QuintoAndar lança modelo de contrato com locação direta

O QuintoAndar lançou nesta quarta-feira (31) sua nova modalidade de contrato, o “Aluguel Sem Administração”. O modelo traz uma alternativa aos proprietários para divulgarem seus imóveis sem os custos da taxa mensal de administração, mas também sem o acompanhamento do dia a dia da locação.

O novo formato é um esforço da plataforma em ampliar a sua cartela de soluções aos clientes que preferem ter maior liberdade na gestão de seus contratos, de acordo com o Diretor de Produtos de Aluguel do QuintoAndar, Caio Oliveira. Em conversa com a equipe do Imobi Report, o diretor ressalta que a modalidade vai atingir especialmente dois perfis de clientes. 

“O primeiro é aquele proprietário que prefere fazer uma administração mais próxima do inquilino. Esse é o cliente que geralmente acaba locando para pessoas que ele já conhece ou que moram no mesmo prédio do que ele, por exemplo”, aponta Oliveira.

Já o segundo perfil é o do proprietário que muitas vezes é um investidor. “É o dono de vários imóveis, que por vezes tem até uma estrutura própria para a gestão dos apartamentos. Ele já conhece o processo e procura apenas uma boa gestão para ajudá-lo a encontrar inquilinos com rapidez e segurança”, continua. Ao inquilino, afirma Oliveira, o leque de opções de imóveis disponíveis será maior. 

Como vai funcionar na prática? 

O proprietário cadastrado no Aluguel sem Administração poderá utilizar a plataforma para divulgação dos seus imóveis do mesmo modo que o cliente do modelo tradicional. O mesmo vale para outros serviços prévios ao fechamento do contrato, como o agendamento on-line de visitas, fotos profissionais nos anúncios, vistoria de entrada e assinatura de contrato digital. 

Para o inquilino, a condição do Aluguel Sem Administração é a contratação obrigatória da “fiança simples” como garantia para locação. O valor, segundo o QuintoAndar, vai depender das características do imóvel e do perfil do crédito do inquilino. “É uma garantia que está dentro do padrão do mercado, com coberturas e valores já praticados”, diz Oliveira. 

Já a taxa de corretagem (ou taxa de intermediação) segue o modelo tradicional do contrato administrado pela proptech e equivale ao pagamento, por parte do proprietário, de 100% do valor do primeiro aluguel do contrato. 

O QuintoAndar frisa que o modelo tradicional de locação, com a administração da empresa, segue inalterado. Nele, o QuintoAndar se responsabiliza pela gestão do contrato, cobranças ao inquilino ou pedidos de reparo, além de vistorias e outros, em troca de uma taxa que varia entre 8,5% e 9% do aluguel mensal.

Benefícios como garantia de pagamento do aluguel em dia mesmo se o inquilino atrasar e a “Proteção QuintoAndar”, que cobre possíveis danos causados pelo locatário de até R$ 50 mil, também são válidos apenas para o modelo com administração do unicórnio. “Os proprietários que já estão conosco gostam de ter essa intermediação e não querem economizar com isso porque não querem ter esse trabalho”, afirma Oliveira, ao ser questionado sobre o risco de eventual migração dos atuais proprietários para o plano recém-lançado. 

Expectativa sobre a aceitação no mercado 

O QuintoAndar trabalhou, ao longo dos últimos 10 dias, uma espécie de piloto do projeto do aluguel sem administração em algumas praças. “Os proprietários de imóveis chegavam até nós, falavam com os analistas, e a eles foi dada essa opção. Nós também disponibilizamos o modelo aos corretores autônomos que participam do nosso programa de indicação. Mesmo antes de ser oficialmente disponibilizado ao mercado, temos visto boa aceitação do mercado, resultados acima da média, além da manutenção do nível de liquidez dos imóveis”, finaliza o diretor.