[155] Semana de compras: OLX, QuintoAndar e XP anunciam suas aquisições

Na última semana, empresas do mercado imobiliário foram às compras, numa série de aquisições. A OLX adquiriu a proptech gaúcha Sohtec, plataforma de inteligência artificial e automatização de atendimento. Segundo reportagem do Terra, essa é a “primeira de uma série de aquisições planejadas pelo grupo para reforçar a gama de serviços e ir muito além dos classificados”. As ferramentas da Sohtec serão integradas no ZAPway+, solução para aluguel da plataforma.

Já a XP adquiriu a Habitat Capital, uma gestora de fundos imobiliários com cerca de R$ 730 milhões em ativos sob gestão, com portfólio residencial e de multipropriedade.

E o QuintoAndar partiu para os condomínios. O unicórnio anunciou a aquisição da Noknox, que possui uma plataforma que conecta moradores a síndicos, porteiros e prestadores de serviços por meio de um aplicativo. O serviço será oferecido para os síndicos cadastrados no portal Síndico.Net, que é do QuintoAndar desde 2020. André Penha, cofundador do QuintoAndar, disse ao InfoMoney: “Nossa intenção é levar o aplicativo para condomínios de todo o Brasil e acelerar a digitalização, facilitando a vida das pessoas na rotina dos seus lares”.

No Imobi Aluguel, relatório do Imobi Report nichado no setor de locação, estamos preparando uma análise sobre as aquisições mais recentes. O Imobi Aluguel é o primeiro e único relatório de inteligência do mercado imobiliário brasileiro dedicado exclusivamente ao segmento. Conheça e assine.

Incorporadoras

Em entrevista ao Valor, o presidente da Caixa Econômica, Pedro Guimarães, afirmou que o setor imobiliário e de construção civil deve continuar impulsionando o PIB neste ano, assim como aconteceu em 2021. Ele acredita que o banco tem melhores condições de fazer previsões mais assertivas do que outros agentes do mercado por ter ampla atuação no interior do país, com um crédito imobiliário muito pulverizado. Inclusive, lembrou que suas previsões para 2020 e 2021 ficaram mais próximas da realidade do que muitos outros palpites do mercado.

A Abecip, entretanto, não está tão otimista assim. De acordo com matéria publicada pelo Estadão, a entidade prevê um crescimento de 2% no financiamento, mas com um declínio de 5% nas concessões via poupança. “Temos um ano de desafios: o PIB vai desacelerar, o desemprego pode ter um pouco de aumento, temos a inflação ainda sustentada e níveis de confiança com tendência de redução”, diz José Ramos Rocha Neto, presidente da Abecip.

Em meio a esse cenário de incertezas, as fintechs de crédito imobiliário apostam em tecnologia, agilidade e multidisciplinaridade para superar o momento de alta da Selic, surgindo como grandes aliadas das imobiliárias neste momento. Pensando nisso, a reportagem do Imobi Report procurou cinco players do mercado que contam quais estratégias estão adotando para não deixar que a alta dos juros interfira em seus resultados. 

O cenário econômico brasileiro está deixando mais cauteloso o empresariado do setor imobiliário. A elevação dos juros, inflação e desemprego são um ponto de atenção, que já torna mais conservadoras as projeções do setor para o ano. A expectativa de melhora do setor no período de 12 meses reduziu de 59% para 48% do trimestre passado para cá, segundo pesquisa da consultoria Brain, realizada a pedido do Global Real Estate Institute. Apesar disso, o setor de construção segue com fôlego: enquanto o PIB do Brasil deve crescer 0,5% em 2022, o PIB da construção deve ter aceleração de 2%.

Está em tramitação, na Câmara dos Deputados, um projeto de lei que pode promover alterações significativas no programa Casa Verde e Amarela. Entre as mudanças, está prevista a devolução de imóvel em negociação ou desistência. Entenda. 

As iniciativas das incorporadoras para o público sênior foram pauta na imprensa durante a semana. Matéria publicada pelo UOL mostra como grandes organizações, como Cyrela, Laguna e Matushita estão adaptando seus projetos para incluir elementos que atendem as necessidades de moradores com mais idade, como ambulatórios médicos e até robôs. 

O BIOOS, da Laguna, é um dos lançamentos que serão visitados durante a imersão por empreendimentos de destaque em Curitiba, atividade que integra a programação do ICXP – e que tem últimas vagas disponíveis. Também no ICXP, haverá um workshop para desenho de ambientes 50+ com consultores da gero.pro Empresas, que atuou no projeto do BIOOS, além de palestra sobre o tema com a arquiteta Flavia Ranieri. 

A ascensão dos studios e microapartamentos, por sua vez, foi assunto na revista Casa Vogue. Entre as incorporadoras entrevistadas pela reportagem, estão a Setin e a Eztec, que contam a receita de sucesso dos apartamentos compactos e seus diferenciais. 

Neste Dia Internacional da Mulher, queremos propor uma reflexão sobre o papel da mulher no mercado imobiliário. Para começar, sugerimos a leitura do artigo de Susanna Marchionni, escrito com exclusividade para o Imobi Report, no qual ela discorre sobre o desafio intangível de ser uma mulher na construção civil. 

Imobiliárias

O short stay avança em Curitiba (PR). A imobiliária Apolar lança neste mês a iniciativa voltada aos aluguéis de curta duração, de 15 até 90 dias, com pagamento único e sem fiador. Os imóveis direcionados a este segmento são mobiliados, com até dois quartos, e localizados em regiões estratégicas da cidade. O público alvo é diversificado, indo de pessoas que estão na cidade para tratamento médico até famílias que precisam sair de casa temporariamente por conta de reformas.

Também de olho em expandir a operação, a Nomah, startup de locação flexível baseada em São Paulo, acaba de lançar seu primeiro empreendimento no Nordeste. O Nomah Aldeota, em Fortaleza (CE), promete ser uma opção de hospedagem com experiência digital e diversas opções de apartamentos. As unidades terão de 37 a 42 metros quadrados, voltadas tanto para hospedagem quanto para moradia, mas com foco em explorar o clima praiano e turístico da cidade.

Vale a pena abrir uma holding imobiliária? Também chamada de holding patrimonial ou administradora de bens imobiliários, esse tipo de empresa tem como objetivo absorver os bens da pessoa física e remunerar seus acionistas, normalmente membros de uma mesma família, com os valores recebidos no aluguel de imóveis. No Imobi, entrevistamos Mário Schlickmann, dono da Escrita Fina Serviços Contábeis e com mais de 42 anos de experiência no mercado imobiliário, sobre os benefícios e as despesas exigidas para abrir uma empresa desse tipo.

E o mercado de imóveis usados segue em bom ritmo no Brasil, mesmo com a escalada dos juros. O VGV de casas e apartamentos deste tipo somou R$ 41 bilhões no ano passado. Na comparação com 2020, o crescimento foi de 67%. Já os aluguéis deste imóveis somaram R$ 2,8 bilhões em 2021, avanço de 35%. Os dados são da startup Kenlo.

Você, corretor, certamente já alternou momentos de altos e baixos na negociação de imóveis. Na boa fase, a carteira se movimenta e o bolso fica mais robusto. Porém, como lidar com os temidos períodos sem vendas? No alto padrão, a má fase é uma grande armadilha, já que o volume de negócios fechados por ano tende a ser mais reduzido. Ou seja, nada de uma vendinha aqui e outra ali para fechar a conta. Na edição desta semana do Imobi Alto Padrão, vamos conhecer cases reais de longos períodos sem vendas e dicas de especialistas deste segmento para cuidar melhor do seu bolso e planejamento.

Toda quinta-feira, o Imobi Alto Padrão traz conteúdo de relevância para os corretores e gestores que querem conhecer mais a fundo e se aproximar do segmento mais lucrativo do imobiliário. Clique aqui para se tornar assinante, com direito a um teste gratuito de sete dias.

Techs

Com o avanço da construção civil nos últimos anos, potencializado pelo boom imobiliário durante a pandemia, as startups que atuam no segmento já sonham com o status de unicórnio – atualmente, 23 empresas brasileiras estão na lista, mas nenhuma é do setor. Algumas das construtechs mais cotadas para fazer parte desse seleto clube são listadas em matéria publicada no Estadão. Confira. 

Com experiência de mais de 40 anos no mercado imobiliário, à frente da Patrimóvel, Rubem Vasconcelos retorna ao setor, apostando em uma das principais tendências que têm surgido como destaque na área: a tokenização de imóveis comerciais. O executivo está à frente da startup BrixBr, que quer colocar no mercado tokens de galpões logísticos, shoppings centers e lajes corporativas. 

Patrocinadora do ICXP, a Avalyst está preparando uma série de novidades para o evento. Entre elas, está o lançamento de um produto inédito para o mercado imobiliário: um novo sistema de comissionamento para as imobiliárias, com diversas vantagens para quem aluga com a garantia digital da Avalyst. Criada há cerca de quatro anos, a startup oferece uma garantia digital de aluguel sem burocracia e conta, entre seus sócios, com o ator e apresentador Márcio Garcia.

Mundo

Nos Estados Unidos, uma pesquisa da Redfin aponta que, em 2021, investidores compraram uma de cada sete casas vendidas nas principais áreas metropolitanas. As regiões com a maior prevalência dos investidores estão no sul do país, mas há destaque ao chamado “Cinturão da Ferrugem”, sobretudo nos bairros habitados por minorias em Detroit e Cleveland.

A pesquisa evidencia uma preocupação crescente dos legisladores americanos. Em audiência no Senado, o presidente do Comitê de Assuntos Bancários, Habitacionais e Urbanos afirmou que “Uma das razões para os preços dos imóveis terem saído tanto do controle é que as empresas americanas detectaram uma oportunidade para se dar bem. Eles compraram as propriedades disponíveis, aumentaram os aluguéis, reduziram as prestações, avaliaram casas de família com preços menores e forçaram os inquilinos a deixarem suas casas”.

O interesse por regiões metropolitanas, assim como cidades menores, se intensificou com a pandemia e a possibilidade de trabalho remoto. Reportagem da BBC evidencia o caso de famílias que optaram por mudar para pequenas cidades em todo o mundo: com histórias de chilenos, americanos, islandeses e japoneses.

Estamos de olho

Falando em trabalho remoto, no Neofeed uma reportagem conta sobre uma nova geração de investidores e construtores que vêm apostando em turismo de isolamento. São aqueles imóveis charmosos, em locais cercados por natureza, árvores, com uma fonte de água por perto – mar, rios e lagos. Entre os proprietários, há hotéis que estão se especializando na modalidade, mas a reportagem destaca pessoas interessadas nesse tipo de hospedagem e que viram uma oportunidade de negócio.

Moradores de Petrópolis (RJ) desalojados por conta das chuvas estão sendo conectados com os proprietários de imóveis disponíveis para aluguel na cidade. A prefeitura local criou o Sistema de Cadastro de Imóveis para Locação e, junto com o governo do Rio de Janeiro, estabeleceu um aluguel social de R$ 1 mil por família. Os donos de imóveis participantes da ação podem ser beneficiados com isenção do IPTU.

Um projeto do governo federal para moradias voltadas à habitação de interesse social será lançado nas cidades de Londrina (PR), Campo Grande (MS) e Olinda (PE). Os protótipos são focados em sustentabilidade e economia e terão sua viabilidade avaliada para inclusão dentro do Casa Verde Amarela. O projeto vencedor foi escolhido por meio de um concurso, enquanto as cidades selecionadas se destacaram no ranking do edital da iniciativa. 

Para ouvir: Rodrigo Werneck entrevista Jean Michel Galiano, sócio da Apolar Imóveis no Modo Avião. Michel lidera uma imobiliária regional, de Curitiba, que se tornou uma marca franqueadora, dentro de uma rede que reúne dezenas de imobiliárias com a mesma marca, o nome Apolar. Galiano também será um dos palestrantes do ICXP.

Falando em palestrantes do ICXP, essa semana, no Vem pra Mesa, tem dobradinha: Sergio Langer, que palestrará sobre alto padrão, recebe Vinicius Capella, que estará no evento compartilhando suas experiências com equipes trabalhando remotamente. No episódio, Vinícius conta sobre os principais desafios que ele enfrenta na gestão de uma imobiliária, passando pelo processo de contratação, treinamento e retenção dos corretores de imóveis.

No último episódio do Semana Imobi, Michel do Prado, Rodrigo Arend e Carlos Simon comentam notícias sobre o perfil do comprador de imóveis, como fazer uma boa gestão da taxa de intermediação das imobiliárias, entre outras notícias recentes. Ouça aqui.