[213] Revisão do FGTS ameaça Minha Casa Minha Vida e afeta construtoras

Construtoras focadas na baixa renda viram suas ações caírem até 15% na semana passada por conta de possíveis mudanças na política de correção do FGTS, tema que está em julgamento no Supremo Tribunal Federal (STF). Caso sejam aprovadas, as novidades aumentariam o custo de financiamento dos projetos do Minha Casa Minha Vida, visto que a principal fonte de recursos do programa é o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço.

O que está sendo julgado pelo STF é a constitucionalidade da política de correção do FGTS. Atualmente, a taxa de juros dos cotistas do Fundo é de 3% mais a Taxa Referencial, enquanto o debate busca definir que o cálculo seja feito com base em um índice de inflação, como IPCA ou INPC.

Até o momento, foram dados os votos do relator, ministro Luís Roberto Barroso, e do ministro André Mendonça, que propuseram definir a correção pelo rendimento da caderneta de poupança. Só que, neste modelo, entende-se que o FGTS passaria a entregar apenas o rendimento de uma poupança aos cotistas, o que pode deixar menos dinheiro sobrando para financiamentos.

Uma eventual mudança do modelo atual seria considerada uma derrota do governo federal, que está apostando fichas na alavancagem do Minha Casa Minha Vida. Não à toa, o mercado reagiu mal aos votos favoráveis a uma mudança no FGTS.

Analistas de mercado apontam que o segmento de imóveis econômicos deve permanecer com um asterisco sobre sua cabeça até que o julgamento seja finalizado. A discussão está marcada para continuar nesta quinta-feira (27).

Vendas e Locação

O mercado dá mostras de ter trabalhado bem o desafio do repasse dos juros por parte dos bancos para os financiamentos imobiliários. Os consumidores apressaram o passo para assinar contratos e a tomada de crédito cresceu 66,4% em março na comparação com fevereiro (total de R$ 17,4 bilhões). O volume é 17,6% maior que o registrado em março de 2022. Ou seja: a conta aperta, mas o imóvel segue na prateleira de prioridades.

Locatário boca-suja e barulhento é expulso pela Justiça após 46 visitas da polícia em Jundiaí (SP). Em seu histórico no imóvel alugado, o inquilino foi responsável pela mudança de alguns vizinhos incomodados. Em alguns casos, aliás, a vizinhança não tem vergonha de comemorar publicamente quando um morador inconveniente vai embora.

E teve mais B.O. chamando atenção na última semana. Os funkeiros Lexa e MC Guimê são acusados de uma dívida de R$ 3 milhões, por ocupar uma mansão durante 6 anos e não cumprir o acordo de pagamento. O imóvel, localizado no Alphaville, em São Paulo, foi desfigurado enquanto serviu de moradia para os artistas.

A receita para fugir de problemas como estes estará no CUPOLA Summit. O evento está com sua grade completa no ar e contemplará assuntos sensíveis da locação, como inadimplência e desocupação. Além disso, um universo de assuntos imperdíveis e oportunidade única para você fazer networking de verdade. 87% dos ingressos para o evento já estão reservados. Clique aqui para garantir seu ingresso com desconto antes da próxima virada de lote.

Novo formato de garantia locatícia. Os executivos Guilherme Blumer (ex-Brasil Brokers) e Daniel Santos (ex-Casa Mineira) lançaram a CredAluga, garantidora de aluguéis independente que tem o diferencial de ter sido desenvolvida por profissionais que viveram a realidade das imobiliárias. O projeto piloto registrou inadimplência muito abaixo das médias do mercado. A CredAluga também promete tornar as empresas parceiras sócias do sucesso da carteira da operação por meio de um cashback. Saiba mais sobre esta novidade no Imobi Report.

Quais os segredos da maior rede de franquias imobiliárias do mundo? No podcast Modo Avião desta semana, Peixoto Accioly, CEO da RE/MAX Brasil, revela em bate-papo com Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, as estratégias da marca, incluindo insights valiosos sobre a otimização da carteira de imóveis, a retenção de talentos nas imobiliárias e a tendência do franchising. O episódio também repercute a parceria recentemente firmada entre RE/MAX e OLX.

Trabalhar com parcerias no imobiliário funciona? O case da Real Up, imobiliária carioca com foco no mercado de imóveis prontos e lançamentos, indica que sim. A empresa desenvolveu um departamento dentro de sua operação com uma única função: facilitar e estimular as parcerias, que hoje, já são mais de 50. Confira no portal do Imobi Report.

Imobiliárias encaram cotidianamente falsas alegações e tentativas de burlar regras contratuais, por má intenção ou mesmo por desconhecimento de clientes. O Imobi Aluguel desta semana mostra alguns casos frequentes e traz recomendações para garantir o fiel cumprimento do contrato. Já o Imobi Vendas explora como diferentes formatos de vídeos podem entregar uma experiência completa na venda de imóveis. Fique por dentro assinando hoje mesmo as séries nichadas do Imobi Premium.

• Brasileiros usam dinheiro de investimentos para comprar casa própria.
• Tem apartamento de 26m² valendo R$ 1 milhão em SP.
• Também em SP, locação de escritórios de alto padrão recua.
• Ainda sobre SP: confira o perfil dos imóveis mais vendidos na cidade.
• Para não se mudar, consumidores renegociam o aluguel.

Construção e Incorporação

2 milhões de habitações até 2026. Essa é a expectativa almejada pelo governo com o Minha Casa, Minha Vida, que retomou as contratações com algumas mudanças. Outra novidade anunciada é o lançamento de um programa específico para atender cidades menores, de até 50 mil habitantes.

Produção de estúdios compensa novas demandas habitacionais. De janeiro de 2019 a janeiro de 2023, 98.500 imóveis compactos foram lançados na cidade de São Paulo, de acordo com levantamento da Brain Inteligência Estratégica. Veja o que pode estar por trás do boom dos apartamentos pequenos.

Esqueletão será demolido. Desocupado e trancado desde setembro de 2021, o edifício Galeria XV de Novembro, conhecido como Esqueletão, teve seu desfecho decidido pela Justiça. Recente laudo apontou que o prédio inacabado e icônico de Porto Alegre (RS) está com estruturas comprometidas e, por isso, não pode ser retomado.

Ir além das edificações está se tornando um diferencial para construtoras e incorporadoras brasileiras, que têm participado da revitalização do entorno de suas obras, melhorando a qualidade de vida de moradores e da comunidade. Veja como esses investimentos em infraestrutura se transformam em oportunidades no Imobi Report.

A certificação LEED foi tema de encontro com incorporadores da construção civil promovido pelo CEO da One Imóveis de Luxo e membro da Green Building Council, Cristiano Cruz. Um dos pontos evidenciado pelos executivos foi a projeção de que a médio e longo prazo aumentará significativamente o número de empreendimentos residenciais com a certificação LEED.

• Plaenge recebe prêmio internacional de arquitetura e design.
• Construtora produz é condenada por danos em casa vizinha.
• Justiça determina que Gafisa indenize condomínio em Osasco (SP).
• Vem Pra Mesa recebe Bruno Sindona, CEO da Sindona, incorporadora com foco no econômico.

Techs

Demissões em big techs deixam rastros de escritórios vazios nos EUA. Gigantes de tecnologia que enfrentam uma desaceleração pós-pandemia já demitiram dezenas de milhares de trabalhadores. Agora, se livram de milhões de metros quadrados de escritórios, o que aumenta a vacância nos centros urbanos para níveis recordes, bem como a pressão sobre o setor imobiliário comercial.

A Inteligência Artificial no mercado imobiliário é uma realidade que está se difundindo rapidamente. A busca pelo assunto cresceu 334% de abril de 2022 para cá. Para acompanhar essa tendência, a CUPOLA criou um núcleo de IA em que profissionais de diferentes áreas se reúnem periodicamente para testar ferramentas e entender como potencializar os resultados no mercado imobiliário. Saiba mais no blog.

Em vez da trena e da fita métrica, a Flug utiliza scanners de alta precisão para acelerar e trazer mais eficiência aos projetos de grande porte. Na prática, a startup criou um modelo 3D mais fidedigno aos projetos do que uma planta baixa das construções. Agora, a construtech quer atender também ao público residencial.

• Metodologia VDC eleva a produtividade na indústria da construção.
• Startup catarinense AltoQI espera faturar R$ 100 milhões em 2023.

Mundo

Depois das fortes preocupações provocadas pela crise envolvendo alguns bancos americanos no mês passado, o gestor da Oaktree Capital, Howard Marks, alertou que o mercado imobiliário comercial americano pode ter que lidar com uma onda de calotes, especialmente envolvendo hipotecas de lajes comerciais. Segundo ele, esse é um dos maiores medos dos bancos americanos atualmente.

Morar está cada vez mais caro em Portugal. Dados publicados pelo Confidencial Imobiliário mostram que o preço das casas aumentou 4,3% no 1º trimestre de 2023, em relação ao trimestre anterior. Junto com a inflação elevada, esse é outro fator que retira o poder de compra dos portugueses.

Por outro lado, os preços das moradias ao redor do mundo estão diminuindo e a previsão é de que caiam até 20% em alguns países, de acordo com o Goldman Sachs. Mas isso não está diminuindo a crise de acesso a elas. Na verdade, é provável que a escassez de moradias piore antes de melhorar: especialmente pela combinação da alta inflação e taxas de juros mais altas.

• Global Proptech lança app para auxiliar a investir em imóveis.
• Empresário compra casa do banqueiro Rockefeller nas Antilhas Francesas.

Estamos de Olho

CEO do Hurb renuncia após xingar, fazer ameaças e vazar dados de cliente em grupo de WhatsApp. Em um post no Instagram, o Hurb anunciou que João Ricardo Mendes vai deixar o comando da empresa. Em seu lugar, quem assume é Otávio Brissant, atual general council da companhia. A empresa enfrenta problemas de fluxo de caixa e tem atrasado a emissão de bilhetes e o pagamento de diárias de hotéis.

Explosão de gás em condomínio fere 4 pessoas e atinge 10 apartamentos em Campos do Jordão (SP), na noite de sábado. Um dos responsáveis pela administração do condomínio disse que o prédio foi evacuado e as pessoas foram conduzidas a hotéis da região.

Como ocorre em diversos municípios brasileiros, a Prefeitura de São Paulo também exige de seus contribuintes o pagamento do ISS para permitir a emissão do “habite-se”. Em razão disso, o Tribunal de Justiça de São Paulo tem reforçado o entendimento de que é ilegal o condicionamento da emissão de certificado de conclusão de obra ao pagamento do imposto.

• Os jovens arquitetos e o futuro do morar na cidade de São Paulo.
• O avanço do mercado imobiliário na periferia de SP.
• Antigo hotel de luxo que barrou Garrincha e Elza Soares vira moradia popular.