguá tinha 612 mil habitantes em 2022; no Censo de 1991 eram 389 mil. A região administrativa da Barra da Tijuca tinha 462 mil moradores em 2022, contra 98.791 registrados em 1991. Esse crescimento, segundo especialistas, seria uma das causas do desequilíbrio na população animal. Aviso sobre atraso na entrega do imóvel. A Comissão de Indústria, Comércio e Serviços da Câmara dos Deputados aprovou projeto que obriga as incorporadoras imobiliárias a avisar o comprador do imóvel sobre possíveis atrasos na obra seis meses antes da data da entrega prevista em contrato. Caso o atraso supere os 180 dias, os compradores dos imóveis deverão receber informações mensais sobre o andamento das obras. O projeto recebeu parecer favorável do relator, deputado Luiz Gastão, que afirmou que os dispositivos reduzem a assimetria de informação do comprador em relação às incorporadoras. As medidas estão previstas no Projeto de Lei 1950/20, que altera a Lei de Incorporações Imobiliárias.

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