News do Imobi: Confira o ranking 100+ influentes do mercado imobiliário 2024

Nesta última edição do Imobi Report em 2024, trazemos em primeira mão o Ranking das 100 pessoas mais influentes do mercado imobiliário em 2024. A lista foi construída a partir de votação aberta com a participação da comunidade da CUPOLA e do Imobi Report, e os nomes foram selecionados a partir de critérios de relevância empresarial e setorial. Esta é a segunda edição do ranking, que foi iniciado em 2023. Confira a lista completa e conheça profissionais que se destacaram neste ano. Alguns dos ranqueados foram entrevistados no Modo Avião, podcast do Imobi Report, como Felipe Abramovay (Pilar), Arthur Tomazi (C2T Advogados), João Vianna (Invisto), Elisa Rosenthal (Instituto Mulheres do Imobiliário) e Raquel Trevisan (Crédito Real e SOMA). E por falar em Modo Avião, chegamos ao final desta temporada com um episódio especial que analisa os principais aprendizados e temas que marcaram o mercado imobiliário neste ano. Neste episódio, em conjunto com todos os hosts do podcast reunidos, você vai explorar: Nicho e cultura organizacional: Como empresas se destacaram ao apostar em estratégias de segmentação e gestão cultural bem definidas. Liderança imobiliária: Exemplos de lideranças que inovaram em recrutamento e atração de talentos, se posicionando como o melhor lugar para trabalhar. Foco no cliente e no colaborador: Insights sobre como o mercado está invertendo os papéis e colocando os corretores e clientes no centro das decisões estratégicas O avanço da IA: Como a inteligência artificial está sendo utilizada no mercado imobiliário. Planejamento para 2025: Quais passos sua imobiliária pode dar agora para estar pronta para os desafios do próximo ano? Feche o ano por dentro das estratégias que realmente fizeram diferença no mercado e inspire-se para 2025! E pra fechar a temporada de balanços, confira também um conteúdo exclusivo do Imobi Report com os grandes temas de 2024, na visão de Guilherme Werner, sócio-consultor da Brain Inteligência Estratégica, Marcus Anselmo, managing partner da Terracotta Ventures, e Allan Paladino, CEO da Lais – Inteligência Artificial para o Mercado Imobiliário. Spoiler: no primeiro ano de uso completo, a Lais estima que mais de 1 milhão de pessoas interagiram com uma IA ao buscar informações sobre imóveis. Vendas e Locação Setor imobiliário consegue “meio-termo”. Após a aprovação da reforma tributária no Senado, o sentimento é que, embora todas as reivindicações do setor não tenham sido atendidas, houve avanços importantes em relação ao texto inicial. Ao Valor Econômico, o diretor do Grupo Lopes, Cyro Naufel, disse, sobre a matéria, que “não está do jeito que a gente quer, mas está melhor do que imaginávamos”. Já a Abrainc emitiu nota salientando que, com o novo relatório, existe uma tendência de menor impacto aos preços finais. O Imobi Report produziu um texto com as principais mudanças aprovadas no Senado para o mercado imobiliário. Em relação aos redutores de alíquota, o desconto ficou em 70% para locação e 50% para vendas e incorporação. A Câmara deve apreciar o novo texto ainda nesta semana. Ciclo de alta dos juros. Na semana passada, o Copom anunciou a nova taxa básica de juros, com a Selic em 12,25%. É a maior taxa no governo Lula e a perspectiva é que haja novos aumentos no ano que vem. Por isso, investidores e incorporadores já estariam se preparando para um cenário turbulento. Especialistas preveem queda na margem financeira dos empreendimentos e menor acesso a crédito pelos consumidores. O público mais afetado deve ser o da renda média, que não pode recorrer ao Minha Casa, Minha Vida, nem a outras fontes de recursos. Em sua coluna em O Globo, a jornalista Miriam Leitão afirma que alguns especialistas do setor imobiliário enxergam oportunidades pontuais com a alta da Selic, outros alertam para os riscos de retração.Lares alugados chegam a quase 21%. De acordo com dados do Censo 2022 divulgados pelo IBGE na semana passada, uma parcela maior de brasileiros está morando em residências alugadas. Ao todo, são 42,2 milhões de pessoas. Em 2010, eram 31,2 milhões, ou 16,4% da população. O patamar de 21% é o maior na série histórica, desde 1980. Já a proporção de brasileiros que mora em imóveis próprios está em 72,7%. Entre as cidades com o maior índice de moradias alugadas, destacam-se Lucas do Rio Verde/MT (52%), Campo Novo do Parecis/MT (47%) e Balneário Camboriú/SC (45%). Na outra ponta, a menor proporção foi em Cametá/PA (3,1%). Entre as capitais, o maior número de pessoas vivendo em casas alugadas está em Florianópolis (34%), e o menor está em Macapá (14%).Locações crescem 5% ao ano. Em artigo publicado no Imobi Report, o cofundador e coCEO da CredAluga, Daniel Santos, destaca que os aluguéis no Brasil cresceram em ritmo mais acelerado do que o total de domicílios nas duas últimas décadas. Enquanto o crescimento dos aluguéis foi de 5%, o total de domicílios aumentou 2,5% ao ano. Para o executivo, a expansão deve se manter, pelo menos, por mais 10 anos, em função da alta taxa de juros no Brasil, da inflação nos custos de construção e das mudanças nos planos diretores e regulamentações urbanas. Em relação a esse mercado, Santos ressalta o papel das imobiliárias na seleção do melhor inquilino para os imóveis.Moradias precárias somam 2,5 milhões, segundo dados também do Censo 2022. São consideradas precárias as moradias com paredes de madeira reaproveitada de tapumes, andaimes, embalagens e outros materiais e as casas de taipa sem revestimento. Também estão incluídos na categoria imóveis com a existência de mais de dois moradores por dormitório e a ausência de máquina de lavar roupas e de internet. Em todo o país, 89,4% das residências possuem acesso à internet. De acordo com o IBGE, as condições de moradia no país melhoraram, considerando o percentual de pessoas morando em casas com revestimento (aumentou de 79% para 87% em 12 anos). Curitiba, Fortaleza e SP lideram demanda por segmento econômico. É o que aponta o IDI (Índice de Demanda Imobiliária) Brasil, divulgado pelo Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, em parceria com a Cbic. O segmento econômico é voltado para famílias com renda entre R$ 2.000 e R$ 12 mil. No segmento de médio padrão, para famílias com renda entre R$ 12 mil e R$ 24 mil, o ranking é liderado por Goiânia e SP, seguida por Brasília. Já entre os imóveis de alto padrão, destinados a famílias com renda superior a R$ 24 mil, SP está no topo da lista, seguida por Goiânia (GO) e Florianópolis (SC). O índice avalia a atratividade para novos projetos imobiliários, utilizando seis indicadores principais, que abrangem aspectos essenciais do mercado.Home Resort: a nova tendência do alto padrão. Antes associado apenas a mansões e propriedades de alto padrão, esse conceito ganha espaço também entre os apartamentos. Piscinas privativas, academias exclusivas, spas, coworkings, áreas gourmet e até mini golf são algumas das facilidades incluídas nos empreendimentos que possuem esse conceito. Relacionado ao mercado de alto luxo, executivos da Gafisa informaram que pretendem zerar seus estoques de produtos médios e focar nos imóveis avaliados em mais de R$ 10 milhões. Atualmente, as unidades da incorporadora possuem ticket médio de R$ 7 milhões.QuintoAndar lança programa inédito para atuação nas redes sociais. A maior plataforma de moradia da América Latina apresenta um programa inédito que visa desenvolver mais de 2400 corretores na criação de conteúdo para as redes sociais. Chamado de “InfluCorretor”, a iniciativa nasceu justamente da percepção de que a atuação estratégica e adequada no ambiente digital é cada vez mais relevante para o mercado imobiliário. A visão do QuintoAndar é que, por meio de ações eficazes nesses canais, os corretores ampliam o seu alcance, expandem a capacidade de relacionamento e aumentam o potencial para fechamento de negócios. O programa está incluído entre as iniciativas da empresa para compartilhamento de conhecimento e o desenvolvimento dos corretores. Saiba mais! Programa Casa Paulista, para baixa renda, cresce 18% desde 2012 Brognoli usa startups para competir com gigantes e cresce 80% Mansão de Elis Regina à venda com desconto de R$ 500 mil Construção e Incorporação PIB da construção deve desacelerar para 3% em 2025. A projeção é da FGV Ibre e do Sinduscon-SP. O PIB do setor avançou 4,1% em 2024 e a meta para o fechamento do ano é de aumento de 4,4%. O estudo também revela dois outros cenários para 2025: um mais pessimista, com crescimento de 2,2%, e outro mais otimista, de 3,7%. Ambos ficam abaixo, portanto, do desempenho deste ano. Em 2023, houve uma queda de 0,3% no indicador. Retrofit como alternativa para escassez de terrenos. O aquecimento dos lançamentos tem aumentado a disputa por áreas para construção, cenário que pode exigir novas estratégias das construtoras. A reforma de prédios antigos leva menos tempo e, segundo a diretora de engenharia da construtora Vila 11, Patrícia Domingues, pode ser até 20% mais barata do que construir empreendimentos do zero. Em São Paulo, no bairro Jardins, o tombamento de mansões desocupadas pode ser revisto para possibilitar a construção de condomínios. Um desses imóveis pertence a Chiquinho Scarpa, que tentou vendê-lo por R$ 60 milhões. A impossibilidade de utilizar a área de 4 mil m² para construir novas residências e comércios na região é um entrave. A inspiração brasileira de Coppola. O cineasta famoso por obras como “O Poderoso Chefão”, Francis Ford Coppola, inspirou-se em Curitiba e no urbanista Jaime Lerner para compor o seu último filme, Megalópolis. Em artigo para o Imobi, a fundadora e CEO da Weefor, Maria Eugenia Fornea, salienta que a obra reacendeu discussões sobre o impacto das ideias do profissional. Grupo ABC Embralot fatura R$ 600 milhões em SC. O fundador e CEO da empresa, Thiago Cabral, expandiu as vendas em 150% nos últimos 12 meses, ofertando imóveis de alto padrão, com arquitetura renomada e focados no cliente do agronegócio. O estoque de terrenos da empresa no litoral catarinense é cinco vezes o tamanho do Leblon e do Jardim Paulista. Em expansão, Iguatemi prevê até bairro planejado Vereador paulista desiste de emenda por verticalização Mansão de R$ 220 mi no Rio dará lugar a condomínio de luxo Mundo Crise do varejo física nos EUA força shoppings a se reinventarem. Até outubro, mais de 6 mil lojas haviam sido fechadas no país. O declínio desse tipo de comércio obriga as gestoras de shoppings a mirar novos tipos de locatários. Os inquilinos dos chamados shoppings multifuncionais buscam locais que reúnam moradia, trabalho e lazer. Essa transformação no perfil consumidor afeta os empreendimentos em nível arquitetônico, demandando construções mais enxutas, integradas à cidade e com acesso para áreas verdes. Um exemplo dessa tendência no Brasil é o Cidade Aruna, em Maringá (PR), que reúne shopping, torres comerciais e residenciais, hotel, laje corporativa, escola, clínicas e um parque linear. Em Tóquio, os imóveis são comprados para investimento. Em 2023, o preço das novas habitações no Japão aumentou mais rápido que os salários. Isso elevou a oferta de condomínios de luxo e deixou o mercado menos acessível para que os clientes finais pudessem adquirir a casa própria. O preço médio nacional dos lançamentos no ano passado foi 10 vezes maior que a renda média anual. Em Tóquio, o preço médio dos imóveis é de US$ 690 mil dólares. Estamos de Olho Conflito de versões na disputa por Jericoacoara. Após contestação dos moradores da vila, o governo estadual suspendeu o processo de cessão de terrenos à empresária Iracema Correia São Tiago. Ela foi esposa de José Mario Machado, que, em 1983, teria adquirido 73 hectares da vila. Pelo acordo extrajudicial, somente terrenos desocupados, dentro de uma área de 49,5 mil m², e não registrados em nome de terceiros, ficariam com Iracema. Porém, para o conselho de moradores, não existia nenhuma propriedade privada na área quando o governo do estado realizou a regularização fundiária de Jericoacoara, entre 1995 e 2000. Primeira mulher a receber prêmio do Reclame Aqui para CEO. Júlia Dal Santo, CEO do Grupo Guarida, tornou-se a primeira mulher a receber o Prêmio CEO RA1000, do Reclame Aqui. O reconhecimento é concedido ao CEO mais comprometido com o atendimento de sua empresa. A organização se destacou em função das ações de enfrentamento às enchentes que atingiram o Rio Grande do Sul neste ano. De mudança. O Imobi Report divulga as empresas que estão passando por mudanças no quadro de executivos neste fim de ano. O novo CFO e COO da CredAluga é Rafael Maia. Na Loft, Sandro Westphal assume a posição de vice-presidente de Alianças e Parcerias Estratégicas. No seu lugar, entra Luana Bichuetti. Já a Resia, do Grupo MRV, passou por uma verdadeira transformação, com a demissão do CEO Ernesto Lopes e a contratação de Leonardo Corrêa para o cargo de CFO. A Daxo Incorporadora também anunciou seu novo CEO, Mauricio Scoz. STF permite alienação fiduciária por incorporadora. O Ministro Gilmar Mendes, do STF, concedeu mandado de segurança para que uma incorporadora de SP possa realizar alienação fiduciária por meio de contrato particular firmado em cartório. A alienação fiduciária é um tipo de garantia utilizada em operações de crédito e de financiamento, na qual o devedor transfere para o credor a propriedade do imóvel, sem abrir mão da posse, até o pagamento da dívida. Esta modalidade de garantia é prevista na Lei 9.514/97 e pode ser feita por meio de escritura pública ou por contrato com efeito de escritura. Resoluções do Conselho Nacional de Justiça (CNJ) nesta ano restringiram o dispositivo. O ministro entendeu que essa limitação contraria a lei. Agenda CUPOLA Summit: últimos ingressos do 2º lote. Nesta quarta-feira (18/12), inicia-se a venda dos ingressos de um novo lote para o evento, com preço reajustado. Então, aproveite para garantir o seu passaporte até às 23h59 desta terça-feira (17/12). Você também pode utilizar o desconto de 10% para os assinantes do Imobi Report, clicando aqui. Caso ainda não saiba quais profissionais do seu time poderão participar, não se preocupe, pois a titularidade dos ingressos é transferível. Confira mais informações sobre o evento que abre portas para o futuro do imobiliário!

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